Vanhan talon ostaneita? / remontin hinta-arviosta

["Kukka"]

Miten olette toimineet tällaisessa tilanteessa: olette havainneet havittelemassanne talossa/asunnossa monia korjauksia vaativia asioita ja kuntoarviot ja mahdolliset muut tutkimukset ovat vahvistaneet käsitystänne, että asunto vaatii isompaa remonttia kuin mitä myyjä itse ymmärtää. Tämä aiheuttaa luonnollisesti aika isoa juopaa pyynnin ja tarjouksen välille.

Oletteko teettäneet remonteille arvion JA toimittaneet kustannusarvion välittäjälle, joka toimittaa kaikki tiedot myyjälle? Myyjä teki ekan tarjouksemme jälkeen ilmeisen loukkaantuneena hinta-arvion remonteista ja arvio oli kaukana siitä mitä meidän arviomme on.

Mietimme nyt, pitäisikö meidän teettää kustannusarvio ja toimittaa se välittäjän kautta myyjälle? (itse emme varsinaisesti tarvitse arviota, sillä mies tekisi remontin yksin sähkö- ja putkitöitä lukuunottamatta) Onko tämä ihan normaali tapa toimia vai suututtaisimmeko myyjän? Olemme ostamassa ensimmäistä omaa asuntoamme.

 

[vierass]

No te tarjoatte sen mitä tarjoatte, ellei myyjä sillä myy niin etsitte toisen talon.

 

["vieras."]

Törkeää myyjän aliarviointia tuollainen, että alkaa saneleen asunnon hintaa ja korjauskustannuksia. Tarjouksen voi tehdä ja myyjä hyväksyy tai ei hyväksy. Törkeää alkaa kuitenkin väittämään, että hinta ei ole kohillaan. Myyjähän saa pyytää sellaista hintaa kuin haluaa eikä ostaja voi vaatia hinnan alennusta mihinkään remontteihin vedoten.

 

["Kukka"]

[QUOTE="vieras.";29930169]Törkeää myyjän aliarviointia tuollainen, että alkaa saneleen asunnon hintaa ja korjauskustannuksia. Tarjouksen voi tehdä ja myyjä hyväksyy tai ei hyväksy. Törkeää alkaa kuitenkin väittämään, että hinta ei ole kohillaan. Myyjähän saa pyytää sellaista hintaa kuin haluaa eikä ostaja voi vaatia hinnan alennusta mihinkään remontteihin vedoten.[/QUOTE]

On rehellistä ja tavallaan kohteliastakin kertoa perusteet omalle tarjoukselle, joka on kaukana pyynnistä. Se, että ensimmäisen tarjouksemme perustelut menivät sellaisinaan myyjälle, oli välittäjän ajatus.

On myös ostajan aliarviointia se, että kohdetta myydään hyväkuntoisena edelleen, vaikka erilaiset tutkimukset viittaavat mm. kosteusvaurioihin ja niiden vaaraan ilman merkittäviä korjauksia rakenteissa - ja se, että ohitetaan olankohautuksella tarjous, joka alkaa olla jo maksimi mitä talosta on järkevää maksaa.

Me todella haluaisimme kyseisen talon. Kukaan muu ei ole ollut siitä kiinnostunut sinä aikana kun se on ollut myynnissä (2 kk).

 

["Kukka"]

Viimeinen tarjouksemme on n. -15 % pyynnistä ja olemme tulleet paljon myyjää vastaan. Remontoitavia asioita on mm. lahovaurion korjaus alapohjassa, katon rakennevirheen korjaus, erään kosteusvaurioituneen seinän purku, lämmitysjärjestelmän ym. asioiden uusiminen (kuntoarvion mukaan monet laitteet ovat tulleet tiensä päähän jo aikaa sitten). Asuntoa ei voi hyvällä tahdollakaan sanoa hyväkuntoiseksi, mutta remontin jälkeen siitä tulee upea. Vaikka remontin tekisi pitkälti omin voimin, työtä ei saisi "ladattua" talon arvoon. Omiaan ei kyllä saisi pois, mikäli päätyisi myymään jostain syytä talon pois muutaman vuoden päästä.

 

[Selleri]

Kisailette itseänne vastaan. Ei myyjällä ole velvollisuutta myydä asuntoa siihen hintaan, mikä teistä tuntuu järkevältä. Jos olette kiltisti hinanneet hintaa ylös, myyjä tietää, että olette valmiita maksamaan vähän ekstraa, että saatte juuri tämän talon.

Itse myöntäisin tappion, nielaisin ylpeyden ja jatkaisin uusien asuntojen etsintää.

 

["sipsi"]

[QUOTE="Kukka";29930331]Viimeinen tarjouksemme on n. -15 % pyynnistä ja olemme tulleet paljon myyjää vastaan. Remontoitavia asioita on mm. lahovaurion korjaus alapohjassa, katon rakennevirheen korjaus, erään kosteusvaurioituneen seinän purku, lämmitysjärjestelmän ym. asioiden uusiminen (kuntoarvion mukaan monet laitteet ovat tulleet tiensä päähän jo aikaa sitten). Asuntoa ei voi hyvällä tahdollakaan sanoa hyväkuntoiseksi, mutta remontin jälkeen siitä tulee upea. Vaikka remontin tekisi pitkälti omin voimin, työtä ei saisi "ladattua" talon arvoon. Omiaan ei kyllä saisi pois, mikäli päätyisi myymään jostain syytä talon pois muutaman vuoden päästä.[/QUOTE]

Itse ehkä miettisin ostamista kaksi kertaa tuollaisen luettelon jälkeen...

Ja joo, olen samaa mieltä siitä, että tarjoatte mitä tarjoatte, ja myyjä myy tai ei. Jos aikanaan talomme myymme, saattaisin laittaa sytykkeeksi moisen korjausarvion. Kun minusta se ei minulle myyjänä kuuluisi tippaakaan, minkälaisen/ minkähintaisen remontin ostaja päättää teettää. Kun ostaminen kuitenkin on vapaaehtoista.

 

["Kukka"]

Kisailette itseänne vastaan. Ei myyjällä ole velvollisuutta myydä asuntoa siihen hintaan, mikä teistä tuntuu järkevältä. Jos olette kiltisti hinanneet hintaa ylös, myyjä tietää, että olette valmiita maksamaan vähän ekstraa, että saatte juuri tämän talon.

Itse myöntäisin tappion, nielaisin ylpeyden ja jatkaisin uusien asuntojen etsintää.

Ei. Aiomme jäädä odottamaan ja kuulostelemaan, mitä mieltä myyjä on tarjouksistamme myöhemmin. Kotikaupungissamme on tilanne, että kymmeniä taloja (oikein hyviä kohteita) roikkuu myynnissä kuukaudesta toiseen. Hankalimmin menevät kohteet, jotka eivät ole ihan priimaa.