Uuteen asuntoon, mites asuntolaina?

[kysymys]

Alkaisi olla ajankohtainen muutto uuteen asuntoon. Tästä nykyisestä jonkun verran lainaa vielä maksamatta, mutta asunto käynee vakuutena. Miten tässä tilanteessa kannattaisi menetellä: Maksaako vanhaa lainaa pois niin paljon kuin pystyy? Maksaako sitä uutta lainaa pois heti alkuun vai säästääkö mahdollista remonttia varten?

Ja jos niin tyhmästi tehtäis, että ostettais uus ennen kuin vanha on myyty, niin sillon kai täytyy koko ostosummalle ottaa se laina? Vai miten tää menee?

 

["heips"]

Älkää vaan maksako vanhaa lainaa pois jos teillä on marginaali alle 1 %, nyt kun ne lähenevät kahta prosenttia... Muutenkin lainaehdot kiristyneet. Pankki voi yrittää muuttaa marginaalia uuteenkiin lainaan mutta se on laitonta! Eli sellaiseen ei kannata suostua.

Ottakaa lisää lainaa vain sen verran kuin tarvitsette.

 

[123445]

myykää vanha pois. Sit maksatte vanhanlainan pois ja lopuilla asunnosta saaduilla rahoilla + uudella lainalla maksatte uuden asunnon.

 

["essi"]

[QUOTE="heips";27718318]Älkää vaan maksako vanhaa lainaa pois jos teillä on marginaali alle 1 %, nyt kun ne lähenevät kahta prosenttia... Muutenkin lainaehdot kiristyneet. Pankki voi yrittää muuttaa marginaalia uuteenkiin lainaan mutta se on laitonta! Eli sellaiseen ei kannata suostua.

Ottakaa lisää lainaa vain sen verran kuin tarvitsette.[/QUOTE]

vanha laina täytyy maksaa pois koska lainan vakuudet ovat ilmeisesti myös vanhassa asunnossa. ja uusi asunto ilm uuden lainan vakuuteta joten uusi laina ja uusi vakuus. ja uudella lainalla uusi hinta eli marginaali nykyisen tason mukaan. uudellla lainalla myös uudet ehdot kulut tms.

ihan normaali käytäntö eikä mikään pankin vedätys. kannattaa kilpailuttaa pankit ja etsiä halvin marginaali. todennäköisesti pankin vaihto kannattaa. näkee vaivaa mutta ehdottomasti kannattaa kilpailuttaa pankit ja joudut varmaan vaihtamaan kaikki normaalit palkat tilit uuteen pankkiin.

 

["essi"]

niin ja jos ostatte asunnon jossa remontointitarvetta. ottakaa jos mahdollista isompia asuntolaina ja säästätte sääästössä olevat rahat remonttiin koska asuntolaina on edullisempaa kuin remonttilaina. mutta asuntolaina täytyy tietysti kohdistaa nostaa siinä kaupantekotilanteessa eikä sitten remontin aikana. siis jos puhutaan suht pienestä remontista johon rahat ovat säästössä.

 

[Nepparipoks]

[QUOTE="essi";27718719]vanha laina täytyy maksaa pois koska lainan vakuudet ovat ilmeisesti myös vanhassa asunnossa. ja uusi asunto ilm uuden lainan vakuuteta joten uusi laina ja uusi vakuus. ja uudella lainalla uusi hinta eli marginaali nykyisen tason mukaan. uudellla lainalla myös uudet ehdot kulut tms.

ihan normaali käytäntö eikä mikään pankin vedätys. kannattaa kilpailuttaa pankit ja etsiä halvin marginaali. todennäköisesti pankin vaihto kannattaa. näkee vaivaa mutta ehdottomasti kannattaa kilpailuttaa pankit ja joudut varmaan vaihtamaan kaikki normaalit palkat tilit uuteen pankkiin.[/QUOTE]

Meille kyllä jäi vanha laina ja sitten pieni uusi laina siihen päälle.

 

["kissa"]

Tällä hetkellä pankeista on tullut tosi varovaisia. Meille kerrotiin, ettei kahta asuntolainaa enää saa olla.
Meillä on bruttotulot yli 10 000e/kk ja omaa rahaa kuitenkin 50% uuden asunnon hinnasta.

 

["aloittaja"]

[QUOTE="kissa";27718835]Tällä hetkellä pankeista on tullut tosi varovaisia. Meille kerrotiin, ettei kahta asuntolainaa enää saa olla.
Meillä on bruttotulot yli 10 000e/kk ja omaa rahaa kuitenkin 50% uuden asunnon hinnasta.[/QUOTE]

No mites tämä sitten menee käytännössä? Kait se vanha yhdistetään uuteen? Selkeä hommahan tämä oliskin, jos saatais vanha myytyä ensin. Mutta nyt ois samalta alueelta myynnissä sellanen asunto mistä on haaveiltu. Usein ei ole myynnissä, joten melkein täytyy ottaa tai jättää...

 

["vieras"]

[QUOTE="aloittaja";27719028]No mites tämä sitten menee käytännössä? Kait se vanha yhdistetään uuteen? Selkeä hommahan tämä oliskin, jos saatais vanha myytyä ensin. Mutta nyt ois samalta alueelta myynnissä sellanen asunto mistä on haaveiltu. Usein ei ole myynnissä, joten melkein täytyy ottaa tai jättää...[/QUOTE]

Yleensä myydään vanha ensin pois. En usko, että mikään pankki antaa toista asuntolainaa, kun edellistäkin on jäljellä. Lainoja ei voi yhdistää, kun nykyisessä lainassa vakuutena on nykyinen asunto ja uuteen lainaan vakuudeksi uusi asunto.

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";27719070]Yleensä myydään vanha ensin pois. En usko, että mikään pankki antaa toista asuntolainaa, kun edellistäkin on jäljellä. Lainoja ei voi yhdistää, kun nykyisessä lainassa vakuutena on nykyinen asunto ja uuteen lainaan vakuudeksi uusi asunto.[/QUOTE]

Täytynee sitten kehdata kysellä entisiltä naapureilta. Vasta muuttivat ja taatusti oli vanhasta lainaa jäljellä. Ei tuo nyt eka kerta olis, kun noin tehdään. Onhan niitä kahden asunnon loukkoon jääneitä.