okt:n rakentaneet

[rakentaja?]

kuinka paljon voi käyttää esim virosta ostettua materiaalia (kaakeleita jne) tai vaikka kavereilta saatua ylijäämää, tai huutonetistä ostettua?

tarkoitan että pitäiskö jotenkin pystyä kuiteilla todistamaan mistä tavara on hankittu, esim verotusta tms varten?

meidän olis mahdollista säästää paljon kun lähipiirissä ois sadevesikaivoja jne rakeenustarvikkeita, mut ei tiedetä onko "laillista". ja virosta sais mm valaisimia ja kaakeleita paaaljon halvemmalla, kuin täältä.

samoin saatais naapurilta maanrakennustöitä tuttavahintaan, mut onko niissä jotain mitä pitäis olla paperilla....? lvis-työt, jne luonnollisesti tulee ihan firman kautta, mut saako muissa säästää?

 

[ounou]

Siis käytätte varastettua materiaalia? Eipä ole tarvinnut kuitteja esitellä, mutta ei huvittais asua talossa, jos paskat materiaalit.

 

[Kata-76]

Eihän tuolla nyt ole väliä mistä kaakelit ym. ostaa/hankkii (vaikka ilmaiseksi saisi naapurilta). Kunhan ei ole varastettua tavaraa, niin ei minusta sillä ole mitään väliä... Kuitit pitää säästää sen vuoksi, että jos/kun joskus myytte talon, niin myyntivoittoveron suuruuteen vaikuttaa talon todellinen rakennushinta.

 

[ap]

Siis käytätte varastettua materiaalia? Eipä ole tarvinnut kuitteja esitellä, mutta ei huvittais asua talossa, jos paskat materiaalit.

miten virosta tai huutonetistä ostettu on varastettua???? luepa uudestaan kirjoitus!

 

[HyacinthBucket]

Ei kukaan ole meiltä ainakaan tullut kyselemään kuitteja. Tosin me ostettiin ihan Suomesta kaikki, Prismasta, Bauhaussista, Rautiasta... mutta ei ole kukaan kysellyt tosiaan kuittien tai matskujen alkuperän suhteen mitään.

Salakuljetus yms on sitten tietty eri juttu, mutta jos maahan tuomanne tavarat on laillisia, niin ei siinä mitään ja kai sieltä virostakin kuitin saa.

 

[ap]

Kuitit pitää säästää sen vuoksi, että jos/kun joskus myytte talon, niin myyntivoittoveron suuruuteen vaikuttaa talon todellinen rakennushinta.

ok, toiveissa olis että budjetti ei kovasti ylittyis, jos "jaksais" hakea virosta asti tavaraa, suurissa määrissä tulis kuitenki aika iso säästö, kun isot pakettiautot ym on itellä, ja tavaraa mahtuu kerralla mukavasti...

 

[hei]

Kyllähän sen luulisi että viron kuitit kelpaa yhtä hyvin todisteeksi kuluista. Voisiko huutonet yms. ostoksista tehdä jonkinlaisen kuitin??? johon vaikka pyytäisi myyjän nimmarin?

 

[h]

Eihän tuolla nyt ole väliä mistä kaakelit ym. ostaa/hankkii (vaikka ilmaiseksi saisi naapurilta). Kunhan ei ole varastettua tavaraa, niin ei minusta sillä ole mitään väliä... Kuitit pitää säästää sen vuoksi, että jos/kun joskus myytte talon, niin myyntivoittoveron suuruuteen vaikuttaa talon todellinen rakennushinta.

ai pitää. meillä ei varmaan puoliakaan kuiteista tallella, varsinkaan pienistä ostoista....

 

[mä]

Eihän tuolla nyt ole väliä mistä kaakelit ym. ostaa/hankkii (vaikka ilmaiseksi saisi naapurilta). Kunhan ei ole varastettua tavaraa, niin ei minusta sillä ole mitään väliä... Kuitit pitää säästää sen vuoksi, että jos/kun joskus myytte talon, niin myyntivoittoveron suuruuteen vaikuttaa talon todellinen rakennushinta.

Kannattaa muistaa, että jos talossa asuu itse kaksi vuotta sen saa sitten myydä verottomana.

 

[HyacinthBucket]

Eihän tuolla nyt ole väliä mistä kaakelit ym. ostaa/hankkii (vaikka ilmaiseksi saisi naapurilta). Kunhan ei ole varastettua tavaraa, niin ei minusta sillä ole mitään väliä... Kuitit pitää säästää sen vuoksi, että jos/kun joskus myytte talon, niin myyntivoittoveron suuruuteen vaikuttaa talon todellinen rakennushinta.

ai pitää. meillä ei varmaan puoliakaan kuiteista tallella, varsinkaan pienistä ostoista....

Meillä ei ole tosiaan varmaan edes 10:ntä prosenttia kuiteista tallella. Ja kun myytiin edellinen, niin ei ollut silloinkaan mitään kuitteja, eikä niitä edes kukaan kysynyt.

 

[Just]

Eihän tuolla nyt ole väliä mistä kaakelit ym. ostaa/hankkii (vaikka ilmaiseksi saisi naapurilta). Kunhan ei ole varastettua tavaraa, niin ei minusta sillä ole mitään väliä... Kuitit pitää säästää sen vuoksi, että jos/kun joskus myytte talon, niin myyntivoittoveron suuruuteen vaikuttaa talon todellinen rakennushinta.

Kannattaa muistaa, että jos talossa asuu itse kaksi vuotta sen saa sitten myydä verottomana.

näin. Silloin ei tarvitse kuitteja ainakaan veron määritystä varten.

 

[mie]

Oletko muuten tustunut tarkemmin Viron tavaroiten hintoihin? Alkuvaikutelma on usein, että edullista, mutta laatukasta ja silmää mielyttävistä kaakeleista saapi kuitenkin maksaa melkein saman hinnan kun Suomessa. Minusta paras löytö oli, että Virossa valmistettu lasinen saunaovi oli täällä Rautiassa halvempi kun Virossa

Muuten voitte käyttää talkoovoima ja ilmatteeksi saamia tavaroita mielin määrin, kunhan tarvikkeet ovat määräysten mukaiset (esim. sähköjohdot, ikkunat yms). Me käytimme paljon "keräilutavaroita" sieltä-täältä saatua pikkunippelia ja kaikki lvi työt teki esim. sukulaismies talkootyönä. Ei mitään ongelmia ollut.

 

[Kata-76]

Eihän tuolla nyt ole väliä mistä kaakelit ym. ostaa/hankkii (vaikka ilmaiseksi saisi naapurilta). Kunhan ei ole varastettua tavaraa, niin ei minusta sillä ole mitään väliä... Kuitit pitää säästää sen vuoksi, että jos/kun joskus myytte talon, niin myyntivoittoveron suuruuteen vaikuttaa talon todellinen rakennushinta.

ai pitää. meillä ei varmaan puoliakaan kuiteista tallella, varsinkaan pienistä ostoista....

No jos asut siinä asunnossa sen 2 vuotta ja myyt vasta sitten niin tämä ei aiheuta mitään ongelmaa. En tiedä tarkalleen, mitä omistusaika ja asumisaika tarkoittaa rakennetussa talossa. (aikaa lopputarkastuksesta myyntiin?)


"Oman asunnon luovutuksesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos myyt
* huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka olet omistanut vähintään kaksi vuotta ja
* olet käyttänyt huoneistoa/rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona."

http://www.vero.fi/?article=2610&domain=VERO_MAIN&path=5,40&language=FIN

 

[mie]

Eihän tuolla nyt ole väliä mistä kaakelit ym. ostaa/hankkii (vaikka ilmaiseksi saisi naapurilta). Kunhan ei ole varastettua tavaraa, niin ei minusta sillä ole mitään väliä... Kuitit pitää säästää sen vuoksi, että jos/kun joskus myytte talon, niin myyntivoittoveron suuruuteen vaikuttaa talon todellinen rakennushinta.

ai pitää. meillä ei varmaan puoliakaan kuiteista tallella, varsinkaan pienistä ostoista....

No jos asut siinä asunnossa sen 2 vuotta ja myyt vasta sitten niin tämä ei aiheuta mitään ongelmaa. En tiedä tarkalleen, mitä omistusaika ja asumisaika tarkoittaa rakennetussa talossa. (aikaa lopputarkastuksesta myyntiin?)


"Oman asunnon luovutuksesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos myyt
* huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka olet omistanut vähintään kaksi vuotta ja
* olet käyttänyt huoneistoa/rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona."

http://www.vero.fi/?article=2610&domain=VERO_MAIN&path=5,40&language=FIN

Alkaa varmaan muuttotarkastuksesta toi aika? Yleensä siitä lähtien käytetään omana vakioasuntona. Ja kiinteistöhän omistus alkaa jo siitä kun ostaa tontin ja lainhuudahtaa sen omiin nimiin

 

[Kata-76]

Selityksenä siis me rakennettiin mökki, joten sen takia oltiin kuiteissa TOOOSI tarkkoja, kun sen omistusaika pitää olla 10 v ennen kuin saa myydä ilman veroja.

Ja oltais kyllä oltu ihan yhtä tarkkoja jos omakotitalokin oltais rakennettu... Eikö muita oikeasti kiinnosta, miten budjetti pysyy kasassa??? Niitä pieniä ostoksia (varsinkin jos itse mukana aktiivisesti) on yllättävän paljon...

 

[mie]

Selityksenä siis me rakennettiin mökki, joten sen takia oltiin kuiteissa TOOOSI tarkkoja, kun sen omistusaika pitää olla 10 v ennen kuin saa myydä ilman veroja.

Ja oltais kyllä oltu ihan yhtä tarkkoja jos omakotitalokin oltais rakennettu... Eikö muita oikeasti kiinnosta, miten budjetti pysyy kasassa??? Niitä pieniä ostoksia (varsinkin jos itse mukana aktiivisesti) on yllättävän paljon...

Jos lainarahalla rakentaa, niin kyllä sen huomaa, paljonko menee ja pitääkö budjetti meillä jäi 80 000e lainaa nostamatta, eli uskallan väittää että budjetti kyllä piti. Ja oma rahaa upposi varmaan noin 10-15 tuhatta euroa, eli sen päälle nostetulle lainasummalle, niin saadaan talon kokonaishinta.

 

[Kata-76]

Selityksenä siis me rakennettiin mökki, joten sen takia oltiin kuiteissa TOOOSI tarkkoja, kun sen omistusaika pitää olla 10 v ennen kuin saa myydä ilman veroja.

Ja oltais kyllä oltu ihan yhtä tarkkoja jos omakotitalokin oltais rakennettu... Eikö muita oikeasti kiinnosta, miten budjetti pysyy kasassa??? Niitä pieniä ostoksia (varsinkin jos itse mukana aktiivisesti) on yllättävän paljon...

Jos lainarahalla rakentaa, niin kyllä sen huomaa, paljonko menee ja pitääkö budjetti meillä jäi 80 000e lainaa nostamatta, eli uskallan väittää että budjetti kyllä piti. Ja oma rahaa upposi varmaan noin 10-15 tuhatta euroa, eli sen päälle nostetulle lainasummalle, niin saadaan talon kokonaishinta.

Joo kyllähän sen tietysti siitä huomaa (meillä jäi kans lainaa nostamatta 20 ke), mutta meitä kiinnosti myös, että miten se budjetti piti eriteltynä, eli maanrakennus, sähköt, LVI, keittiö, sisustus jne. Eli jos johonkin oli mennyt odotettua enemmän rahaa niin sitten muista karsittiin.

 

[HyacinthBucket]

Selityksenä siis me rakennettiin mökki, joten sen takia oltiin kuiteissa TOOOSI tarkkoja, kun sen omistusaika pitää olla 10 v ennen kuin saa myydä ilman veroja.

Ja oltais kyllä oltu ihan yhtä tarkkoja jos omakotitalokin oltais rakennettu... Eikö muita oikeasti kiinnosta, miten budjetti pysyy kasassa??? Niitä pieniä ostoksia (varsinkin jos itse mukana aktiivisesti) on yllättävän paljon...

Tottakai kiinnostaa, mutta jos rahaa on tietty määrä rakennustilillä ja se on riitettävä, niin sen mukaanhan ne ostotkin on tehtävä. Meillä ainakin tärkeempää oli se, että kun alettiin rakentaa, niin jokaiselle kohteelle oli oma osuutensa rahaa varattuna, jos jostain säästi, niin sitten sai käyttää toiseen kohteeseen enemmän... mutta muuten pistettiin kiinni se summa, joka oli suunniteltu. Pelkkä kuittien säilyttäminen ei olis auttanut, jos alussa olis ostellut kaikkea pientä kivaa "kuittikaupalla", koska budjettia on viel jäljellä, niin lopussa sitten oliskin ollut tosiaan kaikki käytetty.

 

[vierailija]

Saimme noin vuosi sitten talomme tehtyä, itse siis rakensimme, rakennusmateriaalit kilpailutimme ja ostimme sieltä missä hinta oli meille edullinen, kilpailuttamisessa oli runsaasti työtä,mutta kyllä siitä pystyi itselleen ns hyvän liksan laskemaan...

Noissa tutunhinnoissa kannattaa olla myös tarkkana, ikävä sanoa näin mutta yhtäkkiä saatat huomata, kuinka ruoka, kahvitauot venyvät tosi pitkiksi ja sinä maksat samaa tuntipalkkaa tästä tauko ajastakin, kannattaa noissa maa-aines tuotteissa myös tarkistaa hinta, kuljetus hinta ja isoimilla toimittajilla ei juurikaan materiaalit maksa paljoakaan vaan se kuljetus.

Tuonti tavaroissa kannattaa miettiä tarkkaan mitä ostaa ja millä ehdoilla, kirjoit mm valaisimista, mietipä takuuehtoja jos niihin sattuu tulemaan jokin vika, miten jatkot hoidat?
Kaakeleissa ota huomioon, että samaan tilaan tulee samasta poltosta olevat kaakelit, niin sinun ei tarvitse myöhemmin katua värieroja, kaakeleissa kysy myös aina paljonko heillä koot heittelevät - / + myös paksuudessa ja jos boordeja mielit niin muista tarkistaa että ovat saman paksuisia, kuin laittamanne laatta.

Kuiteista sen verran kuten edelläkin, että tarvitset niitä varmaankin pankkia varten, että pystyt näyttämään mihin rakennus rahat menevät (siis jos velalla rakennatte), sekä tietyssä tuotteissa reklamaatioita, takuita varten ja tietty verottajaa varten jos talon päädytte myymään, niin kuiteista ilmenee paljonko rakentaminen on tullut maksamaan ja vaikuttaa näin ollen myyntivoittoon (jos olette asuneet alle 2-vuotta)

Myös ilmastointi, putki, sähkö töissä pystytte varmasti itse paljon tekemään....

Suositukseni on, kilpailuttakaa, vertailkaa hintoja ja muistakaa, että kun keskitätte ostoksia niin tuotteet tulevat tontillenne samalla kuljetuksella, maksulla!

Meille tuli varmaanki noin 10:ltä eri toimittajalta tavaraa ja itse haimme paljon... välttäkää välikäsiä ja ottakaa suoraan tuotteen valmistajalta, tekijältä "jos pääsette hinnoista sopimuksiin"

Listaa voisin jatkaa loputtomiin....
Touhukkaita rakennuspäiviä

 

[mie]

Kuiteista sen verran kuten edelläkin, että tarvitset niitä varmaankin pankkia varten, että pystyt näyttämään mihin rakennus rahat menevät (siis jos velalla rakennatte), sekä tietyssä tuotteissa reklamaatioita, takuita varten ja tietty verottajaa varten jos talon päädytte myymään, niin kuiteista ilmenee paljonko rakentaminen on tullut maksamaan ja vaikuttaa näin ollen myyntivoittoon (jos olette asuneet alle 2-vuotta)

)

Pankkia varten ei tarvitse näyttää mitään kuitteja. Laina nostetaan työmavastaavan todistusta vastaan.

 

[Blue]

Jos otat ylijäämää niin olkaa tarkkana siitä miten on säilytetty. On kurjempi homma jos on kastunutta tai muuten pilalle mennyttä tavaraa. Vakuutus ei välttämättä korvaa mitään jos rakennustarvikeista johtuvaa ongelmaa myöhemmin esiintyy.

 

[Susa]

Selityksenä siis me rakennettiin mökki, joten sen takia oltiin kuiteissa TOOOSI tarkkoja, kun sen omistusaika pitää olla 10 v ennen kuin saa myydä ilman veroja.

Ja oltais kyllä oltu ihan yhtä tarkkoja jos omakotitalokin oltais rakennettu... Eikö muita oikeasti kiinnosta, miten budjetti pysyy kasassa??? Niitä pieniä ostoksia (varsinkin jos itse mukana aktiivisesti) on yllättävän paljon...

Ei mökkiä voi koskaan myydä verovapaasti. Ihme käsityksiä.

 

[?]

Eihän tuolla nyt ole väliä mistä kaakelit ym. ostaa/hankkii (vaikka ilmaiseksi saisi naapurilta). Kunhan ei ole varastettua tavaraa, niin ei minusta sillä ole mitään väliä... Kuitit pitää säästää sen vuoksi, että jos/kun joskus myytte talon, niin myyntivoittoveron suuruuteen vaikuttaa talon todellinen rakennushinta.

ai pitää. meillä ei varmaan puoliakaan kuiteista tallella, varsinkaan pienistä ostoista....

No jos asut siinä asunnossa sen 2 vuotta ja myyt vasta sitten niin tämä ei aiheuta mitään ongelmaa. En tiedä tarkalleen, mitä omistusaika ja asumisaika tarkoittaa rakennetussa talossa. (aikaa lopputarkastuksesta myyntiin?)


"Oman asunnon luovutuksesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos myyt
* huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka olet omistanut vähintään kaksi vuotta ja
* olet käyttänyt huoneistoa/rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona."

http://www.vero.fi/?article=2610&domain=VERO_MAIN&path=5,40&language=FIN

Alkaa varmaan muuttotarkastuksesta toi aika? Yleensä siitä lähtien käytetään omana vakioasuntona. Ja kiinteistöhän omistus alkaa jo siitä kun ostaa tontin ja lainhuudahtaa sen omiin nimiin

Asumisen katsotaan alkaneeksi, kun kotiosoitteeksi muutetaan rakennuksen osoite.

 

[Kata-76]

Selityksenä siis me rakennettiin mökki, joten sen takia oltiin kuiteissa TOOOSI tarkkoja, kun sen omistusaika pitää olla 10 v ennen kuin saa myydä ilman veroja.

Ja oltais kyllä oltu ihan yhtä tarkkoja jos omakotitalokin oltais rakennettu... Eikö muita oikeasti kiinnosta, miten budjetti pysyy kasassa??? Niitä pieniä ostoksia (varsinkin jos itse mukana aktiivisesti) on yllättävän paljon...

Ei mökkiä voi koskaan myydä verovapaasti. Ihme käsityksiä.

Eipä muuten voikaan. :ashamed: Tuo 10 vuotta on siis jäänyt päähän siitä hankintameno-olettamasta, joka suurenee jos on omistanut mökin (tai muun asunnon) yli 10 vuotta. Toinen vaihtoehto maksaa luovutusvoittoveroa on vähentää luovutushinnasta (=myyntihinnasta) todelliset hankintamenot (eli rakennuskustannukset).

 

[Tottakai]

Kannattaa ehdottomasti miettiä, mistä tavaran ostaa. Ehdottomasti kannattaa tehdä hankintoja esimerkiksi Viron puolelta. Puutavarankin hinta on siellä huomattavasti alhaisempi kuin Suomessa. Sitäpaitsi aika monet laatat, joita kaupoissa on myynnissä, on tulleet Virosta. Näin se vaan on. Rekkafirmalta tarjous kehiin ja sitten Viron puolelle.