asunnon myynti ja uuden ostaminen apua kaivataan

[haudatako haave]

Tilanne on se,että meillä on 4 v sitten ostettu suht uusi omakotitalo.Lainaa otettiin n.200 000?. Nyt löytyi yllättäen sellainen talo /maatila kokonaisuus jota ollaan aina salaa haaveiltu. Miten ihmeessä me voitaisiin toteuttaa meidän haave? Pistää oma talo myyntiin tietenkin,muuttaa vuokralle siksi aikaa,että oma talo on myyty.Mutta silloin voi olla että se meidän unelma paikka on jo myyty.Sitä riskiä emme haluisi ottaa.
Meillä kun ei ole säästöjä kertynyt niin emme voi oman asunnon myynnin ajan lyhennellä kahta lainaa. ja myöntääkö pankki edes toista lainaa?
Vai onko mahdollista jos nyt saisi toisenki lainan,niin lyhentää vaan korkoja molemmista lainoista sen aikaa,että on oma talo myyty. Meidän talo on pankin mukaan arvokkaampi kuin tuo jota ollaan ostamassa.

Kertokaa ihmeessä positiivisia vinkkejä ja omia kokemuksia miten olette pystyneet vaihtaa asuntoa. Yleensä se on tuttavilla mennyt niin,että oma myyntiin ja vuokralle siksi aikaa kun rakentavat omaa.Mutta nyt ei olla rakentamassa joten se unelma voi mennä sivusuun ja jäädään johonki pikku vuokra-asuntoon sitten ihmettelee mistä nyt saadaan isompi asunto 7 henkiselle perheelle.

Asunto on vielä ihan eri paikkakunnalla,mutta mies voisi siirtyä firmassaa vaan tämän kaupungin toimistoon töihin.Työmatka olisi yhtä pitkä kuin nyt. Vanhin lapsemme menee ensi syksynä eskariin joten muutto toisella paikkakunnalle olis eskarin/koulun ja kaverisuhteiden kannalta olisi paras nyt eikä ens vuonna.

 

[vieras]

Me teimme niin, että teimme ehdollisen tarjouksen uudesta talosta, eli sovimme hinnan, millä talon saamme, jos omamme menee kaupaksi ennen sitä toista. Ja omamme meni, ja saimme unelmiemme kodin. Tottakai olisi ollut riski, että emme olisi saaneet sitä uutta, mutta juuri silloin asuntomarkkinat hidastuivat rajusti, joten toisin toimiessa olisi ollut kamalaa katsoa, jos sitä vanhaa olisi pitänyt vuoden myydä.

Pankit eivät nykyään mielellään rahoita kahden asunnon loukkuja, ellei omaa rahaa ole mukana tosi paljon.

 

[Mrs Bean]

Pystyttekö sopimaan unelmapaikkanne myyjän kanssa sellaisen kaupan että "varaatte" sen paikan ja kauppa suoritetaan kun talonne on myyty? eli ihan paperin teette jossa sitoudutte ostamaan sen paikan, mutta ehdoksi vaan se että oma talonne on myyty?

 

[KiiajaVille]

Pankistahan tuo on pitkälti kiinni, me saatiin "uusi" laina vaikka vanhaa asuntoa ei oltu myyty.
Eikä meillä todellakaan ole paljoa rahaa tai edes niitä vakuuksia. Vanha tuttu pankki niin sillä se taisi aika pitkälti onnistua.
Meidän vanhaa mytiin muistaakseni 2kk.

Mutta tuo ehdollinen tarjous on myöskin järkevä ja naapurista yksi perhe sillä tavalla sai itselleen sen unelma talon mistä haaveilivat.
Vaikka oman myymiseen taisi mennä n.4kk aikaa, uuden myyjä oli kärsivällinen.

 

[helena]

ehdollinen tarjous (oma myyty) unelmienne paikasta ja oma myyntiin heti mitä pikimiten. Isompien talojen myynti kuietnkin vie aina oman aikansa ja onnea myyntiin!

meidän tuttavat tekivät tontista (pk-seudulla) tarjouksen ehdollisena ja myyjät hyväksyivät. mutta sinä aikana kun heidän omansa oli myynnissä myyjät olivat saaneet paremman tarjouksen tontista ja tuttavamme ottivat kotinsä pois myynnistä kun heidän haluamansa tontti meni. nyt katsovat tilanne taas uudelleen!

hankalia juttuja mutta toisaalta taas elämän suurimpia investointeja että ihan hyvä että aikaa menee ja joutuu miettimään omia suunnitelmia ja investointeja!

 

[hyväsetti]

ottakaa vaan hyvä kiinteistövälittäjä teiän talolle niin se menee nopeaa kaupaksi... esim viva lkv:llä on 4 viikon myyntitakuu... Meiän talo meni kolmessa viikossa..

 

[ap]

kiitos vastauksista tuosta ehdollisesta tarjouksesta olenkin jsokus kuullut,mutta riskihän on se,että joku ostaa heti posi tuon unelma talon. Eli jos emme saisikaan omaa taloa myytyä ja unelma talo menisi kaupaksi sivu suun niin meille jäisi meidän omatalo-eikö?
Tuo helpotti asiaa paljon.
täytyy alkaa tutkii asiaa enemmän.Olin jo ihan rikki ettei meillä ole mitenkään mahdollisuutta saada toteutettua meidän haavetta ilman lottovoittoa. maatilasta on tullut kuulemma välittäjän mukaan paljon kyselyitä joten kiinnostusta on paljon,mutta tarjouksia ei ole vielä tullut. Luulisi,että myyjän kanssa voisi neuvotella,koska he ovat myös valmiita vuokraamaan paikkaa.

 

[helena]

välittäjien mukaan aina on ollut kiinnostusta ja kysyntää, heidän tarkoitus on myydä. kannattaa pikkaisen suodatella väklittäjien puheita, tosin eihän siihen tarvita kuin yksi kiinnostunut ostaja että kaupat syntyy.

 

[Peperoni]

No olisko teillä mahdollisuus tehdä sellainen soppari, että vuokraatte sen ja lunastatte sitten omaksi, kun talonne on myyty? Jos niinkuin kaksi lainaa hirvittää.

 

[ap]

kiitos hyvistä ja kannustavista vastauksitanne.
Uskon,että meidän talo menee kaupaksi kun hinta on oikea. Naapuritalo juuri myytiin 220 000e ja se on vain yhdessä tasossa ja pienempi + huonompi tontti.Meillä kujan viimenen talo jonka tontti päätyy metsään.Meillä on myös yläkerta jossa iso olohuone,2 makkaria ja alakertakin isompi ku naapuritalon.Viime kesänä pankki arvio asunnon arvoksi näkemättä taloa 249 000?.

apua,eikun jatkamaan haaveilua.kiitos teille siitä

 

[ap]

peperoni,tuotakin mietittiin voisko myyjä vuokraa meille,silti jotenki pelottaa,että jos myykin sillä aikaa pois.
kai siihenki voisi tehdä kirjallisen sopimuksen,että meillä olis osto etuoikeus tms.?

 

[Pamppelsson]

Mun mielestä ehdollinen tarjous on yhtä tyhjän kanssa. Se kun ei sido myyjää mihinkään, eli voi hyväksyä jonkun toisen tarjouksen sillä aikaa kun te myytte teidän taloa.

Kun me myytiin meidän asunto, oli meillä kiikarissa kolme taloa, joista ajattelimme että joku niistä on meidän tuleva koti. Meidän asunto myytiin muutamassa viikossa, mutta silloin oli jo ne kaikki vaihtoehtokohdetta myyty
Päätimme sitten rakentaa oma talo, ja vuokralle muutimme siksi aikaa. Tyytyväisiä ollaan.

 

[Ninniliina]

Mä en usko, että kukaan suostuis edes tollaseen ehdolliseen tarjoukseen. Ehkä siinä tapauksessa, että suorittasitte siitä jonkin ennakkomaksun, joka jäis sitten sanktiona myyjälle siinä tapauksessa et kaupat peruuntuu. Vähän samoin siis kuten yleensä kauppoja tehdessä tehdään.

Onhan se kaks lainaa mahdollista, mutta siin on riskinsä, esim. jos ei sit oma menekään kaupaksi. Meil oli viimeks silleen ja oma asunto menikin heti ekasta näytöstä kaupaksi. En tiedä uskaltaisinko enää ottaa sitä riskiä.

 

[aikaisempi vieras]

Mä en usko, että kukaan suostuis edes tollaseen ehdolliseen tarjoukseen. Ehkä siinä tapauksessa, että suorittasitte siitä jonkin ennakkomaksun, joka jäis sitten sanktiona myyjälle siinä tapauksessa et kaupat peruuntuu. Vähän samoin siis kuten yleensä kauppoja tehdessä tehdään.

Onhan se kaks lainaa mahdollista, mutta siin on riskinsä, esim. jos ei sit oma menekään kaupaksi. Meil oli viimeks silleen ja oma asunto menikin heti ekasta näytöstä kaupaksi. En tiedä uskaltaisinko enää ottaa sitä riskiä.

Ehdollinen tarjous on ihan normaali käytäntö, toki silloin myyjä saa jatkaa asuntonsa myyntiä edelleen.

Mutta pointtina siinä on se, että hinta saadaan sovittua, eli ylipäätään tietää, onko kauppaan järkevä ryhtyä, ja saadaan välittäjä mukaan ketjutukseen, eli meillä välittäjä huolehti kaupat sitten niin, että samana päivänä myimme vanhan ja ostimme uuden, saman pankin virkailijan avustuksella.

 

[Pamppelsson]

Ninniliina, ehdollinen tarjous ei sido myyjää oikeastaan mihinkään, eli voi jatkaa asunnon myymistä kuten ennenkin.

 

[Olivia 1234]

Kyseisen yrityksen asiakaspalvelu erittäin ala-arvoista, ylimielistä ja välittäjät eivät ole sinun puolellasi. Vastauksia et saa kuukausiin jos yrität heiltä jotan tieudustella.