Paljonko lainaa asunnonostoon?

[Mietintää]

Paljonko uskaltaisit ottaa lainaa n. 28 000 e vuosituloilla yhden aikuisen (ja kahden lapsen) talouteen? Ei muita lainoja, eikä velkoja.

Paljonkohan lainaa olisi mahdollista saada ilman takaajia? Pieni summa on säästössä.

 

[Vierras]

Onko nuo pelkät työtulot vai onko tuohon laskettu jo elarit ja lapsilisät mukaan?
Paljonko niitä säästöjä on? 10% vaativat lainasummasta vähintään, ja sittenkin tarviit takaajan.

Mun veikkaus on: 60000-70000 voit saada lainaa

 

[Vierras]

Jaa olitkin kirjoittanut että ei ole takaajia. Asunto itsessään on vakuutena 70%;lle lainasta, 15% voit saada valtiontakausta, ja 15% siis täytyy olla käteistä.

 

["aapee"]

Siis pelkät työtulot on tuossa.Vakituinen paikka. Joitakin tuhansia on säästöjä. Kiitos vastauksesta

 

["anne"]

Itse uskaltaisin max 150 000€.

 

[lhä]

Oliko tuossa nettotulot? Jo oli, niin noilla tuloilla ehdoton maksimi asumismenoihin on n. 800e/kk. Tervejärkisen pisin tolkullinen asuntolaina on 15v. Tuossa on suurin piirtein kulma, jossa korot leikkaa lyhennykset. Näistä voi alkaa laskea. Tuntemattomia muuttujia on vielä tulevan asunnon lämmitys, vedet, vakuutukset, osakkeessa vastike, mahdollinen yhtiölaina yms, jotka vähennät tuosta 800 eurosta. Siten saat maksimisumman, minkä voit käyttää lainanhoitoon (lyhennys + korot + pankin kulut).

Korkoja pitäisi arvioida 5-6% mukaan, mutta minä en ainakaan usko, että nousevat pariin vuoteen mitenkään merkittävästi, koska eurokriisi on niin syvä ja Ukraina tuli vielä sotkemaan. Tosin minun arvioilla ei ole mitään merkitystä ap:n elämän kanssa. Mutta joo, eiköhän se lopullinen lainasumma pyöri siellä 80000-100000 euron huitteilla. Tärkeintä on muistaa, että kaikkea mitä saa, ei kannata ottaa. Arkiaamuihin herää aivan eri fiiliksellä 50000 euron lainalla kuin tuplamäärällä.

 

["Aapee"]

Kiitos! Tämä auttoi paljon pähkäilyä. Tällä alueella, josta asuntoa etsin vuokra-asuntojen vuokrat pyörii kolmioissa n. 700-800 e välillä, joten kokisin asunnon ostamisen tässä kohtaa järkevämmäksi.

Pankistahan ne laina-asiat sitten lopullisesti selviää, mutta itsellä on varmempi olo, kun miettii tätä asiaa jo vähän etukäteen.

 

[hahaha]

[QUOTE="Aapee";29787146]Pankistahan ne laina-asiat sitten lopullisesti selviää, mutta itsellä on varmempi olo, kun miettii tätä asiaa jo vähän etukäteen.[/QUOTE]

Ainoa, mitä pankista "selviää" on että teidän pitää ostaa heti pankilta asuntovelkaa 500.000e. Herätys tahvot.

 

["Realisti"]

[QUOTE="Aapee";29787146]Kiitos! Tämä auttoi paljon pähkäilyä. Tällä alueella, josta asuntoa etsin vuokra-asuntojen vuokrat pyörii kolmioissa n. 700-800 e välillä, joten kokisin asunnon ostamisen tässä kohtaa järkevämmäksi.

Pankistahan ne laina-asiat sitten lopullisesti selviää, mutta itsellä on varmempi olo, kun miettii tätä asiaa jo vähän etukäteen.[/QUOTE]

Jos sulla on asumiseen käytettävissä tuo noin 700-800 euroa (ilmeisesti on, jos sen olet maksanut mutta säästöön ei ole jäänyt), voidaan laskea se sama summa omistusasunnon kuluihin. Siitä vastikkeeseen 200-300e, jää lainanhoitoon 400-600 euroa. Keskiarvolla 500e/kk, 20 vuoden laina 4% keskikorko tuo tarkoittaa noin 90 tonnin lainaa.

Ja nykyään pitää tosiaan olla se vähintään 10-15% omaa rahaa, eli tarkoittaa että noin 100 tonnin asunnon voisit saada josta käteisellä 10 tonni ja loput lainaa. Noin pienillä tuloilla et ole pankin ihanneasiakas, joten hyvin todennäköisesti omarahoitusosuus on pakollinen.

 

[lhä]

[QUOTE="Aapee";29787146]Pankistahan ne laina-asiat sitten lopullisesti selviää, mutta itsellä on varmempi olo, kun miettii tätä asiaa jo vähän etukäteen.[/QUOTE]Muista vielä pankissa, että
- Vaikka pankkitoimihenkilö olisi maailman ihanin ihminen, niin sen päätehtävänä on neuvotella kanssasi pankin näkökulmasta edullisin diili.
- Pankki yrittää samalla myös myydä kaikkia mahdollisia tuotteitaan, isoimpina vakuutukset. Ne voivat olla hyviäkin diilejä tai sitten ei. Eläkesäästöä tarjoavat aivan varmasti, mutta siinä häviät takuuvarmasti, joten sitä älä ota.
- Lainaturva ovat kalliita. Pääset todennäköisesti parempaan lopputulokseen normaaleilla tapaturma- ja/tai henkivakuutuksilla, sekä työttömyyskassan jäsenyydellä.
- Älä tuijota pelkkää marginaalia, vaan pyri vertailemaan kokonaisasiakkuus, eli kaikki palvelut mitä tarvitset.
- Pyydä lainalupaus ja muut tarjoukset paperille, äläkä peittele sitä, että katsot vielä mitä muut pankit tarjoavat. Jos otat lainan heti ekasta pankista, niin tuskin saat puhumalla puristettua sitä parasta tarjousta.

Jos haet kämpää vähänkään pienemmältä paikkakunnalla, niin näinä aikoina voit heittää asuntokaupoilla todella härskejä tarjouksia. Eikä kannata ihastua ensimmäiseen, eikä viidenteen asuntoon. Noilla hinnoilla mikään kämppä ei ole uniikki, ei mikään.