Pitäisikö myydä ja muuttaa vuokralle.

["hei"]

Siis mitä ihmettä sinä nyt tässä vertaat? Omaa omakotitaloa ja vuokrakerrostalokaksiota, vai? Oletko sinä nyt ihan oikeasti noin pihalla, vai vedätätkö vain porukkaa? :

No verrataan sitten tähän nykyiseen rivarikolmioon. Sähkölasku on noin 99€ jokatoinen kuukausi, tässä on jo siirtomaksu. Tien toisella puolella asuu anoppi omakotitalossa ja siirtomaksu on 199€+ kulutus.

Kannattas varmaan kilpailuttaa tuo sähkösoppari.... nimimerkillä omakotitalossa siirtomaksu 87 €/2kk

 

[Mörköäiti]

Mainitsetko muutamia muita seikkoja, joita kannattaa asumisen kohdalla sen hinnan lisäksi pohtia? Lähtemisen helppous on tietysti yksi ja siitähän vuokralainen maksaa kinsille vuokraisännälle, eli rahaanhan tämäkin sitten kuitenkin lopulta kiertyy.

Ei välttämättä tarvitse miettiä mitään muita seikkoja, jos haluaa ostaa oman asunnon ja tuo mainittu säästö on tarpeeksi painava syy. En minä tiedä, mitä kaikkia muita syitä ihmisillä voi olla - mutta varmaan jotain, kun kerran kaikki eivät ole ostaneet omaa asuntoa, vaikka olisivat voineet. Tarkoitinkin sitä, että joku voi kokea, ettei se vuosien mittaan "hukkaan heitetty raha" haittaa, jos kokee muuten vuokralla asumisen itselleen paremmaksi. Kaikissa tapauksissa - siis kaikkien ihmisten kohdalla - ei se raha paina vaakakupissa eniten. Yleispäteviä ohjeita ei tietysti voi antaa, kun kaikki kokevat asian niin eri tavoin.

Voihan toki olla niinkin, että joku saisi kyllä asuntolainan, mutta ei niin kalliiseen asuntoon kuin haluaisi, ja jostain syystä (esim. vaikka kaupungin asunto) pystyy vuokralla asumaan sellaisella alueella, josta ei saisi kuitenkaan ostettua asuntoa, tai isommassa kuin minkä voisi ostaa. Tällaisia asioita tarkoitin sillä, että aina se säästö ei ole ainoa kriteeri. Joku voi asua mieluummin vuokralla Munkkiniemessä tai Arabianrannassa kuin muuttaa omaan asuntoon Mellunmäkeen, esimerkiksi. (Voisihan hän silti kaikkein mieluiten asua omassa asunnossa siellä Munkassa tai Arabiassa, mutta jos se ei ole mahdollista, on puntaroitava jäljellä olevat vaihtoehdot.)

Eikä kaikessa sentään aina menetä rahaa. Asumisenkin tapauksessa voi parhaimmillaan jopa jäädä plussan puolelle kaikkien kulujen jälkeen. Tästä minulla on ihan omaakin kokemusta.

Ei toki kaikessa. Et ymmärtänyt, mitä tarkoitin. Tarkoitin sitä, että ihan samoin kuin vuokralla asumisesta maksaa enemmän, maksaa moni muukin valinta elämässä. Joku maksaa mieluummin lapsen päiväkerhosta kuin vie ilmaiseen päiväkotiin, tai matkustaa mieluummin pitkään ja kalliimmalla junalla tai rahtilaivalla kuin ottaa halpalennon.

 

[(Laura)]

Noh, ei meistä tule vuokralaisia tällä kertaa. Mies ei halua asua vuokralla kun mihinkään ei voi itse vaikuttaa. Onhan se kiva lapsillekin kun on oma piha jonne lelut saa jäädä yöksi pihalle ja ei tarvii olla hiljaa. Koiraakin on kivempi tietysti pitää kun on takapiha jonne päästää pikkupissille, eikä aina tarvii lähteä narulenkille heti kun mummolla on hätä.

Asunnon myynti oli sovittu melko pitkälle! En tiennyt että tuommosia sopimuksia voi tehdä edes.. Ostaja siis maksaa tietyn summan vasta aikojen päästä ja jos kauppa peruuntuu, maksaa sen sakon vai mikä onkaan.. Nyt on sitten aikaa etsiä "sitä oikeaa" itselle eikä tarvii välttämättä asua edes välillä vuokralla. Ostaja on siis meille sukua ja siksi joustetaan pitkässä myyntiajassa. Hän ei halua lainaa ottaa ihan vielä kun opinnot vähän kesken Siinähän tuota kertyy samalla lisää rahaa kolehtiin ja lyhenee se maksettava lainakin.

 

["nainen"]

No ei tämä ihan ole kuoleva kylä. Täällä on vielä työtä usean tehtaan ansiosta. On myös hyvät peruspalvelut joita ei olla lakkauttamassa. Pitää vain miettiä hyvin tarkkaan jos ostaa vielä oman että mikä on perheiden tilanne 20v kuluttua. Arvostetaanko sitten 80-vuotta vanhaa suurta rintamataloa vai 20-vuotta vanhaa kompaktia lähiöasumista vai kenties kasari tilli on muotia..

Tämä on tärkeää pohtimista. Tuleeko ne tehtaat säilymään seuraavat 20v, koska kaikki tuotanto siirtyy Kiinaan? Tuleeko nykytalot olemaan arvostettuja, koska nykyiset energiavaatimukset saattavat tehdä niistä homekoteja? Jokaisella vuosikymmenellä on ollut omat rakennustekniset ongelmansa. Kenelläkään ei ole kristallipalloa, joten parasta tehdä kodistaan sellainen, jossa viihtyy ja taloudellisesti ei kannata laittaa munia samaan pesään.

 

["nainen"]

Noh, ei meistä tule vuokralaisia tällä kertaa. Mies ei halua asua vuokralla kun mihinkään ei voi itse vaikuttaa. Onhan se kiva lapsillekin kun on oma piha jonne lelut saa jäädä yöksi pihalle ja ei tarvii olla hiljaa. Koiraakin on kivempi tietysti pitää kun on takapiha jonne päästää pikkupissille, eikä aina tarvii lähteä narulenkille heti kun mummolla on hätä.

Asunnon myynti oli sovittu melko pitkälle! En tiennyt että tuommosia sopimuksia voi tehdä edes.. Ostaja siis maksaa tietyn summan vasta aikojen päästä ja jos kauppa peruuntuu, maksaa sen sakon vai mikä onkaan.. Nyt on sitten aikaa etsiä "sitä oikeaa" itselle eikä tarvii välttämättä asua edes välillä vuokralla. Ostaja on siis meille sukua ja siksi joustetaan pitkässä myyntiajassa. Hän ei halua lainaa ottaa ihan vielä kun opinnot vähän kesken Siinähän tuota kertyy samalla lisää rahaa kolehtiin ja lyhenee se maksettava lainakin.

En kyllä ymmärtänyt: miksi sä sekoitat keskenään hallintasuhteen (oma/vuokra) ja asuinmuodon (kerrostalo, ok-talo)?

Vuokrallako ei voi pitää ääntä ja leluja pihalla?!

Miten varmaan on, että sukulaisesi oikeasta saa laina ja ostaa kotinne? Epäilen suuresti.

 

[Hähtäh]

Niin ja maksettiinhan me asunnon putkiremppavelka asunnon oston yhteydessä.. 4000€. Ymmärrän että vuokralainen maksaa kaiken ja ymmärrän sen että säästää. Onhan me nytkin jo kolmessa vuodessa maksettu asuntoa 11000€ ja saadaan voittoa 9000€ joten 18000€ "ilmaista rahaa" tilillä myyntipäivänä. Siitä tosin voi minustaa pari tonnia remppaa ja 4000€ taloyhtiön putkiremonttia..

Mutta ei se omistusasunto mitenkään ikinä maksa vain asuntolainan ja lämmityskulujen verran. Siihen voi huoletta lisätä parikyt tuhatta remonttiin menevää rahaa.. Plus jos haluaa kivan pihan.. Myös omistusasujan kulut nousevat jatkuvasti kun vesi on kalliimpaa, sähkö on kalliimpaa, sähkönsiirto on kymmenen kertaa kalliimpi omakotitaloon kuin vuokrakerrostaloon, lämmityskulut nousee (öljyn hinta, sähkö, puun hinta), roskamaksut tulee nousemaan kunnolla kun kaatopaikat täyttyy, tulee tulisijaveroa ja varmasti muitakin ympäristöveroja ja jätemaksuja..

No ihan samassa suhteessa se vuokra-asunnon vuokrakin nousee...

 

["Miia"]

Vuokralla et saa koskaan takas mitään, rahat menee aina kun paska tuuleen. Vuokrataloissa on levottomampaa kun osaketaloissa, näiltä ei voi aina välttyä.

 

["Realisti"]

[QUOTE="nainen";30341987]En kyllä ymmärtänyt: miksi sä sekoitat keskenään hallintasuhteen (oma/vuokra) ja asuinmuodon (kerrostalo, ok-talo)?
[/QUOTE]
No niinpä. Omistuskerrostalo-osakkeessakaan ei saa meluta tai levittää tavaroitaan pihalle, mutta vuokrarivitalossa saa kyllä omalle pihalle jättää lelut. Ja vuokraomakotitalossa saa jo melutakin. Taitaa ap:lla olla vähän käsitteet hukassa.

 

[(Laura)]

[QUOTE="Realisti";30342062]No niinpä. Omistuskerrostalo-osakkeessakaan ei saa meluta tai levittää tavaroitaan pihalle, mutta vuokrarivitalossa saa kyllä omalle pihalle jättää lelut. Ja vuokraomakotitalossa saa jo melutakin. Taitaa ap:lla olla vähän käsitteet hukassa.[/QUOTE]

Mietin tätä meidän aluetta josta ostetaan, nyt asutaan ja josta ois vuokrattu, enkä mitään koko suomea ja kaikkia mahdollisia vaihtoehtoja kun me nyt asumme tällä alueella ja max 3km sen ympäriltä vuokrataan (jos ois vuokrattu). Yksityiseltä en vuokraa kun ikinä ei tiedä kauan siinä voi asua, tiedän siis tasan tarkkaan minkälaiset pihat näissä vuokra asunnoissa on ja uskaltaako sinne lapionsa jättää.

 

[(Laura)]

[QUOTE="nainen";30341987]En kyllä ymmärtänyt: miksi sä sekoitat keskenään hallintasuhteen (oma/vuokra) ja asuinmuodon (kerrostalo, ok-talo)?

Vuokrallako ei voi pitää ääntä ja leluja pihalla?!

Miten varmaan on, että sukulaisesi oikeasta saa laina ja ostaa kotinne? Epäilen suuresti.[/QUOTE]

Kyllä saa lainan ja ostaa jos ei kuole pois. En jaksa tähän joka yksityiskohtaa selvittää, eikä sillä ole edes merkitystä asiaan jota alunperin pohdin.

 

[vierass]

Niin ja maksettiinhan me asunnon putkiremppavelka asunnon oston yhteydessä.. 4000€. Ymmärrän että vuokralainen maksaa kaiken ja ymmärrän sen että säästää. Onhan me nytkin jo kolmessa vuodessa maksettu asuntoa 11000€ ja saadaan voittoa 9000€ joten 18000€ "ilmaista rahaa" tilillä myyntipäivänä. Siitä tosin voi minustaa pari tonnia remppaa ja 4000€ taloyhtiön putkiremonttia..

Mutta ei se omistusasunto mitenkään ikinä maksa vain asuntolainan ja lämmityskulujen verran. Siihen voi huoletta lisätä parikyt tuhatta remonttiin menevää rahaa.. Plus jos haluaa kivan pihan.. Myös omistusasujan kulut nousevat jatkuvasti kun vesi on kalliimpaa, sähkö on kalliimpaa, sähkönsiirto on kymmenen kertaa kalliimpi omakotitaloon kuin vuokrakerrostaloon, lämmityskulut nousee (öljyn hinta, sähkö, puun hinta), roskamaksut tulee nousemaan kunnolla kun kaatopaikat täyttyy, tulee tulisijaveroa ja varmasti muitakin ympäristöveroja ja jätemaksuja..

11000+9000 ei taida olla 18.000€. Asunnon myyntihinnassa kannattaa huomioida siihen käyttämänsä varat. Teidän tapauksessa "voitto" ei ole 9000€ koska olette maksaneet osuuden yhtiön lainasta ja tehneet remppaa.

Parikyt tuhatta remppaan? Miten pääset tuohon?
Me ostettiin uudehko kt-asunto eikä tähän kyllä pitkään aikaan oo mitään isoa remppaa tulossa. Vastike on alle 300€ kuussa ja vuokraa vastaavasta (jos onnistuisi löytämään) saisi maksaa n.1500€/kk.
Vuokratalot on usein huonommin tehty ja levottomampia ja asioihin on vaikeampi vaikuttaa.

Omistusasuntoa ei kannata ostaa jos on aikeissa asua paikkakunnalla vain tilapäisesti tai tilantarve on olennaisesti muuttumassa mutta muussa tapauksessa en näe järkeä maksaa vuokraa kun usein pienemmällä rahalla asuu laadukkaammin.

Ja itse ostaisin uuden/uudehkon kohteen, koska itse en osaa remontoida ja vanhaan saa pumpata rahaa jatkuvasti. Mieluummin kovempi myyntihinta ja pienemmät asumiskulut kuin toisinpäin (remppareiska ajattelee ehkä toisin).

 

[asuja]

[QUOTE="Miia";30342045]Vuokralla et saa koskaan takas mitään, rahat menee aina kun paska tuuleen. Vuokrataloissa on levottomampaa kun osaketaloissa, näiltä ei voi aina välttyä.[/QUOTE]

Mikä ihme siellä vuokralla muka pakosti menee taivaan tuuleen, jos vuokra on pieni?
Mä en saisi samanlaista asuntoa kuin mitä maksan nyt vuokraa.

 

[Mies...]

Asunnon vaihto edessä isompaan. Tekisi mieli muuttaa vuokralle. Helppoa ja halpaa kun maksaa vain vuokransa, niin kuukauden asuntoon menevä summa ON siinä! Ei remonttia, ei yllättäviä kuluja, ei lämmitysmaksua, isoja vakuutuksia, huoltomiehen palkkaa vastikkeessa, ei roskamaksuja.. Mietin et kun tämä asunto on maksettu, ei lopu maksaminen, vaan vasta alkaa. Asuntoon pitää tehdä remontti, ehkä putkia ja ikkunoita myöten. Kun vuokra asunto käy liian isoksi, sen vaihtaa kuukaudessa pienempään. Ei stressiä! Naapuri on myynyt taloaan pian kaksi vuotta!

Lisäksi me saadaan tästä sen verran rahaa että saadaan maksettua kaikki muut velat pois. Olla ihan täysin velkavapaa vuokralla! Onko ihan tyhmää?!

Frendi teki tollasen moovin 7kk sitten, kovasti ylisti 2-3 ekaa kuukautta olotilaa kun ei ollut senttiäkään lainaa..
SItten alkoi todellisuus iskemään, paskat naapurit jatkuvaa vitutusta (varmasti johtui siitäkin että oli 10v takana okt asumista)..
Nyt sitten 15pv pitää kaveri muuttovapaan ja muuttavat omistusasuntoon joka on ostettu velalla, ja kyllä on valitellut ettei olut mitään järkeä maksaa vuokria 7000€.

 

["Mies.."]

Mun mielestä näissä keskusteluissa AINA unohdetaan myös se että jos remontiin menee 10 000€ rahaa se ei suinkaan tarkoita että se olisi mennyt hukkaan, vaan joissakin tapauksissa se 10k€ saattaa nostaa sen kiinteistön arvoa esim 11k€.