Voiko tuloillani ottaa 310 000e lainan?

[lainaa.....?]

Eli pitäisi ostaa asunto pk-seudulta. Tuloni ovat 4000e/kk bruttona ja saan sen lisäksi noin 300e/kk matkakorvauksia/päivärahaa.

Mies tienaa tällä hetkellä noin 1000e/kk brutto.

Vakuudet on kunnossa, mutta riittääkö tulot lainan maksamiseen?

Säästöjä tällä hetkellä on 10 000e. Tulevaisuudessa toki tulomme kasvavat, mutta jossakin pitäisi nytkin asua. Tulevaisuudessa saisimme myös lisätuloja anopin asunnon myynnistä.

Nauraako ne pankista meidät ulos? Millä tuloilla muut ostavat perheasunnon pk-seudulta?

Kun laskee op:n laskurilla 2% koroilla, 25v laina-aika, niin 310 000e olisi 1300e/kk.
Sen verran on melkein jo vuokra mistä tahansa perheasunnosta.

 

[vierailija]

"Tulevaisuudessa toki tulomme kasvavat, mutta jossakin pitäisi nytkin asua. Tulevaisuudessa saisimme myös lisätuloja anopin asunnon myynnistä."

Ja lotossakin voitte voittaa, mistä sen tietää. Pitäisi lähteä siitä, että lainan voi hoitaa vaikka toinen joutuisi kokonaan työttömäksi. Perintöjen yms. varaan ei voi laskea yhtään mitään, mistä edes varmaksi tiedätte anopin asiat..

 

[vierailijatartar]

2% lainalla en laskis yhtää mitää. Se ei sitä tule aina olemaan joten pitäs varautua vähintään 5%:tiin.

 

[vierailija]

"Tulevaisuudessa toki tulomme kasvavat, mutta jossakin pitäisi nytkin asua. Tulevaisuudessa saisimme myös lisätuloja anopin asunnon myynnistä."

Ja lotossakin voitte voittaa, mistä sen tietää. Pitäisi lähteä siitä, että lainan voi hoitaa vaikkan toinen joutuisi kokonaan työttömäksi. Perintöjen yms. varaan ei voi laskea yhtään mitään, mistä edes varmaksi tiedätte anopin asiat..

Hah, ja lisäänpä vielä että vakityönkin voi toki menettää. Että revi siitä ap. Laina on aivan ylimitoitettu.

 

[.....]

No sinänsä ei estettä, jos lainanhoitokulut saman verran kuin vuokra kk ja tiedätte selviytyvänne siitä. Pääkaupunkiseudulla on se hyvä puoli, että jos jotain tapahtuu, ettekä saa lainaa maksettua, saatte aina asunnon myytyä.
Rohkeasti vain pankkiin kysymään, kyllä ne sieltä kertovat, millä ehdoilla rahaa antavat.

 

[vierailija]

Taitaa ne niin sanotusti nauraa teidät ulos. Laina on syytä mitoittaa niin, että sen voi maksaa toisen jouduttua työttömäksi/sairastuttua tai mitä ikinä voikaan tulla eteen. Ettikää halvempi asumisvaihtoehto.
Itse asutaan kaukana pääkaupunkiseudulta ja täytyy sanoa, että en ikinä laittaisi tuollaista summaa asumiseen.

 

[vierailija]

Kannattaa varmaan varata aika johonkin pankkiin ja kysyä, millaiseen lainaan teillä olisi mahdollisuus. Yli 300 000 kuulostaa kyllä aika hurjalta lainalta...

 

[Pin]

Menkää kysymään pankista, riippuu niin monesta asiasta ja kaikkea ei tule aloituksessa selville. Tuskin tuo on hulluin laina, mitä ovat kuulleet vaikka melko suurelta tuloihin nähden vaikuttaakin. Mitä tuo tulojen kasvaminen tarkoittaa? Jos joku on juuri valmistumassa lääkäriksi, sekin saatetaan laskea, mutta jos tuo on vain veikkaus ja nousu on oletettavastikin aika pieni, tuskin ottavat huomioon...

 

[Echo]

Aikamoinen laina. Oletko varma että esim. terveydentilasi pysyy tulevaisuudessa hyvänä ja olet työkykyinen? Mä yrittäisin säästää edes 3-4 vuotta ja sit menisin uudestaan pankkiin...

 

[ap.....]

"Tulevaisuudessa toki tulomme kasvavat, mutta jossakin pitäisi nytkin asua. Tulevaisuudessa saisimme myös lisätuloja anopin asunnon myynnistä."

Ja lotossakin voitte voittaa, mistä sen tietää. Pitäisi lähteä siitä, että lainan voi hoitaa vaikka toinen joutuisi kokonaan työttömäksi. Perintöjen yms. varaan ei voi laskea yhtään mitään, mistä edes varmaksi tiedätte anopin asiat..

No on aika varmaa, että tulevaisuudessa meitä on 2 työssäkäyvää -> tulot kasvavat.
Eihän kukaan voi varmasti tietää tulevaa, joten ihan sama vaikka meitä olisi nyt 2 työssäkäyvää, ei kukaan voi varmasti tietää, vaikka kumpikin jäisi työttömäksi tms.

Jos toinen olisi työtön, niin silloin tulomme kasvaisi, koska toinen saisi ansiosidonnaista tukea ja mielestäni voisimme silloinkin maksaa lainen ja pärjäsimme.

Anoppi on jo nyt antanut meille asuntonsa ja voimme myydä sen, mutta emme halua, koska ei ole hyvä hetki, emmekän haluaisi siitä luopua ellei ole pakko.

 

[ap.....]

Hah, ja lisäänpä vielä että vakityönkin voi toki menettää. Että revi siitä ap. Laina on aivan ylimitoitettu.

Niin voikin, mutta kuten pankkikin laskee, hyvällä alalla hyvällä kokemuksella löytää uuden työpaikan.

Ihan samoin 2 työssäkäyvää voi kumpikin vaikka menettää työpaikan. Miten hekään voivat ottaa lainaa?

Millaiislla tuloilla siis voisi ottaa mielestäsi 310 000e lainaa? Missä asua pk-seudulla, jos ei ole autoa ja pitää käydä töissä?

 

[vierailija]

Jos toinen olisi työtön, niin silloin tulomme kasvaisi, koska toinen saisi ansiosidonnaista tukea.

Ansiosidonnainen palkkaa suurempi?

 

[ap.....]

Taitaa ne niin sanotusti nauraa teidät ulos. Laina on syytä mitoittaa niin, että sen voi maksaa toisen jouduttua työttömäksi/sairastuttua tai mitä ikinä voikaan tulla eteen. Ettikää halvempi asumisvaihtoehto.
Itse asutaan kaukana pääkaupunkiseudulta ja täytyy sanoa, että en ikinä laittaisi tuollaista summaa asumiseen.

Niin, toinen meistä on jo nyt ilman normaaleja tuloja. Nythän juuri näkee, onko meillä kykyä maksaa tuota lainaa. Nostaisimme toki lainaa osissa ja maksasimme alkuun vain korkoja. Vuokra 3h+k 67m2 asunnosta on nyt 1200e/kk.

 

[ap.....]

Ansiosidonnainen palkkaa suurempi?

Ansiosidonnainen on suurempi kuin tavallinen työttömyyskorvaus/muut tuet. Jos toinen oikeasti olisi työtön, hän pääsisi ansiosidonnaiselle -> tulot siitäkin vain kasvaisi.

 

[vierailija]

Niin, toinen meistä on jo nyt ilman normaaleja tuloja. Nythän juuri näkee, onko meillä kykyä maksaa tuota lainaa. Nostaisimme toki lainaa osissa ja maksasimme alkuun vain korkoja. Vuokra 3h+k 67m2 asunnosta on nyt 1200e/kk.

Sisältyykö tuohon vuokraan vesi ja sähkö? Kannattaa tosiaan laskea se laina 5% korolla.

 

[ap......]

Kannattaa varmaan varata aika johonkin pankkiin ja kysyä, millaiseen lainaan teillä olisi mahdollisuus. Yli 300 000 kuulostaa kyllä aika hurjalta lainalta...

Sen lainan erä olisi 1300e/kk. Eikö kuullosta sittne hurjalta vaikka maksaa vuokraa 1400e/kk 4h+k asunnosta kamalassa pk-seudun kauheimmalla alueella kamalassa murjussa? Tämä ihan vertailun vuoksi.

http://www.sato.fi/fi/loyda-koti/vuokra-asunnot/vantaa/hakunila/heporinne-4/40675

Jokatapauksssa maksan vuokraan nykyään 1200e/kk ja tarvitsemme isomman asunnon. Pk-seudulla hinnat ovat nyt tosi kalliita.

 

[ap.....]

Aikamoinen laina. Oletko varma että esim. terveydentilasi pysyy tulevaisuudessa hyvänä ja olet työkykyinen? Mä yrittäisin säästää edes 3-4 vuotta ja sit menisin uudestaan pankkiin...

Jos vaikka säästäisin 200e/kk 4 vuoden ajan, se tekisi yhteensä 9600e. Tässä ajassa voi olla, että asuntojen hinnat on vaikka nousseet 10% eli 30 000e. Olisin vaan siis sitten joutumassa ottamaaan enemmän lainaa.

Uusien asunotjen hinnat ovat vaan nousussa sekä myös rakentamisen hinta.

 

[ap.....]

Sisältyykö tuohon vuokraan vesi ja sähkö? Kannattaa tosiaan laskea se laina 5% korolla.

Ei sisälly, siihen tulee päälle vesi, sähkö, parkkipaikka.

 

[vierailija]

Ostakaa käytetty asunto ja rempatkaa se mieleiseksi. Vaikka Kirkkonummi tai Järvenpää. Sitten kun olette asuneet esim. 5 vuotta, niin muuttakaa lähemmäksi keskustaa. Mutta nyt on niin epävarmat ajat, että ei ehkä kannata ottaa heti noin isoa lainaa.

 

[pk-seudulla asuva]

Tottakai kannattaa aina mielummin maksaa lainaa kuin vuokraa. Eli jos lainanlyhennys on about sama kuin nykyinen vuokranne niin varmasti pärjäätte. Jos vain pankki myöntää lainan niin itse ainakin ottaisin. Kannattaa muistaa, että jos muuttaa jonnekin Järvenpäähän, Kirkkonummelle ym paikkaan ja työpaikka on Helsingissä syö matkakulut asunnon hinnassa tulevan säästön melko nopeasti. Tämän on ihan joku professori laskenut. Vuokrat ovat pääkaupunkiseudulla ihan järkyttävät eli samalla rahalla saa yleensä paljon tasokkaamman omistusasunnon, tosin kaikille ei sitä lainaa myönnettä ja jotuvat asumaan kalliisti vuokralla. Tärkeää on myön muistaa, että pk-seudulla saat tosiaan aina myytyä asunnon pois jos hankala paikka tulee, toisin kuin jossain tuppukylässä.

 

[ap.....]

Ostakaa käytetty asunto ja rempatkaa se mieleiseksi. Vaikka Kirkkonummi tai Järvenpää. Sitten kun olette asuneet esim. 5 vuotta, niin muuttakaa lähemmäksi keskustaa. Mutta nyt on niin epävarmat ajat, että ei ehkä kannata ottaa heti noin isoa lainaa.

Jos muutamme jonnekin kauemmas, se todella hankaloittaa elämää. Joudumme käymään töissä HKI/Espoo joka päivä. Katsoin just reittiopaasta, että Järvenpäästä jostakin 2-3km asemasta kestäisi matka aina 3h työpaikalleni. En siis koskaan näkisi lapsiani hereillä.

K-nummelta olemme katselleet, mutta sama asia, jos ei asu ihan lähellä asemaa tai sitten jo hinnatkin nousee.

Jos muutan kauemmaksi, joutuisin hankkimaan auton, ja sitten jo elämisen kulut nousisivat huimasti.

Kehyskuntien vanhat asunnot ovat laskussa hinnoissa. Jos hintalasku jatkuu, voi olla ettemme saa omia takas 5v päästä. Lisäksi useat kohteet ovat todella kalliita vrt niiden kuntoon -> putkirempat yms tulossa. Meillä ei ole aikaa remontoida, ikävä kyllä.

 

[vierailija]

Ei sisälly, siihen tulee päälle vesi, sähkö, parkkipaikka.

Ja sitten omistusasunnossa on yhtiövastike, nykyään usein jo nelisen euroa per neliö per kk eli kolmiossa lähes 300 eur kuussa.

Kun tämän huomioi, menee maksuohjelma vihkoon.

Mutta vielä suurempi ongelma mielestäni on vakuudet. Teillä on omaa pääomaa alle 3 prosenttia asunnon hinnasta, kun pitäisi olla 10%. Pankeille asetetut vaatimukset kiristyvät ja heinäkuussa tulevien muutosten jälkeen tuo suunnitelma muuttuu viralllisesti mahdottomaksi.

Mahdoton se on nytkin, koska en usko lainan nousevan ilman oikeita reaalivakuuksia.

 

[ap.....]

Ja sitten omistusasunnossa on yhtiövastike, nykyään usein jo nelisen euroa per neliö per kk eli kolmiossa lähes 300 eur kuussa.

Kun tämän huomioi, menee maksuohjelma vihkoon.

Mutta vielä suurempi ongelma mielestäni on vakuudet. Teillä on omaa pääomaa alle 3 prosenttia asunnon hinnasta, kun pitäisi olla 10%. Pankeille asetetut vaatimukset kiristyvät ja heinäkuussa tulevien muutosten jälkeen tuo suunnitelma muuttuu viralllisesti mahdottomaksi.

Mahdoton se on nytkin, koska en usko lainan nousevan ilman oikeita reaalivakuuksia.

Emme maksaisi yhtiövastiketta, koska kyseessä olisi pieni ok-talo, jossa todella edulliset asumiskustannukset.

Kuten jo kirjoitin, meillä on vakuudet täysin kunnossa, niissä ei ole mitään onglemaa.

 

[ap....]

Tottakai kannattaa aina mielummin maksaa lainaa kuin vuokraa. Eli jos lainanlyhennys on about sama kuin nykyinen vuokranne niin varmasti pärjäätte. Jos vain pankki myöntää lainan niin itse ainakin ottaisin. Kannattaa muistaa, että jos muuttaa jonnekin Järvenpäähän, Kirkkonummelle ym paikkaan ja työpaikka on Helsingissä syö matkakulut asunnon hinnassa tulevan säästön melko nopeasti. Tämän on ihan joku professori laskenut. Vuokrat ovat pääkaupunkiseudulla ihan järkyttävät eli samalla rahalla saa yleensä paljon tasokkaamman omistusasunnon, tosin kaikille ei sitä lainaa myönnettä ja jotuvat asumaan kalliisti vuokralla. Tärkeää on myön muistaa, että pk-seudulla saat tosiaan aina myytyä asunnon pois jos hankala paikka tulee, toisin kuin jossain tuppukylässä.

Mä en kyllä toki ota mitä tahansa, mitä pankki tyrkyttää. Mietin vaan tosiaan, että millaislla tuloilla ihmiset ottaa näitä lainoja ihan perusperheasuntoon pk-seudulla.

Kun laina tosiaan pitäisi mitoittaa niin, että selviää jos toinen on vaikka ilman kunnollisia tuloja.

Kun kävimme pankissa joskus 2v sitten, kun mies oli palkkatöissä, Nordeassa tarjottiin meille lainaa 700 000e. Ihan järkyttävää.

Tämä on kyllä totta, olen katsonut asuntoja kehyskunnista ja laskenut, mitä maksaisi auton pito vaikka 5v ajan. Ja sit pitää laskea mukaan se, että työmatkoihin menee järkyttävä aika, joka on pois lasten parista.

 

[vierailija]

Voisin ottaa teidän tilanteessa. Laina on tosi iso, mutta jos anopin antama asunto on arvokas niin ei teillä pitäisi olla hätäpäivää. Jos taas ei olisi omaisuutta niin en uskaltaisi ottaa.

Ps. Paras turva itselle on tutkia kämppä läpikotaisin homekoirien ja rakennusinsinöörin kanssa. Silloin on pulassa jos ostaa kämpän joka on susi. Muuten uskon että ette ole.