Tarjouksen tekeminen asunnosta jossa ei ole tehty kuntotutkimusta...

["vieras"]

eli se tulee joka tapauksessa tarjouksen ehtoihin, mutta mites sen kanssa nyt kannattaisi toimia....

Pyytää myyjää maksamaan koko homma?
Maksaa se itse?
Maksaa puoliksi?

Kuka päättää mistä tarkastus tilataan?

Itse haluaisin myös palkata homekoirat paikalle, ne me olisimme valmiit maksamaan itse joka tapauksessa, kun ovat ns. "extraa".

 

[näin]

Olen kuullut, että puoliksi maksetaan ja jos kuntotark.ilmenee jotain miksi toinen osapuoli vetäytyy kaupasta niin asunnon omistaja maksaa koko tarkastuksen tai sen laittaisin ainakin ehtoihin!

 

[Eepa]

Yleensä kai maksetaan puoliksi, tuli kauppoja tai ei. Tai näin sanoi välittäjä meille viimeksi kun oltiin tarjousta väsäämässä. Mutta nämähän on ihan sovittavissa olevia asioita, eli tarjouksen ehdoksi voi toki laittaa, että myyjä maksaa jos jotain sellaista ilmenee, ettei kauppoja tulekaan. Se on sit eri asia, hyväksyykö myyjä ehdon. Mut ehkä ainakin lähtisin tolla yrittämään.

 

[Beep]

Eiks noi kuntotarkastukset ole ihan höpönlöpöä, kun vain silmämääräisesti katotaan jotain seiniä ja putkia? Mitäänhän ei avata ja kunnolla tutkita koskaan, vai?

 

[vz]

Onko kyse asunnosta vai kiinteistöstä?

 

[Tapiontytär]

Eiks noi kuntotarkastukset ole ihan höpönlöpöä, kun vain silmämääräisesti katotaan jotain seiniä ja putkia? Mitäänhän ei avata ja kunnolla tutkita koskaan, vai?

Pitää hyvin pitkälti paikkaansa, silmämääräisesti tarkastetaan kaikki mikä on nähtävillä ilman rakenteiden purkamista.
Yleensä ne ongelmat on siellä rakenteiden sisällä, siihen voisi homekoira ollakin ihan fiksu veto..tosin, vaikka koira paikantaisi hometta, jäisi näkemättä onko vaurio miten laaja vai olisiko korjattavissa muutamalla kympillä.

Eri asia on sitten tavarantarkastus, jossa myös rakenteita avataan. Meillä tehtiin sen jälkeen kun kauppa oli tehty ja ongelmia alkoi löytymään.

 

[Maira]

Eiks noi kuntotarkastukset ole ihan höpönlöpöä, kun vain silmämääräisesti katotaan jotain seiniä ja putkia? Mitäänhän ei avata ja kunnolla tutkita koskaan, vai?

No ainakaan meillä ei mitään avattu tms..Kosteusmittarilla käytiin pintoja lävitse ja silmämääräisesti tarkistettiin..
Saahan niitä tarkempiakin, mut ne sitten maksaa hurjasti enemmän.

Me kirjattiin ostotarjoukseen kaupan toteutumisen ehdoksi se että kuntokartoitus tehdään, myyjä maksaa sen ja jos sieltä löytyy jotain, voidaan kauppa purkaa.

 

[kkkp]

me hommattiin paikalle oikea ammattimies, ite maksettiin. Mutta tiedettiin tosin jo että tarjous tehdään jos on kunnossa. Ei noihin kuntotarkastajiin oo luottamista, etenkin jos se tulee myyjän puolelta..

 

["minä"]

En tiedä ajattelenkohan ihan hölmösti, mutta tässä mun mietteitä

Joko näin: Tekisin tarjouksen, johon laittaisin kuitenkin ehdon, jonka mukaan kauppa purkaantuisi mikäli kuntotarkastuksessa jotain ilmenisi. Tässä tapauksessa kun olisin tehnyt tarjouksen ensin eli myyjän olisi se jo pitänyt hyväksyä, maksaisin kait tarkastuksen puoliksi. Tällöin ei voisi käydä niin, että teetätte tarkastuksen puoliksi eikä myyjä hyväksykään teidän tarjousta, jolloin hän on saanut tarkastuksen "puoleen hintaan".
Kuntotarkastuksen ongelmat: Tarkastaja itse ei ole vastuullinen mistään eli vaikkei hän mitään löytäisikään, mutta myöhemmin teille selviäisikin esim jokin kosteus ja homevaurio, ei häntä voi pistää "maksamaan virheestään". Mikäli olette tarkastuksen maksaneet puoliksi, olette tällöin hyväksyneet tarkastuksen tuloksen, vaikka se myöhemmin osottautuisi vääräksi. Tarkastajat eivät ainakaan kaikki ole mitään ammattilaisia, toisin sanoen kuka tahansa voi ryhtyä tarkastajaksi. Jotta kunnon tarkastus tehtäisiin täytyisi avata lattia- ja seinäpintoja, noh.. kukas niin yleensä haluaa tehdä..

Ehkä itse näen tämän parempana: Olen huomannut, että joissain nyt myynnissä olevissa taloissa myyjä on ottanut vakuutuksen siltä varalta, että jotain myöhemmin tulee ilmi. En tiedä tarkalleen, että miten tuo toimii, mutta kuulostaa järkevältä?

Ja kun muistaa vielä, että mitään mummola-hajua ei ole olemassa..

 

[mummolasta]

Todellakin on mummola-hajua joka ei ole vaarallista. Älä puhu soopaa.

 

["minä"]

Todellakin on mummola-hajua joka ei ole vaarallista. Älä puhu soopaa.

Tarkoittamasi "vaaraton mummola-haju" on hajusteiden yms tulos. Se tunkkainen, joidenkin ohikulkevienkin ihmisten vaatteistakin löyhähtävä haju, jota ehkä joskus aiemmin pidettiin mummola hajuna on kyllä tulosta homeesta. Mutta intä jos tahdot.

 

[Sunda]

Puhutaan myös "vanhan talon hajusta".

 

[Beep]

Puhutaan myös "vanhan talon hajusta".

Katoitko sitä homeloukku-sarjaa? Siinä se hometyöntekijä tms. (Hannele Rämö) kertoi monesti ettei ole olemassa mitään "vanhan talon hajua".

 

[Sunda]

Katoitko sitä homeloukku-sarjaa? Siinä se hometyöntekijä tms. (Hannele Rämö) kertoi monesti ettei ole olemassa mitään "vanhan talon hajua".

Juuri siksi laitoinkin lainausmerkit.

 

["Liisa"]

Me ehdotimme että maksetaan puoliksi, jolloin saimme myös valita tarkastuksen tekevän firman. Ja tarjoukseen laitoimme ehdoksi, että kuntotarkastus on ok. Kuntotarkastuksessa oli muutama juttu, joiden perusteella emme suostuneet maksamaan tarjouksemme mukaista hintaa. Teimme kaupat hieman halvemmalla hinnalla.

Kokonaan omasta pussista maksoimme lisäksi homekoiran käynnin.

 

[Beep]

Juuri siksi laitoinkin lainausmerkit.

Joo, katos lukaisin sen edellisen huonosti joten en tajunnut että viittasit siihen. Jep jep.

 

[aloittaja kirjoittaa]

[QUOTE="Liisa";24758473]Me ehdotimme että maksetaan puoliksi, jolloin saimme myös valita tarkastuksen tekevän firman. Ja tarjoukseen laitoimme ehdoksi, että kuntotarkastus on ok. Kuntotarkastuksessa oli muutama juttu, joiden perusteella emme suostuneet maksamaan tarjouksemme mukaista hintaa. Teimme kaupat hieman halvemmalla hinnalla.

Kokonaan omasta pussista maksoimme lisäksi homekoiran käynnin.[/QUOTE]

Kuulostaa hyvältä. Näin varmaan yritämme.

Kiitos vastauksista!

Tiedän että kuntotarkastus ei takaa mitään, mutta on se hyvä olla olemassa. Etenkin kun me ei ymmärretä taloista ja niiden rakenteista mitään, vaikka olisi joku näkyvä vika. Tarkastukseen myös usein merkitään että esim. "viemärit tulee vaihtaa vuoteen 2014 mennessä " tms. Ne on ihan kiva olla tiedossa.
Homekoiria halutaan kokeilla, JOS ne vaikka sattuisi jotain hometta merkkaamaan, ne kun haistaa sinne pintojenkin alle.

 

["vieras"]

Kuulostaa hyvältä. Näin varmaan yritämme.

Kiitos vastauksista!

Tiedän että kuntotarkastus ei takaa mitään, mutta on se hyvä olla olemassa. Etenkin kun me ei ymmärretä taloista ja niiden rakenteista mitään, vaikka olisi joku näkyvä vika. Tarkastukseen myös usein merkitään että esim. "viemärit tulee vaihtaa vuoteen 2014 mennessä " tms. Ne on ihan kiva olla tiedossa.
Homekoiria halutaan kokeilla, JOS ne vaikka sattuisi jotain hometta merkkaamaan, ne kun haistaa sinne pintojenkin alle.

En voi kyllä suositella homekoiraa. Haistaahan se jotain, mutta mitä???!!! Merkkasi kohdan, joka purettiin ja otettiin näytteet ja mitä löyty? Ei niin yhtään mitään ja rahaa meni. Huijausbisnestä.

 

["vieras"]

Pitää hyvin pitkälti paikkaansa, silmämääräisesti tarkastetaan kaikki mikä on nähtävillä ilman rakenteiden purkamista.
Yleensä ne ongelmat on siellä rakenteiden sisällä, siihen voisi homekoira ollakin ihan fiksu veto..tosin, vaikka koira paikantaisi hometta, jäisi näkemättä onko vaurio miten laaja vai olisiko korjattavissa muutamalla kympillä.

Eri asia on sitten tavarantarkastus, jossa myös rakenteita avataan. Meillä tehtiin sen jälkeen kun kauppa oli tehty ja ongelmia alkoi löytymään.

Siis sehän riippuu ihan siitä mitä kuntotarkastajan ja myyjän kanssa sovitaan. Että katsotaanko pintapuolisesti mittareiden kanssa vai kurkataanko vähän joka paikkaan. Soviteltavissa oleva homma, monet vaan ei juuri ei näköjään vaivaudu ottamaan asioista selvää ja olettaa että kuntotarkastus on pelkästään se mittareiden kanssa heiluminen ja vähän yläpohjaan kurkistaminen.

Me kun myytiin talo, tarkastus maksettiin puoliksi. Jos kauppoja ei olisi syntynyt niin maksu olisi suoritettu niin miten sovittiinkin. Tarkastus kesti 4-5 tuntia ja asumistiloissa silmillä katsomista ja mittaria käytettyyn ja välipohjat ja muut tutkittiin vähän paremmin, kun luukusta kurkkaamalla, mutta ei mitään porailtu. Ostajat saivat itse valita keltä tarkastus tilataan.

Me kun ostettiin uusi koti, niin tarkastuksessa käytettiin mittareiden lisäks muita välineitä, haluttiin ehdottomasti tietää rakenteiden kuntojakin. Tässä myyjä maksoi kokonaan kuntotarkastuksen.

 

["Liisa"]

[QUOTE="vieras";24758840]En voi kyllä suositella homekoiraa. Haistaahan se jotain, mutta mitä???!!! Merkkasi kohdan, joka purettiin ja otettiin näytteet ja mitä löyty? Ei niin yhtään mitään ja rahaa meni. Huijausbisnestä.[/QUOTE]

Kuulostaa siltä että se mies sen homekoiran mukana ei ole ollut kovin ammattitaitoinen, jollei ole osannut selittää mitä se koira haistaa ja merkkaa (eli mille homelajeille yms se on opetettu). Ja ihminenhän on se, kuka tulkitsee ne koiran merkkaamat, eli että onko tarvetta tutkia tarkemmin jne.