Avoero, yhteinen asunto+laina...miten menee?

[Mitäs nyt?]

Olisko kuulolla viisaita/saman läpikäyneitä jotka osais neuvoa ?

Eli talo ostettu 10/2011, talon arvo 175000€, lainaa otettiin n. 230000€..laina + talo on 50/50. Lainaa lyhennetty n. 1200€/kk eli tähän mennessä n. 7200€. Mies aikoo lunastaa lainan ja talon itselleen. Tässä kohtaa mulla tippuu älli matkasta... Eli laina siirtyy miehelle, mutta mites sitten se mun nimissä oleva talon puolikas ? Joutuuko mies ottamaan sitä varten lisälainaa, jotta saa mut ostettua ulos ? Ja mikä tämä summa sitten on ? Vai mikä osuus mulle talosta kuuluu, jotta asia menee oikeudenmukaisesti ? Periaatteessahan talo ei ole meidän, vaan pankin, koska lainaa lyhennetty vasta niin vähän... Neuvokaas nyt tyhmää

 

["vieras"]

Mitä varten te otitte 55 000€ enemmän lainaa kuin talon arvo on?

Miksi mies lunastais koko velan jos talon osuus on vain 175 000€? Mun järjen mukaan tämä talon osuus jaetaan kahtia ja mies ostaa sinut ulos talosta maksamalla asunnon nykyisen arvon mukaan puolet, jolla sitten kuittaat oman lainan ja mies ottaa tilalle uuden lainan.

 

["vieras"]

Mies voi antaa sinulle siis noin 3600 euroa mitä olet maksanut lainaa.
Koska talo on ollut paljon halvempi kuin mitä ootte ottanu lainaa niin perjaatteessa kaikki talon hinnan yli menevä on jotain muuta kuin asuntolainaa ja käsittääkseni miehesi ei siis ole pakko antaa sinulle edes tuota 3600e.
Jos mies lunastaa talon itselleen niin silloin laina + talo siirtyy miehen nimiin.
Sinä siirryt sitten lainattomaksi ja talottomaksi.
Vaikeammaksi homma menee jos pankki laskee ettei miehesi olisi yksinään tuommoista lainaa saanut ja eivät halua sitä koko lainaa miehellesi siirtää..

 

["trööt"]

sun osuus on puolet asunnon arvosta ja puolet veloista. Asunnon arvosta (sun osuudesta) vähennetään velan määrä (sun osuus), jos jää plussalle, mies maksaa sen sinulle.

 

["vieras"]

Sun velan määrä on 115 000€ ja asunnon puolikas arvoltaan 87 500€, miksi miehesi maksaisi asunnosta yhtään enempää sulle kuin tuon 87 500€ verran? Joilla sitten kuittaa omaa lainan puolikasta pois ja teet maksu suunnitelman lopulle.

Miehen ei todellakaan tarvi maksaa sulle lyhennetyista lainoista puolia, olethan itsekkin asunut kodissanne, joten on normaalia maksaa asumisestaan.

 

[Mitäs nyt?]

Lainaa sen takia enemmän, kun sillä maksettiin molempien vanhat lainat pois + remonttirahaa. Mun vanhojen lainojen osuus n. 30 000 € jonka olen jo luvannut maksaa alta pois, ettei mun vanhat jää miehen maksettavaksi... Eli mites sitten tämän jälkeen ? Miten mun osuudet talosta menee ?

 

["mamaa"]

Ei se nyt ihan noin yksinkertaista ole kuin tuo eka vastaaja sanoi.

Talolle pitää arvioida käypä arvo. Eli jos olette tehneet remonttia tuolla lopulla lainaosuudella, sen pitää tietysti näkyä nyt hinnassa. Pyydätte muutaman kiinteistövälittäjän arvioimaan talon hinnan (useamman, jotta saadaan suht. realistinen arvio). Tästä arvioidusta kauppahinnasta vähennetään lainan määrä. Se jäävä osuus on puoliksi sinun, eli se miehen pitäisi maksaa sinulle.

Pidä puolesi! Itseäni jälkikäteen harmittaa, kun jätin exmiehen ja koska hän heittäytyi hankalaksi, jätin osan omaisuudesta hänelle. En nyt sentään asunnosta, se myytiin ja voitto laitettiin puoliksi, samoin auto yms. Mutta astioista ym. tavaroista en jaksanut alkaa tappelemaan ja se kyllä kadutti kun ostelin niitä sitten omaan uuteen kotiini.

 

["vieras"]

Sun osuus asunnosta on edelleen asunnon arvon mukaan 87 500€. No paljon tuosta 25 000€ on käytetty miehesi lainoihin ja paljon remonttiin?

Miten ihmeessä olette keplotelleet itsellenne noin suuren asunto lainan jolla olette makselleet muita velkoja yms.?

 

["vieras"]

Jos alussa sanotaan että talon arvo on 175t ja ap. sanoi että aikoo tuon oman osuutensa ylimenevästä lainasta maksaa pois niin silloin et ap. saa yhtään mitään jollei talon arvo ole noussut jostain kumman syystä tässä 7kk aikana.

 

["vieras"]

[QUOTE="mamaa";26210773]Ei se nyt ihan noin yksinkertaista ole kuin tuo eka vastaaja sanoi.

Talolle pitää arvioida käypä arvo. Eli jos olette tehneet remonttia tuolla lopulla lainaosuudella, sen pitää tietysti näkyä nyt hinnassa. Pyydätte muutaman kiinteistövälittäjän arvioimaan talon hinnan (useamman, jotta saadaan suht. realistinen arvio). Tästä arvioidusta kauppahinnasta vähennetään lainan määrä. Se jäävä osuus on puoliksi sinun, eli se miehen pitäisi maksaa sinulle.

Pidä puolesi! Itseäni jälkikäteen harmittaa, kun jätin exmiehen ja koska hän heittäytyi hankalaksi, jätin osan omaisuudesta hänelle. En nyt sentään asunnosta, se myytiin ja voitto laitettiin puoliksi, samoin auto yms. Mutta astioista ym. tavaroista en jaksanut alkaa tappelemaan ja se kyllä kadutti kun ostelin niitä sitten omaan uuteen kotiini.[/QUOTE]

Ensimmäinen kyllä kirjoittikin, että asunnon nykyisen arvon mukaan.

 

[Vieras jatkaa]

Jos ei talon arvo ole noussut oleellisesti niin arviointi varmaan turhaa jollei pankki sitä vaadi, koska siinä voi käydä myös niin että olette itse maksaneet talosta ylihintaa ja välittäjä arvioikin talon halvemmaksi

 

["vieras"]

Jos ei talon arvo ole noussut oleellisesti niin arviointi varmaan turhaa jollei pankki sitä vaadi, koska siinä voi käydä myös niin että olette itse maksaneet talosta ylihintaa ja välittäjä arvioikin talon halvemmaksi

Varsinkin jos aiottuja remontteja ei olekkaan toteutettu, mahdollisesti aloitettu, mutta mitään ei ole tehty loppuun.

 

[Mitäs nyt?]

[QUOTE="vieras";26210784]Sun osuus asunnosta on edelleen asunnon arvon mukaan 87 500€. No paljon tuosta 25 000€ on käytetty miehesi lainoihin ja paljon remonttiin?

Miten ihmeessä olette keplotelleet itsellenne noin suuren asunto lainan jolla olette makselleet muita velkoja yms.?[/QUOTE]

175 000€ on asuntolainaa ja päälle muuta lainaa tuo 55 000€, mutta samassa "klöntissä" ovat ja puoliksi kummankin nimissä.. miehen vanhojen lainojen osuus oli n. 15 000€ ja siis remonttia varten loput 10 000€, jotka menivät kuitenkin aika pitkälti lainan päältä otettaviin kuluihin ja huonekaluihin. Tuossa teki pankkivirkailija virheen , kun ei laskenut kuluja lainasumman päälle vaan ne söivät tuota 10 000€ remontti/huonekalurahaa niin paljon että käteen jäi vain n. 6000€. Remonttia ei juurikaan ole tehty, vähän maalailtu ja tapettia laitettu, eli asunnon arvo tuskin on noilla noussut.

 

["vieras"]

175 000€ on asuntolainaa ja päälle muuta lainaa tuo 55 000€, mutta samassa "klöntissä" ovat ja puoliksi kummankin nimissä.. miehen vanhojen lainojen osuus oli n. 15 000€ ja siis remonttia varten loput 10 000€, jotka menivät kuitenkin aika pitkälti lainan päältä otettaviin kuluihin ja huonekaluihin. Tuossa teki pankkivirkailija virheen , kun ei laskenut kuluja lainasumman päälle vaan ne söivät tuota 10 000€ remontti/huonekalurahaa niin paljon että käteen jäi vain n. 6000€. Remonttia ei juurikaan ole tehty, vähän maalailtu ja tapettia laitettu, eli asunnon arvo tuskin on noilla noussut.

Mihin se muu 55 000 on kulunut? Kai sitä vastaan on jotain tavaraa tms jota voi kenties myydä ja saadaa siitä jotain rahaa?

 

["vieras"]

175 000€ on asuntolainaa ja päälle muuta lainaa tuo 55 000€, mutta samassa "klöntissä" ovat ja puoliksi kummankin nimissä.. miehen vanhojen lainojen osuus oli n. 15 000€ ja siis remonttia varten loput 10 000€, jotka menivät kuitenkin aika pitkälti lainan päältä otettaviin kuluihin ja huonekaluihin. Tuossa teki pankkivirkailija virheen , kun ei laskenut kuluja lainasumman päälle vaan ne söivät tuota 10 000€ remontti/huonekalurahaa niin paljon että käteen jäi vain n. 6000€. Remonttia ei juurikaan ole tehty, vähän maalailtu ja tapettia laitettu, eli asunnon arvo tuskin on noilla noussut.

Eli sulla on henk.koht. lainaa 30 000€ ja miehelläs 15 000€, 4 000€ lainan hoitokulut ovat yhteisiä asuntoon liittyviä kuluja, joten maks 6 000€ voidaan laskee miehellesi maksettavaksi, jos hän saa pitää kaikki yhteiset huonekalunne.

Miehesi ei tarvitse maksaa sinulle kuin asunnon todellisen arvon mukaan puolet, jos asunnon arvo ei ole noussut, se on edelleen sen 87 500€, jos sovitte niin että yhteisistä lainoista molemmat maksavat henk.koht. lainaosuuden itse, niin loput lainasta jaetaan teille molemmille, asunnon puolikkaalla maksat omaa laina osuuttas ja mietit loppu summalle maksusuunnitelman.

 

[Mitäs nyt?]

55 000€ :stä on siis 45 000€ mennyt molempien vanhojen lainojen maksuun + 10 000€ huonekalu/remonttilainaa josta meni 4000€ lainan päältä otettaviin kuluihin, eli 6000€ mennyt huonekaluihin + pieneen pintaremonttiin.

 

[????]

Jos laskin oikein talon kulunut osuus lainoista on enemmän kuin talon arvo. Sinun pitäisi maksaa lainasta vielä 1400 + sitten oma henk. koht. osuus lainasta 30 000. Tietenkin asia on eri jos pääsette johonkin muuhun sopimukseen.

 

[Mitäs nyt?]

Eli periaatteessa jos mä maksan nuo omat 30 000€ alta pois ja loput kuittaantuu sillä et huonekalut ja muut lainarahoilla hankitut tavarat jäävät asuntoon, niin asia on sillä selvä ? Loppulaina + talo vain siirtyy miehen nimiin ?

 

[????]

Eli periaatteessa jos mä maksan nuo omat 30 000€ alta pois

todennäköisesti

loput kuittaantuu sillä et huonekalut ja muut lainarahoilla hankitut tavarat jäävät asuntoon, niin asia on sillä selvä ?

tuohon varmasti pyrkisin, mutta riippuu miten te asian keskenään sovitte

 

[vierailija]

Sun osuus asunnosta on edelleen asunnon arvon mukaan 87 500. No paljon tuosta 25 000 on käytetty miehesi lainoihin ja paljon remonttiin?

Miten ihmeessä olette keplotelleet itsellenne noin suuren asunto lainan jolla olette makselleet muita velkoja yms.?

Tässä kohtaa tärkein on erottaa käypä arvo ja velka. Jos talon arvo on about 175k ja velkaa on klöntissä jäljellä vielä reilut 220k (230k miinus se teidän ~7,2k lyhennys, korkoista riippuen), teillä on käytännössä miinusta ~45–50k. Siitä ei synny ulosostossa sulle “positiivista osuutta”, ellei erikseen sovita jostain oikaisusta.

Käytännössä teette näin: pyydätte pari arviota talon käyvästä arvosta ja menette pankkiin. Jos mies haluaa lunastaa, pankki katsoo voiko hän vastata yksin koko velasta. Ulosostohinta on normisti (käypä arvo – velat) / 2, mutta kun se on teillä miinuksella, järkevä malli on usein, että mies ottaa koko miinuksen kontolleen ja sä luovut osuudesta ilman korvausta. Ja koska 15k oli hänen vanhoja velkoja, se kannattaa kirjata erottelusoppariin oikaisuna hänen piikkiinsä, niin ettei sua “rankaista” siitä. Pankin kanssa voi myös pilkkoa klönttiä niin, että asuntoon kohdistuva osuus erotetaan selkeesti ja miehen kulutusluotto-osa jää hänelle.

Jos haluut hahmottaa nopeasti korkojen ja lyhennystapojen vaikutusta tai lainatermejä ylipäätään, tässä yksi selkeä kooste: pikalainat.org