Toggle sidebar

Miten löytää edullinen asunto, josta menisi matalakin ostotarjous läpi?

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja haluaa asunnon
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
Vastaa
H

haluaa asunnon

Vieras
Nyt kun puhutaan, et monella aloilla on tullut potkut ja monien pitää myydä asunto, eikä asuntokauppa käy, niin miten löytyy sitten edullisimpia asuntoja, joiden myyjillä on "myyntipakko"?


Pitäisikö kahlata läpi niitä asuntoja, jotka ovat olleet pisimpään myynnissä Oikotiellä, niissä voisi mennä matalakin tarjous läpi? Harmi vaan, että asuntoilmoituksen voimassaoloaika on kait 3kk oikotiellä, joten se ei ole vielä pitkä myyntiaika.
 
Ööh, miksi päättelet, että potkut töistä johtaisivat jotenkin automaattisesti asunnon myyntiin? Erotilanteissahan tämä varmaan on aika tavallista, mutta potkujen kohdalla hervemmin. Ensiksikin, toisin kuin tältä palstalta voisi päätellä, aika harvalla on melkein koko asunnon arvon verran lainaa. Liäsksi toinen puoliso on kuitenkin vielä töissä ja potkut saanutkin saa kaksi vuotta ansiosidonnaista. Jos ei tänäkään aikana vielä työllisty, niin sitten voi turvautua vielä lyhennysvapaaseenkin.
 
Jos oot valmis tekemään laajan remontin niin mä tiedän talon heinolasta jonka saa melkein tontin hinnalla. Purkutyöt on suurilta osin tehty, eli lähes suoraan pääsis hommiin. :)
 
Alkuperäinen kirjoittaja taitaa olla harvinaista:
Ööh, miksi päättelet, että potkut töistä johtaisivat jotenkin automaattisesti asunnon myyntiin? Erotilanteissahan tämä varmaan on aika tavallista, mutta potkujen kohdalla hervemmin. Ensiksikin, toisin kuin tältä palstalta voisi päätellä, aika harvalla on melkein koko asunnon arvon verran lainaa. Liäsksi toinen puoliso on kuitenkin vielä töissä ja potkut saanutkin saa kaksi vuotta ansiosidonnaista. Jos ei tänäkään aikana vielä työllisty, niin sitten voi turvautua vielä lyhennysvapaaseenkin.
Click to expand...

En mitä sitä päättele, enkä väittänyt näin asian olevan. Lehdisssä vaan jatkuvasti kerrotaan, että huono taloudellinen tilanne ajaa ihmiset myymään asuntonsa.

Yleensä kieltämättä se kallis ja iso asuntolaina otetaan siinä vaiheessa, kun tarvitaan tilaa eli lapsia tulossa. Silloin yleensä vain yksi käyt töissä. Monet ihmiset eivät edes kuulu ansiosidonnaisen pariin ja monet ovat yrittäjiä.

Mielestäni erotilanteessa ei taas ole mitään paineita myydä asuntoa, koska silloin moni varmaan ekana muuttaa vaan ekaan vapaaseen asuntooon, yleensä vuokralle.
 
Siis lehdet ovat täynnä artikkeleita, että asuntokauppa ei käy, lainat ovat kasvaneet yms:
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2013/08/24/asuntokansan-painajainen-koti-meni-velka-jai/201311657/310
 
Alkuperäinen kirjoittaja ap.:
Mielestäni erotilanteessa ei taas ole mitään paineita myydä asuntoa, koska silloin moni varmaan ekana muuttaa vaan ekaan vapaaseen asuntooon, yleensä vuokralle.
Click to expand...

Ja tekee entiselle asunnolle mitä? Laittaa vuokralle, vai? Jos kämppä on ex-pariskunnan yhteisesti omistama, niin kyllä se tavallisemmin myydään pois.

Ei kannata ottaa ihan kirjaimellisesti kaikkea, mitä iltapäivälehdissä kirjoitetaan. :) Suurimmalla osalla omistusasujista on sen verran järkeä päässä, että ovat ansiosidonnaisen piirissä. Liian isoa lainaa ei yhden ihmisen tuloilla ole edes saanut. Ja miten yrittäjä saa potkut? :)

Kyllä ne pakkomyyntitilanteet ovat tavallisesti juuri niitä erotilanteita, kun kumpikaan ei halua tai pysty jäämään yksin asumaan vaikkapa siihen omakotitaloon.
 
[QUOTE="vieras";29140327]Mistäpäin etsit ja millainen talo?
Mikä on sun mielestä matala ostotarjous?[/QUOTE]

Etsin Pk-seudulta tai lähikunnista.

Matala ostotarjous on sellainen, että se on huomattavasti alhaisempi kuin pyyntihinta tai alueella olevat keskineliöhinnat ko. tasoille asunnolle.
 
Alkuperäinen kirjoittaja ap.:
Etsin Pk-seudulta tai lähikunnista.

Matala ostotarjous on sellainen, että se on huomattavasti alhaisempi kuin pyyntihinta tai alueella olevat keskineliöhinnat ko. tasoille asunnolle.
Click to expand...

Miksi joku myisi edes pakkoraossa huomattavasti alle alueen keskineliöhinnan? Kun siis se keskineliöhinta kertoo sen hinnan, millä kauppoja on keskimäärin syntynyt ja sen kämpästä siis keskimäärin saa.
 
[QUOTE="hanne";29140361]Ja tekee entiselle asunnolle mitä? Laittaa vuokralle, vai? Jos kämppä on ex-pariskunnan yhteisesti omistama, niin kyllä se tavallisemmin myydään pois.

Ei kannata ottaa ihan kirjaimellisesti kaikkea, mitä iltapäivälehdissä kirjoitetaan. :) Suurimmalla osalla omistusasujista on sen verran järkeä päässä, että ovat ansiosidonnaisen piirissä. Liian isoa lainaa ei yhden ihmisen tuloilla ole edes saanut. Ja miten yrittäjä saa potkut? :)

Kyllä ne pakkomyyntitilanteet ovat tavallisesti juuri niitä erotilanteita, kun kumpikaan ei halua tai pysty jäämään yksin asumaan vaikkapa siihen omakotitaloon.[/QUOTE]

Jos erotaan, niin mikä ihmeen myyntipakko siinä on? Ei mikään, koska kumpikin voi muuttaa vuokralle ja asuntoa voidaan myydä niin kauan, kunnes löytyy hyvin maksava ostaja.

Ainoat pakkomyyntitilanteet on, kun oikeasti rahatilanteesta tai muusta elämäntilanteesta johtuen ei voi odottaa kunnon hintaa.

Yirttäjä ei saa potkuja, mutta tälläkin hetkellä on pakkohuutokaupassa monta yrittäjän asuntoa. Mutta ikävä kyllä niissäkin hinta nousee aika korkeaksi, koska pankki haluaa saatavansa (asuntoa ei myydä halvemmalla kuin velallisella on velkaa, pankki ei halua ottaa luottotappiota, ettei sen tasetta ryhdytä tarkastamaan).
 
[QUOTE="vieras";29140385]Että ilmaiseksi pitäisi saada? :D

Toivottavasti löydät jonku puuvajan. "Märän unelman" :)[/QUOTE]

Yksi työkaveri on odottanut kieli pitkällä jo melkein kymmenen vuotta ihan kohta potkujen tai muiden rahavaikeuksien takia myyntiin tulevia asuntoja. Ja maksanut sinä aikana vuokraa 980e x 12kk x 10vuotta = 117600e :D Ok, ei se ihan kymmentä vuotta ole odottanut, mutta melkein. Olen ollut nykyisessä duunipaikassa 8,5 vuotta ja koko tämän ajan se on puhunut, että "ihan kohta tulee halpoja asuntoja myyntiin..." :D
 
[QUOTE="hanne";29140361]
Ei kannata ottaa ihan kirjaimellisesti kaikkea, mitä iltapäivälehdissä kirjoitetaan. :) Suurimmalla osalla omistusasujista on sen verran järkeä päässä, että ovat ansiosidonnaisen piirissä. [/QUOTE]

30% asunnonostajista on ensiasunnonostajia. Finanssivalvonnan (Fiva) mukaan 57% asuntolainoista on annettu yli 90% asunnon arvosta. Huomattava osa ensiasunnon ostajien luotoista oli sataprosenttisia eli velkaa oli myönnetty koko huoneiston hinnan verran.

Lopputulos:
-> suurella osalla asunnonostajista ei juurikään ole omaa rahaa ostettaessa asuntoa, joten monilla voi olla se tilanne, että velkaa on enemmän kuin asunnon arvo.

En sanoisi, että asunnonostajilla on järkeä päässä. Esim PK-seudun jatkuvasti nousseet hinnat ovat ajaneet ihmisiä pakkotilanteeseen, että asumisesta pitää maksaa järkyttäviä summia.

Yleensä tosiaan nuorissa perheissä vain toinen käy töissä, koska monet vielä opiskelee tai on hoitovapaalla.
 
edullisia kerrostalohuoneistoja on mutta itse tarkistaisin kuitenkin paljon on yhtiövastike? se voi olla yllättävän suuri joten halpakin huoneisto voi olla lainan kanssa kallis. itse laskisin paljon sulla on varaa maksaa kuussa lainaa+yhtiövastiketta ja sen perusteella tekisin ostoksen silloin sulla pysyy budjetti kunnossa
 
Alkuperäinen kirjoittaja ap.:
Finanssivalvonnan (Fiva) mukaan 57% asuntolainoista on annettu yli 90% asunnon arvosta. Huomattava osa ensiasunnon ostajien luotoista oli sataprosenttisia eli velkaa oli myönnetty koko huoneiston hinnan verran.
Click to expand...

Ei, vaan 37% keväällä 2012 myönnetyistä asuntolainoista ylitti 90 prosenttia hankittavan kohteen arvosta. Tuo sinun mainitsemasi 57% oli niiden ensiasunnon ostajien määrä, joiden laina ylitti nostohetkellä 90% hankittavan kohteen arvosta. Eli lähes puolella ensiasunnonkin ostajista oli siis vähintään 10% omaa rahaa.

Tuon jälkeenhän lainaehtoja on vielä kiristetty ja noita suurimpiakin lainoja on jo lyhennetty, joten voit lopettaa haaveilun massamittaisesta talousvaikeuksien aiheuttamasta alemyynnistä. :)
 
Hämmästelen kyllä kuinkahan monella erovalla parilla on varaa maksaa kolmea asuntoa. Ei sen yhteisen myynnissä olevan asunnon kulut mihinkään häviä niin kauan kun asuntoa ei ole myyty.
 
No, me asutaan alueella jossa on nyt talo myynnissä 284 000e, ja aiemmin oli vastaavaan hintaan kaksikin. Toisaalta me on tästä omastamme maksettu 70 000e, ja naapurit omastaan 175 000e, joten ihan ei voi verrata näiden hintoja keskenään.

Mutta onhan noita edullisia taloja paljonkin, riippuu toki omasta vaatimustasosta. Tollasta 284 000e pyynnillä olevaa tuskin saa tingattua 150 000e hintaan mitenkään.
 
Alkuperäinen kirjoittaja ap.:
En näe, koska en halua Ouluun. Ihmettlen vain, missä näitä pakkoraossa olevia myyntejä muka tapahtuu tai löytää.
Click to expand...

Samaa ihmettelee moni muukin. Mm. se jo aiemmin mainitsemani duunikaveri on ihmetellyt tuota jo lähes kymmenen vuotta. :) Ja jatkanee ihmettelyä vielä seuraavatkin kymmenen vuotta.

Vastaus on, että niitä todellisia pakkomyyntejä sattuu äärimmäisen harvoin. Tällä hetkellä Helsingin seudulla näyttää olevan kolme kpl näitä. Oikeuslaitos - Myyntikohteet
 
[QUOTE="vieras";29140385]Että ilmaiseksi pitäisi saada? :D

Toivottavasti löydät jonku puuvajan. "Märän unelman" :)[/QUOTE]

Kuka on sanonut, et pitää ilmaiseksi saada? Mä en vain jaksa juosta asuntoesittelyissä ja jättää jatkuvasti ns. huonoja tarjouksia. Monet kohteet on hinnoiteltu ihan liian kalliiksi nykyiseen markkinatilanteeseen nähden.

Ostan heti asunnon, kun edullinen sellainen tulee vastaan (=alhaisempi kuin muut alueelle keskihintoihin verrattuna).

Joissakin asuntoilmoituksissa sanotaan, et jätä rohkea tarjous, siinä kait on indikaattori et lähtee aika paljon alhaisemmallakin hinnalla.
 

Yhteistyössä

Ylös Bottom
Back
Vastaa