Apua kaivataan asuntotarjouksen tekemiseen!

[lissu]

Kysyin eilen täällä tätä samaa asiaa, mutta kaipailisin vielä mielipiteitä.

Olemme löytäneet pitkän etsinnän jälkeen meille ihanteelliselta alueelta asunnon, jonka pyyntihinta on 144.000 euroa. Samasta yhtiöstä on myyty 4 kk sitten täysin identtinen ja saman kuntoinen asunto hintaan 136.000 euroa ja vuoden sisällä kaksi tyydyttäväkuntoista mutta muuten identtistä asuntoa hintaan 129.000 ja 121.000 euroa.

Meille on varattu yksityisnäyttö, joten nyt olisi saumat saada asunto muiden nenän alta. Lainalupaus meillä on tuohon pyyntihintaan asti.

Auttakaa siis: paljonko tuosta kannattaisi tarjota? En halua olla yksi asuntokuplan uhri maksamalla ylihintaa vain siksi, että korot ovat alhaalla ja kilpailu kovaa.

 

[kn]

139000

 

[anu]

niin, no.. ajatteleppa, haluatko menettää asunnon 8 tuhannen tähden? (jos siis oletetaan että tarjoat sen 136te ja myyjää saa myytyä pyyntihintaan muille) mitä se 8 tonnia loppupeleissä merkkaa siellä jossain... ison lainan kuitenkin joudutte ottamaan. jos ette ole ylihinnoittelun uhreja niin voitte olla ikuisesti vuokralla, onko sekään sit voitto?

mut joo, koittakaa kalastella välittäjältä tyyliin.. jos tarjoamme 138te lähteekö myyjä edes juttusille? sit koittakaa vääntää tarjous sellaiseksi että välittäjä vinkkaa sen olevan tarpeeksi hyvä.. ja jos myyjät on fiksuja antaa he heti teille vastatarjouksen jos teidän tarjous on liian pieni.

 

[asunto]

Mä tarjoisin sen verran kun katson kyseisestä asunnosta kohtuulliseksi. Siis ettei myöhemmin harmita ja mietitytä, että olisinko saanut halvemmalla. Kyse on siis siitä, että kuinka kovasti haluat juuri kyseisen asunnon. Jos epäröit, niin tarjoa vähemmän. Mä en itse maksaisi koskaan pyyntihintaa. Tarjoaisin ainakin pikkaisen vähemmän. Asunnosta varmasti löytyy jotain huomautettavaa, josta lähtisin tinkaamaan ja keskustelemaan. Mutta jos pelkäät asunnon menevän sivu suun, niin tarjoa pyynti ja se on siinä.

 

[ticotico]

Me kun tarjottiin nykyisestä asunnosta, nii tarjous oli naurettavan pieni ... Myyjä sitä sit korotti ja näin jatkettiin, kunnes molemmat oli tyytyväisiä. Koskaan ei kannata täyttä hintaa maksaa. Monesti asunnoissa on hinnan laskemisen vara. Tosin ku myytiin aikasempi asunto, nii saatiin enemmän ku pyydettiin. Kilpailu on kovaa =)

 

[sama homma]

Kannattaa miettiä sen asunnon kunto kunnolla, eli millainen on mahdollinen remontintarve, onko vessa ja keittiö millaisessa kunnossa. Ja sitten mietit sitä, kuinka paljon asuntoa haluatte. ONko se teidän unelmien asunto vai löytyisikö jostain joku muu yhtä hyvä?

Meillä on ihan sama tilanne. Ollaan kahdesti käyty katsomassa yhtä asuntoa ja tänään ois päätöksen aika, että tehdäkö tarjous vai unohtaako koko juttu. Hinta meillä 279 000... Ja tarjouksen suuruutta mietiään.

 

[mii]

Voihan siitä tarjota mitä haluaa.Myyjä sitten vastaa siihen mitä mieltä on ja tarjousta voi korottaa...
Mut jos asunto on kovin suosittu ja haluatte sen ennen ensinäyttöä? niin silloin voi olla et hinnasta ei vielä neuvotella...

 

[anu]

ja sekin vaikuttaa onko tarjous suoranrahan tarjous? me hävittiin yksi tarjouskisa kun meillä oli ehtona oman asunnon myynti. me tarjottiin 249 000e maksavasta 245 000e mut meni noin 240 000e tarjonneelle jolla oli suoraa rahaa ilman ehtoja.

 

[Hyppy]

Hyppään samaan ketjuun kysymään.
Tuttavalla on asunto tulossa myyntiin josta oltaisiin kiinnostuneita, on oikeasti meidän unelma. Lainaneuvotteluja on käyty ja meillä olisi siis tiedossa paljon meidän olisi mahdollista asunnosta maksaa.
Kannattaako tarjota ennen kuin tiedetään pyyntihinta?

 

[ticotico]

Hyppään samaan ketjuun kysymään.
Tuttavalla on asunto tulossa myyntiin josta oltaisiin kiinnostuneita, on oikeasti meidän unelma. Lainaneuvotteluja on käyty ja meillä olisi siis tiedossa paljon meidän olisi mahdollista asunnosta maksaa.
Kannattaako tarjota ennen kuin tiedetään pyyntihinta?

Ettehän työ siinä mitään häviä, jos tarjootte...

 

[Plopp]

Hinnat ovat nyt nousussa, ja kysyntä on parempi kuin aiemmin. Nuo alemmat aiemmin toteutuneet hinnat todennäköisesti johtuvat juuri siitä, että esim. vuosi sitten ja puolikin vuotta sitten tilanne oli hyvin epävakaa monessa perheessä eikä kukaan uskaltanut ostaa mitään. Nyt on pääosa irtisanomisista ja lomautuksista jo toteutunut, ja ihmiset alkavat uskoa siihen, että oma työpaikka on kohtuullisen vakaalla pohjalla, ja samoin ehkä se oman firman talouskin, vaikka kaipa tässä jokunen konkurssi vielä tulee. Siten uskalletaan ostaa, vaikka korot ovat kyllä lähivuosina lähdössä taas nousuun.

Siksi en tuota pyyntöä pidä kummallisena eikä riistona, vaan näin se vain on. 4 kk sitten oli ihan eri tilanne olla ostamassa asuntoa. Mutta silti kantsii miettiä, onko asunto sellainen, että siitä oikeasti on tosi tosi moni kiinnostunut. Ennen ensinäyttöä myyjä voi olla vielä aika itsevarma, etenkin jos tarjous tulee jo ennen sitä...

Joka tapauksessa siitä huolimatta te olette ostajia ja te olette ne, jotka ovat valmiita lyömään valtavan setelitukon pöytään, ja myyjä tarvitsee teitä. Joistakin asunnoista on tokli tullut tarjouskilpailujakin viime aikoina, mutta yli pyyntihinnan jos mennään, sitten on aika ikävä välittäjä kyseessä. Mä tarjoaisin tuosta 136 tai 137 000 eur (tokikaan en tiedä, onko hinta kohtuullinen ko.asunnosta, mutta lähinnä noita aiempia hintoja ajatellen), vedoten tuohon aiempaan toteutuneeseen hintaan, vaikka kuinka tilanne on ollut silloin eri. Kyllä myyjä sen tuo sitten esille, mutta ei teidän tarvitse sitä "tietää". Ekaa tarjousta myyjä ei kuitenkaan hyväksy, vaan todennäköisesti antaa vastatarjouksen, johon te voitte antaa vielä vastatarjouksen. Siitä vastatarjouksesta te tiedätte, millä asenteella myyjä on liikkeellä, jos esim. ei anna vastatarjousta, sitten siellä oletetaan, että asunnolla on niin paljon kysyntää, että ei kannata pyynnistä alentaa, mutta jos lasketaan pari kolme tonnia, sitten voi olla toivoa saada siitä vielä hiukan alaspäin. Esim. näin: te: 136 000 eur, myyjä 141 000 eur, te 138 000 eur, myyjä 139 000 eur. tuo tosin voi olla se psykologinen raja tuo 140 000, tod näk välittäjä on lupaillut myyjälle, että sen alle ei tartte myydä.

Tärkeintä on kuitenkin, että teillä on sopiva lainanlyhennys tulossa ja että ette maksa ylihintaa asunnosta innoissanne. Muita asuntoja on tarjolla, eli jos tämä menee sivu suun, antaa mennä. Ylihintaa ei kantsi maksaa. Nimim. kokemusta on innostuksesta :-D

Ja jos uskallatte, tarjotkaa vielä vähemmän eka tarjouksella. Jos teidän tarjoukselle nauretaan, älkää välittäkö vaan vedotkaa vankasti vanhoihin toteutuneisiin hintoihin, myyjän tehtävä on osoittaa, että ne eivät ole enää valideja.

Onnea asuntokaupoille!!!

 

[ap]

Tiedoksi vaan kaikille, että tarjosin 138.000 euroa, myyjä heitti vastatarjouksen 141.000, johon en suostunut. Soitti tunnin päästä ja sanoi, että myyjä suostuu alkuperäiseen tarjoukseemme!!! JIIIIHAAA!