Toggle sidebar

Millaisen osan verottaja vie välistä jos nyt myydään asunto mikä vuosi sitten ostettiin? =/

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja "Remppa"
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
Vastaa
R

"Remppa"

Vieras
Ostettiin vuosi sitten asunto mutta nyt elämäntilanteen muuttuessa haluaisimmekin myydä asunnon ja muuttaa ihan toiselle puolelle suomea lasten kanssa.
Verottaja kuulema vie välistä leijonanosan jos myymme ennen kun olemme asuneet tässä 3vuotta joten mitäs nyt?
Takkiin tulee ja kovaa, mutta kuinka kovaa?
Kannattaako sitten vaihtoehtoisesti etsiä tähän vuokralaiset pariksi vuodeksi ja muuttaa itse vuokralle siksi aikaa että "voimme myydä" tämän vai miten toimisitte tässä tilanteessa?
Kyseessä iso rivitaloasunto, en tiedä olisiko tähän miten vaikea sitten löytää vuokralaiset mutta varmasti menisi ainakin helposti kaupaksi, niin ihanalta alueelta on ja hyvässä kunnossa..
 
Meille sanottiin tänään että se on muuttunut tuosta 2vuodesta kolmeen vuoteen?
Mutta koskeeko se tosiaan vain voitto-osuutta? Eli jos asunnon arvo ei ole tän vuoden aikana noussut ja joku maksaa vaan saman verran mitä itse maksettiin niin ei menetetä mitään?
Jos näin on niin eihän meillä olis hätä päivää, jos joku maksaa tästä enempi niin eihän me käytännössä mitään menetetä ja jos vähemmän mitä itse maksettiin niin omapahan on häpeämme kun myymme pilkkahintaan..
Mä kuvittelin et asunnon myyntihinnasta vie verottaja tietyn osuuden.. tietääkö joku miten hakea lisää tietoa aiheesta, linkkiä, hakusanoja googleen tms. apuja kaivataan kovasti?
Kiitos teille <3
 
Veroa menee vain myyntivoitosta jota voitte pienentää kaikille remonttikuluilla mitä toivottavasti olette tehneet vuoden aikana - myös pihan perustamiskulut käyvät! Joten kuitteja kannattaa säästää!!
 
[QUOTE="Noo";22802360]Myyntihinta - mahdolliset remonttikulut - välityspalkkio - ostohinta = ?euroa x 29%= luovutusvoittovero[/QUOTE]

En ymmärtänyt tätä.. noloa.. voitko tarkentaa? Kiitos <3
 
Voitosta eli myynti ja ostohinnan (miinus rempat) menee vero.

Tosin varainsiirtovero menee ostajalta sitten.

Verosuunnittelua voisitte kenties tehdä että toinen jäisi kirjoille vanhaan jos budjetti kestää.
 
Alkuperäinen kirjoittaja oikein:
Veroa menee vain myyntivoitosta jota voitte pienentää kaikille remonttikuluilla mitä toivottavasti olette tehneet vuoden aikana - myös pihan perustamiskulut käyvät! Joten kuitteja kannattaa säästää!!
Click to expand...

Ollaan tehty kylpyhuoneremontti koska asunnossa oli alkuperäinen vuoden 85 kylppäri.. kuitit on tallessa, sekö n. 9000euron (töineen ja materiaaleineen) remontti auttaakin meitä tässä asiassa eikä vain tule takkiin entistä kovempaa??
 
[QUOTE="remppa";22802402]En ymmärtänyt tätä.. noloa.. voitko tarkentaa? Kiitos <3[/QUOTE]

Yksikertaistaen: Myyntivoittoa on vain se hinta mikä ylittää ostohinnan sekä kulut. Siis jos teillä on ollut jotain kuluja asunnon hankinnasta tai remontoinnista, nekin lasketaan asunnon hintaan päälle ja vasta siitä maksetaan veroa, mitä tämän jälkeen jää voitoksi.
 
tuo 28% vero menee vain myyntivoitosta! jos olette maksaneet asunnostanne vaikkapa 100 000 euroa ja nyt myytte sen 120 000 eurolla, menee veroa vain tuosta 20 000 eurosta eli 5600 euroa. Tässä esimerkissä nyt ei otettu huomioon esim. remonttikuluja/asunnon parannuskuluja, on vain karkea esimerkki!
 
[QUOTE="jeps";22802435]tuo 28% vero menee vain myyntivoitosta! jos olette maksaneet asunnostanne vaikkapa 100 000 euroa ja nyt myytte sen 120 000 eurolla, menee veroa vain tuosta 20 000 eurosta eli 5600 euroa. Tässä esimerkissä nyt ei otettu huomioon esim. remonttikuluja/asunnon parannuskuluja, on vain karkea esimerkki![/QUOTE]

Niin ja jos olette maksaneet 9000 euroa remonttikuluja ja vaikka 2000 euroa välittäjälle teillä on ollut 11000 euroa kuluja jotka vähennetään vielä tuosta 20000 eurosta, eli maksatte veroja jäljelle jääneestä 9000 eurosta. (Eli 28% x 9000 e)
 
[QUOTE="vieras";22802421]Voitosta eli myynti ja ostohinnan (miinus rempat) menee vero.

Tosin varainsiirtovero menee ostajalta sitten.

Verosuunnittelua voisitte kenties tehdä että toinen jäisi kirjoille vanhaan jos budjetti kestää.[/QUOTE]

Toinen jäisi kirjoille vanhaan eli käytännössä pidettäis vuosi asuntoa tyhjillään jos nyt lähdettäis ja pitäs vielä toinen vuosi odottaa ennen kun verottaja iskee lusikkansa soppaan.. ei kai siinä olisi mitään mieltä että asunto olisi täällä vuoden tyhjänä..? vai ymmärsinkö ihan väärin?
 
[QUOTE="remppa";22802402]En ymmärtänyt tätä.. noloa.. voitko tarkentaa? Kiitos <3[/QUOTE]

Miten myyntivoitto lasketaan?

Myyntivoitto voidaan laskea kahdella vaihtoehtoisella tavalla. Voit valita sen, joka on sinulle edullisempi.

Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan
Voit vähentää myyntihinnasta ostohinnan ja voiton hankkimisesta aiheutuneet menot kuten esim. asuntoa hankittaessa maksetun varainsiirtoveron ja myyntikulut (esim. ilmoituskulut ja välityspalkkio). Ostohintaan voit lisätä myös omaisuuden perusparannusmenot omistusajaltasi. Tällaisia ovat menot asunnon arvoa parantavista toimenpiteistä, kuten huoneiston tai rakennuksen varustetason parantamisesta.

Vaihtoehtoisesti voit vähentää ns. hankintameno-olettaman
Jos olet omistanut asunnon alle 10 vuotta, voit vähentää 20 prosenttia myyntihinnasta.
Jos olet omistanut asunnon vähintään 10 vuotta, vähennys on 40 prosenttia myyntihinnasta.
Silloin kun käytät hankintameno-olettamaa, et voi vähentää enää muita kuluja.

Verohallinto - Skattefrvaltningen
 
1. Vain myyntiVOITOSTA maksetaan vero
2. Myyntivoittoa on asunnon myyntihinnan ja ostohinnan erotus vähennettynä asunnon perusparannukseen kuluneella summalla.(tai vaihtoehtoisesti hankintameno-olettama)
3. Omistusanunnoissa myyntivoitto on veroton, jos asunto on ollut oman perheen asuntona vähintään kaksi vuotta.
Luepa verottajan ohjeet... mm:
http://www.vero.fi/?article=2610&domain=VERO_MAIN&path=5,40&language=FIN
 
Alkuperäinen kirjoittaja afasddsf:
Pitääkö tämä muka paikkansa?
Click to expand...

Kyllä:

Oman asunnon luovutuksesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos myyt

* huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka olet omistanut vähintään kaksi vuotta ja
* olet käyttänyt huoneistoa/rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona.

Kahden vuoden omistus- ja asumisajan on oltava samanaikaista ja yhtäjaksoista.

Oman asunnon luovutuksesta saatu voitto on verovapaata tuloa, jos myyt

* huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet tai osuudet taikka rakennuksen, jonka olet omistanut vähintään kaksi vuotta ja
* olet käyttänyt huoneistoa/rakennusta omistusaikanasi ennen luovutusta yhtäjaksoisesti vähintään kahden vuoden ajan omana tai perheesi vakituisena asuntona.

Kahden vuoden omistus- ja asumisajan on oltava samanaikaista ja yhtäjaksoista.
 
No tuskinpa teiltä paljon menee jos hinta ei ole hirveästi vuodessa noussut (riippiiu alueesta). Kylpyhuoneremppa on varmaan maksanut kuitenkin tuhansia ja sen saa vähentää.

Me ostimme kerrostalo-osakkeen v. 2006 hintaan 123 500 euroa, myimme vajaa vuosi myöhemmin ja olimme rempanneet hieman keittiötä ja lasittaneet parvekkeen, kulut yht. n. 4000 euroa. Myimme asunnon hintaan 132 000 euroa, Eli myyntivoittoveroa meni 28% 132 000 - 127 500 eli 4500 eurosta, ei siis hirvää määrää.
 

Yhteistyössä

Ylös Bottom
Back
Vastaa