Toggle sidebar

Asunnon myyntivoittovero? APUA!

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja .
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
Vastaa
?

.

Vieras
Mitä tarkoittaa myytivoittovero? Ostimme asunnon puoli vuotta sitten ja nyt tilanne on se, että asunnosta on päästävä eroon. Elämäntilanne muuttui niin äkisti :( Jäämmekö paljon tappiolle? Emme ole itse lainaa lyhentäneet ollenkaan. Otimme lyhennysvapaata tähän alkuu, ku oli tarkoitus maksaa opintovelat ym. pois sillä aikaa. Vaikuttaako tämä siihen ettei ausntoa voisi myydä pois? Emme siis voi asua sitä vaadittavaa 2v. Meneekö tuo vero siitä summasta, jos jäämme voitolle vai asunon myyntihinnasta vaikka muutenkin jäisimme tappiolle? Kiitos, jos joku osaa vastata!
 
Alkuperäinen kirjoittaja Hopping:
Myyntivoitto on siis se osuus mitä saatte asunnosta enemmän rahaa kuin mitä olette itse maksaneet. Jos ette saa myyntivoittoa, ette maksa veroakaan.
Click to expand...

Eli periaatteessa voimme muuttaa pois tästä vaikka 2v ei olla asuttukkaan? Tarkoitus ei todellakaan ole tehdä voittoa. Päästä vaan tästä velkahelvetistä pois :)
 
Alkuperäinen kirjoittaja hp:
mutta eikös ensiasunnon ostaja joudu maksamaan sen veron jos myy asunnon alle 2v omistamisen jälkeen? Oliko varainsiirtoveron nimellä?
Click to expand...

Mistäköhän summista tai siis prosenteista siinä puhutaan?

Voiko pankki kieltää asunnon myymisen? Heidän omaisuuttaanhan tämä on.
 
En osaa yhtään vastata mistä summista/prosenteista puhutaan, ei olla vielä ehditty selvittää asiaa. Meilläkin esissä kaksion myynti ja todennäköisesti vuokralle muutto isompaan asuntoon, äitiyslomalla ei paljon lainoja lyhennellä :(
 
Alkuperäinen kirjoittaja ap:
Alkuperäinen kirjoittaja hp:
mutta eikös ensiasunnon ostaja joudu maksamaan sen veron jos myy asunnon alle 2v omistamisen jälkeen? Oliko varainsiirtoveron nimellä?
Click to expand...

Mistäköhän summista tai siis prosenteista siinä puhutaan?

Voiko pankki kieltää asunnon myymisen? Heidän omaisuuttaanhan tämä on.
Click to expand...

En kyllä ole kuullut mitään, että varainsiirtoveron joutuisi maksamaan. Oma mokahan se on, että menettää tuollaisen edun kun heti asunnon myy. Toistehan sitä ei nimittäin saa... Kävin myös verotoimiston sivuilla ja laki.fi sivuilla tarkistamassa asian, mutta minä en ainakaan löytänyt tietoa, ettei asuntoa saisi myydä vaikka seuraavana päivänä... Ja varainsiirtovero oli muistaakseni 4% kiinteistöstä ja 1,4% osakehuoneistosta, siis myyntiarvosta.
 
Alkuperäinen kirjoittaja soritungenketjuunne:
paljonko se varainsiirtovero on?meillä sama tilanne..
Click to expand...

Varainsiirtovero on 1,6% osakehuoneistoissa ja 4% kiinteistöissä (omakotitaloissa) ostohinnasta. Ensiasunnon ostajat ovat siis vapautetut tuosta verosta, ja sen joutuu tosiaan maksamaan myydessään asunnon alle kahden vuoden.
 
Alkuperäinen kirjoittaja Hopping:
Alkuperäinen kirjoittaja ap:
Alkuperäinen kirjoittaja hp:
mutta eikös ensiasunnon ostaja joudu maksamaan sen veron jos myy asunnon alle 2v omistamisen jälkeen? Oliko varainsiirtoveron nimellä?
Click to expand...

Mistäköhän summista tai siis prosenteista siinä puhutaan?

Voiko pankki kieltää asunnon myymisen? Heidän omaisuuttaanhan tämä on.
Click to expand...

En kyllä ole kuullut mitään, että varainsiirtoveron joutuisi maksamaan. Oma mokahan se on, että menettää tuollaisen edun kun heti asunnon myy. Toistehan sitä ei nimittäin saa... Kävin myös verotoimiston sivuilla ja laki.fi sivuilla tarkistamassa asian, mutta minä en ainakaan löytänyt tietoa, ettei asuntoa saisi myydä vaikka seuraavana päivänä... Ja varainsiirtovero oli muistaakseni 4% kiinteistöstä ja 1,4% osakehuoneistosta, siis myyntiarvosta.
Click to expand...

1,6%
 
Etu jonka ensiasunnonostaja saa on varainsiirtovero joka on 4%. Sen joutuu EHKÄ maksamaan takaisin, en tiedä käytäntöä.

Myyntivoittoveroa menee puolestaan kaikesta siitä mitä saatte enemmän kuin maksoitte, jos myytte ennen kuin olette asuneet siinä alle 2v. Myyntivoittovero on muistaakseni 28% voitosta. Eli jos maksoitte esim 80 000e asunnosta ja saatte myydessä 100 000 niin veroa menee siitä voitosta eli 20 000 28%, eli noin 6500e tulee maksettavaa.
 
Alkuperäinen kirjoittaja ap:
Alkuperäinen kirjoittaja hp:
mutta eikös ensiasunnon ostaja joudu maksamaan sen veron jos myy asunnon alle 2v omistamisen jälkeen? Oliko varainsiirtoveron nimellä?
Click to expand...

Mistäköhän summista tai siis prosenteista siinä puhutaan?

Voiko pankki kieltää asunnon myymisen? Heidän omaisuuttaanhan tämä on.
Click to expand...

Pankki ei voi kieltää myymistä, mutta haluaa omansa varmasti pois eli ei anna myydä alle sen hinnan mitä teillä on lainaa siitä talosta.
 
Alkuperäinen kirjoittaja vieras:
Etu jonka ensiasunnonostaja saa on varainsiirtovero joka on 4%. Sen joutuu EHKÄ maksamaan takaisin, en tiedä käytäntöä.

Myyntivoittoveroa menee puolestaan kaikesta siitä mitä saatte enemmän kuin maksoitte, jos myytte ennen kuin olette asuneet siinä alle 2v. Myyntivoittovero on muistaakseni 28% voitosta. Eli jos maksoitte esim 80 000e asunnosta ja saatte myydessä 100 000 niin veroa menee siitä voitosta eli 20 000 28%, eli noin 6500e tulee maksettavaa.
Click to expand...

Tuosta myyntivoitosta saa vähentää remontti/korjauskulut ja välittäjänpalkkiot sun muut kulut
 
Joutuuko muka ensiasunnon ostaja (varainsiirtoverosta vapautettu) maksamaan varainsiirtoveron, jos myy asunnon alle 2 v omistettuaan? En ole koskaan kuullutkaan. Ostajahan sen maksaa. Siinä vain sitten menettää sen veroedun, jos myöhemmin ostaa asunnon tai kiinteistön.
 
Alkuperäinen kirjoittaja Tihis:
Joutuuko muka ensiasunnon ostaja (varainsiirtoverosta vapautettu) maksamaan varainsiirtoveron, jos myy asunnon alle 2 v omistettuaan? En ole koskaan kuullutkaan. Ostajahan sen maksaa. Siinä vain sitten menettää sen veroedun, jos myöhemmin ostaa asunnon tai kiinteistön.
Click to expand...

Tätä tietoa minäkin kaipaan! :o
 
Alkuperäinen kirjoittaja hp:
En osaa yhtään vastata mistä summista/prosenteista puhutaan, ei olla vielä ehditty selvittää asiaa. Meilläkin esissä kaksion myynti ja todennäköisesti vuokralle muutto isompaan asuntoon, äitiyslomalla ei paljon lainoja lyhennellä :(
Click to expand...

Oletteko nyt ihan varmoja tästä ratkaisusta? Vuokraa joudutte maksamaan joka tapauksessa, ja paikkakunnasta riippuen isommasta asunnosta varmaan min. 600 e/kk. Miksi ette maksaisi samaa summaa itsellenne lyhentämällä asuntolainaa? Miksi maksaa vieraalle? Kyllä kaksioon mahtuu jos vain haluaa, eikä se kakion lainaosuus varmaan ihan mahdoton ole. Vai pitäisikö teidän päästä toimeentulotukiluukulle?
 
Ei suinkaan tarvitse päästä toimeentulotukiluukulle :) 4 henkeä ja koira ei oikein kaksioon mahdu. Asunto on säästöillä/perinnöillä ostettu, joten ne rahat saisi laitettua korkeakorkoiselle säästötilille, ellei vaihdossa saada isompaa asuntoa.
 
Terve ei hätää vain oston ja myynnin välinen summa on verollista pääomatuloa. Osto esim. 100000ea ja myynti 120000 eli 20000ea on verollista josta vero määräytyy. Jos myyntisumma on 100000ea ei myyntivoittoa ole tullut. Vain pieni tappio toimitusmaksut ym. Ok niistä selviää kyllä
loppuelämässä voi olla vaikeuksia tätä enemmän. Veksi
 
[QUOTE="vieras";21988937]Tätä tilannetta varten pankki vaatii yleensä ne takaajat. Ne ovat sitoutuneet maksamaan sen erotuksen, jos joudutaan myymään alle lainan määrän.[/QUOTE]

Pankki ei voi kieltää myymistä vaikka asunnon myyntihinta olisi pienempi kuin sen ostohinta. Jos maksettavaa jää, sille otetaan uusi laina.

Varainsiirtoveroa ei ap joudu maksamaan. Sen maksaa asunnon OSTAJA ei myyjä, lukuunottamatta ensiasunnonostajat, jotka tästä on vapautettu.

Ap menettää ensiasunnonostajan vapauden tuosta varainsiirtoverosta seuraavaa asuntoa hankkiessa, vaikka se tapahtuisi vasta 15v päästä. Valtiontakauksen saa kuitenkin seuraaviin lainoihin, olipa kyseessä ensimmäinen tai kymmenes omistusasunto.
 
Vierailija

Joutuuko muka ensiasunnon ostaja (varainsiirtoverosta vapautettu) maksamaan varainsiirtoveron, jos myy asunnon alle 2 v omistettuaan? En ole koskaan kuullutkaan. Ostajahan sen maksaa. Siinä vain sitten menettää sen veroedun, jos myöhemmin ostaa asunnon tai kiinteistön.

EI JOUDU!
Ja vero on 28%, jos teet voittoa asunnon myymisellä. Eli jos asunto on ostettu 100000 eurolla ja myytte sen vaikka 110000 eurolla, on veron osuus 10000 eurosta 28% eli 2800 euroa.
Eikä asunnon myynti kuulu pankille. Te voitte asunnon myydä vaikka puolet halvemmalla millä ostitte, kunhan maksatte pankille koko lainaamanne summan. Hyvin yksinkertaista. Kannattaa ottaa asioista selvää, ennenkuin alkaa tekemään asuntokauppoja :)
 

Yhteistyössä

Ylös Bottom
Back
Vastaa