Ok-talon kauppahinta maksettavaksi myöhemmin?

[harmaa päivä]

Mahtaako kellään olla kokemusta moisesta, että kiinteistö vaihtaisi omistajaa nyt ja maksu suoritettaisi kun ostajan nykyinen kiinteistö on myyty tai jos ei saa myydyksi, niin ostettavan kiinteistön kauppasumman eräpäiväksi tulisi muutaman kuukauden päähän?
Sen jälkeen juoksisi korko, jos maksu edelleen viivästyy.

Selventääkseni tilannetta, me olimme ostamassa isompaa kotia joka löytyikin pitkän etsinnän jälkeen, kauppa oli tarkoitus tehdä heti ja laittaa sitten omamme myyntiin. Asia oli pankillekin ok tuossa vaiheessa sillä hakemamme lainasumma on sama kuin nykyinen laina.

Surkeiden sattumusten sarja johti siihen että odotellessamme pankkipapereita, pankista soitettiinkin että jos nyt kumminkin möisimme omamme ensin.

Talomme on nyt myynnissä neljättä viikkoa, kiinnostuneita on paljon, kuitenkaan ei vielä tarjousta.

Hamuamamme kiinteistön nykyinen omistaja teki tällaisen ehdotuksen, että tekisimme kaupat nyt, saisimme kiinteistön heti haltuumme, kauppasumma tulisi suorittaa viimeistään 29.2.2012 tai sen jälkeen 6% korolla.

Itsellä ei kokemusta moisesta, tiedän että tuollaisiakin tehdään mutta en tiedä onko tuo korko miten realistinen.

Kahden kiinteistön ylläpitokulut katettaisi ainakin 6kk ajan sillä, että uuden kiinteistön alakerrassa on vuokralainen, mahtuisimme tilapäisesti hyvin yläkerran asuntoon.
Lisäksi voisi helpottaa nykyisen kotimme myyntiä, ettemme ole asumassa täällä (iso perhe, pieni talo).

Kuulostaako tässä olevan mitään järkeä?
Talo on meille täydellinen, kun taas nykyisen kanssa olemme hätää kärsimässä kun mihinkään ei mahdu mitään, myyntiäkin varten puolet omaisuudesta on pakattuna varastossa

 

["vieras"]

Tällä hetkellä en tekisi asuntokauppaa. Riski, että oma asuntonne jää myymättä on todella suuri juuri nyt. Korko on toisaalta kohtuullinen, mutta sitä voi joutua maksamaan pitkäänkin ja taas pitkään myynnisää ollevan oman kohteenne hinta saattaa lähteä jyrkkäänkin laskuun. Nyt en ottaisi riskiä.

 

["vieras"]

90-luvun alkuvuosilta monillakin oli kokemusta kahden asunnon loukusta. Mistä niinkuin ajettelit rahat repiä asuntoon, jos entinen ei menekään kaupaksi, kun pankkikaan ei tunnu kovin innokkaalta lainaa myöntämään vaan käskee myymään entisen?

 

[no joo]

Kuulostaa kahden asunnon loukulta. Itse en uskaltaisi. mut jos teillä on molemmilla satavarma työpaikka jne niin sit voisin harkita.

 

[Huom harmaana]

Meillä oli aikanaan kaupan ehtona että uusi talo maksetaan kun vanha on myyty. Silloin ei ollut epäilystä siitä etteikö asunto olisi mennyt kaupaksi suhteellisen pian, nyt on epävarmempaa.

 

["vieras"]

1980-1990-luvun vaihteessa työkaveri teki kaupat noin. Sopivat, että ostaja maksaa talon vasta kun on saanut omansa myytyä. Eipä mennytkään kaupaksi vanha asunto, vaan asiat pitkittyivät ja pitkittyivät. Työkaveri kertoi, että ostajaperheelle tilanne oli erittäin raskas, vaikka työkaverini ei edes millään tavoin painostanut asian kanssa vaan pikemminkin rauhoitteli. En tiedä, miten asia loppujen lopuksi päättyi, koska vaihdoin työpaikkaa.

 

[harmaa päivä]

Kiitos vastauksista.
Nykyinen kotimme on hyvin kohtuuhintainen, ihannekokoinen ja sijaitsee alueella jossa hinnat nousevat kovasti. Ostimme kiinteistön muutama vuosi sitten ja arvo on noussut 30 000 euroa joten mahdollinen arvon lasku ei ole meillä pelkona. Jos kaupaksi ei mene niin kai sen voisi vuokrata?

Edelleen se 6% vaan mietityttää, on kuitenkin useamman tonnin..

 

[PipariSuu]

Edelleen se 6% vaan mietityttää, on kuitenkin useamman tonnin..

No tuo on kyllä aika pieni korko lopunviimein siitä, että toisen rahat on pantattuna pitkän aikaa...

 

[harmaa päivä]

No tuo on kyllä aika pieni korko lopunviimein siitä, että toisen rahat on pantattuna pitkän aikaa...

Totta tämäkin, ja olisin ilman muuta samaa mieltä mutta myyjänä on yritys joka omistaa jopa kymmeniä kiinteistöjä ympäri Suomen Eli vastassamme on kokeneita konkareita, jotka varmasti osaavat vaatia.

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";24676546]1980-1990-luvun vaihteessa työkaveri teki kaupat noin. Sopivat, että ostaja maksaa talon vasta kun on saanut omansa myytyä. Eipä mennytkään kaupaksi vanha asunto, vaan asiat pitkittyivät ja pitkittyivät. Työkaveri kertoi, että ostajaperheelle tilanne oli erittäin raskas, vaikka työkaverini ei edes millään tavoin painostanut asian kanssa vaan pikemminkin rauhoitteli. En tiedä, miten asia loppujen lopuksi päättyi, koska vaihdoin työpaikkaa.[/QUOTE]

Tuskin ainakaan ostivat siihen hintaan, mistä alunperin oli kyse. Silloin hinnat romahtivat oikein kunnolla. Meidän vastaostetun asunnon hinta romahti kerralla yli neljänneksen.

 

[PipariSuu]

Totta tämäkin, ja olisin ilman muuta samaa mieltä mutta myyjänä on yritys joka omistaa jopa kymmeniä kiinteistöjä ympäri Suomen Eli vastassamme on kokeneita konkareita, jotka varmasti osaavat vaatia.

En suosittele kyllä tuota.

Odotelkaa rauhassa, että saatte myytyä omanne. Entä jos ette saakaan vanhaa myytyä, niin voisitteko myydä tuon uuden kohteen vaikka ette ole edes maksaneet sitä vielä?

Kyllä nyt on niin heikot markkinatilanteet, että pelatkaa varman päälle.