Omakotitaloasiaa

[usvametsän neito]

Harkitaan tässä ostettaisko vuonna 1977 rakennettu omakotitalo. Ainoastaan keittiö on remontoitu 5v sitten. Talo olisi sijaintinsa puolesta loistavalla paikalla meille ja on sopivan kokoinen ja todella hyvin pidetty, eipä tartteis edes tapetteja ruveta vaihtamaan heti.

Minkä ikäisiä taloja teillä on ja mitä remontteja on pitänyt tehdä?

Suuret kiitokset vastauksesta!

 

[Minnie]

Meil on -87 ja ei olla tehty kun pintaremppaa. Kylppärikin on alkuperäinen, se joudutaan tosin lähivuosina laittaa uusiksi.

 

[kaisa]

-75 juuri uusittiin vesiputket ja sauna/pesuhuone.. kannattaa ottaa selville onko putkisto uusitu, ja ovatko pitket lattian sisällä. Meillä on pian edessä myös katon korottaminen + uusiminen.

 

[kinuski]

Meillä talo vm-66. Edelliset asukkaat ovat rempanneet, eli mitään ei ole tarvinnut tehdä. Ainoastaan ollaan jotain seiniä maalattu, tapettia ja laminaattia olis tarkotus vaihdella kun jaksaa.

 

[KiiajaVille]

Ensimmäisenä tulee mieleen se että minkälaiset vesieristykset on ´77 tehty kylppäriin ja tuon remontinyhteydessä keittiöön.

Onko talossa tasa- vai harjakatto?
Minkälaisessa kunnossa katto on? Sen remontoiminen tulee myöskin vastaan melko piankin.

Meillä tämä talo on rakennettu ´86 ja edelliset asukkaat on rempanneet melkoisen paljonkin. Viimeisimpänä oli tuo katto juuri ennenkuin me muutettiin sisään.

 

[kaisa]

niin ja ikkunat meil on vaihdettu aikasemmin. Mikä lämmitys siinä talossa on? kannattaa teettää kuntokartoitus ja kysyä ovatko myyjät ottaneet vakutusta sen varalle jos talosta jotain sattuu löytymään. Vakutus ois myös iso turva teille, jos jotain löytyy

 

[Ammattilainen]

7o-luvun talot on useimmiten rakennettu valesokkelisysteemillä, jolloin seinien alareuna on maanpinnan alapuolella. Se on ihan katastrofi. Pitkiremonttiinkin kannattaa henkisest varautia, ja pesutilojen ramppaan kans. Se ei ole halpaa huvia. Entä katto? tasakatto tietysti? ja suora sähkölämmitys?

 

[vieras]

rakentakaa uusi talo, selviätte tooosi paljon halvemmalla. eikä remontti huolia seuraavaan 20vuoteen

 

[usvis]

Ei ole tasakatto. Ikkunat oli 3-kertaiset. Putkiremontista puhuttaessa myyjä taisi sanoa että putket ovat "betonin alla", näin muistelen.. yhden kerran ollaan vasta käyty katsomassa noin pintapuolisesti, huomenna tarkoitus mennä uudestaan. Lämmitys on kaukolämpö.

 

[Usvis]

Mistä sen sokkelihomman saa selville... :/

 

[v]

Luin joku aika sitten, että vesieristykset kestävät 15 - 20 v. Eli ainakin kylpyhuoneremppa on ajankohtainen. Missä kunnossa katto on?

 

[raikka]

Kannattaa huomioida mahdollisten remonttien hinta kun alkaa tarjousta tekemään ja kauppoja hieromaan. Esim. putket, pesutilat, mahdollisesti ikkunat ja vesikatto tekee helposti yli 50k?. Jos ei itse pysty mitään remppahommia tekemään niin lähestytään 100 tonnia.

 

[k]

Mistä sen sokkelihomman saa selville... :/

onko teillä mahdollisuus ottaa jotain rakennusalan ihmistä mukaan?

 

[kaisa]

Ei ole tasakatto. Ikkunat oli 3-kertaiset. Putkiremontista puhuttaessa myyjä taisi sanoa että putket ovat "betonin alla", näin muistelen.. yhden kerran ollaan vasta käyty katsomassa noin pintapuolisesti, huomenna tarkoitus mennä uudestaan. Lämmitys on kaukolämpö.

ne putket kannattaa vaihtaa pintaan. Me tosiaan tehtiin nyt tähän 75-rakennettuun taloon perusteellinen pesuhuone jne remontti ja samalla sinne vaihdettiin muoviputket (ne tosin on pinnan alla), mut muualla on nostettu pinnalle. Oli korkea-aika tehdä remontti nimittäin metalliputket olivat jo todellapahoin syöpyneet ja ois ollu vain ajan kysymys milloin oisivat aiheuttaneet vesivahingon. Nyt päästiin pelkällä lattian vaihdolla. Ei tarvinnu hiekkaa tai eristeitä isommin uusia. (vähän lisättiin). Meil katto on harjakatto, mut tosiaan sen korotus on edessä ja kustannusarvio oli n.20 000 saman verran menee ainaki ulkokuoren uusimiseen (tiilitalo josta saumaukset rapistuneet)

 

[ap]

Mistä sen sokkelihomman saa selville... :/

onko teillä mahdollisuus ottaa jotain rakennusalan ihmistä mukaan?

No hitto ku justiin ilmoitti että lähtee perheensä kans mökille.. ku kyselin että tulisi huomenna mukaan. Mutta myyjä kertoi siellä yhden rakennusalan ihmisen käyneen ostomielessä katsomassa taloa ja se oli ollu älyttömän kiinnostunu talosta, se oli kolunnu kyllä joka paikan. Että ei se voi ihan susi olla.. luulisi että olisi se havainnut jos se talo olisi ihan onnettomasti rakennettu.

 

[v]

Mistä sen sokkelihomman saa selville... :/

onko teillä mahdollisuus ottaa jotain rakennusalan ihmistä mukaan?

No hitto ku justiin ilmoitti että lähtee perheensä kans mökille.. ku kyselin että tulisi huomenna mukaan. Mutta myyjä kertoi siellä yhden rakennusalan ihmisen käyneen ostomielessä katsomassa taloa ja se oli ollu älyttömän kiinnostunu talosta, se oli kolunnu kyllä joka paikan. Että ei se voi ihan susi olla.. luulisi että olisi se havainnut jos se talo olisi ihan onnettomasti rakennettu.

Myyjän tai välittäjän puheita ei kannata uskoa täysillä. He tietenkin yrittävät saada talon kaupaksi. Rakennusalan ihmiset ovat yleensä erittäin kiinnostuneita juuri remonttikohteista, koska he voivat itse remontoida halvalla ostetut remontteja vaativat kohteet. Siinä mielessä myyjä puhui varmasti totta.

 

[poipoipoi]

Älkää myyjän ja välittäjien joka sanaa uskoko!! Heillä on vain yksi tavoite, saada talo myydyksi. On tärkeää ottaa mukaan joku, joka on teidän puolella, ja joka ymmärtää taloista ja rakentamisesta.

Edellä onkin tullut jo tärkeitä kohtia tsekata. Kannattaa lisäksi katsoa ja kysyä mahdollisista routaeristyksistä sokkelissa (ei yleensä ole tuon ajan taloissa eli kosteus imeytyy) ja salaojituksista ovatko kunnossa (että sadevedet virtaavat pois talon vierestä).

 

[KiiajaVille]

Seuraan parhaillaan vierestä homehelvettiä, joten nyt olisin todella todella äärimmäisen varovainen vanhan talon ostamisessa.

Tässäkin tapauksessa talo on täysin homeessa ja asumiskelvoton! Ei voi kuin ihmetellä minkälaiset ihmiset kohteen ovat myyneet ja eikö tosiaan heillä ole ollut yhtään mitään oireita talossa asuessaan.
Kuntotarkastus on muuten sitten se pintapuolinen tarkastus, siinä EI selviä onko kuivaa hometta rakenteissa vai ei.
Kuntokatselmuksessa avataan pintoja ja kertoo hyvin missä kunnossa talo on, sitä suosittelisin.
Se taas kuinka moni myyjä tuohon suostuu onkin sitten eriasia.

 

[Anu]

Meillä kolmas ok-talo nyt. Eka oli 1929 luvun hirsitalo, tehtiin iso remppa ja rahaa paloi. Toka oli 1950-luvun kivinen "rintamamies"-talo,täys remppa tehtiin siihenkin. Kolmonen on arkkitehdin suunnittelema täysin uusi (vieläkin kesken,asutaan talossa,sisätilat valmiit, pihe ei ja uima-allas-tila kesken.)

 

[no]

meillä 1963 rakennettu tiiliverhoiltu yksikerroksinen talo. m
e on tehty tähän perusteellinen keittiöremontti vuonna 2005, eli keittiössä meni uusiksi katto, lattia, seinäpinnat, kaapistot.
vesiputket on vedetty pintavetona uusiksi vuonna 2003.
pintaremonttia (tapetit, laminaatit) on tehty muutamaan huoneeseen.
ikkuna ja kattoremontti olisi listalla seuraavana

 

[Cia]

Itse etsin taloa ja rajat haussa on se ettei saa olla vanhempi kuin 10v.

 

[Joo]

Seuraan parhaillaan vierestä homehelvettiä, joten nyt olisin todella todella äärimmäisen varovainen vanhan talon ostamisessa.

Tässäkin tapauksessa talo on täysin homeessa ja asumiskelvoton! Ei voi kuin ihmetellä minkälaiset ihmiset kohteen ovat myyneet ja eikö tosiaan heillä ole ollut yhtään mitään oireita talossa asuessaan.
Kuntotarkastus on muuten sitten se pintapuolinen tarkastus, siinä EI selviä onko kuivaa hometta rakenteissa vai ei.
Kuntokatselmuksessa avataan pintoja ja kertoo hyvin missä kunnossa talo on, sitä suosittelisin.
Se taas kuinka moni myyjä tuohon suostuu onkin sitten eriasia.

Niin totta!

 

[Grace1982]

Minä asun sukutilallani, tämä on rakennettu vuonna 1881. Viimeinen peruskorjaus on tehty 1997. Keittiö piti remontoida uudelleen vuonna 2009, ja sen remonttii rahaa paloi 20 000 euroa.

 

[Joo]

Seuraan parhaillaan vierestä homehelvettiä, joten nyt olisin todella todella äärimmäisen varovainen vanhan talon ostamisessa.

Tässäkin tapauksessa talo on täysin homeessa ja asumiskelvoton! Ei voi kuin ihmetellä minkälaiset ihmiset kohteen ovat myyneet ja eikö tosiaan heillä ole ollut yhtään mitään oireita talossa asuessaan.
Kuntotarkastus on muuten sitten se pintapuolinen tarkastus, siinä EI selviä onko kuivaa hometta rakenteissa vai ei.
Kuntokatselmuksessa avataan pintoja ja kertoo hyvin missä kunnossa talo on, sitä suosittelisin.
Se taas kuinka moni myyjä tuohon suostuu onkin sitten eriasia.

Niin totta!

Minä vuonna rakennettu talo? Etkö suosittele lainkaan 70-luvun maavaraiselle laatalle tehtyjä taloja? Oon kuullut että sellainen ja vielä savimaalle rakennettu on useimmiten pommi...

 

[Minerva McGarmiwa]

-78 talo ja kaikki on jo laitettu uusiks.
Tosin keittiö rempataan pian kun edellinen remppa on tehty joskus 90-luvulla ja on pari puutetta, jotka halutaan korjata.