Jos vuokrasopimuksen purkaa niin eikös vuokralaisen ole lähdettävä saman tien?

[On pätevä syy, mutta...]

"Kun vuokranantaja on irtisanojana, hänen on annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa on mainittava sopimuksen päättymisajankohta ja irtisanomisperuste. Irtisanomisaika on 6 kk, kun vuokrasuhde on ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden. Tätä lyhyemmissä vuokrasuhteissa irtisanomisaika on 3 kk. Näitä aikoja ei voi sopimuksin lyhentää."

http://www.asukasliitto.fi/oikeus.html

 

[ap]

"Kun vuokranantaja on irtisanojana, hänen on annettava kirjallinen irtisanomisilmoitus, jossa on mainittava sopimuksen päättymisajankohta ja irtisanomisperuste. Irtisanomisaika on 6 kk, kun vuokrasuhde on ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden. Tätä lyhyemmissä vuokrasuhteissa irtisanomisaika on 3 kk. Näitä aikoja ei voi sopimuksin lyhentää."

http://www.asukasliitto.fi/oikeus.html

Lueppa koko ketju..en ole mitään irtisanomassa vaan purkamassa...edelleen 2 eri asiaa..

 

[luepa tarkemmin]

Kiitos nannannaa linkistä josta siis selvisi että asukkaitten heti lähdettävä!

Eipäs siinä muuten niin sanottu. Vaan että jos vuokralainen purkaa sopimuksen, se päättyy heti seuraavana päivänä. Siitä tilanteesta, että vuokranantaja purkaa sopimuksen, ei ollut sanottu.

Vaikea uskoa, että vuokranantaja voi määrätä, että heti huomenna täytyy muuttaa, koska jossainhan ihmisten täytyy asua. Ei tietenkään ilmaiseksi vuokranantajan nurkissa, joten lähdettävä on, mutta ei nyt ihan heti huomenna. Tässä ketjussa oli jo esillä kaksi viikkoa, se on kohtuullista. Sinä aikana ehtii järjestää uuden katon pään päälle.

 

[nannannaa]

Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus



Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:

1) jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä

tai sovitussa ajassa;

2) jos vuokraoikeus siirretään taikka huoneisto tai sen osa

muutoin luovutetaan toisen käytettäväksi vastoin tämän lain

säännöksiä;

3) jos huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla

tavalla kuin vuokrasopimusta tehtäessä on edellytetty;

4) jos vuokralainen viettää tai sallii vietettävän

huoneistossa häiritsevää elämää;

5) jos vuokralainen hoitaa huoneistoa huonosti; tai

6) jos vuokralainen huoneistossa rikkoo, mitä terveyden tai

järjestyksen säilyttämiseksi on säädetty tai määrätty.

Huoneiston käyttöön liittyvä vuokrasopimuksen

purkamisperuste koskee soveltuvin osin myös vuokrasuhteen

johdosta vuokralaisen käytössä olevia kiinteistön tai

rakennuksen yhteisiä tiloja ja laitteita.

Jos purkamisperusteen aiheuttaneella menettelyllä on

vähäinen merkitys, ei oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen

kuitenkaan ole.

Vuokranantajan on vedottava vuokrasopimuksen

purkamisperusteeseen kohtuullisessa ajassa siitä, kun se on

tullut vuokranantajan tietoon. Vuokranantaja ei kuitenkaan

menetä purkamisoikeuttaan niin kauan kuin 1 momentin 1 tai 4-6

kohdassa tarkoitettu menettely jatkuu.

Vuokranantajan oikeudesta purkaa vuokrasopimus säädetään

lisäksi 8, 38, 40 ja 49 §:ssä.





62 §

Varoitus purkamisoikeuden käyttämisestä



Vuokranantaja ei saa purkaa vuokrasopimusta 61 §:n 1

momentin 3-6 kohdassa säädetyllä perusteella, ellei

vuokranantaja ole antanut vuokralaiselle kirjallista

varoitusta. Varoitus on annettava tiedoksi siten kuin 54 §:n

3-5 momentissa säädetään irtisanomisilmoituksen

tiedoksiantamisesta.



Jos vuokralainen varoituksen johdosta viivytyksettä täyttää

velvollisuutensa tai oikaisu muutoin tapahtuu, vuokranantajalla

ei ole oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen.

Varoitusta ei kuitenkaan tarvita, jos purkamisperusteen

aiheuttanut vuokralaisen menettely on toistunut ja

vuokralaiselle jo aikaisemmin menettelyn johdosta on annettu

varoitus taikka jos vuokralainen 61 §:n 1 momentin 4 tai 6

kohdassa tarkoitetussa tapauksessa on menetellyt erittäin

moitittavalla tavalla.

 

["Jussi"]

Kylläpä täällä on paljon hassuja käsityksiä liikkeellä.

Onneksi pari kirjoittajaa tietää mitä puhuu.

Tosiaan IRTISANOMISESSA pätevät nuo 3 ja 6 kuukautta.

Vuokrasuhteen PURKAMISESSA muuttopäivä on seuraava päivä. Jos jättää toistuvasti vuokrat maksamatta niin ei siinä mitään suoja-aikoja tarvitse.

Sitten tulee tuo HÄÄTÖ, joka on sitten vielä kolmas asia. Jos vuokralainen laiminlyö poismuuton joko irtisanomisajan jälkeen tai purkamista seuraavana päivänä, vuokranantaja voi anoa häätöä tuomioistuimelta. Se on sitten oma prosessi jossa on erilaisia kuulemisaikoja jne. Siitä menee kaikki kulut ulosottoon vuokralaiselta, joten aika säälittävää jos vuokralainen päästää siihen tilanteesen.

Itse näen häätöä tehokkaampana käydä vaihdattamassa lukot muuttopäivää seuraavana päivänä.

 

[aikaa menee]

Häätöä ei voi itse tehdä vaan sen tekee ulosottomies!!

 

[Helekutti]

Jos ei ole kirjallisia varoituksia antanut useita tai jos vuokralainen välittömästi maksaa rästivuokransa, ei purkaminen onnistu.