pohdintaa rahoitusvastikkeesta, apuja kiitos

[vieras]

Hieman pohdintaa liittyen rahoitusvastikkeeseen. Eli jos joku tietää, niin kommentoikoon. Eli ensinnäkin, voiko aina valita ostaako asunnon suoraan velattomaan hintaan (ja ottaa koko summalle pankkilainan) vai myyntihintaan ja maksaa myyntihinnan ja velattoman hinnan välisen erotuksen sitten rahoitusvastikkeen muodossa? Minkä takia ylipäätään asuntoja markkinoidaan velattomalla hinnalla? Miksi rakennuttajat tai taloyhtiöt eivät haluaisi koko asunnon hintaa kerralla taskuunsa vaan pikkuerissä rahoitusvastikkeen muodossa? Ja onko ostajalle edullisempaa/järkevämpää ostaa asunto velattomalla hinnalla ja maksaa korot koko summasta pankille vai ostaa myyntihinnalla ja sitten maksaa rahoitusvastiketta, jota taloyhtiö käyttää oman lainansa maksuun? Saako ostaja esim. tietää, että millä korolla taloyhtiö lainaa maksaa pois.
Siis onko edullisempaa taloyhtiön oma laina vai jokaisen osakkeenomistajan oma laina omasta asunnosta? Ymmärsittekö mitä ajan takaa?

 

[PROVO]

Voi valita..

 

[vierailija]

Yleensä taloyhtiö on rajoittanut ajankohtia, jolloin yhtiölainaa voi maksaa pois. Eli jos ostat asunnon vanhasta talosta, niin isännöitsijältä kysymällä selviää milloin on seuraava ajankohta, jolloin ko asuntoon kohdistuvan yhtiölainan voi maksaa pois.

Rahoitusmuodon järkevyys riippuu monesta asiasta. Yleensä taloyhtiöiden lainoilla on alhaisempi marginaali kuin yksityishenkilöiden lainoilla. Toisaalta sitten taas taloyhtiön lainasta ei saa verotuksessa korkovähennyshyötyä. Taloyhtiön lainan korko selviää isännöitsijältä tai tilinpäätösasiakirjoista.

 

[Williviini]

Hieman pohdintaa liittyen rahoitusvastikkeeseen. Eli jos joku tietää, niin kommentoikoon. Eli ensinnäkin, voiko aina valita ostaako asunnon suoraan velattomaan hintaan (ja ottaa koko summalle pankkilainan) vai myyntihintaan ja maksaa myyntihinnan ja velattoman hinnan välisen erotuksen sitten rahoitusvastikkeen muodossa? Minkä takia ylipäätään asuntoja markkinoidaan velattomalla hinnalla? Miksi rakennuttajat tai taloyhtiöt eivät haluaisi koko asunnon hintaa kerralla taskuunsa vaan pikkuerissä rahoitusvastikkeen muodossa? Ja onko ostajalle edullisempaa/järkevämpää ostaa asunto velattomalla hinnalla ja maksaa korot koko summasta pankille vai ostaa myyntihinnalla ja sitten maksaa rahoitusvastiketta, jota taloyhtiö käyttää oman lainansa maksuun? Saako ostaja esim. tietää, että millä korolla taloyhtiö lainaa maksaa pois.
Siis onko edullisempaa taloyhtiön oma laina vai jokaisen osakkeenomistajan oma laina omasta asunnosta? Ymmärsittekö mitä ajan takaa?

Tässä osaan vastausta. Edullisemmaksi tulee ottaa omaa lainaa ja vähentää korot verotuksessa. Taloyhtiön lainaa et voi vähentää verotuksessa. Helposti häviät 1000 eur vuodessa. Nykyään taloyhtiöiden lainat eivät ole sen edullisempia kuin yksityisenkään.

 

[PROVO]

Yleensä taloyhtiö on rajoittanut ajankohtia, jolloin yhtiölainaa voi maksaa pois. Eli jos ostat asunnon vanhasta talosta, niin isännöitsijältä kysymällä selviää milloin on seuraava ajankohta, jolloin ko asuntoon kohdistuvan yhtiölainan voi maksaa pois.

Rahoitusmuodon järkevyys riippuu monesta asiasta. Yleensä taloyhtiöiden lainoilla on alhaisempi marginaali kuin yksityishenkilöiden lainoilla. Toisaalta sitten taas taloyhtiön lainasta ei saa verotuksessa korkovähennyshyötyä. Taloyhtiön lainan korko selviää isännöitsijältä tai tilinpäätösasiakirjoista.

Me päätettiin maksaa kaksi rahoitusvastiketta pois ja maksu onnistui molemmissa tapauksissa heti, vaikka meitäkin varoiteltiin siitä, että isännöitsijät hyväksyvät maksut vain tiettyinä aikoina eli vuodenvaihteessa kai usein.

 

[ap]

Tuo vähennysoikeus verotuksessa oli muuten mullakin mielessä kun näitä mietiskelin, mutta unohtui kokonaan kun kirjoittelin viestiä. Eli näin minäkin ajattelin, että siinä häviää vielä sen korkojen vähennysoikeuden.