Vanhan talon myymisestä, vaurioista jne (tuli toisesta aloituksesta mieleen)

[ee]

Tuli tuosta toisesta aloituksesta mieleen.. meilläkin siis on vanha rintamamiestalo, joka mahdollisesti tässä laitetaan myyntiin. Ollaan itse tämä ostettu viisi vuotta sitten, silloin ei kuntotarkastuksessa löytynyt mitään akuuttia ihmeellistä. Toki jos myydään, niin kuntotarkastus taas tehdään.

Mutta mitäs, jos uudet asukkaat löytää vaikka kolmen vuoden päästä jostain rakenteista vaikkapa kosteusvaurion ja me joudumme siihen maksajiksi. Niin mistäs sen rahan repii? Antaako pankit lainaa tämmöistä hommaa varten vai mitä? Meille ei talon myynnistä jäisi lopulta käteen kuin ehkä 10 000 euroa lainan takaisin maksun ja välittäjän palkkioiden yms. jälkeen. Että pitääkö meidän toi 10 000 euroa sijoittaa varuilta johonkin, että on varaa maksaa, jos talosta jotain joskus muutaman vuoden päästä löytyykin.. Tai entäs jos talo olisikin ihan umpilaho, korjauskelvoton.. mistäs me kaupanpurkurahat silloin löydettäisiin..

 

[vanhan talon emäntä]

Kyllä pankki varmaan lainaa remonttirahaa, luulis ainakin.

 

[neiti Dina]

kyllä lainaa. Pankillakin on olemassa erilaisia luottovaihtoehtoja tällasia yllättäviä juttuja varten. Pidätte vaan talouden kaikinpuolin kunnossa, niin asiassa ei pitäis olla mitään epäselvää.

 

[vieras]

Jos kuntotarkastus tehdään myynnin yhteydessä ja talo todetaan silloin terveeksi, niin miksi teidän tulisi maksaa siitä kolmen vuoden jälkeen löytyneen kosteusvaurion korjauskulut? Uusien omistajien tulisi pystyä todistamaan ettei vaurio ole syntynyt heidän asumisaikanaan, ja miten sen voi todistaa?

 

[mä]

jos on talo kosteustarkastetttu tai kuntotarkastettu niin ei kyllä sellasia vikoja joudu korvaan mitä ei o sillon mainittu eli kyllä vikoja voi tulla ei se tarkota et tarvii kauheen rempan tehä uusil asukkail kun kertoo rehellisesti ne viat jos tietää asunto osteaan siinä kunnossa kun myydään.

 

[mä]

jos on talo kosteustarkastetttu tai kuntotarkastettu niin ei kyllä sellasia vikoja joudu korvaan mitä ei o sillon mainittu eli kyllä vikoja voi tulla ei se tarkota et tarvii kauheen rempan tehä uusil asukkail kun kertoo rehellisesti ne viat jos tietää asunto osteaan siinä kunnossa kun myydään.

 

[ee]

No siis myyjällähän on viiden vuoden vastuu myymästään talostaan. Vrt. esim. Janne Kataja, jonka ystävälleen myymästä talosta löytyi vaikea homevaurio myynnin jälkeen ja nyt Janne joutuu maksumieheksi.

 

[-]

jos ja kun taloon tehdään ennen myyyntiä kuntokartoitus ja kaikki vaikuttaa olevan kunnossa. mutta jos 5 vuoden sisällä talosta löytyykin joku "vika/vaurio" joka on pitkäaikainen eikä uusien asukkaiden aiheuttama niin voi joutua maksamaan. (esim. me ostettiin talo vuotta myöhemmin vesi putki hajosi ja tuli vesivahinko, purku töissä seinän välistä löytyi sieni kasvustoa joka oli rakennusvirheestä johtuva, niin kyllä me ainakin haemme myyjältä korvauksi ja asianajaja on myös samaa mieltä ja rakennustarkastaja.) Toivottavsti asiat on näin..

 

[ee]

jos ja kun taloon tehdään ennen myyyntiä kuntokartoitus ja kaikki vaikuttaa olevan kunnossa. mutta jos 5 vuoden sisällä talosta löytyykin joku "vika/vaurio" joka on pitkäaikainen eikä uusien asukkaiden aiheuttama niin voi joutua maksamaan. (esim. me ostettiin talo vuotta myöhemmin vesi putki hajosi ja tuli vesivahinko, purku töissä seinän välistä löytyi sieni kasvustoa joka oli rakennusvirheestä johtuva, niin kyllä me ainakin haemme myyjältä korvauksi ja asianajaja on myös samaa mieltä ja rakennustarkastaja.) Toivottavsti asiat on näin..

No kun tätä mä juuri haen. Kun siis kaikkihan on mahdollista, vaikka kuinka tehdään kuntotarkastukset. Kaikki ei vaan kerta kaikkiaan siinä välttämättä näy ja noita virheitä saattaa olla juuri semmoisissa paikoissa, mistä ne ei anna mitään vinkkiä etukäteen, ennen kuin ne mennään avaamaan.

Mutta hyvä niin, mikäli pankki tuommoisia varten rahaa lainaa. On tääkin, mä taas stressaan vielä ihan olemattomista asioista, mutta kun olen vain semmoinen, että mun on pakko saada varautua kaikkeen.