Pitäisikö myydä ja muuttaa vuokralle.

[viera.s]

On niitä kalliimpiakin paketteja, mutta semmoinen perus 1-kerros tasamaalla 4h+k+s talopakettiin kuuluvilla kalusteilla ei ole kovin kallis. Sitten jos haluaa eri keittiön tai eri lattian tai terassin tai autotallin tai muuttaa pohjapiirrosta, niin tuleehan siihen hintaa lisää.

Joo, mutta en silti usko 180 000 € budjettiin autokatoksen kera. 210 000 - 220 000 € olisi realistisempi arvio, sekin siis aivan perusominaisuuksilla ja niin, ettei tarvitse paaluttaa eikä edes kaivaa kovin syvää kerrosta maata pois.

Ja onhan piha ilman terasseja ja istutuksia melko ankea, joten kai siihenkin rahaa uppoaa.

 

[(Laura)]

Oho. Meillä tontit maksaa 200 000e sellaiset alle 1000m2. Miten ihmeessä talon saa pystyy 180 000e hinnalla?! Pelkät maatyöt yleensä maksaa jo 50 000e. Talopaketti muuttovalmiina alk. 150 000e. Mistä saa perusneliön hintaan 47 000e?

Niin siis 47000€ maksaa talopaketti ja satatonnia lisää että se on pystyssä siihen tontti, liittymät jne niin noin 200 000€ on valmis talo joko syrjäseudulla tai kaupungin vuokratontilla. Tietysti jos haluaa talon tiilestä, kaksi kerrosta, laattalattian, maalämmön, tontin läheltä keskustaa, lämpimän autotallin jne. Niin saa täälläkin taloon menemään rutkasti enemmän.

 

[Vierasmiess]

Niin siis 47000€ maksaa talopaketti ja satatonnia lisää että se on pystyssä siihen tontti, liittymät jne niin noin 200 000€ on valmis talo joko syrjäseudulla tai kaupungin vuokratontilla. Tietysti jos haluaa talon tiilestä, kaksi kerrosta, laattalattian, maalämmön, tontin läheltä keskustaa, lämpimän autotallin jne. Niin saa täälläkin taloon menemään rutkasti enemmän.

Niinpä. Ja sellaiseen voi muuttaa vuokralle millä hinnalla? 2000€/kk?

 

[(Laura)]

Niinpä. Ja sellaiseen voi muuttaa vuokralle millä hinnalla? 2000€/kk?[/

Tuossa ois yksi 4h+k vuokrattavana paritalossa joka vuosimallia 2012 ja vuokra 950€+ vesi ja sähkö.

Perähikiät on vähän edullisempia. Kaverini asuu uudehkossa talossa jossa 300 neliötä ja maksaa 1000€ ja siihen kuuluu vesi ja lämmitys. Maksaa vain käyttösähkön. Kaupunkiin on 10 kilometriä.

 

[viera.s]

Niin siis 47000€ maksaa talopaketti ja satatonnia lisää että se on pystyssä siihen tontti, liittymät jne niin noin 200 000€ on valmis talo joko syrjäseudulla tai kaupungin vuokratontilla.

Oletko huomioinut rahdit (n. 5 000 €) sekä vastaavan mestarin palkkion (myöskin n. 5 000 €)? Eikö taloon tulisi lainkaan tulisijaa, se tuskin kuuluu halvimpiin paketteihin? Pelkällä suoralla sähkölämmityksellä tulee lämmityskuluista kyllä todella suuret ja myös sähkökatkosten varalta olisi jonkinlainen muu lämmönlähde syytä olla.

 

[Vierasmiess]

Niinpä. Ja sellaiseen voi muuttaa vuokralle millä hinnalla? 2000€/kk?

Tuossa ois yksi 4h+k vuokrattavana paritalossa joka vuosimallia 2012 ja vuokra 950€+ vesi ja sähkö.

Perähikiät on vähän edullisempia. Kaverini asuu uudehkossa talossa jossa 300 neliötä ja maksaa 1000€ ja siihen kuuluu vesi ja lämmitys. Maksaa vain käyttösähkön. Kaupunkiin on 10 kilometriä.

Ilmeisesti sähkölämmitteinen?
Melkoista hyväntekeväisyyttä jos joku vuokraa tonnilla 300€ kartanoa täysihoidolla.

Normaalissa isohkossa kaupungissa tonnilla saa noin 80m2 rivari-kerrostalovuokra.

 

[(Laura)]

Oletko huomioinut rahdit (n. 5 000 €) sekä vastaavan mestarin palkkion (myöskin n. 5 000 €)? Eikö taloon tulisi lainkaan tulisijaa, se tuskin kuuluu halvimpiin paketteihin? Pelkällä suoralla sähkölämmityksellä tulee lämmityskuluista kyllä todella suuret ja myös sähkökatkosten varalta olisi jonkinlainen muu lämmönlähde syytä olla.

Me asutaan melkein talotehtaan vieressä, eli kuljetus ei ole kallis. Talosivu lupaa muuttovalmiina talon hintaan 150000€. Tähän ei kuulu tontti ja siihen kuuluvat työt. Juuri ystävä rakensi hintaan 220000€ ja he ostivat aika kalliin tontin ja heille tuli autokatos sekä katettu terassi. Tekivät itse putkityöt, mutta esim.sähkömies oli ulkopuolinen firma. Meillä myös mahdollisuus että mies tekee putkityöt itse kun on LVI alalla.

Mutta nyt tämä juttu karkaa rakentamiseen, en edes ajatellut että se olis mikään vaihtoehto numero yksi.. 180 000€ saa täysin rempatun 80-90-luvun tiilitalon keskustan läheltä. On pihat ja autotallit..

 

[(Laura)]

Ilmeisesti sähkölämmitteinen?
Melkoista hyväntekeväisyyttä jos joku vuokraa tonnilla 300€ kartanoa täysihoidolla.

Se lämpiää puulla (omasta metsästä kaadetulla)

Normaalissa isohkossa kaupungissa tonnilla saa noin 80m2 rivari-kerrostalovuokra.

Me asumme pienessä kaupungissa.

 

[Vierasmiess]

Me asumme pienessä kaupungissa.

No jos hyvän vuokrakämpän saa vaikka 600€ vuokralla ja aikoo laittaa 600€ lisäksi omaan säästöön joka kuukausi niin sitten. Mutta ei minusta ole järkevää asua vuokralla jotta voi kuluttaa kaikki loput rahat. Turha ainakaan vinkua 30-40V päästä kun ei ole omaisuutta eikä eläkettä.

 

[omakotiasuja]

En varmaan itse enää osaisi asua vuokralla, kun on omassa tottunut asumaan. On kovin herkässä kaikenlainen pikkutuunaaminen kotona, josta ei vuokranantaja välttämättä tykkäisi... Mutta makuasia.

 

[(Laura)]

En varmaan itse enää osaisi asua vuokralla, kun on omassa tottunut asumaan. On kovin herkässä kaikenlainen pikkutuunaaminen kotona, josta ei vuokranantaja välttämättä tykkäisi... Mutta makuasia.

No vähän kyllä mietin että osaako sitä enää olla vuokra asuja.. Nyt kolmessa vuodessa olen maalannut keittiön kolmesti ja vaihtanut makkarin tapetit.. Vaihdoin myös ensitöikseni tähän muuttaessa uuden wc pöntön, muutkin vessan kalusteet on uusittu silmään sopivammaksi.. Että miten sitä oppii siihen että pinnat on semmoset kuin on seuraavat 20 vuotta..

 

[(Laura)]

No jos hyvän vuokrakämpän saa vaikka 600€ vuokralla ja aikoo laittaa 600€ lisäksi omaan säästöön joka kuukausi niin sitten. Mutta ei minusta ole järkevää asua vuokralla jotta voi kuluttaa kaikki loput rahat. Turha ainakaan vinkua 30-40V päästä kun ei ole omaisuutta eikä eläkettä.

Tuokin olisi ihan hyvä vaihtoehto. Ainakin se säästetty raha olisi varmaa tuloa, toisin kuin talo jonka arvolle voi käydä ihan mitä vaan.

 

[Vierasmiess]

En varmaan itse enää osaisi asua vuokralla, kun on omassa tottunut asumaan. On kovin herkässä kaikenlainen pikkutuunaaminen kotona, josta ei vuokranantaja välttämättä tykkäisi... Mutta makuasia.

Tämä on tietty suurin ero. Vuokralla ja/tai taloyhtiössä asut toisten neliöissä. Mitään et saa tehdä ilman lupia.

 

[Vuokralla asuja]

No, ei ole tyhmää me teimme juuri näin!! Tosin saimme uuden vuokra-asunnon unelma-alueelta..

 

[(Laura)]

No, ei ole tyhmää me teimme juuri näin!! Tosin saimme uuden vuokra-asunnon unelma-alueelta..

Jos löytyy sopivan kokoinen siisti asunto, niin on se harkittava kyllä ihan tosissaan!

 

[Vierasmiess]

No, ei ole tyhmää me teimme juuri näin!! Tosin saimme uuden vuokra-asunnon unelma-alueelta..

Kerrotko miksi EI OLE tyhmää maksaa vuokraa?

 

["Hömelö"]

Jos on kohtuullinen asuntolaina, maksuerien kanssa pärjää hyvin niin että säästöjäkin jää ja asunto on esimerkiks pääkaupunkiseudulla tai jossain isossa kaupungissa niin kyllä ostaisin mieluummin kuin muuttaisin vuokralle. Vuokrarahat menee jonkun toisen omistaman asunnon lainanlyhennyksiin.

 

[vierasssssh]

Entäs aso-koti? Ite en ymmärrä sen hienouksia, mutta sitähän saa laittaa ymmärtääkseni niin kuin haluaa, kunhan on siisti.

 

["nainen"]

Entäs aso-koti? Ite en ymmärrä sen hienouksia, mutta sitähän saa laittaa ymmärtääkseni niin kuin haluaa, kunhan on siisti.

Ei asoa saa laittaa sellaiseksi kuin haluaa. Kaikki muutokset pitää olla hyväksyttyjä omistajalla, koska ei sitä kämppää itse omista. Ei siis voi tuottaa veli-Pekalla 20 000e:n poreallas remppaa.

 

["nainen"]

Kerrotko miksi EI OLE tyhmää maksaa vuokraa?

Vuokraa ei ole tyhmä maksaa, jos se on todella pieni, lähes oikeuden asumiskulujen vertainen. Tällä hetkellä on tosi hyvä olla vuokralla, koska uutta asuntoa ei kannata osaa just nyt. Hinnat tippuu kokoajan. Esim kehyskuntien hinnoista on sulanut jo kerrostaloista -10%.

 

[Vierasss]

Meillä tuttavapariskunta asuu vuokralla omakotitalossa, jonka vuokraaja suostuisi myymään 150000 eurolla. Nyt ovat maksaneet tuosta vuokraa reilun vuoden ajan 800 euroa kuukaudessa. Jos otetaan varainsiirtovero (6000 euroa), lainan korot (~5000 euroa/vuosi), Kiinteistövero ja tontin vuokra (yht. 500€/vuosi), niin alkavat jo nyt reilun vuoden jälkeen olla tilanteessa, että olisi tullut halvemmaksi ostaa tuo talo omaksi. Ei vain kuulemma ole sopiva heille, mutta silti asuvat siinä vuokralla kun etsivät sitä sopivampaa ostettavaa taloa. Mutta sellaista ei ole vain löytynyt ja luultavasti asuvat tuossa vielä kahden vuodenkin kuluttua samassa tilanteessa.

Eli kannattaa aina miettiä taskulaskimen kanssa, että mikä olisi järkevintä tehdä. Joskus voi olla järkevää muuttaa koko perheen kanssa kerrostaloasuntoon vuokralle, kun odottaa että sopiva talo löytyy, mutta siitä ei kannata tehdä pysyvää olotilaa.

 

[vierasssssh]

[QUOTE="nainen";30341374]Ei asoa saa laittaa sellaiseksi kuin haluaa. Kaikki muutokset pitää olla hyväksyttyjä omistajalla, koska ei sitä kämppää itse omista. Ei siis voi tuottaa veli-Pekalla 20 000e:n poreallas remppaa.[/QUOTE]
Miksei omistaja hyväksyisi esim. seinien maalaamista?

 

[vierass]

Miksei omistaja hyväksyisi esim. seinien maalaamista?

Valkoiseksi varmaan saa maalata mutta tuskin voimakkailla väreillä. Seuraava asukas ei välttämättä voimakkaista väreistä tykkää ja haluaa vaaleat seinät, jotka sitten omistajan pitää kustantaa.

 

[.....]

Oletko huomioinut rahdit (n. 5 000 €) sekä vastaavan mestarin palkkion (myöskin n. 5 000 €)? Eikö taloon tulisi lainkaan tulisijaa, se tuskin kuuluu halvimpiin paketteihin? Pelkällä suoralla sähkölämmityksellä tulee lämmityskuluista kyllä todella suuret ja myös sähkökatkosten varalta olisi jonkinlainen muu lämmönlähde syytä olla.

5000 euroa vastaavasta?
Saa aika uuvatti olla, jos tollasia maksaa.

 

["nainen"]

Miksei omistaja hyväksyisi esim. seinien maalaamista?

Toki hyväksyykin, mutta se pitää aina hyväksyä ja kysyä. Useimmilla se sisustus ei jää siihen seinien maalaamiseen. Pitäisi saada uusi jääkaappi, keittiö, parketti, puhkaista sisäseinä tieltä pois yms...

Nämä kaikki vaikuttavat asunnon arvoon ja sen myymiseen, jos ei noudata mitään mainstream-sisustusta.