A
ap.
Vieras
Typerää luulla, että omistaisin kohteen. Juuri kun ihmettelen, miksi ei kannata ostaa (miksi ei käy kaupaksi).
Typerää luulla, että omistaisin kohteen. Juuri kun ihmettelen, miksi ei kannata ostaa (miksi ei käy kaupaksi).
M
Marijanne
Vieras
H
huono alue
Vieras
vikana on paikka, ihan sama onko se nissas, se on kuitenkin hakunila oikeasti ja koko ympäristö on sellaista missä en lapsiperheenä tahtoisi asua, en muutenkaan kyllä.
Sä et nyt tajunnu sitä, että usein vastikkeeseen kuuluu lämmitys (siis kaukolämpö) ja huoltoyhtiön palvelut. Tuossa hintaan ei kuulu oikein mitään. Meillä esim. vastike n.320e/kk asunto 110m2 paritaloyhtiössä. Sisältää lämmityksen, huoltoyhtiön palvelut, isännöitsijän, sekä tietty ne roskamaksut, vakuutukset, kiinteistöverot jne. Vesimaksu tulee sitten toki tuohon vielä, meillä muistaakseni 22e/hlö/kk eli kokonais vastike meillä on 427e/kk + tietty käyttösähkö.
Tossa sun katsomassa vastikkeessa tulee käyttösähkön päälle lämmityssähkö, mikä on käyttäjästä riippuen 100-250e/kk ja vesi. Eli koskaan ei pidä tuijottaa pelkkää vastikkeen summaa, pitää selvittää mitä se kattaa.
H
heat pump technologies
Vieras
Sähkölämmitteisiä taloja on turha dissata. Niihin voi hommata 1500-2000:lla eurolla ilmalämpöpumpun, jonka jälkeen lämmityskulut todennäköisesti alittavat kaukolämmitteisen talon kustannukset.
V
"vieras"
Vieras
Niin, uskokaa jo. Ap löytää muuten vaan tuosta kohteesta paljon hyviä puolia
K
Kallistako?
Vieras
Keskimäärin yhtiövastike sisältää MYÖS lämmityksen ja kiinteistönhuollon (lumet, nurmikko). Siihen nähden että nuo puuttuvat ko. talon vastikkeesta, on vastike kallis. Sähkölämmitys vie tuon kokoisessa talossa todennäköisesti luokkaa 150-200e/kk, ja silloin "kokonaisvastike" näyttääkin ihan erilaiselta.
Minuakin ihmetyttää miten vastike on noin paljon, sillä siitä on jätetty todellakin pois nuo suurimmat menoerät. Pelkkä tontin vuokra, verot, seitsemän talon isännöinti ja jätehuolto eivät mitenkään voi maksaa noin paljoa (tai siis voivat toki, mutta silloin jokin on todella huonosti hoidettu/kilpailutettu).
L
lämmitys?
Vieras
Tuossa kohteessa on ilmastoinnissa lämmön talteenotto. Luulisi vaikuttavan lämmityssähkön käyttöön, ei ehkä ole niin kallis kun useat tässä "manaavat".
V
"Vieras"
Vieras
Vaikuttaa joo, mutta ei määräänsä enempää. Lähes puolet lämmityssähköstä menee käyttöveteen.
Ap, mieti lainan päälle yhtiövastike 270 ja lämmitys omaan piikkiin talvella ehkä 250-300 kk, kesällä 150. Ja sit toki taloussähkö vielä päälle.
Ap, mieti lainan päälle yhtiövastike 270 ja lämmitys omaan piikkiin talvella ehkä 250-300 kk, kesällä 150. Ja sit toki taloussähkö vielä päälle.
Alkuperäinen kirjoittaja lämmitys?;28685130:
H
häh00
Vieras
Mitä tuolla yhtiövastikkeella saa tuossa? Jos lämmitys, kiinteistön hoito ym. kuuluu osakkaille? Omakotitaloasujana ennoikein ymmärrä näitö yhtiövastikkeita. Mitä niihin yleensä kuuluu?
K
Kallistako?
Vieras
Alkuperäinen kirjoittaja häh00;28685159:
Kiinteistövero
Tontin vuokra (jos ei oma)
Isännöitsijän palkka + toimistokulut
Kiinteistön huolto (korjaukset, auraukset, siivous, lumen luonti jne)
Lämmitys
Jätehuolto
Yleisten tilojen sähkö
... siinä taisi olla isoimmat menoerät
Joskus myös vesi (käyttö + jätevesimaksut) tai osa siitä kuuluu vastikkeeseen.
K
Kallistako?
Vieras
Niin ja siis yleensä näin, mutta ap:n talossa ei tosiaan kuulu lämmitys eikä huolto, ja siksi vastike on kallis kun nuo jäävät omalle vastuulle.
A
ap.
Vieras
Olen huomannut, et on ollut myynnissä jo pitkään. Lisäksi aina epäilyttää, kun samassa yhtiössä on sit vuokralle myös asuntoja tarjolla. Monesti se saattaa tarkoittaa, ettei ole kyetty myymään. Ei toki aina.
Meilläkin yhden vanhat naapurit myivät asuntoaan yli 1v ja nyt huomasin et sit laittoivat ilmoituksen vuokralle.
A
ap.
Vieras
Olen toki lukenut Hakunilasta ja sen kamalasta maineesta netissä. Katsoin kyllä palvelukartasta, et koulu ja päiväkoti ja kauppa olisi Nissaksessa, ei tarvitsisis mennä Hakunilaan. Ajattelin, et Nissas olisi rauhallinen alue, vaikka huonomaineisen lähiön kyljessä.
Mitkä paikat siellä Hakunilassa on sit huonoja? Ostarin luona?
P
"poikia3"
Vieras
[QUOTE="vieras";28684347]Mutta mistä tuossa vastikkeessa maksetaan jos sähkö ja lumityöt ym. kuuluu osakkaalle? Kiinteistövero ja jätteenkuljetus ei noin paljon kyllä per kk tee..
Itse en ostaisi sähkölämmitteistä asuntoa enkä Hakunilaan muuttaisi kirveelläkään.[/QUOTE]
Vesimaksusta ei mainintaa, joten se kuulunee myös yhtiövastikkeeseen, samoin taloyhtiön yhteiset sähköt, näitä voi olla esim. valaistuksen muodossa. Kiinteistövakuutukset kuuluvat yleensä taloyhtiön maksettaviksi, samoin se kiinteistövero ja jätemaksut. Ei minusta ole mitenkään mahdoton yhtiövastike lainkaan.
Ja oli tosi kivan oloinen asunto, jos sijainti olisi joku toinen voisin harkitakin. En pidä edes hintaa mitenkään pahana.
Espoossa, jos kulkee töissä, niin asuntoa kannatta katsoa Länsi-Vantaalta tai sitten ihan Espoosta.
Itse en ostaisi sähkölämmitteistä asuntoa enkä Hakunilaan muuttaisi kirveelläkään.[/QUOTE]
Vesimaksusta ei mainintaa, joten se kuulunee myös yhtiövastikkeeseen, samoin taloyhtiön yhteiset sähköt, näitä voi olla esim. valaistuksen muodossa. Kiinteistövakuutukset kuuluvat yleensä taloyhtiön maksettaviksi, samoin se kiinteistövero ja jätemaksut. Ei minusta ole mitenkään mahdoton yhtiövastike lainkaan.
Ja oli tosi kivan oloinen asunto, jos sijainti olisi joku toinen voisin harkitakin. En pidä edes hintaa mitenkään pahana.
Espoossa, jos kulkee töissä, niin asuntoa kannatta katsoa Länsi-Vantaalta tai sitten ihan Espoosta.
V
"välittäjä"
Vieras
En tiedä kuka välittäjä tuon on käynyt teille arvioimassa, mutta hinta ei jokatapauksessa ole kohdallaan. Alueena Nissas ei mahdollista tuollaista hintaa. Kyseessä ei ole omakotitalo, vaan erillistaloyhtiö. Nissaksen neliöhinnat ovat selvästi pyyntiänne alhaisemmat. Tuossa asunnossa ylihintaa on 40-50 tuhatta euroa.
K
Kallistako?
Vieras
[QUOTE="poikia3";28685304]Vesimaksusta ei mainintaa, joten se kuulunee myös yhtiövastikkeeseen, samoin taloyhtiön yhteiset sähköt, näitä voi olla esim. valaistuksen muodossa. Kiinteistövakuutukset kuuluvat yleensä taloyhtiön maksettaviksi, samoin se kiinteistövero ja jätemaksut. Ei minusta ole mitenkään mahdoton yhtiövastike lainkaan.
[/QUOTE]
Vesimaksusta sanotaan että kulutuksen mukaan, eli se ei kuulu vastikkeeseen.
Minusta kyllä 270e + 150-200e lämmitykseen = 420-470 euron asumiskulut on todella paljon. Siihen päälle vielä vesi + käyttösähkö, niin todennäköisesti asumiskulut asettuvat luokkaan 550 - 600 euroa per kuukausi. Siihen kun laskee vielä lainakulut, niin saa olla hitsin hyvät tulot että maksuista selviää.
[/QUOTE]
Vesimaksusta sanotaan että kulutuksen mukaan, eli se ei kuulu vastikkeeseen.
Minusta kyllä 270e + 150-200e lämmitykseen = 420-470 euron asumiskulut on todella paljon. Siihen päälle vielä vesi + käyttösähkö, niin todennäköisesti asumiskulut asettuvat luokkaan 550 - 600 euroa per kuukausi. Siihen kun laskee vielä lainakulut, niin saa olla hitsin hyvät tulot että maksuista selviää.
V
"vieras"
Vieras
No eipä taida Espoosta UUTTA löytyä tuohon hintaan, ehkä jossain kolmoskehän ulkopuolella saa tuota hintaluokkaa.
V
"Vieras"
Vieras
V
"vieras"
Vieras
Tunnen Hakunilan alueen hyvin; asun siitä parin km päässä ja ulkoilen niillä kulmilla paljon. Hakunilassa on hyvät ulkoilualueet ja niitä riittää moneen tarpeeseen. Joten Hakunilaa arvosteleville tietämättömille tiedoksi, että kannattaisi käydä ihan paikan päällä tutustumassa vaikkapa Hakunilan kartanoon ja sen puistoalueeseen sekä ylipäätään ihmetellä kuinka viereisessä Sotungissa on Uudenmaan alueen ainoa, muuttumattomana pidetty maalaismiljöö.
Talosta, että hinta on normaali sen ikäisessä ja tasoisessa talossa.Tee vastatarjous esim. 399 000 euroa ja sovitelkaa siitä sitten.Olen seurannut alueen hintoja 15 vuotta ja ihan noissa lukemissa mennään uudemmissa kiinteistöissä.
Hakunilaa moititaan suotta,. Siellä on kauniin kumpuileva maasto, hyvä ilmapiiri siksi kun sitä haukutaan aina (siitä erottaa ketkä ovat alkuasukkaita ja ketkä vierailevia nirppanokkia) ja ainakin itse olen tyytyväinen palveluihin. Lapsiperheet ovat kehuneet turvallisia leikkialueita ja lähellä olevaa luontoa, jonne voi lähteä lasten kanssa.
Liikenneyhteydet toimivat hyvin.
Tervetuloa kulmille, jos niin päätät
Talosta, että hinta on normaali sen ikäisessä ja tasoisessa talossa.Tee vastatarjous esim. 399 000 euroa ja sovitelkaa siitä sitten.Olen seurannut alueen hintoja 15 vuotta ja ihan noissa lukemissa mennään uudemmissa kiinteistöissä.
Hakunilaa moititaan suotta,. Siellä on kauniin kumpuileva maasto, hyvä ilmapiiri siksi kun sitä haukutaan aina (siitä erottaa ketkä ovat alkuasukkaita ja ketkä vierailevia nirppanokkia) ja ainakin itse olen tyytyväinen palveluihin. Lapsiperheet ovat kehuneet turvallisia leikkialueita ja lähellä olevaa luontoa, jonne voi lähteä lasten kanssa.
Liikenneyhteydet toimivat hyvin.
Tervetuloa kulmille, jos niin päätät
A
ap.
Vieras
Alkuperäinen kirjoittaja häh00;28685159:
Tuossa ilmoituksessa lukee, että "Kiineitsön perushoidon hoitavat osakkaat itse. Tarvittaessa ammattilaisten käyttö." Ymmärtääkseni kaikilla yhtiöillä pitää olla sentään isännöitsijä ja huoltoyhtiö. Monen huoltoyhtiön kanssa sit otetaan "omatoimipaketti". Tarkoittaen, et asukkaat hoitavat itse lumen ja nurmikon leikkauksen. En tiedä tarkalleen siis mitä tarkoittaa tuo perushoito.
Meillä vanhassa paritalossa siis oli huoltoyhtiö. Tarkistin tuloslaskelmasta, että lumenluonti maksoi 1200e/vuodessa koko talonyhtiölle (eli 5e/asunto per kuukausi). Asuntoja siis oli 20kpl ja kohde oli Espoossa. Nurmikonleikkuuta ei voi määritellä tuloslaskelmasta, koska siihen kuuluu pihatyöt, joka maksoi 4300e/vuodessa. Pihatöihin kun kuuluu paljon muutakin (mm. valaistuksen korjaus yms).
Yleiseti jos katsoo, mitä se hoitovastike kattaa, niin Tilastokeskuksen sivuilla on muuten hyvä taulukko:
Tilastokeskus -
Jos lämmitys puuttuu hoitovastikkeesta, niin sitten sen pitäisi olla 24,2% pois keskimääräisestä vastikkeesta.
Meillä tosiaan vanhassa asunnossa sai taistella talvisin lumen kanssa, vaikka huoltöyhtiön piti tulla se kolaamaan. Monesti meni monta päivää lumisateen takia, et tiet käytiin auraamassa. Nurmikko leikattiin yhteisiltä alueilta noin 2 ekrtaa kesässä eli monesti nurmikko oli aivan kauheannäköinen. Omalta pihalta nurmikko piti ajaa kuitenkin itse, vaikka oma pihan edessä ei ollut mitään estettä yleisiin alueisiin (samaa aluetta koko alue). Jokatapauksessa siis piti ottaa esiin ruohonleikkuri. Oli ihan sama, olisinko ajanut samalla yhteisetkin alueet vai pelkästään oman pihan.
Suurin osa hoitovastikkesta menee "muuhun" ja "korjauksiin". Niitä ei oikein osakkaat tehdä itse, ei meidän perhe ainakaan osaisi.
A
ap.
Vieras
Mä en oikein usko tätä väitettä. Aika monta uutta ok-taloa kyllä tehdään sähkölämmitäiseksi, mutta ne ovatkin sitten hyvin eristettyjä passiivitaloja.
En usko, että tuo Nissaksen kohde on kovin hyvä lämmitykseltään, koska siinä ei ole edes kerrottu energialuokkaa.
Mä kävin kylässä yhdellä tutulla, jolla oli uusi lähes 300m2 talo, jossa oli sähkölämmitys. Väitti, että tulee halvemmaksi kuin maalämpö (aloituskustannukset 30 000e). En tiedä, miten hyvin eritetty hänen talonsa oli. Hieman korkeampaa sähkölämpöä kuulemma makselee monta kymmentä vuotta tuolla maalämmön asennuskustannuksilla.
K
Kallistako?
Vieras
Huoltoyhtiö ei ole millään lailla pakollinen. Esimerkiksi meidän yhtiössä isännöitsijä palkkaa aina tarpeen mukaan yksittäisen tekijän jostakin firmasta, esim putkimiehen keikalle korjaamaan vuotavan hanan. Mitään tiettyä huoltofirmaa ei siis ole "varalla". Tämä säästää ainakin meillä kuluja huomattavasti.
Pihan huolto ei ole se kallis puuttuva osa tuon talon vastikkeessa, mutta lämmitys on. Kuten sanottu, niin veden ja käyttösähkön kanssa kuukausikulut noussevat luokkaan 550-600 euroa. Minusta se on todella paljon. Päälle vielä lainan kulut, niin asumiseen menee kuussa sellainen 2000-2500 euroa. Kuinkahan monella perheellä siihen on varaa... Ja jos on, niin kuinka moni haluaa moisen yhtiömuotoisen talon, kun todnäk paljon edullisemmin pääsisi oikeassa omakotitalossa.
A
ap.
Vieras
[QUOTE="poikia3";28685304]Vesimaksusta ei mainintaa, joten se kuulunee myös yhtiövastikkeeseen, samoin taloyhtiön yhteiset sähköt, näitä voi olla esim. valaistuksen muodossa. Kiinteistövakuutukset kuuluvat yleensä taloyhtiön maksettaviksi, samoin se kiinteistövero ja jätemaksut. Ei minusta ole mitenkään mahdoton yhtiövastike lainkaan.
Ja oli tosi kivan oloinen asunto, jos sijainti olisi joku toinen voisin harkitakin. En pidä edes hintaa mitenkään pahana.
Espoossa, jos kulkee töissä, niin asuntoa kannatta katsoa Länsi-Vantaalta tai sitten ihan Espoosta.[/QUOTE]
Toki olemme ensisijaisesti etsineet pientaloa Espoosta. Ikävä kyllä Espoossa tuollaisten kohteiden hinnat menee siellä 600 000e:ssa. Emme halua ottaa isoa lainaa. Sitten olemme käyneet vanhoissa kohteissa, mutta tosi monessa on ollut vesivahinkoa ja kosteusongelmia. Mieheni on erittäin allerginen pölylle ja homeelle. Monessa vanhoissa taloissa haisee tunkkaiselle. Emme halua ottaa mitään riskiä monia vuosia muhineista korteusongelmista, joten haluamme uudehkon asunnon. 50% vanhoista taloista on tilastojen mukaan kosteusongelma.
Olemme katsoneet myös asuntoja Länsi-Vantaalta, mutta sielläkin on tultu Espoon imussa tosi koviin hintoihin. Samoin Kirkkonummella. Toki tuo sijainti on meille aika huono ja varsinkin tuo Hakunila kauhistuttaa.
Ja oli tosi kivan oloinen asunto, jos sijainti olisi joku toinen voisin harkitakin. En pidä edes hintaa mitenkään pahana.
Espoossa, jos kulkee töissä, niin asuntoa kannatta katsoa Länsi-Vantaalta tai sitten ihan Espoosta.[/QUOTE]
Toki olemme ensisijaisesti etsineet pientaloa Espoosta. Ikävä kyllä Espoossa tuollaisten kohteiden hinnat menee siellä 600 000e:ssa. Emme halua ottaa isoa lainaa. Sitten olemme käyneet vanhoissa kohteissa, mutta tosi monessa on ollut vesivahinkoa ja kosteusongelmia. Mieheni on erittäin allerginen pölylle ja homeelle. Monessa vanhoissa taloissa haisee tunkkaiselle. Emme halua ottaa mitään riskiä monia vuosia muhineista korteusongelmista, joten haluamme uudehkon asunnon. 50% vanhoista taloista on tilastojen mukaan kosteusongelma.
Olemme katsoneet myös asuntoja Länsi-Vantaalta, mutta sielläkin on tultu Espoon imussa tosi koviin hintoihin. Samoin Kirkkonummella. Toki tuo sijainti on meille aika huono ja varsinkin tuo Hakunila kauhistuttaa.
A
ap.
Vieras
[QUOTE="vieras";28685362]No eipä taida Espoosta UUTTA löytyä tuohon hintaan, ehkä jossain kolmoskehän ulkopuolella saa tuota hintaluokkaa.[/QUOTE]
Ei toki uutta, mut uudehkoa. Eihän tuokaan ole uusi, vaan jo 7 vuotta vanha.
Olen huomannut, et Espoon läheisyys nostaa hintoja tosi paljon. Olen toki katsonut asuntoja susirajan ulkopuolellakin.
Ei toki uutta, mut uudehkoa. Eihän tuokaan ole uusi, vaan jo 7 vuotta vanha.
Olen huomannut, et Espoon läheisyys nostaa hintoja tosi paljon. Olen toki katsonut asuntoja susirajan ulkopuolellakin.
