Asuntoon velkaa ( ok-talo )

["Nelli"]

Millaisilla tuloilla olette saaneet pankista lainaa noin 250 000€, omakotitalon rakentamiseen. Olemme miettineet omakotitalo porojektia, mutta pelkäämpä että tulomme ei riitä unelman saavuttamiseen. Ihanne olisi kun ei tarvitsisi sotkea ulkopuolisia takauksiin.

Tontti tällä seudulla maksaa noin 70 000€ ja olemme katsoneet Kastellin valmistalopaketteja eli hinnat pyörivät 150 000 - 170 000€ välimaastossa. Maanrakennustyöt pystymme tekemään itse. Nykyisestä asunnosta jää hieman kirstunpohjalle lisärahaa noin 20 000€.

Täälläpäin valmiit talot maksavat yli 300 000€ ja rivitalosta joutuu pulittamaan
yli 200 000€ ( 4h + k +s ) vanhoista rivitaloista, uusien hinnat on 250 000€ kieppeillä.

Toivemme olisi saada koti jossa olisi 4 mh, k,oh,s, khh yksi tai 1 1/2 kerroksinen puutalo

 

["mimmu"]

Itselläni pitäisi ton 250te lainaan olla vähintäänkin 5000-6000e nettotulot. Jollain 3500e netolla en todellakaan niin isoa laina ottaisi, vaikka pankki myöntäisikin

 

[Hoodrat]

No ongelmahan teillä on se, että rakentamiseen on paljon hankalampi saada lainaa kuin valmiin talon ostoon. Pankillehan ei ns. ole mitään sen lainan takuina, kun talo ei ole valmis. Teinä tekisin laskelmia ja ottaisin tarjouksia ja kävisin neuvottelemassa myös muidenkin kuin kastellin kanssa. Muistakaa myös katsoa, että mitä kaikkea se ns. "avaimet käteen" paketti sisältää. Ne kun ei monesti sisällä mtn perustuksia tms.. perustuksiinkin voi hyvin upota 50 000 e riippuen toki maaperästä jne..

 

["vieras"]

Ei sillä ole väliä millä tuloilla saa lainaa vaan sillä millä tuloilla teidän mielestä teillä olisi varaa maksaa tuota lainaa.

Ja tietty omakotitalosta on muitakin kuluja kuin pelkkä laina.

Muuttakaa kauemmaksi.

 

["nelli"]

Eli kannattais olla 3500€ nettotulot ( käteenjäävä osuus ) eli kahdelle jaettuna 1750€ kk! Eihän meillä sit unelmat kovin metässä ole!! Hirveen paljon kauemmas ei voida muuttaa, mies käy töissä Espoossa työmatka nyt noin 50km suunta, itse olen töissä asuinpaikkakunnalla. Ja jotenkin lapsen takiakkaan en halua taas muuttaa paikkakuntaa, olisi jo neljäs päiväkoti pienelle. Poika on just sopeutunut ja löytänyt uudet kaverit ja alkanut selkeästi viihtymään nykyisessä päiväkodissa. Pitkään ikävöi vanhan päiväkodin kavereita.

Itse ehkä hieman kauhistelen tuollaista pankkilainaa, mutta jos ei yritä tavoitella unelmaansa ei sitä myöskään voi saavuttaa.

Mieheni kävi kastellilla laskettamassa kokonaiskulut oliskohan ollu economy 120 taloon ja niiden laskujen mukaan tuon 250 000€ pitäis riittää. Ei olla tässä asiassa mitenkään hevosen selässä. Selvittelemme nyt kaikessa rauhassa kustannuksia ja eri talopaketteja. Siitä olemme varmoja ettei meistä rakentajiksi ole. Kastellin hyvä puoli on se että ne oikeasti rakentavat talon paikanpäällä.

 

[osaaja]

Pari tärkeää neuvoa: Älkää kysykö pankista, paljonko suostuvat teille lainaamaan. Älkääkä kysykö talomyyjältä kokonaisprojektin hintaa.

 

["poikia3"]

Meillä on tuollainen 250.000 euron laina, 3500 euron nettotuloilla en usko ko. lainaa edes myönnettävän. Meidän nettotulot lainaa otettaessa olivat n. 4600 euroa, tiedettiin, että kun siirryn 5-päiväiseen työviikkoon tulot nousevat vielä n. 500 eurolla. Ja nyt nettotulot ovatkin jo huomattavasti suuremmat.

Maksamme lainaa takaisin 1300 euroa kuussa, ja myös omakotitaloon päälle tulee lämmitys, kiinteistövero, jätemaksut, vesimaksut, kiinteistövakuutus.

Eli 3500 euron nettotuloilla en tuommoiseen hommaan todellakaan lähtisi.

 

["vieras"]

Vähän matematiikkaa:
- Tuon kokoiselle lainalle 1600€/kk on minimi järkevä kk-erä
- Asumiskulut 400 €/kk
- Päivähoito (montako lasta ?) vähintään 250 €/kk
- Auto(t?) vähintään 400 €/kk

Pakollisia kuluja heti yli 2500 €/kk. Sitten päälle ruoka, vaatteet, harrastukset, säästäminen, vakuutukset, jne

Eli pitää olla vähintään neljän tonnin nettotulot ennen kuin kannattaa alkaa edes harkitsemaan noin isoja lainoja.

 

["poikia3"]

[QUOTE="vieras";22459115]Vähän matematiikkaa:
- Tuon kokoiselle lainalle 1600€/kk on minimi järkevä kk-erä
- Asumiskulut 400 €/kk
- Päivähoito (montako lasta ?) vähintään 250 €/kk
- Auto(t?) vähintään 400 €/kk

Pakollisia kuluja heti yli 2500 €/kk. Sitten päälle ruoka, vaatteet, harrastukset, säästäminen, vakuutukset, jne

Eli pitää olla vähintään neljän tonnin nettotulot ennen kuin kannattaa alkaa edes harkitsemaan noin isoja lainoja.[/QUOTE]

Tästä puuttuu vielä ruoka, vakuutukset, tv-lupa, jätemaksut, lämmityskulut, sähkömaksut, vesimaksut, vaatteet, harrastukset, mahdolliset bussimaksut, puhelimet jne. jne.

Mun mielestä se neljäkin tonnia on niukanlaisesti.

 

[liian paljon]

Meidän nettotulot on n 4700e/kk ja vuodessa mieheltä bonuksia/päivärahoja joku 10 000e. Näillä tuloilla musta tuntuu että meillä max laina on 200 000- siinäkin on jo liikaa ja yritän löytää jotain 180 000 lainalla ( oma rahoitus on n 120 000 )

 

[toinen vieras]

[QUOTE="poikia3";22459195]Tästä puuttuu vielä ruoka, vakuutukset, tv-lupa, jätemaksut, lämmityskulut, sähkömaksut, vesimaksut, vaatteet, harrastukset, mahdolliset bussimaksut, puhelimet jne. jne.

Mun mielestä se neljäkin tonnia on niukanlaisesti.[/QUOTE]

Niin ja kiinteistövero, talon pienet korjaukset, kodinkoneiden yms. vaihdot hajonneiden tilalle, autokulut, lehdet, auton korjaukset + huollot ja satunnaiset kulut, sisustus + kalusteet.

Satunnaisiin kuluihin muuten kannattaa myös budjetoida. Sen mitä olen pitänyt kirjaa menoista aiemmin, aina tuli jotain satunnaista joka ei kuulunut mihinkään ajattelemaani menokategoriaan. Näitä tuli muistaakseni jopa satanen pari kuussa. Tällaisia olivat mm. passin uusinta, uudet silmälasit tai aurinkolasit, viemiset kylään, kukkalaite hautajaisiin, häälahja ja milloin mitäkin. En edes muista kaikkea, niiden sekalaisuus tekee niiden budjetoinnin ja ennakoinnin hankalaksi.

Omakotitalossa on myös huomattavasti kalliimmat vakuutukset kuin kerrostalossa. Lisäksi omakotitalossa tarvitsee hoitaa pihaa edes vähän. Varsinkin aluksi tulee hankittavaksi kaikenlaista vaikka yrittäisi olla pihi. Esim. ruohonleikkuri, lapio, lumikola, oksasakset, vähän kukkia ja multaa, joku pensas jne. Tällaisista voi tulla yllättävän suuri loppusumma, vaikka yksittäiset hankinnat olisivatkin halpoja. Ja tietenkin nämä pitää kuljettaakin jotenkin, joten autokulutkin tarkka budjetoija laskisi.

 

["vieras"]

[QUOTE="poikia3";22459195]Tästä puuttuu vielä ... tv-lupa[/QUOTE]
Eikai joku maksa TV-lupaa?

 

["poikia3"]

[QUOTE="vieras";22459595]Eikai joku maksa TV-lupaa?[/QUOTE]

Rehelliset ihmiset maksaa, eli suurinosa maksaa.

Ja pian tuleekin toisenlainen lupa, jonka maksaa joka ikinen, ei ole valinnanvapautta siinä asiassa enää.

Itse ainakaan en omakotitalossa voisi asua maksamatta lupaa, sillä muutoinhan sakot tulisivat jo tv-lupatarkastajan pihakäynnillä, kun ulos näkyisi, että kyllä siellä telkkaria katsotaan!

 

["vieras"]

Karkeasti sanottuna toisen tulot täytyy riittää kustantamaan KAIKKI kuukausittaiset menot.

 

[teisu]

mulla kaverit sai op:sta asuntolainan rakentamista varten 220000 €.. mies on töissä (tienaa n. 2600 €/kk) ja nainen on opiskelija (opintotuki 220 €/kk)...

 

[...]

[QUOTE="vieras";22459115]Vähän matematiikkaa:
- Tuon kokoiselle lainalle 1600€/kk on minimi järkevä kk-erä
- Asumiskulut 400 €/kk
- Päivähoito (montako lasta ?) vähintään 250 €/kk
- Auto(t?) vähintään 400 €/kk

Pakollisia kuluja heti yli 2500 €/kk. Sitten päälle ruoka, vaatteet, harrastukset, säästäminen, vakuutukset, jne

Eli pitää olla vähintään neljän tonnin nettotulot ennen kuin kannattaa alkaa edes harkitsemaan noin isoja lainoja.[/QUOTE]

400€ kuukaudessa autoon??

 

[...]

[QUOTE="mimmu";22458400]Itselläni pitäisi ton 250te lainaan olla vähintäänkin 5000-6000e nettotulot. Jollain 3500e netolla en todellakaan niin isoa laina ottaisi, vaikka pankki myöntäisikin[/QUOTE]

Meillä on nettotulot 4300/ kk ja ihan hyvin ollaan pärjätty 250Keur lainan kanssa, joka kuukausi menee rahaa suoraveloituksella säästöön (rahasto), sekä erilliselle säästötilille. Ei ole tarvinnut lainkaan laskeskella, että mihin rahat riittävät asumisen lisäksi

 

["Pena"]

400€ kuukaudessa autoon??

Aika halpa auto tosiaan.

 

[...]

Meillä on nettotulot 4300/ kk ja ihan hyvin ollaan pärjätty 250Keur lainan kanssa, joka kuukausi menee rahaa suoraveloituksella säästöön (rahasto), sekä erilliselle säästötilille. Ei ole tarvinnut lainkaan laskeskella, että mihin rahat riittävät asumisen lisäksi

Unohdin mainita, että meidän tuloilla olisi lainaa saanut enemmänkin, mutta ei todellakaan haluttu ottaa! Asuntolainan lisäksi meillä ei ole mitään muita lainoja, ellei lasketa mukaan satunnaisia Visa -laskuja, joita voi reissatessa tulla, mutta maksetaan aina heti kokonaan pois.

 

["vieras"]

Jos on lapsia niin mitä järkeä siinä, että taloon menee puolet nettotuloista? Ei se ainakaan stressiä vähennä raha-asioista.

 

[...]

[QUOTE="Pena";22459933]Aika halpa auto tosiaan.[/QUOTE]

Tuo menee autoon helpostikin, jos vain on niin toope, että ottaa auton rahoituksella ja maksaa vakuutusten, autoveron ja bensojen lisäksi vielä kovia korkoja...