Toggle sidebar

Tuttu tarjoaa meille talon myyntiin "osamaksulla", uskaltaako?

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja vierailija
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
Vastaa
V

vierailija

Vieras
Homma on se että ollaan aina asuttu vuokralla. Nyt vuokra 880e plus vesi ja sähkö. Kaikki hoituu mukavasti rivitalossa ilman huolen häivää. 2 aikuista 3 lasta. Tulot ei ole isot (yht. käteen jää 2500e plus lapsilisät) mutta ei saada asumistukea vaan maksetaan vuokra itse. Ei ole lainoja.
Nyt miehen hyvä kaveri puhui että haluaisi kovasti myydä ylimääräisen talonsa tontilla meille, jolloin voitaisiin sopia maksut suoraan hänelle kuukausittain ilman lainan ottamista. Talo on osittain remontoitu omakotitalo johon kuulemma kuntotarkastus tehty mutta esim keittiöremppa edessä. Ja tosiaan säästöjä meillä ei ole eikä paljoa varaa yllättäviin menoihin mitä voi aina tulla omakotitalossa. Eli lyhennys tulisi olemaan 900-1000 e/kk. Mietinkin uskaltaako tällaiseen lähteä, ja mitä kaikkea pitäisi ainakin tämän kaverin kanssa sopia myyntihinnan ja kk-lyhennyksen lisäksi? En haluaisi myöskään sitoutua loppuiäksi taloon vaan täytyy olla mahdollisuus saada maksaa loppu kerralla pois vaikka lainaa ottamalla jos tulee tilanne että halutaankin muuttaa muualle ennen kuin koko summa on saatu maksettua.
 
Suhtautuisin epäilevästi. Tuttu osti sukulaiskaupassa talon, josta jälkeenpäin paljastui vikoja, mm. takkaa ei voinut lämmittää, ellei ovi ollut samaan aikaan auki, tuli muuten savua sitään.

Ei talokauppoja yleensä osamaksulla tehdä, joten jokin tässä on varmaan pielessä.
 
Kyse on siis poikamiehestä joka sai perinnöksi isänsä talon ja muuttaa sinne jolloin hänen oma talo jää tyhjilleen ja kuulemma haluaisi myydä tutulle.
Kovin paljon enempää en tiedä itsekään, olen talon pihalla käynyt, toki aika hyvä siajinti Tampereen lähiössä.

Ao
 
Tavallaan aika luonnollista. Minäkin möin omakotitaloni tutulle, ja juuri mieluummin tutulle, tai ei edes millekään tutulle, vaan parhaalle koulukaverilleni. Möin markkinahintaa halvemmalla, eikä tarvinnut käyttää kiinteistövälittäjää ja maksaa sille prosentteja myyntihinnasta. Teillä on etuna jo tuo: osamaksulla. Teette vaan sopimuksen asiallisesti. Esim. onko osamaksuissa mikä maksuaika ja mikä on korko ?
 
Viimeksi muokattu:
Ei teidän rahat riitä omakotitalon lämmityksiin, ja tuohon lyhennykseen..???

Tai sen jälkeen ei jää rahaa enää mihinkään..

Kyllä raha-asiat pitää saada järjestymään niin että on joku säästö...

Selvitä nyt ensin itsellesi mitä kunnolliseen kuntoTARKASTUKSEEN kuuluu, ja kuka sen on tehnyt, Suomessa ei ole kuin kuutisenkymmentä rekisteröityä tarkastajaa, mutta kuka tahansa saa kutsua itseään tarkastajaksi.
Minkä vuoden talo on? Katso netistä kunkin aikakauden "tyyppiviat", creotoosi, asbesti, vesieristeiden puuttuminen, salaojien puuttuminen, ne ei ole virheitä jos ne on oman aikakautensa rakennustavan mukaisia.
 
Alkuperäinen kirjoittaja vierailija:
Suhtautuisin epäilevästi. Tuttu osti sukulaiskaupassa talon, josta jälkeenpäin paljastui vikoja, mm. takkaa ei voinut lämmittää, ellei ovi ollut samaan aikaan auki, tuli muuten savua sitään.

Ei talokauppoja yleensä osamaksulla tehdä, joten jokin tässä on varmaan pielessä.
Click to expand...
Totta. Talot ostetaan aina käteisellä suoraan. Autoihin tehdään pankin kanssa lainasopimus.
 
Mielestäni ihannetilanne jos sopimus tehdään asianmukaisesti ja siinä määritellään tarkasti sopimusehdot.
Kiinteistön hinta, mahdolliset korot ja sanktiot mitä tapahtuu ellei homma tapahdu sopimuksen mukaisesti. Lakimiehen kanssa laaditte yhdessä sopimuksen.
Tonni kuukaudessa on halpa hinta omakotitalon vuokraksi ja jos sillä tonnilla saa maksettua talon hintaa, kyse on asiasta josta ei kannata kieltäytyä.
Kannattaa ottaa huomioon myös omakotitalossa asumisesta aiheutuneet kulut.
Vesimaksut.
Sähkö ja sen siirto.
Öljy tai puut lämmitykseen.
Jätehuolto.
Kiinteistön vakuutus.
Tulevat remontit.
Perusasumiseen menee useita satasia kuukaudessa, veikkaisin jotain 500 euroa/kuukausi lapsiperheeltä ja säästöönkin pitäisi jotain jäädä, sillä jossain vaiheessa alkavat pakolliset remontit, kodinkoneiden uusimiset ym. omakotiasujan perusjutut, joista ei yleensä selviä halvalla, ellei perheessä ole henkilöä joka osaa tehdä remonttia itse ja korjata rikki menneitä laitteita.
Jos teillä on varaa heittää asumiseen 1500 euroa kuussa ja silti rahat riittävät elämiseen, suosittelen sujuvasti omakotitaloon muuttamista jos sen näin helposti omakseen jossain vaiheessa saa.
 
Meillä on 130neliöinen 1kerroksinen 15v vanha Kastellitalo Lounais-Suomessa. Suorasähkölämmitys.
Tammi-helmikuun sähkölasku oli 960€ 2kk., vesi 60€ kuussa.
Tontinvuokra 1000 vuodessa. (Oletteko keskustelleet tontin siirtymisestä teille? maanmittauslaitos ja muut toimistot ottavat maksun kiinteistön siirtyessä teille).

Miksi kaikki puhuu koroista? Eihän niistä ollut mitään mainintaa.
 
Kiitos vastauksista, on siis paljon asioita mitkä pitää ensin selvittää. En todellakaan tiedä olenko edes sopiva ihminen asumaan omakotitalossa kaikkine pihatöineen ym. Lapsetkin joutuisi vaihtamaan koulua tai koulumatkat pitenisi tosi paljon. Mutta mietitään. Ja tämä asunnon myyjä on myös kummilapsemme isä eikä varmasti yritä kusettaa vaan haluaa tarjota tämän mahdollisuutena meille.

Aloittaja
 
Ap:n kannattaisi hahmotella Excelille kaikki oletetut kulut, jos asuisi kyseisessä omakotitalossa, niin näkisitte, miten rahat riittäisivät. Mielestäni nettotulonne tulisi olla suuremmat tässä tapauksessa.
 
Alkuperäinen kirjoittaja KalaMies:
Ap:n kannattaisi hahmotella Excelille kaikki oletetut kulut, jos asuisi kyseisessä omakotitalossa, niin näkisitte, miten rahat riittäisivät. Mielestäni nettotulonne tulisi olla suuremmat tässä tapauksessa.
Click to expand...
Aika pitkälle samaa mieltä.
Jos nettotulot jäävät alle 3000 euron ja asumismenot haukkaavat siitä 1500-2000 euroa, niin aika pieneksi jää muuhun käytettävä rahamäärä.
Toisaalta jos asunnon hinta on alle 100 000 euroa, sen saa omakseen alle 10 vuodesaa maksamalla 1000 euroa kuussa.
Jos asunnon arvo on huomattavasti tämän yli 200 000-?, en haluaisi omalla kohdallani kiristellä vyötäni 10 vuotta enempää :-)

Ongelmallisena pitäisin tilannetta, jossa ostaja joutuu maksuvaikeuksiin jossain vaiheessa, esim. työttömyyden, avioeron, sairastumisen seurauksena.
Tuhat euroa kuukaudessa ei ole suuri raha omakotitalon vuokraksikaan, joten itse ottaisin Ap:n tapauksessa riskin noilla tuloilla ja menoilla ja asuisin niin kauan kuin pystyisin ja katsoisin mitä tapahtuu.
Pitäisi vain sopia, että maksuongelmien tai maksuhaluttomuuden seurauksena maksettu talon lyhennys katsotaan perityksi vuokraksi ja kumpikin taho jatkaa elämäänsä alukuperäisessä tilanteessa.
Ap jossain vuokralla ja talonomistaja omistaisi edelleen talonsa.
 
Missähän vaiheessa omistusoikeuden on tarkoitus siirtyä?

"Perinteisesti" otetaan pankista laina ja ostetaan talo. Omistusoikeus taloon on heti ja pankille on velkaa vain rahaa.

Onko myyjä valmis siihen, että lainhuuto siirtyy teille heti velkakirjaa ja kiinnitystodistuksia vastaan?
 
Koko tuossa ap:n kuvaamassa järjestelyssä haisee tulevat ongelmat ja riitelyt kilometrin päähän. Siis jos järjellä ajattelee, sitähän tosin tällä foorumilla eivät nämä kyselijät yleensä vaivaudu omatoimisesti harrastamaan.
 
Alkuperäinen kirjoittaja vierailija:
Kiitos vastauksista, on siis paljon asioita mitkä pitää ensin selvittää. En todellakaan tiedä olenko edes sopiva ihminen asumaan omakotitalossa kaikkine pihatöineen ym. Lapsetkin joutuisi vaihtamaan koulua tai koulumatkat pitenisi tosi paljon. Mutta mietitään. Ja tämä asunnon myyjä on myös kummilapsemme isä eikä varmasti yritä kusettaa vaan haluaa tarjota tämän mahdollisuutena meille.

Aloittaja
Click to expand...
Vaikka olisi hyvä tarkoitus, ei kannata.
Jos talosta löytyykin vuoden päästä joku iso vika, ajaudutte riitoihin ja ystävyys on mennyttä.
 
Juttu haisee. Yleensä asuntokauppa muutenkin tehdään niin että koko kauppahinta maksetaan kerralla ja samalla omistusoikeus siirtyy. Kauppahinnasta maksetaan myös 4 % varainsiirtovero. Lainhuuto tulee teille. Saa olla aika pätevä lakimies joka kauppakirjan tekee.

Voihan olla että kyse on myös tuttavanne tietämättömyydestä. Oikeasti tommoisia osamaksusopimuksia ei tehdä, on juridisesti hyvin ongelmallinen.
 
Alkuperäinen kirjoittaja vierailija:
Meillä on 130neliöinen 1kerroksinen 15v vanha Kastellitalo Lounais-Suomessa. Suorasähkölämmitys.
Tammi-helmikuun sähkölasku oli 960€ 2kk., vesi 60€ kuussa.
Tontinvuokra 1000 vuodessa. (Oletteko keskustelleet tontin siirtymisestä teille? maanmittauslaitos ja muut toimistot ottavat maksun kiinteistön siirtyessä teille).

Miksi kaikki puhuu koroista? Eihän niistä ollut mitään mainintaa.
Click to expand...

Meillä Rovaniemellä 135m2 talo sähkölämmityksellä, myös lämmin vesi toki sähköllä ja käyttösähkö päälle, tammikuu 200, helmikuu 300. Meitä 7hlö, teineillä koneet päällä jatkuvasti, pyykkikone ja rumpu monta kertaa päivässä, sähköä mennee joku 2500kwh kuussa. Teillä aika paljon kyllä, vuotaako jostain lämpöä vai kuinka paljon oikein käytätte?
 

Nappaa liput koko perheen ilmaiseen leffanäytökseen Helsingissä tai Oulussa!

Yhteistyössä

Ylös Bottom
Back
Vastaa