Ostaisitko tämän talon?

[Ei saa olla liian kyyninen]

Jos talo teitä kiinnostaa, niin teetätte siihen asianmukaiset mittaukset ja tarjousta sen mukaan kehiin.

Ainahan on riski, kun ostaa vanhaa. Uusissakin taloissa saattaa olla kosteusvaurioita.Eikä tuo öljyhomma mikään mahdottoman kallis ole. Kalliimpi olisi sähkö. Laittakaa vaikka ilmalämpöpumppu lisäksi.

 

[Wilma]

Tässä muiden paikallisten kohteiden hintoja:

RT 5h 150000e rak. -76
RT 3h 74500e rak. -78
OKT 4h 230000e rak. -04
OKT 3-4h 85000e rak. -52
OKT 4h 259000e rak. -89

 

[Pamppelsson]

Kun tuntuu ettei kukaan tykkää siitä...

Talo kuluttaa 1300l/vuosi eli maksais noin 1000e vuodessa. Onko se sit kallis?

Epävakaa hinta. En ikinä ostaisi taloa jossa on öljy- tai sähkölämmitys.
Mutta kuin tavallansa.

 

[Wilma]

valitkaa itse kosteusmittaja, älkää ottako välittäjän suosimaa (ei välttämättä ole puolueeton mittaaja).
Vanhoissa taloissa ei sähköt aina täytä nykypäivän vaatimuksia, myös johdot voivat olla haurastuneet jne.
Hinnan tulisi melkein alkaa 9:llä....

Ai niinku 90000e tai vähän päälle? Ei tuolla summalla saa tuolta alueelta edes mummonmökkiä... ehkä rivitalokaksion saattais saada... eli taitaa olla korkea hintataso...

Katselin yleisesti hintatasoa. Teidän kannattaa nyt muistaa, että tuossa on VUOKRAtontti. Et voi verrata tuota ja samanmoista jossa on oma tontti. ota selvää paljon tuo tontti maksaisi. Mitä tapahtuu vuokrauksen päätyttyä eili vuonna 27?

Jos tuo talo on oikeasti hyvässä kunnossa, eikä korjauksia ole tehty silmän lumeeksi niin semmoinen 100-110te voisi olla aika passeli hinta

Ollaan aika amatöörejä talokaupoissa... kertokaapas sitten miksi välittäjät suosittelee hinnaksi 140000e jos kannattaa tarjota 100000e??? :ashamed:

 

[PipariSuu]

Kun tuntuu ettei kukaan tykkää siitä...

Talo kuluttaa 1300l/vuosi eli maksais noin 1000e vuodessa. Onko se sit kallis?

Epävakaa hinta. En ikinä ostaisi taloa jossa on öljy- tai sähkölämmitys.
Mutta kuin tavallansa.

Vaan mitä lämmitysmuotoa itse suositat? Maalämpöpummpua jopa noinkin pieniin taloihin? Vesikiertoa (joka lämpiää kuiteskin sähköllä) pellettiä (täysin markkinavoimien mukainen tämäkin)?

 

[PipariSuu]

Ollaan aika amatöörejä talokaupoissa... kertokaapas sitten miksi välittäjät suosittelee hinnaksi 140000e jos kannattaa tarjota 100000e??? :ashamed:

Sen takia, koska jos he laittaisivat suorilteen tuon 100 000e niin joku menee ja tarjoaakin siitä 80 000e koska ei ainakaan maksa juuri sitä mitä pyydetään. Ja hulluhan ei ole se, joka yrittää myydä vaan se joka ostaa. Eli tottakai he yrittävät saada hyvän hinnan, jos vaikka joku haluaisikin maksaa tuon summan.. Jos laittaisi 100 000e pyynniksi, ei kukaan maksa siitä esim. 110 000e..

Ja jos näytätte amatöörisyytenne välittäjälle, välittäjä pyrkii vedättään teitä sata nolla... Ottakaa joku "tietävä" mukaan niin huomaatte enemmän.

Meillä välittäjä yritti *usettaa sata nolla, kun kysyttiin kosteusvaurioista yms. Ei kuulemma mitään ollut. Sitten kun piti tehdä tarjousta, antoikin jonku lappusen käteen "oho, olen unohtanut antaa teille nämä". No siellähän luki vaikka mitä kosteusvahingoista yms. Täys huijari oli kyseessä tämä välittäjä meinaan.

 

[Wilma]

Ollaan aika amatöörejä talokaupoissa... kertokaapas sitten miksi välittäjät suosittelee hinnaksi 140000e jos kannattaa tarjota 100000e??? :ashamed:

Sen takia, koska jos he laittaisivat suorilteen tuon 100 000e niin joku menee ja tarjoaakin siitä 80 000e koska ei ainakaan maksa juuri sitä mitä pyydetään. Ja hulluhan ei ole se, joka yrittää myydä vaan se joka ostaa. Eli tottakai he yrittävät saada hyvän hinnan, jos vaikka joku haluaisikin maksaa tuon summan.. Jos laittaisi 100 000e pyynniksi, ei kukaan maksa siitä esim. 110 000e..

Miksi sitten tää välittäjä sanoi että ei kannata tarjota yhtään alle 140te koska myyjä ei myy alle sen? Mä yritin että jos edes 130te niin ei kuulemma kannata... Ei tällaiset ekakertalaiset ainakaan sit uskalla tarjota alle sen pyydetyn... :ashamed:

 

[Rakennusalan nainen]

1. Vesivahinko. Äärimmäisen vaikea korjata niin ettei jää yhtään kosteutta=hometta
2. Aivan liian kallis kokoisekseen ja näköisekseen, puhumattakaan vesivahingosta historiassa
3 .Pieni ja mielestäni ei kaunis
4. Pieni vuokratontti
5. Asuntojen hinnat tulevas alas tulevaisuudessa jonkun verran
6. Nopeasti eroon...?


Ostettiin pari vuotta sitten (pienehköstä maalaiskaupungista Eteläpohjanmaalta) vanha (rak 30luvulla) täysin remontoitu (n. -96) maalaistalo hehtaarin joenrantatontilla, hiljan asennettu maalämpö, n.200 m2, todella isot, valoisat ja avarat huoneet (mm. keittiö 30m2), kolme tulisijaa, lämmin autotalli, kaksi autokatosta, rantasauna, aitta, leikkimökki, koulu kivenheiton päässä, keskustaan pidempi n.9km, ja maksoi 150t Tehtiin vähän pintaremonttia eli maalattiin ja tapetoitiin seiniä mieleisen näköisiksi ja hiottiin ja lakattiin lattiat. Oli hintansa väärtti.

 

[PipariSuu]

Ollaan aika amatöörejä talokaupoissa... kertokaapas sitten miksi välittäjät suosittelee hinnaksi 140000e jos kannattaa tarjota 100000e??? :ashamed:

Sen takia, koska jos he laittaisivat suorilteen tuon 100 000e niin joku menee ja tarjoaakin siitä 80 000e koska ei ainakaan maksa juuri sitä mitä pyydetään. Ja hulluhan ei ole se, joka yrittää myydä vaan se joka ostaa. Eli tottakai he yrittävät saada hyvän hinnan, jos vaikka joku haluaisikin maksaa tuon summan.. Jos laittaisi 100 000e pyynniksi, ei kukaan maksa siitä esim. 110 000e..

Miksi sitten tää välittäjä sanoi että ei kannata tarjota yhtään alle 140te koska myyjä ei myy alle sen? Mä yritin että jos edes 130te niin ei kuulemma kannata... Ei tällaiset ekakertalaiset ainakaan sit uskalla tarjota alle sen pyydetyn... :ashamed:

No teidän silmistä näkyy, että voisitte maksaa tuonkin summan niin pyrkii vedättään teitä sata nolla. Välittäjähän välittää juuri ne tarjoukset mitä talosta tehdään. Jos teette 90te tarjouksen, välittäjän PITÄÄ se välittää eteenpäin. Myyjä voi sitten sanoa vaikka heti, että ei käy ja sillä sipuli. Mää en periaateen vuoksikaan maksaisi sitä mitä pyydetään. Ihan minimissään 5000e tulisi saada alennusta. Melkeinpa 10 000e.

Kauan tuo on ollut myynnissä?

 

[sokeritoppa]

Katoin nopeasti Leppävirran myytävät omakotitalot ja minusta tuo oli alueen hintatasoa. Tosin se, että kämppää on myyty pitkään, kertoo että hinta ei ole kohdallaan. Älä vertaa hintoja pk-seutuun vaan paikalliseen tasoon! Tosin tuossahan on tehty remppaa muutama vuosi sitten, joten se nostaa arvoa. Ne kosteusmittaukset kyllä vaatisin minäkin. Toisaalta, jos pienellä paikkakunnalla suosittu mies tekee remontin, niin voi olla hyväkin laatu, koska sana kiertää nopeasti. Ei ole varaa tehdä huonoa.

Laskekaa yhteen plussat ja miinukset ja jos tuo on se teidän juttu, niin ilman muuta tarjousta tekemään! Jos olisin tuota ostamassa, niin voisin kokeilla tarjota ehkä 110 t ja maksaa 120t. Onhan myyjällä vastuu talosta kaupan jälkeenkin, jos on piileviä vikoja, joista tietoinen.

 

[rva rkm]

Vuokratontti ja talon kunto vaikuttava asiaan. Pinnat voivat olla kanuniit, mutta mitä on pinnan alla. Ja sellainen remppa maksaa. Ja tuon ikäiseen taloon niitä on valitettavasti tulossa. Tarkistakaa myös salaojat (joita ei välttämättä ole) ja mohdolliset ulkopuoliset kosteusvauriot. Ikkunan ja ovien tiiveys on myös tarkeää ja että karmit eivät ole lahot...voisin jatkaa loputonta listaa ja pitkään...

 

[Korjaus]

1. Vesivahinko. Äärimmäisen vaikea korjata niin ettei jää yhtään kosteutta=hometta
2. Aivan liian kallis kokoisekseen ja näköisekseen, puhumattakaan vesivahingosta historiassa
3 .Pieni ja mielestäni ei kaunis
4. Pieni vuokratontti
5. Asuntojen hinnat tulevas alas tulevaisuudessa jonkun verran
6. Nopeasti eroon...?


Ostettiin pari vuotta sitten (pienehköstä maalaiskaupungista Eteläpohjanmaalta) vanha (rak 30luvulla) täysin remontoitu (n. -96) maalaistalo hehtaarin joenrantatontilla, hiljan asennettu maalämpö, n.200 m2, todella isot, valoisat ja avarat huoneet (mm. keittiö 30m2), kolme tulisijaa, lämmin autotalli, kaksi autokatosta, rantasauna, aitta, leikkimökki, koulu kivenheiton päässä, keskustaan pidempi n.9km, ja maksoi 150t Tehtiin vähän pintaremonttia eli maalattiin ja tapetoitiin seiniä mieleisen näköisiksi ja hiottiin ja lakattiin lattiat. Oli hintansa väärtti.

Kohta 1. Jos kyseessä esim.rossipohjan kosteusvaurio, niin se on kyllä mahdollista korjata siten, että ei jää kosteutta. Kokemusta on. Kova työ, mutta varmasti on puhdas.

 

[PipariSuu]

Ostettiin pari vuotta sitten (pienehköstä maalaiskaupungista Eteläpohjanmaalta) vanha (rak 30luvulla) täysin remontoitu (n. -96) maalaistalo hehtaarin joenrantatontilla, hiljan asennettu maalämpö, n.200 m2, todella isot, valoisat ja avarat huoneet (mm. keittiö 30m2), kolme tulisijaa, lämmin autotalli, kaksi autokatosta, rantasauna, aitta, leikkimökki, koulu kivenheiton päässä, keskustaan pidempi n.9km, ja maksoi 150t Tehtiin vähän pintaremonttia eli maalattiin ja tapetoitiin seiniä mieleisen näköisiksi ja hiottiin ja lakattiin lattiat. Oli hintansa väärtti.

Aika kallis talo tuokin oli, jos oli pieni maalaiskaupunki, jossa tontit on puoli ilmaisia. Talo on kuitenkin kakkosnelosta (ellei sitten hirsitalo tai tehty täydellistä remppaa, joka sisältää myös eristeet,ikkunat,katot yms.). Ikinä en noin paljoo maksaisi vanhasta.

 

[-]

Tehkää tarjous, jolla olette oikeasti ostamassa talon, hinta joka vastaa teidän mielestänne talon ja vuokraoikeuden arvoa ja lainaa jota oikeasti pystytte hoitamaan.

VAATIKAA kiinteistönvälittäjää ottamaan KIRJALLINEN tarjous vastaan, vaikka tarjous olisi 30.000 e alempi kuin hintapyyntö. Kirjallisen tarjouksen jättämällä jäätte myyntikohteen historiaan ostajina. Voihan se olla, että myyjä on jo joulun jälkeen valmis myymään talon teille teidän tarjoamallanne hinnalla, vaikka nyt tyrmääkin tarjouksen.

 

[Wilma]

Ollaan aika amatöörejä talokaupoissa... kertokaapas sitten miksi välittäjät suosittelee hinnaksi 140000e jos kannattaa tarjota 100000e??? :ashamed:

Sen takia, koska jos he laittaisivat suorilteen tuon 100 000e niin joku menee ja tarjoaakin siitä 80 000e koska ei ainakaan maksa juuri sitä mitä pyydetään. Ja hulluhan ei ole se, joka yrittää myydä vaan se joka ostaa. Eli tottakai he yrittävät saada hyvän hinnan, jos vaikka joku haluaisikin maksaa tuon summan.. Jos laittaisi 100 000e pyynniksi, ei kukaan maksa siitä esim. 110 000e..

Miksi sitten tää välittäjä sanoi että ei kannata tarjota yhtään alle 140te koska myyjä ei myy alle sen? Mä yritin että jos edes 130te niin ei kuulemma kannata... Ei tällaiset ekakertalaiset ainakaan sit uskalla tarjota alle sen pyydetyn... :ashamed:

No teidän silmistä näkyy, että voisitte maksaa tuonkin summan niin pyrkii vedättään teitä sata nolla. Välittäjähän välittää juuri ne tarjoukset mitä talosta tehdään. Jos teette 90te tarjouksen, välittäjän PITÄÄ se välittää eteenpäin. Myyjä voi sitten sanoa vaikka heti, että ei käy ja sillä sipuli. Mää en periaateen vuoksikaan maksaisi sitä mitä pyydetään. Ihan minimissään 5000e tulisi saada alennusta. Melkeinpa 10 000e.

Kauan tuo on ollut myynnissä?

En tarkkaan tiedä mutta olisko parisen kuukautta...

 

[Rakennusalan nainen]

Mä tarjoaisin max 80 000 ja sekin om mun mielestä paljon.

Talokaupoissa ei saa hätiköidä. Katumapäälle on helppo tulla mutta entä kun talo ei menekään kaupaksi...

Lamaa hehkutetaan nyt niin kiivaasti että pian liian isoja lainoja ottaneet ovat pulassa ja joutuvat myymään talonsa. Ja koska on lama niin taloja tulee enemmänkin tarjolle ja oletetaan että kukaan ei osta kun on lama niin hinnat laskee...!

MALTTAKAA!!!!

 

[Orion-]

Ihan nättihän tuo on sisältä, mutta en ostais. Koska saatiin tuoho hintaan uusi ja puolta isompi talo.

 

[PipariSuu]

En tarkkaan tiedä mutta olisko parisen kuukautta...

Pari kuukautta ei ole paljoa. Puoli vuotta-vuosi on paljon.

Käykää katsomassa taloa uudestaan, ottakaa joku taloista tietävä mukaan ja miettikää. Jos on teidän unelma, niin älkää antako vain jonku 10 000e olla sen esteenä..

*MUOKS* Mutta ei kannata unelmastakaan maksaa mielettömästi. Tuo on aika kallis mun ajatuksiini silti.

Esim. riihimäellä (ei ihan pk-hinnat, mutta suht kallista silti) sai kaksikertaa suuremman tontin (oma tontti, jonka arvo oli n. 40t) ja jopa 6vuotta nuoremman talon ja talo myytiin 156t.

 

[Wilma]

Katoin nopeasti Leppävirran myytävät omakotitalot ja minusta tuo oli alueen hintatasoa. Tosin se, että kämppää on myyty pitkään, kertoo että hinta ei ole kohdallaan. Älä vertaa hintoja pk-seutuun vaan paikalliseen tasoon! Tosin tuossahan on tehty remppaa muutama vuosi sitten, joten se nostaa arvoa. Ne kosteusmittaukset kyllä vaatisin minäkin. Toisaalta, jos pienellä paikkakunnalla suosittu mies tekee remontin, niin voi olla hyväkin laatu, koska sana kiertää nopeasti. Ei ole varaa tehdä huonoa.

Laskekaa yhteen plussat ja miinukset ja jos tuo on se teidän juttu, niin ilman muuta tarjousta tekemään! Jos olisin tuota ostamassa, niin voisin kokeilla tarjota ehkä 110 t ja maksaa 120t. Onhan myyjällä vastuu talosta kaupan jälkeenkin, jos on piileviä vikoja, joista tietoinen.

Mä voisin kanssa tehdä tarjouksen 120t mutta entäs jos myyjällä on periaate että ei myy alle välittäjän suosituksen? Vaikka oliskin kiire... hölmöltä tuntuu.

 

[PipariSuu]

Katoin nopeasti Leppävirran myytävät omakotitalot ja minusta tuo oli alueen hintatasoa. Tosin se, että kämppää on myyty pitkään, kertoo että hinta ei ole kohdallaan. Älä vertaa hintoja pk-seutuun vaan paikalliseen tasoon! Tosin tuossahan on tehty remppaa muutama vuosi sitten, joten se nostaa arvoa. Ne kosteusmittaukset kyllä vaatisin minäkin. Toisaalta, jos pienellä paikkakunnalla suosittu mies tekee remontin, niin voi olla hyväkin laatu, koska sana kiertää nopeasti. Ei ole varaa tehdä huonoa.

Laskekaa yhteen plussat ja miinukset ja jos tuo on se teidän juttu, niin ilman muuta tarjousta tekemään! Jos olisin tuota ostamassa, niin voisin kokeilla tarjota ehkä 110 t ja maksaa 120t. Onhan myyjällä vastuu talosta kaupan jälkeenkin, jos on piileviä vikoja, joista tietoinen.

Mä voisin kanssa tehdä tarjouksen 120t mutta entäs jos myyjällä on periaate että ei myy alle välittäjän suosituksen? Vaikka oliskin kiire... hölmöltä tuntuu.

No voitte aina tehdä joskus suuremman tarjouksen myöhemmin jos sitten haluattekin sen.

 

[HyacinthBucket]

En myöskään ostais, hintava, ei kovin nättikään minun mielestä, liikaa puuta pintamateriaaleissa. Öljylle miinus, se muutettais kumminkin ekana, ja remonttiin uppois muutenkin aika lailla rahaa.

 

[PipariSuu]

Mitä materiaaleja on käytetty itse talon tekemiseen? Paljonko on eristeitä yms.? Katsokaa miten on perustukset tehty, onko perustukset halkeilleet/vinot.

 

[Wilma]

En tarkkaan tiedä mutta olisko parisen kuukautta...

Pari kuukautta ei ole paljoa. Puoli vuotta-vuosi on paljon.

Käykää katsomassa taloa uudestaan, ottakaa joku taloista tietävä mukaan ja miettikää. Jos on teidän unelma, niin älkää antako vain jonku 10 000e olla sen esteenä..

*MUOKS* Mutta ei kannata unelmastakaan maksaa mielettömästi. Tuo on aika kallis mun ajatuksiini silti.

Esim. riihimäellä (ei ihan pk-hinnat, mutta suht kallista silti) sai kaksikertaa suuremman tontin (oma tontti, jonka arvo oli n. 40t) ja jopa 6vuotta nuoremman talon ja talo myytiin 156t.

Kuka vois olla sellainen joka tietää taloista? Mistä tallaisen henkilön löytää?

Ei tuo nyt unelma ole mutta lähinnä sitä hintatasoa jota ollaan katseltu että päästäisiin muuttamaan... kun ei haluttais rivitaloon.

 

[sokeritoppa]

Mä voisin kanssa tehdä tarjouksen 120t mutta entäs jos myyjällä on periaate että ei myy alle välittäjän suosituksen? Vaikka oliskin kiire... hölmöltä tuntuu.

No sitten se on hänen ongelmansa, ei teidän. Jos myyjän oikeasti pitää päästä asunnosta eroon, niin hinta kyllä tippuu. Varsinkin, jos jo on nähty, että se ei mene kaupaksi tuolla hinnalla.

Muista, että välittäjä ei ole puolueeton hyväntekijä! Useimmiten välityspalkkio on sidottu myyntihintaan, eli isompi hinta = enemmän rahaa välittäjälle.

Jos olette ensi kertaa omakotitaloa ostamassa, se kokeneempi kaveri voisi olla hyvä idea ottaa mukaan. Ja se mahdollinen kosteusmittaus tosiaan puolueettomalla asiantuntijalla aiempien ohjeiden mukaan, ja olkaa itse paikalla.

Tsemppiä!

 

[Rakennusalan nainen]

Talo on hirrestä ja siihen on tehty kaikki mahdollinen uusiksi. Ikkunat, eristeet, katto, ulkopaneeli, salaojat, kylppäri, sisäsauna, keittiö. Talo kolmessa kerroksessa... Ja MAALÄMPÖ, arviolta sen asentaminen putkistoineen ja pattereineen maksaa 10 000-15 000e. Pinnat oli vähän ysikytlukuiset ja ne me uusittiin mieleisiksi. Niin ja meidän kunnassa tontit ei oo puoli-ilmaisia... Joten täysin tyytyväinen olen.

Jos näkisit niin maksaisit.

Onneksi tarjottiin aikanaan heti ja myyjä hyväksyi tarjouksen. Meidän jälkeen joku yritti tarjota 25 000e enemmän mutta olisivat joutuneet myyjät maksamaan saman sopimusrikkoa niin saatiin talo...