Asunnon myynti, osto ja kiinteistövälittäjä puheet - kommentoikaa tietävät

[vieras]

Eli olemme ostamassa taloa (vielä epävarmaa saadaako) mutta pääsisimme muuttamaa sinne vasta tammikuun alussa. Emme siis ole häätämässä nykyisia asukkaita pois ennen kuin heidän uusi asuntonta valmistuu. Myös laina tarvitsee ottaa vasta silloin.

Kiinteistövälittäjän mukaan meidän asunnollemme on hyvin kysyntää. Tälläisiä kuulemma kysytään paljon, mutta tarjonta on vähäistä eli taatusti saamme kuulemma myytyä. Emmekä itse edes ole sitä epäilleet, tiedämme että tälle on taatusti kysyntää.

Mutta kuulemme se heikentää kaupan ehtoja (eli mitä ne voisi siis olla) jos asetamme sellaisen ehdon, että saamme asua tässä vuodevaihteeseen asti. Meidän siis pitäisi olla kuulemma valmiita muuttamaan tästä heti, kun ostaja tahtoo.

Miten on? Mitkä ne ehdot on mitkä heikkenee ja paljonkohan vaikuttaa kaupan tekemiseen ylipäätään, jos kerran sitä kysyntää kuitenkin on.

Minua kauhistuttaa ajatus siitä, että pitäisi siirtää tämä viisi henkinen perhe kaikkine näine tavaroineen jonnekin kerrostaloloukkuun. Minne me muka laittaisimme nämä kaikki kamat? Ei ole sukulaisillekaan pahemmin mahdollista sijoitella mitään. Ja ylipäätään kauhistuttaa se että pitäisi asua jossain kopissa. Ja entäs sitten esikoisen koulu. Aloittaa syksyllä ekaluokan niin pitäisikö sitä käydä sitten siinä "oikeassa" koulussa jostain pirun kaukaa mahdollisesti vai käydä ensin syksy toista koulua ja vaihtaa taas kun muutetaan.

 

[ap]

Niin siis miten paikkansa tuo pitää vai onko se vain kiinteistövälittäjän puhetta, koska eihän hänelle liiku tuossa mikään raha ennen vuodenvaihdetta, jos ei mitään kauppoja tehdä aiemmin.

 

[tonttu]

mä en ostaisi minkään näköistä asuntoa, jos pääsisin sinne muuttamaan vasta ensi toukokuussa!!!! sehän on helevetin pitkä aika. missä mä sen ajan asuisin?? vuokralla? no way! ei tuu kauppoja!

 

[Kyllä]

Aivan varmasti heikentää teidän asemaa ja vähentää kiinnostusta että kämppään pääsis muuttaan vasta ens vuoden puolella.

Ne jotka etsii nyt taloa tarvitsee nyt asuntoa, eikä miltei vuoden päästä. Plus että kuka on kiinnostunut tekemään kaupat tämän päivän hinnoilla, kun olisi vielä vuosi aikaa katsella mitä muuta tulee tarjolle? Ja vastaavasti: miksi joku ottaisi sen riskin että ostaa teiltä kämpän ja antaa teidän asua (ja kuluttaa pintoja, mahd rikkoa jotain) vielä miltei vuoden?

Rahallisesti laskettuna (verrattuna siihen että pääsisi heti muuttamaan) teiltä ostaminen tulee vuoden asumiskuluja kalliimmaksi, jos esim. nyt asuu vuokralla ja etsii omaa. Eli makselee vuoden asumisesta jonnekin muualle. Vähintääkin teidän pitää pudottaa hintaa vuoden vuokrien verran.

Minusta täysin älyvapaa idea. Muuttakaa vuodeksi vuokralle jos haluatte nyt heti myydä.

 

[njoo]

Ei siinä mikään heikkene eikä mitään muutakaan ongelmaa. Jos joku ostaa sen niin sopimukseen tulee vaan, että vapautuu silloin ja silloin, ihan niin kuin talossa, jota olette nyt ostamassa. Kiinteistövälittäjien kanssa saa tosiaan olla tarkkana. Tai ei ainakaan kannata kaikkea uskoa mitä sanovat.

 

[juuri omansa myynyt]

Kyllä se vaan on niin, että jos myytte esimerkiksi kaksiota isomman asunnon ( jonka todennäköisesti ostaa perhe, jolla edellinen asunto myyty/myynnissä) niin aika hankalaa on jos ostajat pääsevät muuttaa vasta tammikuussa. Voi olla, että osa jättää ostamatta. Miksette laita myyntiin vasta syksyllä?

 

[Olivia]

Mä itse en henk kohta kyl haluis oottaa noin kauan jos olisin asuntoa hankkimassa mut sehän riippuu ihan ostajasta. Jos kovasti on kysyntää niin kai sieltä joukosta sellanenkin löytyy joka voi odottaa. Mut karsii kyl jonkin verran porukkaa kun monet haluaa muuttaa aika pikasesti.

 

[Kyllä]

Ja jos joku nyt kiinostuiskin teiltä ostaan, niin he ei varmasti löytäis omalle kämpälleen sellaista ostajaa joka suostuisi odottelemaan miltei vuoden, vaan he joutuisivat muuttamaan väliaikaiseen kämppään odottamaan että te muutatte pois.

 

[melja]

Siis ainoastaan vähentää kiinnostusta, jos vapautuminen on vasta tammikuussa, mutta ei siinä mitään muuta ongelmaa ole, älä usko kaikkea mitä kiinteistönvälittäjä sanoo.

 

[Just]

Ei siinä mikään heikkene eikä mitään muutakaan ongelmaa. Jos joku ostaa sen niin sopimukseen tulee vaan, että vapautuu silloin ja silloin, ihan niin kuin talossa, jota olette nyt ostamassa. Kiinteistövälittäjien kanssa saa tosiaan olla tarkkana. Tai ei ainakaan kannata kaikkea uskoa mitä sanovat.

No kyllä mun mielestä on aika heikkoa että ostaisin kämpän ja saisin mennä sinne vasta vuoden päästä.

 

[ap]

mä en ostaisi minkään näköistä asuntoa, jos pääsisin sinne muuttamaan vasta ensi toukokuussa!!!! sehän on helevetin pitkä aika. missä mä sen ajan asuisin?? vuokralla? no way! ei tuu kauppoja!

Siis mikä toukokuu? Mistä sinä nyt toukokuun tähän tempaisit?

 

[Samaa miettivä]

Välittäjä vaan haluaisi myydä nopeasti hyvän asuntonne. En keksi yhtäkään ehtoa mikä voisi heikentyä. Mieluummin näkisin asian toisin päin. Jos asuntonne on hyvällä paikalla, hyväkuntoinen ja haluttu niin parempi odotella sitä hyvin maksavaa ostajaa kuin myydä ensimmäiselle tarjoajalle. Välittäjän logiikka vähän ontuu, mitkä ehdot ovat sitten heikentyneet siinä teidän mahdollisessa tulevassa kodissa.. Muuttaminen väliajaksi olisi ihan turhaa. Eli malttia vaan oman asunnon myymiseen kun ei ole kerran pakkotilanne.

 

[ap]

Millainen kalenteri teillä on, kun puhutte vuodesta? Nyt on kai maaliskuun viimeinen päivä eli tätä vuotta on jäljellä 9kk. Eikä asunto ole edes vielä myynnissä.

Minusta sen voisi laittaa vasta syksylläkin myyntiin, mutta kiinteistövälittäjä potkii perseeseen. Pitäisi kuulemma laittaa jo nyt.

 

[ostaja]

Me olisimme ostaneet yhden asunnon mutta kun myyjä asettikin ehdon että voivat vasta 6kk päästä luovuttaa asunnon meille jos heillä siis oma koti silloin valmis ja käsirahat kuitenkin olisi heille jo kelvanneet niin peruuutimme ja lujaa
Olimme ensiasunnon ostajia ja asuimme siis sitä ennen vuokralla,
vuokra joka oli noussut 2vuodessa yli 200e ja oli nyt siis yli 800e kk nyt meidän olisi pitänyt maksaa vielä 6kk tuota vuokraa ja sittenkään ei varmaa olisimmeko päässeet
muutamaan asuntoon.
He olivat ostaneet rakennus vaiheessa kerrostalo asunnon ja rakennuttajalla oli rahoitus vaikeuksia joten siksi kai nämä koitti myydä asuntoa pois saaden käsirahat.
Pankista kun hakee lainan niin meillä olisi ainakin alkanut heti lainan maksu vaika kuinka koitimme neuvotella jos vasta sitten kun nostetaan se loppusumma mutta ei
Onneksi peruimme,sillä tuon talon rakentaminen venyti miltei vuodella ja me löysimme itselle vieläkin ihanemman asunnon, ilman ehtoja

 

[Micosa]

Jos olen ostamassa asuntoa tai taloa ja siinä ehto ettei pääse muuttamaan kuin vasta tammikuun alussa kuten ap kirjoitti,jäisi minulta osto.
Vielä menisi pari kuukautta,mutta tuonne asti ei.

 

[ap]

Me olisimme ostaneet yhden asunnon mutta kun myyjä asettikin ehdon että voivat vasta 6kk päästä luovuttaa asunnon meille jos heillä siis oma koti silloin valmis ja käsirahat kuitenkin olisi heille jo kelvanneet niin peruuutimme ja lujaa
Olimme ensiasunnon ostajia ja asuimme siis sitä ennen vuokralla,
vuokra joka oli noussut 2vuodessa yli 200e ja oli nyt siis yli 800e kk nyt meidän olisi pitänyt maksaa vielä 6kk tuota vuokraa ja sittenkään ei varmaa olisimmeko päässeet
muutamaan asuntoon.
He olivat ostaneet rakennus vaiheessa kerrostalo asunnon ja rakennuttajalla oli rahoitus vaikeuksia joten siksi kai nämä koitti myydä asuntoa pois saaden käsirahat.
Pankista kun hakee lainan niin meillä olisi ainakin alkanut heti lainan maksu vaika kuinka koitimme neuvotella jos vasta sitten kun nostetaan se loppusumma mutta ei
Onneksi peruimme,sillä tuon talon rakentaminen venyti miltei vuodella ja me löysimme itselle vieläkin ihanemman asunnon, ilman ehtoja

No tässä ei kyllä tarvisi liikuttaa rahaa ennen.

 

[Sanelma]

Millainen kalenteri teillä on, kun puhutte vuodesta? Nyt on kai maaliskuun viimeinen päivä eli tätä vuotta on jäljellä 9kk. Eikä asunto ole edes vielä myynnissä.

Minusta sen voisi laittaa vasta syksylläkin myyntiin, mutta kiinteistövälittäjä potkii perseeseen. Pitäisi kuulemma laittaa jo nyt.

Niin, saisihan se kiinteistövälittäjät kivat rahat kesälomareissuunsa siitä, en muuta syytä ( eikä ole mITÄÄN järkeä ) keksi miksi laittaa jo nyt myyntiin, jos ensi vuonna vasta vapautuu! Kyllä ostaja haluaa muuttaa kolmen kuukauden sisällä. Vaikka löytäisin kuinka kivan asunnon en yli puolta vuotta odottelisi vapautumista! Jatkaisin etsimistä.

 

[mä]

heikentää kaupan ehtoja ainakin siinä määrin, että tuleva ostaja saattaa tinkiä paljonkin hinnasta koska joutuu maksamaan esim. vuokraa vielä pitkään tai muita mahd. kuluja (tavaran varastointia ym) Itse en ainakaan suostuisi yleiseen hintatasoon, jos vapautuminen olisi niin pitkällä.

 

[vieras]

Jäisi varmaan ostamatta, jos vasta joskus hamassa kaukaisuudessa pääsisi muuttamaan. 2-3 kk on ihan normaalia odotella, mutta jonnekin tammikuuhun saakka. Riippuu aivan miten kiire sillä uudella ostajalla on se asunto saada. Mutta ensi tammikuuhun saakka on pitkä aika. Todennäköisesti teette ainakin pientä pintaremonttia sinne uuteen, niin tuskin samalla edes muutatte sen remontin keskelle, joten voi mennä hyvin helmikuullekin.

Jos siitä nykyisestä saa hyvän hinnan, niin kyllä sitä tuoksi aikaa ottaa vaikka jonkin pienemmän vuokra-asunnon, minne saa sängyt nukkumista varten ja elämiseen tarvittavat tavarat. Ylimääräisiä tavaroita varten voi vuokrata varaston. Tai sitten voi yksinkertaisesti luottaa, että nykyiselle asunnolle tulee ottajia myöhemminkin ja kaupata sitten vasta myöhemmin.

 

[vieras]

Vaikkei meillä olisi mikään erityinen kiire muuttaa, niin kyllä minäkin miettisin toisenkin kerran, jos asuntoon pääsisi muuttamaan vasta 8 kk kuluttua. Ehkä joku 4 kk olisi ok, mutta tuo on jo melkoisen kauan.

 

[vieras]

En kyllä käsitä että miksi teidän pitäis muuttaa vuokralle tms kunnes talonmyyjien uusi talo valmistuu, eikä juuri näiden talonmyyjien. Heidänhän se pitäisi keräta kimpsunsa ja muuttaa vuokralle jos kerran haluavat talonsa myydä.

 

[vieras]

Niin, saisihan se kiinteistövälittäjät kivat rahat kesälomareissuunsa siitä, en muuta syytä ( eikä ole mITÄÄN järkeä ) keksi miksi laittaa jo nyt myyntiin, jos ensi vuonna vasta vapautuu!

Monia asuntoja on myyty niin kauan, eivätkä ole menneet kaupaksi!

Jos se uuden kauppa varmistuu, niin laittelette sen asunnon myyntiin ja vapautuu sopimuksen mukaan. Aina voi neuvotella ostajan kanssa, jos heille sopii tuo ensi vuonna vapautuminen ja jos potentiaalinen ostaja löytyy, joka lyö rahat heti tiskiin, niin kyllä joku paikka aina väliaikaisesti löytyy.

 

[vieras]

Toki kiinteistönvälittäjä haluaa asunnon myyntiin nyt. Jos myöhemmin laittatte, voitte "vahingossa" ottaa jonkun toisen välittäjän.

"Huononnus" on toki se, että harva todellakaan ostaa "vanhaa" asuntoa muuttaakseen siihen 9 kk:n kuluttua. Uutta, rakenteilla olevaa joutuu usein odottamaan.

Kyllähän sen voi nytkin laittaa myyntiin, mikä estää. Se mihin ei kannata suostua on väliaikainen muutto johonkin. Jos ette saa myytyä nyt, niin ette saa. Se on vain välittäjän tappio. Kunhan sitten ennen omaa tarvetta laitatte riittävän ajoissa myyntiin

 

[tinni]

heikentää paljonkin myyntiänne. tietty voitte laittaa loppuvuodesta myyntiin ja toivoa että myy nopeesti että ehditte myymään ennen omaa muuttoa.

jos olisin nyt asuntoa etsimässä. en siis ostamassa uudiskohdetta joiden ennakkomyynnit todella ajoissa. niin en edes harkitsisi ostamista jos vaupautumis ehdoissa seisoisi että 9kk onhan toi tosi pitkä aika odottaa. ja ostaja tarvitsisi jo lainan ja maksaisis sitten kenties kahta päällekkäin.

 

[Sanelma]

Niin, saisihan se kiinteistövälittäjät kivat rahat kesälomareissuunsa siitä, en muuta syytä ( eikä ole mITÄÄN järkeä ) keksi miksi laittaa jo nyt myyntiin, jos ensi vuonna vasta vapautuu!

Monia asuntoja on myyty niin kauan, eivätkä ole menneet kaupaksi!

Jos se uuden kauppa varmistuu, niin laittelette sen asunnon myyntiin ja vapautuu sopimuksen mukaan. Aina voi neuvotella ostajan kanssa, jos heille sopii tuo ensi vuonna vapautuminen ja jos potentiaalinen ostaja löytyy, joka lyö rahat heti tiskiin, niin kyllä joku paikka aina väliaikaisesti löytyy.

Juu, mutta tämähän on sellainen asunto "joka viedään käsistä".