Yksityinen vuokranantaja- mitä kysyä?

[vierailija]

Mitä pitäisi kysyä yksityiseltä jos vuokraa?

 

[vierailija]

Mitä pitäisi kysyä yksityiseltä jos vuokraa?

Ihan ensimmäisenä kannattaa varmistaa, että vuokranantaja ei odota saavansa vuokranmaksua luonnossa. Vähän sen mukaan, minkälainen tyyppi on kyseessä, asian selvittäminen voi olla vaikeata tai sitten tosi helppoa.

Kannattaa myös selvittää, miten vuokrankorotukset määräytyvät. Tämä on myös syytä kirjata vuokrasopimukseen. Yleensä vuokra sidotaan johonkin indeksiin (esim. elinkustannusindeksiin), mutta tätä ei välttämättä tajuta kirjata oikeaoppisesti vuokrasopimukseen. Lisäksi harrastetaan jonkin verran vuokrasopimuksia, joihin kirjataan, että vuokraa saa nostaa esim. 3 % vuodessa riippumatta siitä, mihin suuntaan indeksi liikkuu. Riippuen siitä, oletko hakemassa pitkä- vai lyhytaikaista vuokra-asuntoa, tällä voi olla oleellinenkin merkitys, eli kannattaa olla porkkana.

Pyydä vuokrasopimusluonnos nähtäväksi ja pyydä sitten kommentteja vuokralaiset ry:ltä. En nyt muista, oliko heillä ilmaista neuvontaa, mutta vaikka se olisi maksullista, suosittelen lämpimästi - varsinkin moni nuori on kokenut karvaita pettymyksiä kun elämänsä ensimmäisen vuokralla asumisen aikana. Sopimuksen syynääminen on tässä asiassa äärimmäisen tärkeä asia.

Kysy myös vuokranantajalta, onko taloyhtiö suunnittelemassa mitään isompia remppoja kuten putkiremppaa. Voit pyytää nähtäväksesi taloyhtiön hallituksen kunnossapitotarveselvityksen, josta voi olla asiassa apua.

Suosittelen myös, että etukäteen selvität, mitkä asiat kuuluvat vuokralaisen ja mitkä vuokrananajan vastuun piiriin. Jos esim. jääkaappi hajoaa, älä vain mene ostamaan uutta.

Listaa voisi jatkaa vielä hyvinkin paljon...

 

[vierailija]

Mitä pitäisi kysyä yksityiseltä jos vuokraa?

Mä selvittäisin ensimmäiseksi paikkakunnan/alueen vuokratason, jos en valmiiksi tietäisi sitä. Lisäksi soittaisin taloyhtiön isännöitsijälle etukäteen, jos kysessää kerros- tai rivitalo ja ilmoituksessa mainittu isännöitsijä. Isännöitsijältä kyselisin taloyhtiön tulevista remonteista, tehdyistä remonteista jne. Yrittäisin myös saada selville millainen hallitus taloyhtiössä on. Yleensäkin yleistä tietoa asunnosta ja taloyhtiöstä.

Vuokranäytössä ensimmäiseksi katsoisin asunnon kunnon silmämääräisesti ja suhteuttaisin sen ilmoituksessa mahdollisesti mainittuun kuntoon. Tästä jo näkee, onko vuokranantaja antanut realistisia tietoja asunnosta. Sen jälkeen yrittäisin miettiä vastaako vuokrapyyntö alueen vuokratasoa asunnon kunto huomioon ottaen. Eli jos todella hyvä kuntoinen asunto vuokra voisi olla vähän yleistä vuokratasoa korkeampi ja toisaalta taas toisinpäin. Vuokranantajalta kyselisin asuntoon tehdyistä remonteista ja mahdollisista suunnitteilla olevista remonteista, onko kuinka kauan omistanut kyseisen asunnon, miten vuokralaiset ovat viihtyneet, onko aikeissa lähiaikoina myydä asunto pois, onko asunto jonkun lainan takuuna (eli mahdollinen pakkomyynti), varmistaisin mitä erityisehtoja hän vuokrasopimukseen haluaa, milloin viimeksi on korotettu vuokraa...

 

[vierailija]

Selvitä, mitä kaikkea vuorkaan kuuluu (vesi, sähkö, pesutupa, netti tms.) että saat laskettua todelliset asumiskulusi. Jos asunto on kimppakämppä, vaadi ehdottomasti että jokaisella asukkaalla on oma vuokrasopimus. Jos joku jättää vuokransa maksamatta, tilanne on silloin hänen ja vuokranantajan välinen eikä sinun tarvitse sekaantua siihen.

 

[vierailija]

Vinkki; kun muutat asuntoon, dokumentoi asunnon kunto ennen kuin ensimmäistäkään muuttolaatikkoa on tuotu sisälle. Tarkista ja kuvaa uuni jos se on likainen tai siinä on pinttynyttä likaa, ja kuvaa joka ikinen kolo ja naarmu ja pinttynyt tahra jonka asunnosta löydät. Näin et pois muuttaessasi joudu maksamaan edellisen asukkaan elämisen jäljistä.

 

[vierailija]

Vinkki; kun muutat asuntoon, dokumentoi asunnon kunto ennen kuin ensimmäistäkään muuttolaatikkoa on tuotu sisälle. Tarkista ja kuvaa uuni jos se on likainen tai siinä on pinttynyttä likaa, ja kuvaa joka ikinen kolo ja naarmu ja pinttynyt tahra jonka asunnosta löydät. Näin et pois muuttaessasi joudu maksamaan edellisen asukkaan elämisen jäljistä.

Tämä kannattaa tehdä yhdessä vuokranantajan kanssa niin, että kuviin tulee päivämäärä molemmille. Kumpikaan ei voi silloin jälkeenpäin väittää jotakin eriaikaan otettuja kuvia asunnon vuokraamishetken kunnoksi.