Talon ostaminen yksin... Lukekaa koko juttu, älkää kommentoiko pelkkää otsikkoa :)

["vieras"]

Myönnän, että välillä ihmettelen millaisilla tuloilla ihmiset ovat saaneet tosi isoja lainoja. Ja millaisia lainoja ollaan ottamassa! Tosiasia kuitenkin on, että muutama vuosi sitten lainan sai helpommin ja summatkin olivat isompia. Nykyään ollaan aika tarkkoja lainasumman kanssa, henkilötakauksen maksimisumman kanssa ja ihan yleisesti lainattavien määrien kanssa. Tällä hetkellä ei ole siis odotusta asuntojen arvon tasaisesta noususta, joka kuittaisi mahdolliset luottotappiot . Ja pankeissa on eroa, tietyt pankit ovat tosi nuivia lainaneuvotteluissa .

Meidän nettotulot on noin viiden tonnin paikkeilla. Me saatiin lainaa vajaat parisataa tuhatta, oli takaajat ja 15% omasta takaa. Siinä mielessä 1400 euron tuloilla 145 000 kuulostaa paljolta. Kysyä toki aina voi!

 

[Heinekeeni]

Entä jos ostat ensin jonkun edullisemman huonokuntoisen kerrostalokohteen, remppaat sen ja asut siinä kaksi vuotta. Myyt asunnon ja olet säästänyt ~10 000 euroa vuokrissa. Jos markkinat ovat parin vuoden päästä nousussa voit saada asunnosta muutenkin voittoa. Tällä hetkellä ainakin isoissa kaupungeissa on ostajan markkinat.

Yksin en ottaisi noin suurta lainaa sinun tuloillasi koska mikään ei ole niin varmaan kuin se että enää ei juurikaan ole varmoja työpaikkoja.

 

["Sari"]

[QUOTE="vieras";28283140]Myönnän, että välillä ihmettelen millaisilla tuloilla ihmiset ovat saaneet tosi isoja lainoja. Ja millaisia lainoja ollaan ottamassa! Tosiasia kuitenkin on, että muutama vuosi sitten lainan sai helpommin ja summatkin olivat isompia.[/QUOTE]

Me saatiin pienillä tuloilla (reilu 3000 e/kk) muutama vuosi sitten 200 000 euron laina. Sen jälkeen tulot vielä laskivat radikaalisti, kun ensin jäin äitiysvapaalle ja hoitovapaalle, sitten osittaiselle hoitovapaalle ja samaan syssyyn mies jäi työttömäksi vähäksi aikaa. Silloin korot olivat vielä lähes 6 %. Ei tehnyt missään vaiheessa tiukkaa maksella lainoja pois. Ei ne tulot, vaan ne pienet menot.

Monille näyttää olevan vaikeaa ymmärtää, että toiset ihmiset eivät hassaa rahojaan kaikkiin turhuuksiin, vaan osaavat käyttää ne järkevästi ja tykkäävät elää taloudellisesti. Meidänkin lainamäärää tuloihin nähden on pidetty järjettömänä, vaikka siinä ei ole meille ollut mitään ongelmaa.

Onneksi 7 v sitten sai vielä helposti lainaa. Nyt sitä on makseltu jo reilusti pois. Ei olisi ollut mitään järkeä asua tätä aikaa vuokralla.

 

["vieras"]

Oletko ap alkanut miettiä tarkemmin? Yksinkertaisesti tulosi ovat oikeasti huonot, ja sinulla on lapsi elätettävänä ja autolaina. Jo tuo autolaina heikentää lainansaantimahdollisuuksia selvästi ja se ettei sinulla ole ilmeisesti ollenkaan säästöjä.

Olet yksinhuoltaja, joten pankki vaatii lainavakuutuksen, joten sekin nostaa lainan kuukausierää. Lisäksi talovakuutus oli ainakin meillä edellytys sille, että laina todella varmistui eli siitä lisää maksua.

 

["vieras"]

[QUOTE="Sari";28283223]Me saatiin pienillä tuloilla (reilu 3000 e/kk) muutama vuosi sitten 200 000 euron laina. Sen jälkeen tulot vielä laskivat radikaalisti, kun ensin jäin äitiysvapaalle ja hoitovapaalle, sitten osittaiselle hoitovapaalle ja samaan syssyyn mies jäi työttömäksi vähäksi aikaa. Silloin korot olivat vielä lähes 6 %. Ei tehnyt missään vaiheessa tiukkaa maksella lainoja pois. Ei ne tulot, vaan ne pienet menot.

Monille näyttää olevan vaikeaa ymmärtää, että toiset ihmiset eivät hassaa rahojaan kaikkiin turhuuksiin, vaan osaavat käyttää ne järkevästi ja tykkäävät elää taloudellisesti. Meidänkin lainamäärää tuloihin nähden on pidetty järjettömänä, vaikka siinä ei ole meille ollut mitään ongelmaa.

Onneksi 7 v sitten sai vielä helposti lainaa. Nyt sitä on makseltu jo reilusti pois. Ei olisi ollut mitään järkeä asua tätä aikaa vuokralla.[/QUOTE]


Jos kuitenkin laskeskelisit noita ap:n suunnitelmia tarkemmin niin huomaisi ettei hänellä ole varaa. Laina, jota hän ajattelee niin vaatisi 1000 euron kuukausimaksun pitkällä laina-ajalla+lainavakuutukset siihen päälle. Lisäksi lämmitys, sähkö, vesi, kiinteistövero. Ruokaa pitää lapselle ostaa ja vaatettakin ja autoa ylläpitää. Ei tuommoisia maksella 1700 euron kuukausituloilla. Lisäksi lainasummaa nostaa sekin, että varainsiirtovero on maksettava ja pankki ottaa omat kulunsa paperitöistä.

 

[vierass]

Kävikö ap pankissa?

 

[maalaisjärkeä]

miksi pitää yrittää ostaa selalista mihin ei todellakaan varaa? jos on lapsia, tulot noin huonot ja lainaa pitäis saada 145 t, niin aivan utopistista ja jos sulla ei oo mitään säästöjä, niin se ei herätä pankissa luottamusta.
osta joku halvempi asunto, maksimi 80 t euroa, kyllähännoihin kuluihin pitää laskea jokapäiväset menotkin ja autokin on velaksi, ei, en antaisi sulle lainaa pankista.
itse sain lainaa noin 100t noin 3000 euron bruttotuloja vastaan hgissä, olin sinkku ja velkaa oli muutama tonni, nyt oon velaton ja säästöjä ja lapsia yh,

 

[Nöin]

Ei ei noilla tuloilla tuota summaa.
Meillä tuplasti paremmat tulot ja otettiin velkaa vain 120 000€.
Ei rahaton osta nykyään mitään.

Yh voi ostaa pienen kaksion ja alkaa sillä kartuttaan omaisuuttaan.

 

["mie"]

Miksei onnistuisi. Mulla koulua jäljellä vielä 3 vuotta. Lainan suuruus 121000. Lainahakemukseen ilmoittamat tulot 1400€/kk. Maksan seuraavat 3vuotta pelkkiä korkoja. Tiedän selviäväni 6%:n koroista. Ei pelota yhtään vaikka ihmiset eivät ole uskoa kun sanon ostavani talon. Se ei pelaa joka pelkää.