Onko halvempaa ostaa muuttovalmis talopaketti vaiko pelkkä materiaalipaketti ja kilpailuttaa rakentajat?

[haluaa talon]

Tuleeko halvemmaksi ostaa talopaketti muuttovalmiina vaiko ostaa pelkkä materiaalipaketti ja itse kilpailuttaa aliurakoitsijat siihen?

Ideana siis olisi tehdä joku Kastelli talo kellarilla.

 

[viera.s]

Vaikka periaatteessa aliurakoitsijat kilpailuttamalla voisi päästä halvemmalla, se on kokemattomalle rakennuttajalle melkoisen riskialtista. Ne aliurakoitsijat kun usein käyttää ymmärtämättömyyttä hyväkseen ja saa tarjouksensa näyttämään halvoilta, mutta sitten tuleekin rutkasti lisäkuluja urakkaan kuulumattomista töistä.

Tosin myös muuttovalmista talopakettia ostettaessa täytyy olla tarkkana. Edes muuttovalmiin talon hinta kun ei kata läheskään kaikkea, rakennuttajan täytyy lisäksi maksaa ainakin maanrakennustyöt, liittymät ja rakennusluvat, mahdollisesti muitakin kulueriä. Lisäksi tietysti maksaa aina lisää, jos valmispakettiin haluaa tehdä jotain muutoksia.

 

[AS]

Rakentajien kanssa kannattaa olla tarkkana. Ehtoihin kannattaa laittaa, että työmaalla on vain suomalaisia ammattitutkinnon suorittaneita työntekijöitä. Rakennusfirman taloustilanne tulee selvittää huolella. Mitään ei saa maksaa etukäteen, vaikka kuinka kinuttaisiin ja perustettaisiin....

 

[Vierasmiess]

Voisi kuvitella, että
a) talopaketin myyjä rakentaa sen nopeiten loppuun
ja
b) talopaketin myyjä ottaa isomman katteen jos et osta työtä

 

[viera.s]

Rakentajien kanssa kannattaa olla tarkkana. Ehtoihin kannattaa laittaa, että työmaalla on vain suomalaisia ammattitutkinnon suorittaneita työntekijöitä. Rakennusfirman taloustilanne tulee selvittää huolella. Mitään ei saa maksaa etukäteen, vaikka kuinka kinuttaisiin ja perustettaisiin....

Minä en itse vaatisi, että kaikkien rakentamiseen osallistuvien tulee olla suomalaisia tai edes kaikissa töissä kaikkien apumiestenkin ammattitutkinnon suorittaneita, se voi nostaa hintaa tai rajata vaihtoehtoja melko lailla. Sen sijaan kylläkin vaatisin/huolehtisin, että kokenut ammattihenkilö on koko ajan paikalla eikä mitkään virolaiset apumiehet touhua työmaalla keskenään.

Tuo oli kyllä hyvä pointti, että firmojen luottotiedot ja tietysti myös ennakkoperintä- ja alv-rekisteröinti pitää tarkistaa etukäteen. Ennakkomaksuilta voi olla vaikea välttyä täysin ja on minusta ihan kohtuullistakin urakoitsijoilta jotain pientä ennakkomaksua pyytää, ottaahan hekin riskin tehdessään tuntemattomalle työt ennen maksua. Edellytyksenä tietysti, että firman luottotiedot on kunnossa ja se on vähintään pari vuotta alalla toiminut (puhdas luottohistoria ei tietenkään takaa mitään, jos firma on vasta äskettäin laitettu pystyyn) ja ennakkomaksu kohtuullinen (korkeintaan muutamia prosentteja urakkasummasta). Muutoin maksut aina etenemisen mukaan jälkijättöisesti, tai pienemmissä osaurakoissa kerralla kun homma on valmis.

 

[ap.]

Voisi kuvitella, että
a) talopaketin myyjä rakentaa sen nopeiten loppuun
ja
b) talopaketin myyjä ottaa isomman katteen jos et osta työtä

Mitä tarkoitat, jos et osta työtä? Siis jos ottaa pelkän materiaalipaketin (perustoimitus), niin siinä on muka isommat katteet kuin muuttovalmis toimituksessa? Itse en usko.