Liiketilan vuokraaminen ja vuokra-ajan sitoutuminen

[Yrittäjäksi?]

Oltaisiin aikeissa vuokrata pienen liiketilan mutta tässä kyseisessä tilassa sopimuksen ehtona on kahden vuoden sitoutuminen. Ainahan voi laskea paljonko tuloa tulee mutta todellisuudessahan se voi olla 0e, ja jopa alaspäin(muut menot).
Kysymys on, että onko teillä muilla kokemuksia näin pitkä sopimuskaudesta?

 

[Keittiönoita]

Meillä on tällä hetkellä 3:n vuoden vuokrasopimus, jossa vuokralaisen optiona 2 vuotta lisää. Mielellään siis ollaan 5 vuotta samassa paikassa, muuttaminen on kallista ja rasittavaa.

*muoks* Niin ja joinakin kuukausina ei välttämättä tule sisään yhtään rahaa, mutta siihen on varaduttava muina kuukausina.

 

[aapp]

Meillä on tällä hetkellä 3:n vuoden vuokrasopimus, jossa vuokralaisen optiona 2 vuotta lisää. Mielellään siis ollaan 5 vuotta samassa paikassa, muuttaminen on kallista ja rasittavaa.

Siinä mielessä mitään ongelmia ei olisi, mutta kerrankin kun on intoa aloittaa "pisnes" niin eteen sattuukin kyseinen "hyvin yleinen tapa" riski. Olen kyllä aina luullut, että vuokraajalla on aina kuukauden irtisanomisoikeus.

 

["vieras"]

Niin se vähän riippuu alasta, toisilla aloilla liikepaikalla on itsessään suurikin merkitys ja toisilla aloilla toimintaa voi sitten harjottaa melkeimpä missä vaan. Kannattaa miettiä tarkkaan onko teillä se tilanne että haluatte olla juuri ko. liikepaikalla ja siksi sitoutua siihen tilaan 2 vuoden ajaksi. Toisaalta jos itse paikka ei ole niin merkittävä niin ei kannata ainakaan riskillistä bisnestä sitouttaa 2 vuoden ajaksi tuollaiseen tilaan - muutoin voi joutua ns. tyhjän maksajaksi, kun bisnes ei tuotakaan riittävästi.

 

["vieras"]

Lisään vielä, että toistaiseksi voimassa olevissa on tyypillinen irtisanomisaika 1-3kk, joten ehkä kannattaa mieluummin ottaa sellainen kuin määräaikainen sopimus, jos bisnes vasta aluillaan. Tai sitten toinen vaihtoehto on kirjata sopimukseen että on oikeus vuokrata tilaa eteenpäin. Ja on noita 5 vuoden määräaikaisia sopimuksiakin nähty.

 

[aapp]

[QUOTE="vieras";27951540]Lisään vielä, että toistaiseksi voimassa olevissa on tyypillinen irtisanomisaika 1-3kk, joten ehkä kannattaa mieluummin ottaa sellainen kuin määräaikainen sopimus, jos bisnes vasta aluillaan. Tai sitten toinen vaihtoehto on kirjata sopimukseen että on oikeus vuokrata tilaa eteenpäin. Ja on noita 5 vuoden määräaikaisia sopimuksiakin nähty.[/QUOTE]

Ehdotimme, että 3kk irtisanomisaikaa molemminpuolin mutta vuokranantaja oli ehdoton. Sanoi kyllä, että saa vuokrata eteenpäin alivuokralaiselle tai myydä toiminnan, ilman remonttimahdollisuus(pientä seinämaalauksia lukuunottamatta) varausta.
Täytyyne katsoa muualta