Helsingissä kunta ei pääsääntöisesti myy tontteja, mikä on ihan ok. Mutta sitä en tajua, että asunnon ostavan ihmisen mielestä on ihan sama asia (eli saman hinnan arvoista) ostaa kämppä vuokratontilta kuin ostaa samanlainen kämppä omalla tontilla, jonka markkina-arvo on vaikka miljoona euroa ja jonka omistavat ne 30 osakasta. Siis toisessa tapauksessa ostat asunnon ja toisessa tapauksessa ostat saman asunnon ja 33 000 euron edestä tonttia, ja olet kuitenkin valmis maksamaan saman hinnan. Ei mitään järkeä.
Kauan sitten asia oli perusteltua koska tonttivuokrat oli alihinnoiteltu. Niiden perustajaosakkaiden kannatti rakentaa talo vuokratontille koska he saivat maksaa 50-70 vuotta alihintaista vuokraa. He saivat siis tulonsiirtoa muilta kaupunkilaisilta oman asumisensa tueksi. Mutta sen tulonsiirron vastapainoksi heidän asuntojensa arvonnousun olisi pitänyt olla pienempi kuin omalla tontilla olevien asuntojen arvonnousun. He siis ikään kuin nostivat sitä tulevaa myyntivoittoa joka vuosi ja sitten myynnin hetkellä 50 vuotta myöhemmin kun tonttivuokra on nousemassa vastaamaan maan arvoa, he saisivat pienemmän hinnan siitä asunnostaan. Tai vaihtoehtoisesti he olisivat voineet joka vuosi laittaa sen halvan tonttivuokran ja markkinavuokran erotuksen talteen ja nyt ei tarvitsisi ainakaan tonttivuokran nousun takia myydä asuntoa.
www.hs.fi
