Asunnon ostaminen, rahoitus

[Asunnon ostaminen, rahoitus]

Myydään Asunnot, Kerrostalo, 4h, k, kph, sauna, erillinen wc, vh, parveke, Viikki, Helsinki, Uusimaa, 1135483 - Etuovi.com mobiili
832,70 €/kk (Hoitovastike 349,05 €/kk + Rahoitusvastike 483,65 €/kk)

Ymmärsinkö oikein, että yhtiö on hakenut puolestani lainaa asunnon maksamista varten? Vai mikä tuo rahoitusvastike on? Vai kuuluuko maksaa vielä tuon 900e päälle vielä jotain lainaa maksaa? Olettaen, ettei kauppasummaa takataskusta löydy.

 

[Ap.]

Eli tuon n.150000e pitäisi pankista hakea? Jos oikein tajusin. Velaton hinta?

 

[ehkä väärässä]

Eikös noissa oo joku semmonen että sä maksat tuon myyntihinnan (n. 147 000) joko omasta taskusta tai sitten haet pankista lainaa. Sen päälle maksat sitten kuukausittain tuon 900€. Eli jos omaa rahaa ei ole, maksat sen 900€:n päälle vielä ne mitä olet pankille velkaa. Ja joissain se rahoitusvastike vielä pompsahtaa ylöspäin jonkun vuoden kuluttua. Yhtiö on siis hakenut osalle asunnon hinnasta lainaa "asukkaan puolesta", mutta ei koko summalle. Lisäksi tossa puhuttiin vielä noista tontin kuluista, mitkä tulee kai päälle?

Summasummarum, kalliiksi tollaset tulee.

 

[Ap.]

Sitä lainaa pitäisi sitten vähentää 800e kk seuraavat 25v. Liian kallista. Se siitä sitten

 

[HopeaToffee]

Asunto myydään jollain hinnalla ja loppu pääomavelasta roikkuu vastikkeessa ja lisänä vielä tontin hinta. Kalliksi tulee. Lisäksi korkovähennys koskee vain pankista lainattavaa summaa.

 

[.Ap]

Juu, liian kallista olisi.

 

["Realisti"]

Kuluthan tuossa on:

Hoitovastike: 349,05 €/kk
Rahoitusvastike: ekat kaksi vuotta 483,65 €/kk, sen jälkeen 1255,28€/kk
Tontin vuokravastike: 143,20 €/kk (joskin hieman epäselvää, sisältyykö tämä jo hoitovastikkeeseen).
Ja näiden päälle vielä myyntihinta 147 tonnia, eli sen lainakulut jos tuota ei löydy takataskusta.

Kannattaa aina katsoa tuota velatonta hintaa, niin näkee selvemmin onko itsellä varaa. Eli lasket etukäteen mihin _velattomaan_ hintaan sulla olisi varaa, ja katselet vain sen hintaluokan asuntoja.

 

[vvvvieras]

Miten uudessa talossa hoitovastike on noin paljon? Vesi luultavasti menee kuitenkin mittarilukeman mukaan, eikä uudessa talossa lämmityskulutkaan voi olla mitkään hirvittävät. Joo, on jätemaksut ja yhteisten tilojen siivous/huolto, mutta silti, ihan jäätävää.

 

[vierass]

Vastike varmaan sisältää tuon tontin vuokran osuuden. Mä asuin Helsingissä kaksiossa joka oli vuokratontilla ja vastike oli 300 euroa kuussa (ja tästä on jo vuosia aikaa).