Velaton hinta ja myyntihinta?

["vieras"]

Katselin uudiskohteita ja aloin miettiä, että jos myyntihinta on 70 000e ja velaton hinta 300 000e, niin tarkoittaako se sitä, että jos on rahaa 70 000e, voi asunnon jo ostaa? Miten sitten maksetaan tuo jäljelle jäävä 230 000 euron taloyhtiön laina? Kuukausittain taloyhtiöllekö? Eli jos ihminen, joka ei saa lainaa noin paljon pankista, pyytääkin vain 70 000e lainan, niin saako hän ostettua tuonhintaisen asunnon?

 

[Chala]

Jos maksaa myyntihinnan ja ottaa velan kuukausittain maksettavaksi siihen päälle, maksetaan se rahoitusvastikkeena hoitovastikkeen lisäksi. Eli sulla tulee isompi kuukausittainen yhtiövastike maksettavaksi. Rahoitusvastikkeen osuuden (eli taloyhtiön velan) saa kuitattua myyntihetkellä jos ostaa velattomaksi koko osakkeen kerralla.

 

[Chala]

Ja siis tottakai voi ostaa osakkeen joko velattomana tai niin että velkaa jää, se on sitten eri asia paljonko tulee kuukausittaista maksettavaa rahoitusvastikkeen muodossa. Siihen kannattaa perehtyä. Pankin luulisi suostuvan 70ke lainaan jos haluaa jättää taloyhtiön velan maksettavaksi vastikkeessa, mutta voi tietty olla että joillain pankeilla on tiukempi mielipide asiaan..? Ei auta kuin kysyä omasta

 

["vieras"]

Jos menet pankkiin ja pyydät lainaa vain tuon 70.000,- niin he kyllä haluavat tietää myös kohteen yhtiövastikkeet ym., jotka vaikuttavat maksukykyysi ja - varaasi. Lisäksi kannattaa muistaa, että yhtiölainan korkoja et voi vähentää verotuksessa, vaikka maksat niitä joka kuukausi yhtiölainan kautta.

Eritäin alhainen myyntihinta verrattuna velattomaan hintaan on tavallaan kusetusta. Kokonaishinta on kuitenkin sama ja ostaja häviää ne yhtiölainen korot.

 

["poikia3"]

Usein myös tuommoisissa asunnoissa, joissa on erittäin alhainen myyntihinta, osa velattomasta hinnasta pitää maksaa aika nopeasti pois. Jollain rakennusyhtiöillä on systeemi, joilla uuden asunnon ostaja pääsee pienellä rahalla kiinni, kun voi olla vanha asunto vielä myymättä, mutta sitten pitääkin jo muuttaessa heti maksaa iso osuus siitä velattomasta hinnasta.

 

[aloittaja]

Mitenköhän pitkiä aikoja tuota taloyhtiön lainaa saa lyhentää? Meillä on tilanne sellainen, että ei saada pankista riittävän isoa lainaa ison perheen takia, vaikka varmasti pystyisimme sitä lyhentämään (vuokraan menee jopa enemmän!) Mutta kun jokainen perheenjäsen tarvitsee pankin laskujen mukaan aivan järjettömästi ylimääräistä rahaa per kk, niin laina jäisi alle 200 000e:n... Onko jollakin käytännön kokemuksia siitä, että maksaa sitten kahta lainaa, pankille ja taloyhtiölle? Onko noissa kovemmat korot kuin pankeilla jne jne? Vanhoissa taloissa voi hoitovastike olla jopa 500e, kun uusissa selviää alle 100e:lla, niin ei olisi fiksua oikein hirveän vanhaankaan muuttaa tuolla alle 200 000e lainalla?

 

["vieras"]

Toki tuolla 70.000 saa asunnon. Mutta aika usein tuo taloyhtiön laina on ajalle 10-15 vuotta.

Eli jos laina-aika on 10 vuotta ja korko 3% on kuukausittain ns. rahoitusvastikkeena maksettava n. 2.200 €./ kk Vielä 20 vuodenkin laina-ajalla lyhennys tekee reilu 1.200 €.Tähän sitten päälle vielä se muutaman sadan euron kuukausittainen yhtiövastike.

Sitä aina innostuu ajatellessaan että pääsee pienellä lainalla kiinni asuntoon, mutta unohtaa että kuukausittain on maksettava tosi isoa rahoitusvastiketta. Ja tähän ei edes saa asumistukea eikä edes sitä pientä asuntolainan korkovähennystä verotuksessa.

 

[aloittaja]

[QUOTE="poikia3";22250012]Usein myös tuommoisissa asunnoissa, joissa on erittäin alhainen myyntihinta, osa velattomasta hinnasta pitää maksaa aika nopeasti pois. Jollain rakennusyhtiöillä on systeemi, joilla uuden asunnon ostaja pääsee pienellä rahalla kiinni, kun voi olla vanha asunto vielä myymättä, mutta sitten pitääkin jo muuttaessa heti maksaa iso osuus siitä velattomasta hinnasta.[/QUOTE]

Ok, kiitos tästä tiedosta. Meillä olisi mahdollisuus johonkin 180 000 maksuun hetikin, mutta loppu olisi kiva lyhentää mahd pienissä erissä.

 

["vieras"]

[QUOTE="poikia3";22250012]Usein myös tuommoisissa asunnoissa, joissa on erittäin alhainen myyntihinta, osa velattomasta hinnasta pitää maksaa aika nopeasti pois. Jollain rakennusyhtiöillä on systeemi, joilla uuden asunnon ostaja pääsee pienellä rahalla kiinni, kun voi olla vanha asunto vielä myymättä, mutta sitten pitääkin jo muuttaessa heti maksaa iso osuus siitä velattomasta hinnasta.[/QUOTE]

Samaa olen katsellut. Ja ihmetellyt samaa kuin ap. Jos ei ole esim. sitä 70t. omasta takaa, tuskin onnistuu uudiskohteen hankinta. Kun tosiaan jo esim. neljän vuoden päästä pitäisi pystyä lunastamaan loppuosuus.

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";22250023]Ja tähän ei edes saa asumistukea eikä edes sitä pientä asuntolainan korkovähennystä verotuksessa.[/QUOTE]

Eikä se minun mielestäni ole edes mikään pieni, vaan merkittävä etu ja asia joka kannattaa ottaa huomioon.

 

[aloittaja]

Nääh, alkaa vaikuttaa aika mahdottomalta tämäkin vaihtoehto Täytyy kai hankkia vaikka 2 työtä lainan haun ajaksi, kun eivät usko, että lyhennys onnistuu! Vaikka osaamme mielestämme tarkastella asiaa kriittisesti. Turhauttavaa laittaa rahaa VUOKRAAN reilusti yli 1000e/kk.

 

[aloittaja]

Nääh, alkaa vaikuttaa aika mahdottomalta tämäkin vaihtoehto Täytyy kai hankkia vaikka 2 työtä lainan haun ajaksi, kun eivät usko, että lyhennys onnistuu! Vaikka osaamme mielestämme tarkastella asiaa kriittisesti. Turhauttavaa laittaa rahaa VUOKRAAN reilusti yli 1000e/kk.

Ja olemme myös varautuneet korkojen nousuun noissa omissa laskelmissamme.

 

[hiirimatto]

Taloyhtiön lainasta kannattaa tarkistaa, onko siinä ensimmäiset kaksi vuotta lyhennysvapaita. Jos on, tulee pääomavastike nousemaan hurjasti parin vuoden jälkeen.

Varainsiirtovero maksetaan myyntihinnasta eli tässä tapauksessa 70.000 eurosta. Siinäkin tulee säästöä, jos yhtiölainan osuus velattomasta hinnasta on suuri.

 

["vieras"]

kuka on lähtenyt tähän hommaan?

ootteko ostaneet teidän asunto myyntihinnalla tai velatonhinnalla?

paljonko maksoi?

paljonko vastike?

lyhennys/KK?