Asunnon myynti ja talon osto,- käytännössä?

["haaveilija"]

Nyt tulee typeriä kysymyksiä, mutta tulkoon, pankkiin en vielä halua ottaa yhteyttä Jos joku kiltti voisi hieman auttaa:

Eli asumme n. 80000-90000 euron arvoisessa asunnossa, jossa lainaa jäljellä n. 75000 e. Haaveissa oma talo, hinta luokka samaa mitä nykyinen arvoltaan. Miten käytännössä; onko tälläisessä tilanteessa mahdollisuutta hakea lainaa pankista vai tarvitaanko siihen taas uudet vakuudet/takaus? Nykyisessä lainassa meillä on täysomatakaus, jollaista ei enää ole edes saatavilla...eikä tässä ole säästöjäkään kertynyt, joten onko turha haaveilla omasta talosta?

Olemme laskeneet, että nykyisen asunnon asumiskuluilla (laina/kk + iso vastike) maksaisimme kevyesti oman talon kulut ja jäisi vielä enemmän rahaa käyttöön.

 

["haaveilija"]

Oho, nyt meni näppäimet sekaisin ja viesti lähti liian aikaisin Mutta kaipa tuossa oleellisin! Niin tosiaan kaipaisin kokemuksia oman talon ostosta, miten homma käytännössä menee?

 

[dfdf]

Joudutte ottamaan uuden lainan.

 

["Jeba"]

Meille sanottiin samaisessa tilanteessa pankista heti että sitten kun ollaan ensin saatu asunto myytyä niin palaillaan sitten asiaan, eivät lähde enää kahden lainan juttuihin.

 

[dfdf]

Käytännössä homma menee niin, että neuvottelette itsellenne lainan uutta taloa varten.

 

["haaveilija"]

Juu, sen ymmärrän että toki talolaina on aivan uusi laina. Joku kirjoitti, että ensin nyk.asunnon pitää olla myytynä, mutta useinhan ihmiset myyvät ja samalla neuvottelevat uuden ostosta. Voiko niin edelleen tehdä? Ja kun uuteen asuntoon vaaditaan uusi laina vaatiko se silti uuden takauksen? Jos ajattelee, että nykyisen myynnistä tulisi enemmän rahaa mitä lainaa on jäljellä sehän tietysti käytettäisi uuteen lainaan, mutta vaaditaanko siltikin takaus?

Äääh, olen niin huono kirjoittamaan etten itsekään taida saada tolkkua tästä tekstistä....

 

[..]

Kyllä jokaisella lainalla pitää olla vakuudet kunnossa. Käytännössä hyvin harvoin enää saa kahta lainaa samaan aikaan eli nykyinen asunto myyntiin, tarpeeksi pitkä vapautumisaika ja sillä välin etsitte uuden. Uuden talon tarjouksen voi periaatteessa tehdä ehdollisena eli että tarjous on sitova vain, kunhan saatte vanhan asuntonne myytyä. Käytännössä jos tällaisen ehdon laitatte, niin häviätte kyllä tarjouskilpailussa sellaiselle tarjoajalle, jolla tätä ehtoa ei ole, vaikka hän tarjoaisi vähän pienemmän hinnankin.