Ensiasunnon osto ja varainsiirtovero?

[Anna]

Ensiasunnon ostajanhan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa. Kun ostimme avomiehen kanssa asunnon niin laitoimme se vain minun nimiini ja tarkoituksena olisi muutaman vuoden kuluttua vaihtaa asuntoa ja laittaa se sitten vuorostaan pelkästään miehen nimiin jolloin vältytään taas maksamasta tuo vero. MUTTA onko sillä merkitystä jos menemme tässä välissä naimisiin? Jos ollaankin aviopari, joudutaankohan maksamaan kuitenkin. Onko muut sumplineet näin? Meille tälläistä järjestelyä ehdotti pankkivirkailija kun kolme vuotta sitten ostettiin tämä ensimmäinen asunto.

 

[sdf]

hyvä suunnitelma: maksatte nyt "sijoitusasuntoa" sinun nimissä, sitten oikea koti voitolla jää miehen nimiin. db

 

[Jossu]

Ette joudu maksamaan varainsiirtoveroa vaikka menettekin naimisiin.

 

[Jossu]

Ette joudu maksamaan varainsiirtoveroa vaikka menettekin naimisiin.

 

[v]

yleensä ihmiset laittaa omistusosuuksiksi 49 ja 51 %. nyt jos eroatte, niin se joka ei omista asuntoa, ei saa mitään, vaikka olisikin maksanut lainaa ym. Naimisiinmeno ei vaikuta varainsiirtoveroon, mutta vaikuttaa siihen että ilman avioehtoa varat on periaatteessa yhteisiä.

 

[anuuu]

asiasta viidenteen, mä olen aina ihmetellyt että miksi joku tekee noin jonku veron maksamisen pelossa? ei se nyt niin iso raha ole siinä ku vaikka omakotitaloa ostat - ison lainan muutenki joutuu ottaan..

Ja siis miten joku suostuu siihen että on vain toisen puolison nimissä asunto? Ja miksi se ensimmäinen on yleensä naisen ja toinen oletettavasti arvokkaampi miehen nimissä? miksei ikinä toisteppäin?

 

[mie]

... mutta hieman hulluahan tuo on. Jos maksatte molemmat asuntolainaa pois, mutta asunto on vain toisen nimissä, tulee "kivat" sumplimiset, jos toinen vaikkapa kuolee tai eroatte. Miten olette hoitaneet noiden tilanteiden varalta asianne? Mitä pankkivirkailija siihen suositteli?

 

[ap]

tarkoitushan olisi mennä naimisiin jolloin omaisuushan olisi yhteistä. Eli eikö asuntokin mene silloin puoliksi eron sattuessa?

 

[vieras]

Me tehtiin aikoinaan samoin. Eka asunto oli miehen nimissä, toinen minun ja kolmas, selkeästi kalliimpikin, olikin jo yhteinen. Ensimmäisten asuntojen kanssa maksettiin opintolainoja yms. pois samaan aikaan, joten oli se aika säästö. Meillä oli keskinäinen sopimus paperilla, koska ei oltu naimisissa. Teoriassa siis toisen vanhemmat olisi esim. perineet asunnon.

 

[Matami-Mutkula]

Meillä oli niin että mies oli aikanaan ostanu itelleen talon, sillä ei sillon menny veroa. Muutettiin kimppaan ja mentiin naimisiin ja ostettiin oma talo. Mieheltä meni vero, multa ei koska oli mun ensiasunto. Eli en maksanu omasta osuudestani sitä veroa.

 

[sdf]

tarkoitushan olisi mennä naimisiin jolloin omaisuushan olisi yhteistä. Eli eikö asuntokin mene silloin puoliksi eron sattuessa?

ei, jos vaan miehen nimissä :/

ja varainsiirtovero esim. 220000 okt on 8800 että ihan iso summa, kun joku ihmettele mitä näitä miettimään.. sillä saa jo vaikka mitä

 

[vieras]

tarkoitushan olisi mennä naimisiin jolloin omaisuushan olisi yhteistä. Eli eikö asuntokin mene silloin puoliksi eron sattuessa?

mutta jos miehesi omistaa asunnon ja kuolee, et saa mitään asunnosta, koska se menee perintönä lapsillenne tai jos niitä ei ole niin miehen sukulaisille.

 

[-]

tarkoitushan olisi mennä naimisiin jolloin omaisuushan olisi yhteistä. Eli eikö asuntokin mene silloin puoliksi eron sattuessa?

ei, jos vaan miehen nimissä :/

ja varainsiirtovero esim. 220000 okt on 8800 että ihan iso summa, kun joku ihmettele mitä näitä miettimään.. sillä saa jo vaikka mitä

 

[sdf]

en tiedä päteekö avioehto jos potkasee tyhjää vaikka tapaturmaisesti. ja minulla on omistus 50% meidän talosta, tässä mitään ehtoja tarvita..

 

[ap]

tarkoitushan olisi mennä naimisiin jolloin omaisuushan olisi yhteistä. Eli eikö asuntokin mene silloin puoliksi eron sattuessa?

mutta jos miehesi omistaa asunnon ja kuolee, et saa mitään asunnosta, koska se menee perintönä lapsillenne tai jos niitä ei ole niin miehen sukulaisille.

Mutta mitäs tuolle asunnolle siis oikeasti tapahtuisi jos pienet alaikäiset lapset sen perisivät? Eikö se ole kuulu huoltajalle kunnes lapset ovat täysi-ikäisiä?? (ja juu en tiedä näistä perintöasioista mitään...)

 

[Kimppa]

asiasta viidenteen, mä olen aina ihmetellyt että miksi joku tekee noin jonku veron maksamisen pelossa? ei se nyt niin iso raha ole siinä ku vaikka omakotitaloa ostat - ison lainan muutenki joutuu ottaan..

Ja siis miten joku suostuu siihen että on vain toisen puolison nimissä asunto? Ja miksi se ensimmäinen on yleensä naisen ja toinen oletettavasti arvokkaampi miehen nimissä? miksei ikinä toisteppäin?

Kyllä se todellakin on iso raha. Leikitään nyt vaikka 100 tonnin asunto-osake ensin ja sitten 300 tonnin omakotitalo. Se tekee 1800 + 12000 = 13800 euroa! Ja vähän pienemmilläkin summilla kysessä on kuitenkin monta tuhatta euroa.

Minä ainakin käytän ne monet tonnit jotka mekin vastaavalla järjestelyllä säästimme, johonkin muuhun kivaan kuin heitän hukkaan. Me teimme kylläkin niin, että ensin minä ostin nimiini asunto-osakkeen (mies maksoi vastikkeen ym osallistui kuluihin). Sitten omakotitalon ostimme yhdessä, jolloin hänen puolikkaasta ei mennyt veroa. Siitäkin tuli tuhansien eurojen säästö joka tapauksessa.

 

[asdasd]

tarkoitushan olisi mennä naimisiin jolloin omaisuushan olisi yhteistä. Eli eikö asuntokin mene silloin puoliksi eron sattuessa?

mutta jos miehesi omistaa asunnon ja kuolee, et saa mitään asunnosta, koska se menee perintönä lapsillenne tai jos niitä ei ole niin miehen sukulaisille.

Sopimuksella (testamentilla) tämänkin voi hoitaa.

 

[wwww]

Jos olette naimisissa ja eroatte, niin silloinhan omaisuudet jaetaan tasan molemmille, jos ei ole avioehtoa, eli siis asuntokin jaetaan. Jos jompikumpi vanhemmista kuolee, niin leski saa lakisääteisen osuuden perinnöstä ja lapset oman osuutensa, kaikki ei suinkaan mene lapsille.

Jos olette avoliitossa ja asunnon omistaja kuolee, niin lapset perivät asunnon ja muun omaisuuden ja jos lapsia ei ole, niin vainajan sukulaiset perivät asunnon. Testamentilla siis kuitenkin hoituu oikein.

 

[qwerty]

Mitens, jos tosiaan ostaa 100% toisen nimiin, niin miten tuon saisi ajan mittaan siirretty "laillisesti" toiselle siten, että lopulta omistussuhde olisi vaikka 50/50???

 

[....]

Mitens, jos tosiaan ostaa 100% toisen nimiin, niin miten tuon saisi ajan mittaan siirretty "laillisesti" toiselle siten, että lopulta omistussuhde olisi vaikka 50/50???

Ei mitenkään ilman veroja...
Järkevintä heti alkuunsa ostaa esim. 49/51 osuuksilla, niin verolta vältytään kahdesti, jos kaikki menee suunnitelmien mukaan.

 

[mie]

Mitens, jos tosiaan ostaa 100% toisen nimiin, niin miten tuon saisi ajan mittaan siirretty "laillisesti" toiselle siten, että lopulta omistussuhde olisi vaikka 50/50???

Myymällä sen osuuden toiselle, mutta siitä menee se varainsiirtovero.
Jos laittaa 49/51, niin sitten säästää puoet siitä varainsiirtoverosta.

Mutta tosiaan... on ihan älytöntä tehdä tuollaista sillä perusteella, että on tarkoitus joskus mennä naimisiin. Asiat voivat muuttua ja kuolemakaan ei tule kello kaulassa. Jos avoliitossa asunnon omistava osapuoli kuolee, omaisuus menee tosiaan lapsille. Lapset maksavat tuosta perinnöstä perintöveron. Omaisuus ei KUULU huoltajalle vaan lapsille ja huoltajan pitää selvittää alaikäisen omaisuuden hoitamista maistraatille.

 

[tähtihedelmä]

testamenttikaan ei kumoa lakiosaa, joten jos miehen sukulaiset tahtoisivat olla ilkeitä niin he pystyisivät vaatimaan puolikkaan talosta itselleen. jos on alaikäisiä lapsia niin periaatteessa huoltaja on heidän edunvalvojansa ellei toisin päätetä. mut esim taloa et saa myydä tms omin luvin koska se ei ole sun. jos haluat jotain ratkasevaa muutosta tehdä lasten perintöä koskien ni varmaan viisainta olis hakea lapsille edunvalvoja joka arvioi puolueettomasti lasten etuja koskien asunnon myyntiä tms. perinnön arvon vähentäminen on rikos, joten vaikka talo myytäisiin niin niitä rahoja et sais käyttää... ehkä uuteen asuntoon? edunvalvojan luvalla tietenkin.

 

[Nalkuttava Talonmies]

Jos olette naimisissa ja eroatte, niin silloinhan omaisuudet jaetaan tasan molemmille, jos ei ole avioehtoa, eli siis asuntokin jaetaan. Jos jompikumpi vanhemmista kuolee, niin leski saa lakisääteisen osuuden perinnöstä ja lapset oman osuutensa, kaikki ei suinkaan mene lapsille.

Jos olette avoliitossa ja asunnon omistaja kuolee, niin lapset perivät asunnon ja muun omaisuuden ja jos lapsia ei ole, niin vainajan sukulaiset perivät asunnon. Testamentilla siis kuitenkin hoituu oikein.

Vanha ketju, mutta mikä ihmeen lakisääteinen lesken osuus avioliitossa? Leski saa osituksen omaisuudesta (ns 50%, mutta tässäkin on eroja jos leski on rikkaampi osapuoli) ja loput menee lapsille tai sukulaisille. Ei se leski saa siis mitään perintöä ilman testamenttia, ainoastaan jos lapsia ei ole.

Jos minun vanhemmista toinen kuolee, niin minä saan periaattessa kuolleen omaisuuden ja toinen elossa olevista pitää oman osansa. Pienin nyanssein.

http://www.laki24.fi/pepe-perimysleski-perimysjarjestys.html

 

["Miuku"]

Maksteaanko vero ensin ja sitten anotaan takaisin vai miten se menee?