Asuntolainasta, kodinvaihdosta. Onko tässä mitään järkeä??

[vahvistus]

Asumme tällä hetkellä kerrostalossa. Olemme kaksilapsinen perhe. Nyt olemme haaveilemassa omakotitalosta hyvällä alueella. Saimme lainalupauksen, niin sanotusti aivan tappiin menee lainamäärä.

Se lainan suuruus hirvittää. Mutta kun otamme huomioon asumiskulut kuukaudessa, maksamme lähes saman verran kuin nykyisestä vastikkeineen. (ihan käsittämätöntä). Jos haluaisimme isomman asunnon (joka tulee tarpeeseen), joutuisimme maksamaan jopa enemmän kt tai rt-asunnnosta kuin tuosta talosta joka on nyt haaveissamme.

Talo vaatii täydellisen pintaremontin + vähän muuta ulkohommia jne. Mutta asumaan sinne voi muuttaa vaikka heti. Joten arvattavissa on että remontoimalla saamme asunnon arvon nousemaan ihan hyvinkin.

Silti, minua pelottaa ottaa niin suuri laina. Mutta ei kai tässä ole juuri muita vaihtoehtoja. Asuminen on kallista

 

[Muutamia]

Osaatkohan arvioida asumiskulut ihan realistisesti? Entäs jos taloon pitää tehdä joku isompi remontti, löytyykö rahaa esim. kattoon, lämmityskattilaan, vuotavaan putkeen tuhansia euroja lyhyellä varoitusajalla? Ja olettehan laskeneet että selviätte lainasta myös silloin jos/kun korot nousevat esim. 5% tasolle?

 

[ap,.]

korot on huomioitu 6%:lla.. talo on rakennettu 90-luvulla joten hirveä "pommi" se ei sentään ole. Mutta ei meillä ole useita tuhansia odottamassa jonkun paikan hajoamista, ei tosiaankaan..

 

["just"]

Teillä on nyt pienempi laina + vastike? Ja ne ovat yhteensä isompia kun isomman asuntolainan lainanhoitokulut + asumiskulutu omakotitalossa? Kuinka iso vastike teillä nykyisessä kerrostalokämpässä sit oikein on????

 

[Muutamia]

Jos/kun maksukyky on tuolla lainalla jo mitoitettu maksimiin, niin mitä teette jos tulee tuollainen yllättävä meno? 20 vuotta vanhassaKIN talossa voi tulla kalliita yllätyksiä, jotka vaativat nopeaa korjaamista.

 

["kukkis"]

Talo vaatii täydellisen pintaremontin + vähän muuta ulkohommia jne. Mutta asumaan sinne voi muuttaa vaikka heti. Joten arvattavissa on että remontoimalla saamme asunnon arvon nousemaan ihan hyvinkin.(

Onko kertomassasi lainasummassa mukana remontointiin tarvittavat rahat? Remontoiminen on minusta ihan hirveän kallista, vaikka olisi kyse pienemmästäkin asunnosta. Me muutimme pintaremonttia vaatineeseen kerrostalokolmioon ja rahaa on palanut tonnikaupalla, vaikka ei tämän isommasta asunnosta ole kyse, omakotitaloon sitä menee varmaan kymppitonneja. Ei ole tietysti pakko remontoida kaikkea heti, mutta kurja se on asua, jos on ihan rämppäsen näköistä.

 

[ap.]

[QUOTE="just";28685440]Teillä on nyt pienempi laina + vastike? Ja ne ovat yhteensä isompia kun isomman asuntolainan lainanhoitokulut + asumiskulutu omakotitalossa? Kuinka iso vastike teillä nykyisessä kerrostalokämpässä sit oikein on????[/QUOTE]

400e on vastike nyt. Ja siis jos muuttaisimme isompaan kt tai rt-asuntoon, tulisi se kalliimmaksi kuin tuo okt-asuminen. (ja toki mielummin ostamme okt kuin kt/rt-asunnon).

 

[Muutamia]

400 euron hoitovastike on TODELLA iso, ei ollenkaan tyypillinen (jos sitten kyseessä ei ole > 150 neliön kämppä). Tyypillisimmin hoitovastike on luokkaa 2.5-3.5e/neliö. Jos olette laskeneet tuolla perusteella isomman kt-asunnon kulut, niin kannattaa tarkistaa vielä onko siellä päin oikeasti vastikkeet aina noin hirveitä vai pääseekö oikeasti halvemmalla.

 

["just"]

400e on vastike nyt. Ja siis jos muuttaisimme isompaan kt tai rt-asuntoon, tulisi se kalliimmaksi kuin tuo okt-asuminen. (ja toki mielummin ostamme okt kuin kt/rt-asunnon).

Paljonko olette arvioineet tossa omakotitalossa asumiskustannuksiksi?

 

[pulp]

400 euron hoitovastike on TODELLA iso, ei ollenkaan tyypillinen (jos sitten kyseessä ei ole > 150 neliön kämppä). Tyypillisimmin hoitovastike on luokkaa 2.5-3.5e/neliö. Jos olette laskeneet tuolla perusteella isomman kt-asunnon kulut, niin kannattaa tarkistaa vielä onko siellä päin oikeasti vastikkeet aina noin hirveitä vai pääseekö oikeasti halvemmalla.

Meillä vatike on yli 500 €/kk ja kyse on vain kerrostalokolmiosta. Esim. putkiremontti nostaa vastikkeet tuollaisiksi, jos sitä summaa ei pysty maksamaan könttänä pois.

 

["just"]

400e on vastike nyt. Ja siis jos muuttaisimme isompaan kt tai rt-asuntoon, tulisi se kalliimmaksi kuin tuo okt-asuminen. (ja toki mielummin ostamme okt kuin kt/rt-asunnon).

Onko tämä 400e vaan hoitovastike?

 

["just"]

Meillä vatike on yli 500 €/kk ja kyse on vain kerrostalokolmiosta. Esim. putkiremontti nostaa vastikkeet tuollaisiksi, jos sitä summaa ei pysty maksamaan könttänä pois.

Mutta tästä 500eurosta on osa rahoitusvastiketta? Hoitovastike kattaa asumiskulut. Jos tehdään isompia remontteja, se on sitten joko rahoitusvastike =/tai lisä henkiläkohtaista asuntolainaa.
Omakotitalossa se tarkoita joko remppatiliä (eli säästöjä) tai lisää lainaa.

 

[Muutamia]

Meillä vatike on yli 500 €/kk ja kyse on vain kerrostalokolmiosta. Esim. putkiremontti nostaa vastikkeet tuollaisiksi, jos sitä summaa ei pysty maksamaan könttänä pois.

Joo, mutta silloin kyse on osin RAHOITUSvastikkeesta, ei hoitovastikkeesta. Ei kannata laskea rahoitusvastiketta huomioon, vaan verrata aina velatonta myyntihintaa ja hoitovastiketta. Näin hintavertailut ovat keskenään järkeviä. Rahoitusvastikkeet kun pitäisi suhteuttaa niiden maksuaikaan ja sovittuun korkotasoon, joka tekee laskutoimituksesta suhteettoman vaikean.

 

[Hmmm...]

Jos talo on 90-l, ei esim. märkätilat vastaa enää nykymitoituksia (ei vesieristeitä ja muutenkin jo remppaiässä). Siihen palaa jo yksin n. 15000. Katto kymppitonnin, muu sälä toisen.

 

[ei aina]

Jos talo on 90-l, ei esim. märkätilat vastaa enää nykymitoituksia (ei vesieristeitä ja muutenkin jo remppaiässä). Siihen palaa jo yksin n. 15000. Katto kymppitonnin, muu sälä toisen.

paitsi jos itse tekee kuten me tehtiin. työskentelee alalla..