monestako kiinteistövälitysfirmasta olette ottaneet hinta-arvion?

[Turkilmas]

Meillä kävi eilen yks välittäjä kertomassa näkemyksensä asuntomme arvosta, remppatarpeesta, sekä välityskustannuksista. Kerroin hänelle suoraan heti alkuun että tarkoitus on sitten ottaa muitakin kämppää katsomaan.

Nyt vaan mietin että miten monta? Ja kertokaas omia kokemuksianne firmoista. Mikä oli hyvä ja mikä huono?

Entä onko täällä joku myynyt itse asuntonsa? Miten?

 

[AIHA]

Joskus olin myymässä Hesan kaksiotani ja pyysin kolmesta firmasta arviot. Ei paljon eroa ollut. Valintani ratkaisi välittäjän ammattitaito ja se minkä kuvan hänestä sain. Kahdelle välittäjälle kun sitten sanoin ei kiitos, niin toinen veti herneen nenäänsä aika huvittavaa. En muista nyt noita firmoja, kun näistä kaupoista aikaa jo 10v. Yhden asuntoni sain myytyä itsekin. Joskin oli syrjäkylän rivarikämppä Itä-Suomessa.

 

[minja]

Meillä kävi viisi. Ja se kannatti. Hinta-arviotkin pomppi todella paljon. Kiinteistömaailmasta me löysimme hyvän välittäjän joka kuunteli meidän toiveemme esittelyistä sekä muista jutuista. Hän myi talon toisella näytöllä.

 

[Turkilmas]

Mäkin ainakin toivon että muutkin välittäjät arvioivat asuntomme saman hintaiseksi :saint: . Lähinnä mietin just välityspalkkioita ja myyjien ammattitaitoa. Ja haluaisin kuulla myös muiden mielipiteitä mm. remonttitarpeesta (jota eilisen välittäjän mukaan ei ole).

 

[Qaz]

Mikä oli hyvä ja mikä huono?

Kaikki ne on olleet huonoja. Ammattitaitoa on myymiseen, mutta myytävästä tuotteesta ei tiedetä mitään. Olen joskus vetänyt kilarit välittäjälle, joka on mainostanut laminaattejani parkettina, että näin ei voi tehdä. Esimerkiksi.

 

[Qaz]

Mikä oli hyvä ja mikä huono?

Kaikki ne on olleet huonoja. Ammattitaitoa on myymiseen, mutta myytävästä tuotteesta ei tiedetä mitään. Olen joskus vetänyt kilarit välittäjälle, joka on mainostanut laminaattejani parkettina, että näin ei voi tehdä. Esimerkiksi.

Pitää muistaa, että koko ammattikunta saa tilinsä siitä, että ne metsästää sitä myytävää. Se on niiden työ. Kiinteistövälittäjä tekee vuodessa "oikeaa" työtä eli kauppaa sen kolme- neljä kappaletta. Niistä sitten rokotetaan, jotta saadaan resursseja myytävän metsästämiseen. Jos kiinteistövälittäjiä ei olisi, niin kiinteistökauppa olisi järkevämmällä pohjalla. Markkinoille voitaisiin ilmoittaa kohde myytäväksi ja ottaa ulkopuolinen asiantuntija mukaan katsomaan kohdetta ja auttamaan kaupanteossa. Tämä olisi oikea tapa. Kaupassa pitäisi olla mukana ennemmin RkM kuin lkv.

Mutta näillä mennään. Ne on tehneet itsestään tarpeellisia ja niitä myös käytän. Markkinavoimien perseyttä.

 

[vieras]

Meillä on käynyt useita (3-6) välittäjää arvioimassa jokaista myymäämme asuntoa (ollaan myyty kolme). Ja se on kannattanut, ollaan valittu ammattitaitoisimman ja luotettavimman oloinen välittäjä. Hinta-arviot ovat vaihdelleet rajustikin, osalla ei selkeästi ole ollut alueen tuntemusta ollenkaan. Kyllä ne välittäjät tietävät, että ihmiset kilpailuttavat heitä, aika kummallista käytöstä, jos joku vetää herneen nenään kun valitaankin joku muu. Itsekin kannattaa olla kyllä tosi tarkkana, esim. asuntoesitteen tiedot pitää myyjän itse tarkastaa ja jos siitä pääsee läpi jotakin virheitä, vastuu ei ole välittäjällä vaan myyjällä itsellään. Välittäjät pesevät melko tarkasti kätensä kaikista heihin kohdistuvista vaateista, vaikka jokin menisikin pieleen, niin lopulta vastakkain ovat myyjä ja ostaja kuitenkin. Ja onnistuu se asunnon myyminen itsekin, mutta me ei vaan koskaan ole jaksettu sitä yrittää.

 

[Turkilmas]

Kiitos tähän astisista vinkeistä ja tiedoista :flower: :flower: . Olisko vielä lisää ?

 

[toinen puoli]

Ostajathan sen hinnan määrittävät, eivät kiinteistövälittäjät. Tällä hetkellä myynnit on luokkaa -10-20% pyyntihinnasta.

 

[Turkilmas]

Ostajathan sen hinnan määrittävät, eivät kiinteistövälittäjät. Tällä hetkellä myynnit on luokkaa -10-20% pyyntihinnasta.

Ei tuon välittäjän mukaan. Toisaalta tottakai hän nyt onkin optimistinen jotta saa asuntoja myyntiin.

 

[toinen puoli]

Välittäjä ei ole ihan tän hetken tietojen tasalla. Suosittelen lukemaan esim. kauppalehden uutisia ja keskustelupalstaa aiheesta.

 

[Turkilmas]

Välittäjä ei ole ihan tän hetken tietojen tasalla. Suosittelen lukemaan esim. kauppalehden uutisia ja keskustelupalstaa aiheesta.

Siis kyllähän mä nyt sentään tiedän tämän tilanteen . Mutta tuo hinta-arvio olikin alle sen, mitä näistä vastaavista on aiemmin saanut. Ja myyntiajaksi arvioitiin keskimääräistä pidempi aika.

Asuntokauppa on kuitenkin vilkastunut nyt koronlaskujen myötä ja nää huoneistot on kyllä mennyt hyvin ja nopeasti kaupaksi.

Tuohon 20% hinnanalentamiseen en usko ikinä. Eikä me tätä siihen hintaan edes myydä. 10% nieleskelen hampaita kiristellen. Tai ei, sekin on kyllä liikaa.

 

[vieras]

Paljonko oli arvio asunnosta?

 

[merimies]

Ostajathan sen hinnan määrittävät, eivät kiinteistövälittäjät. Tällä hetkellä myynnit on luokkaa -10-20% pyyntihinnasta.

Ei tuon välittäjän mukaan. Toisaalta tottakai hän nyt onkin optimistinen jotta saa asuntoja myyntiin.

Aina ei kannata uskoa, mitä välittäjä sanoo. Ihan omilla aivoilla on lupa ajatella myös asuntokaupassa ja käyttää hyväksi vain välittäjän myynnin ammattitaitoa. Räikeät ylilyönnit ja vedätykset valitettavasti kuuluvat kiinteistönvälitys -bisnekseen.
Firmojen kilpailutus on järkevää, mutta hintapyyntiä enemmän kannattaa antaa arvoa juuri myyjän ammattitaidolle ja käytökselle sekä firman meriiteille. Aina tunnetuin ei ole paras, mutta harvoin tuntematonkaan on.

 

[Klonkku]

Muistaakseni kolmesta. Yks tippui kyl heti joukosta, kun siitä sai vaikutelman, et se ois ollut pilvessä tai jotain muutenkin ihan ulalla. Ei osannut edes hinta-arviota antaa soittelematta kilpailijoille Soitteli vielä jäljestä päin ja ehdotti pyyntihinnaksi 25 Keur vähemmän kuin mitä saatiin kun kämppä meni kaupaksi... Voi niitä raukkoja, jotka on sille antanut kämpän myyntiin....

 

[Turkilmas]

Paljonko oli arvio asunnosta?

En mä viitsi sanoa. Mutta siis ihan realistinen se oli. Ottaen huomioon että me ostettiin tää kämppä silloin kun hinnat oli vielä alhaalla. Ostettiin täysin peruskuntoisena ja ollaan pintarempattu tää lähes täysin. Sekä sisältä että ulkoa (siis etu-ja takapihan aidat maalattu, patiot rakennettu jne.jne).

Ja parhaimmillaan näistä kämpistä sai n. kymppitonnin enemmän kuin mitä nyt hinta-arvio oli. Eli ihan ok arvio kuitenkin

 

[toinen puoli]

Välittäjä ei ole ihan tän hetken tietojen tasalla. Suosittelen lukemaan esim. kauppalehden uutisia ja keskustelupalstaa aiheesta.

Siis kyllähän mä nyt sentään tiedän tämän tilanteen . Mutta tuo hinta-arvio olikin alle sen, mitä näistä vastaavista on aiemmin saanut. Ja myyntiajaksi arvioitiin keskimääräistä pidempi aika.

Asuntokauppa on kuitenkin vilkastunut nyt koronlaskujen myötä ja nää huoneistot on kyllä mennyt hyvin ja nopeasti kaupaksi.

Tuohon 20% hinnanalentamiseen en usko ikinä. Eikä me tätä siihen hintaan edes myydä. 10% nieleskelen hampaita kiristellen. Tai ei, sekin on kyllä liikaa.

Tarkoitin, että myynnit on _keskimäärin_ jopa 20% pyynnistä (uudistuotannossa enempikin). En puhunut sinun asunnostasi

 

[Turkilmas]

Ostajathan sen hinnan määrittävät, eivät kiinteistövälittäjät. Tällä hetkellä myynnit on luokkaa -10-20% pyyntihinnasta.

Ei tuon välittäjän mukaan. Toisaalta tottakai hän nyt onkin optimistinen jotta saa asuntoja myyntiin.

Aina ei kannata uskoa, mitä välittäjä sanoo. Ihan omilla aivoilla on lupa ajatella myös asuntokaupassa ja käyttää hyväksi vain välittäjän myynnin ammattitaitoa. Räikeät ylilyönnit ja vedätykset valitettavasti kuuluvat kiinteistönvälitys -bisnekseen.
Firmojen kilpailutus on järkevää, mutta hintapyyntiä enemmän kannattaa antaa arvoa juuri myyjän ammattitaidolle ja käytökselle sekä firman meriiteille. Aina tunnetuin ei ole paras, mutta harvoin tuntematonkaan on.

Juuh, omat aivot on käytössä . Siksi ei todellakaan lähdetty heti tämän välittäjän kelkkaan. Ja tosiaan tuo hinta-arvio oli se, mitä myös me oltiin realistisesti arvioitu. Ehkä sentään hitusen optimistisempi mutta kuitenkin.

Itsekin pidän tärkeimpänä sitä että on hyvä ja asiantunteva myyjä. Tämä välittäjä oli kyllä siitä kaikkein isoimmasta (ja kalleimmasta kuulemma) firmasta

 

[4]

Meillä kävi 4. Erot oli lähinnä henkilökemiatasolla, hinta-arviot ja myyntiajat arvioivat aika samanlaisiksi. Valittiin se, joka tuntui omasta mielestä luotettavimmalta ja asialliselta, sellainen realisti. Välityspalkkion tingimme hänen kanssaan samalle tasolle kuin halvin tarjous muilta oli, hän ei ollut alunperin edullisin.

 

[Turkilmas]

Välittäjä ei ole ihan tän hetken tietojen tasalla. Suosittelen lukemaan esim. kauppalehden uutisia ja keskustelupalstaa aiheesta.

Siis kyllähän mä nyt sentään tiedän tämän tilanteen . Mutta tuo hinta-arvio olikin alle sen, mitä näistä vastaavista on aiemmin saanut. Ja myyntiajaksi arvioitiin keskimääräistä pidempi aika.

Asuntokauppa on kuitenkin vilkastunut nyt koronlaskujen myötä ja nää huoneistot on kyllä mennyt hyvin ja nopeasti kaupaksi.

Tuohon 20% hinnanalentamiseen en usko ikinä. Eikä me tätä siihen hintaan edes myydä. 10% nieleskelen hampaita kiristellen. Tai ei, sekin on kyllä liikaa.

Tarkoitin, että myynnit on _keskimäärin_ jopa 20% pyynnistä (uudistuotannossa enempikin). En puhunut sinun asunnostasi

Juu, ymmärsin kyllä . Tää nyt on lähinnä tämmöistä ääneen pohdiskelua multakin.

 

[Qaz]

Ei tuon välittäjän mukaan. Toisaalta tottakai hän nyt onkin optimistinen jotta saa asuntoja myyntiin.

Välittäjän kannattaa työtä saadakseen alkuun luvata hieman enemmän kuin naapurivälittäjän. Siihen kannattaa suhtautua myös siten, että luvataan enemmän kuin on realistista. Kahden näytön jälkeen on aika tiputtaa hintaa. Siihen on selityksenä se, että a) Vuodenaika. On ollut juuri joulu tai keväällä on parempaa tekemistä kuin ostaa asuntoja tai kesälomalla ei tehdä oikein kauppaa tai sitten jo syksy masentaa. Oikeasti. b) Juuri nyt on tullut tälläisiä vastaavankaltaisia paljon markkinoille ja jos verrataan tähän tai tähän, niin näissä tapauksissa myyjä tyytyy vähempään. Sinun asuntosi arvio oli kyllä oikea, mutta nämä muut myyvät liian halvalla, joten sinunkin hintaa kannattaisi tiputtaa... C) Tämä alue. Tälle alueelle haluaa muuttaa juuri sellaiset ja tollaiset ihmiset, jotka eivät ole juuri nyt ostamassa asuntoa, koska. D) blaa blaa blaa...


Lisäksi kannattaa huomioida se, että välittäjissä on erittäin paljon rinkelikauppiaan oloisia helppoheikkejä. Esimerkiksi minulle on käynyt niin, että välittäjä on valittanut hinnan olevan liian suuri, koska ei käynyt yhtään katsojaa. Naapuri sitten kertoi, että välittäjä oli paikalla väärään aikaan. Esimerkiksi. Samoin on käynyt niin, että ostaessani välittäjä ei ole tullutkaan. Myös kaupantekotilaisuudessa on käynyt niin, että välittäjällä ei ole ollut papereita hankittuna ja kauppa on siirtynyt. Esimerkiksi.

Kannattaa sisäistää muutama asia kiinteistövälityksestä. Ensimmäinen on se, että ostaja ostaa sen asunnon, jonka katsoo itselleen parhaimmaksi. Kiinteistövälittäjä on siinä mielessä turha. Kiinteistövälittäjä ei tuo kaupalla lisäarvoa ja jälkikäteen sen puoleen ei voi kääntyä. Kiinteistövälittäjän kautta tehdään lähes kaikki kaupat ja se on siten lähes pakollinen paha.

Se ongelma on siis siinä, että kinteistövälittäjä saa palkkansa taistelusta toisia kiinteistövälittäjiä vastaan. Se on sen työ, josta maksetaan. Toimeksianto menee, jos on ostaja ja se ei ole samaan aikaan toisella myyjällä. Niihin ei tarvitse erityisesti panostaa.

 

[Turkilmas]

Meillä kävi 4. Erot oli lähinnä henkilökemiatasolla, hinta-arviot ja myyntiajat arvioivat aika samanlaisiksi. Valittiin se, joka tuntui omasta mielestä luotettavimmalta ja asialliselta, sellainen realisti. Välityspalkkion tingimme hänen kanssaan samalle tasolle kuin halvin tarjous muilta oli, hän ei ollut alunperin edullisin.

Hei tässä tulikin tieto jota pohdin. Siis että hinnoissa on tinkimisvaraa myös välityspalkkioissa :flower:

 

[toinen puoli]

Ostajathan sen hinnan määrittävät, eivät kiinteistövälittäjät. Tällä hetkellä myynnit on luokkaa -10-20% pyyntihinnasta.

Ei tuon välittäjän mukaan. Toisaalta tottakai hän nyt onkin optimistinen jotta saa asuntoja myyntiin.

Aina ei kannata uskoa, mitä välittäjä sanoo. Ihan omilla aivoilla on lupa ajatella myös asuntokaupassa ja käyttää hyväksi vain välittäjän myynnin ammattitaitoa. Räikeät ylilyönnit ja vedätykset valitettavasti kuuluvat kiinteistönvälitys -bisnekseen.
Firmojen kilpailutus on järkevää, mutta hintapyyntiä enemmän kannattaa antaa arvoa juuri myyjän ammattitaidolle ja käytökselle sekä firman meriiteille. Aina tunnetuin ei ole paras, mutta harvoin tuntematonkaan on.

Juuh, omat aivot on käytössä . Siksi ei todellakaan lähdetty heti tämän välittäjän kelkkaan. Ja tosiaan tuo hinta-arvio oli se, mitä myös me oltiin realistisesti arvioitu. Ehkä sentään hitusen optimistisempi mutta kuitenkin.

Itsekin pidän tärkeimpänä sitä että on hyvä ja asiantunteva myyjä. Tämä välittäjä oli kyllä siitä kaikkein isoimmasta (ja kalleimmasta kuulemma) firmasta

Vaikutat sen verran asiantuntevalta, että mitä jos myisitte itse. Säästätte sievoisen summan! Mulla on moin ystävä myynyt itse asunnon ja ovat hämmästelleet että mikseivät kaikki myy, kun se on niin helppoa. Pankissa kyllä neuvotana mitkä paprut täytyy täyttää ja miten.

 

[Qaz]

Hei tässä tulikin tieto jota pohdin. Siis että hinnoissa on tinkimisvaraa myös välityspalkkioissa :flower:

Jep. Välityspalkkioissa on tinkimisvaraa todella reilusti.

 

[Pamppelsson]

Meillä on käynyt kolme välittäjää arvioimassa..
Myyntiin tämän saisi totta kai se, joka on hinnasta eniten sama mieltä meidän kanssa. Yksi arvioi asuntomme niin hinnakkaksi, että hänelle jos tämä annettaisi myyntiin niin kukaan ei varmaan tulisi edes katsomaan
No, mun sisko on kiinteistönvälittäjä niin kyllä loppujen lopuksi hän saa tämän kämpän myydä, kysymys kuuluu vaan että milloin vihdoin laitetaan tämä myyntiin.