Mitä pitää huomioida ok-taloa ostettaessa?

[ostaja]

Ollaan ostamassa ok-taloa, tähän asti asuttu aina kerrostalossa. Mitä asioita pitäis hoksata kysyä ja varmistaa myyjältä/välittäjältä?

Talo on 160 m2, melko uusi, 2011 valmistunut, lopputarkastus tekemättä (tehdään ennen kauppoja). Rakentaja myy, rakentaneet siis itselleen. Pieni tontti hallinnanjakosopimuksella.

 

[aapp]

Varmasti löytyy joku joka tuntee ok-talojen ongelmakohtia

 

[lakaisukone]

Mikä lämmitysmuoto? Onko tulisijoja? Onko rakentamisen ajalta kaikki vaaditut dokumentit olemassa? Onko keskustassa vai ns. korvessa?

 

[Puuhippa]

Ota kaikki mahdollinen selvää naapureista.

 

[aapp]

Mikä lämmitysmuoto? Onko tulisijoja? Onko rakentamisen ajalta kaikki vaaditut dokumentit olemassa? Onko keskustassa vai ns. korvessa?

Sähkö, lattialämmitys kaikissa lattioissa, ilmalämpöpumppu. On takka, ei varaava vaan kiertoilma (?). Sähkönkulutus myyjän mukaan noin 17000 kwh / vuosi. Kuulostaa aika edullliselta.

Ei ole ihan keskustassa, mutta ei korvessakaan, noin 3 km keskustaan. Aika uusi asuinalue.

Noita rakennusajan dokumentteja mietin, ne täytyy pyytää, mutta mitä kaikkea siinä pitäisi olla? Itsellä ei ole kyllä mitään käsitystä.

 

[aapp]

Ota kaikki mahdollinen selvää naapureista.

Tää on niin paha, varsinkin kun on pieni tontti, mutta kenet mä lähetän sinne vakoilemaan?

 

[lakaisukone]

Sähkö, lattialämmitys kaikissa lattioissa, ilmalämpöpumppu. On takka, ei varaava vaan kiertoilma (?). Sähkönkulutus myyjän mukaan noin 17000 kwh / vuosi. Kuulostaa aika edullliselta.

Ei ole ihan keskustassa, mutta ei korvessakaan, noin 3 km keskustaan. Aika uusi asuinalue.

Noita rakennusajan dokumentteja mietin, ne täytyy pyytää, mutta mitä kaikkea siinä pitäisi olla? Itsellä ei ole kyllä mitään käsitystä.

Rakennusajalta pitäs olla asianmukaisten viranomaisten kuittaamat tarkastuspaperit esim pohjatöistä, putkitöistä, eristyksistä, sähköistä yms. Pitää olla nimetty vastaava mestari joka pitää silmällä rakentamista (itsetekevät kun saattavat tarvita yhtä sun toista neuvoa). Pitää olla rakennuspiirustukset, naapurien kuulemispaperit. Aina parempi jos on kuvia rakentamisen vaiheista joista näkyy esim minkälaiset eristeet on missäkin.

Suorasähköllä toimiva lattialämmitys on helppo ja hyvä mutta näinä aikoina kallis. Pumppu helpottaa tilannetta ja takka myös mutta takkaa saa talvisin polttaa ahkerasti.

 

[Puuhippa]

Tää on niin paha, varsinkin kun on pieni tontti, mutta kenet mä lähetän sinne vakoilemaan?

Alota ainaki googlaamalla ne.

 

[raksatar]

Noita rakennusajan dokumentteja mietin, ne täytyy pyytää, mutta mitä kaikkea siinä pitäisi olla? Itsellä ei ole kyllä mitään käsitystä.

Loppukatselmus ei mene läpi ellei aikaisemmissa katselmuksissa havaitut puutteet on korjattu. Näitä dokumentteja tarvitset loppukatselmusta varten:

- Rakennesuunnitelmat (vesi- ja viemärisuunnitelmat, ilmanvaihtosuunnitelma,
radontekninen suunnitelma, hulevesisuunnitelma, piha- ja istutussuunnitelma)
- Rakennustyön tarkastusasiakirja ja tämän yhteenveto
- Kvv-työnjohtajan tarkastusasiakirja ja tämän yhteenveto
- Iv-työnjohtajan tarkastusasiakirja ja tämän yhteenveto
- Sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirja
- Ilmastoinnin mittaus- ja säätöpöytäkirja (ilmamäärämittauspöytäkirjat ja ilmanvaihtokanavien tiiveyskoepöytäkirjat)
- Vesijohtojen painekoetodistus
- Mahdolliset paalutus-, mittaus- ja tarkastuspöytäkirjat ja mittalujuuslaskelmat
- Energiatodistus
- Käyttö- ja huolto-ohje

Lisäksi haluat kaikki rakennuspiirustukset ja aloituskokouksen pöytäkirjan itsellesi.

 

[app]

Loppukatselmus ei mene läpi ellei aikaisemmissa katselmuksissa havaitut puutteet on korjattu. Näitä dokumentteja tarvitset loppukatselmusta varten:

- Rakennesuunnitelmat (vesi- ja viemärisuunnitelmat, ilmanvaihtosuunnitelma,
radontekninen suunnitelma, hulevesisuunnitelma, piha- ja istutussuunnitelma)
- Rakennustyön tarkastusasiakirja ja tämän yhteenveto
- Kvv-työnjohtajan tarkastusasiakirja ja tämän yhteenveto
- Iv-työnjohtajan tarkastusasiakirja ja tämän yhteenveto
- Sähköasennusten käyttöönottotarkastuspöytäkirja
- Ilmastoinnin mittaus- ja säätöpöytäkirja (ilmamäärämittauspöytäkirjat ja ilmanvaihtokanavien tiiveyskoepöytäkirjat)
- Vesijohtojen painekoetodistus
- Mahdolliset paalutus-, mittaus- ja tarkastuspöytäkirjat ja mittalujuuslaskelmat
- Energiatodistus
- Käyttö- ja huolto-ohje

Lisäksi haluat kaikki rakennuspiirustukset ja aloituskokouksen pöytäkirjan itsellesi.

Hienoa raksatar, kiitos paljon listasta, arvasin että meistä naisistakin löytyy asiantuntijoita!

Olisko muita näkemyksiä?