Saanko pankista lainan?

["vieras"]

Eli ero on tulossa,asunnon arvo 300 000 € jonka ostaisin omaksi,lainaa joutuisin
ottamaan 150 000+ 4% varainsiirtovero. Eli ostaisin meidän yhteisen asunnon.
Laskin että kaikki kulut asunnosta,vakuutukset,verot yms ja elämiseen menevät rahat olisivat saman verran kun käteen tuleva palkkani.
Lisäksi tulisi lapslisät kolmesta ja elarit,jotka tekis yhteensä noin 800€.Laina aika olisi 27 vuotta. Meneekö liian tiukille? Laina summa olisi siis 162 000.

 

[Neuvoja]

Käy pankissa jutteklemassa ja sitä ennen voi käyä pankkien nettisivuilla; useilla pankeilla on sellainen laskuri, jolla voi laskeskella tuollaisia laina-asioita.
Tsemppiä matkaan!

 

["milla"]

Ei tähän pysty vastaamaan, kun et kerro palkkasummaa.

 

[vanhan talon emäntä]

Riittääkö vakuudet lainaan? Jos ei saatko takaajaa? Mä sain ostettua miehen osuuden talosta kun erottiin pari v sitten, mutta lainasumma paljon pienempi

 

["emppu"]

aika hurja summa yhden ihmisen maksettavaksi. Yleinen laskutapa on, että 1/4 tai maks. 1/3 tuloista saa mennä lainakuluihin, ei taida ihan riittää? Eli jos tuo 800€ on 3/4 tuloistasi, ja lyhennys on alle 300€/kk niin sitten saat lainan noin niinkuin kärjistettynä.

 

["Mii"]

Mieti, kun korot nousevat :/

 

[a.p.]

KK palkka käteen vaihtelee lisien mukaan,minimissään 1600€ . asunto riittää lainan vakuudeksi,eli asunto vakuutena. ja laskin tossa et lasten lapsilisät kelasta olis 493 € ja elarit päälle. Niitä siis ei ole vielä määräty.

 

[veloissa]

aina voi ottaa korkokaton ja vakuutuksen lainalle

 

["Noh"]

pankit on kiristäneet lainanantoa, joten epäilen.

 

["a.p"]

Siis tarkoitus vaan olisi asua ja olla tässä maksimissaan sen kymmenen vuotta,kun muksut sais koulunsa käytyä loppuun. En vaan haluais kaikke niiltä viedä Täällä kaverit ja tuttu koulu,vaikeeta niille tää muutenkin on. Mies ei halua tähän jäädä ja ei halvemmalla suostu myymään.
Ja lainaan saa sen korkokaton mikä hieman antaa varmuutta koroista. Tiedän olevani tosi tiukoilla,mutta aika sen vasta näyttäis kuinka tässä selvittäis.

 

[ei korkokattoja]

aina voi ottaa korkokaton ja vakuutuksen lainalle

Jos pankit saisivat vähemmän rahaa (eli asiakas maksaisi vähemmän) noista korkokatoista ja vakuutuksista kuin tavallisesta markkinakorosta, niin mitäs luulette, moniko pankki sellaisia tarjoaisi?

1-3 kk euribor, laske maksukykysi vaikka 7,5% korkotason mukaan ja homma tulee huomattavasti halvemmaksi. Jos haluat korkokaton, niin tee se itse. Laske paljonko ylimääräistä maksat kuukausittain tuon korkokaton vuoksi, ja laita erotus johonkin matalariskiseen korkorahastoon (Seligsonilla on hyviä) kuukausittain. Jos korot nousevat sietämättömiksi, voit sieltä rahastosta lunastella aina tarvittaessa maksuapua. Ja jos pärjäätkin ilman, niin säästetyt rahat ovat yhä sinun eikä pankin.

 

["vieras"]

Voiskos muuttaa samaan koulupiiriin, halvempaan asuntoon?? Minusta ei olis laittamaan itseäni noin tiukille.

 

[En ottaisi]

[QUOTE="vieras";24639978]Eli ero on tulossa,asunnon arvo 300 000 € jonka ostaisin omaksi,lainaa joutuisin
ottamaan 150 000+ 4% varainsiirtovero. Eli ostaisin meidän yhteisen asunnon.
Laskin että kaikki kulut asunnosta,vakuutukset,verot yms ja elämiseen menevät rahat olisivat saman verran kun käteen tuleva palkkani.
Lisäksi tulisi lapslisät kolmesta ja elarit,jotka tekis yhteensä noin 800€.Laina aika olisi 27 vuotta. Meneekö liian tiukille? Laina summa olisi siis 162 000.[/QUOTE]
Laina 162t€, laina-aika 27 vuotta, korkotaso 4%. Kuukausierä 800e.
Päälle ainakin 200-300e muita asumiskuluja, niin asumiseen menee 1000-1100e.

Nettotulonne ovat 1600e + 800e = 2400. Asumiseen menisi siis noin vajaa puolet nettotuloista. MINUN mielestäni tämä on liikaa, sillä laina-aika on jo aika lailla maksimissa eli sitä ei voi venyttää jos hetkellisesti tulee maksuvaikeuksia. Jos joudutte tekemään isompaa remonttia taloon/autoon, sairastut puoleksi vuodeksi, jäät työttömäksi, lapsi sairastuu... olette heti maksuvaikeuksissa. Ainoa vaihtoehto on silloin myydä talo, ja se ei taas välttämättä käy käden käänteessä.

Itse en siis ottaisi noin suurta taloudellista riskiä, sillä lainasumma on tuloihisi nähden liian suuri (=eli riskit liian isot). Pitäisin sopivana summaa jossa laina-aika jää maks. 15 vuoteen JA jota pystyt maksamaan tarvittaessa ainakin vuoden vaikka jäisit työttömäksi tai sairauspäivärahalle. Lisäksi sinulla on lapsia elätettävänä eli kyseessä ei ole vain "oma perse". Mutta itse tietysti päätät miten isoja riskejä siedät menettämättä yöunia.