Asuntokaupoista tietäviä paikalla?

[homsu]

Olemme myyjä osapuolena asuntokaupassa ja nyt ostaja on tehnyt reklamaation kaupasta. Myymämme asunnon taloyhtiössä on kauppojen teon jälkeen päätetty tehdä isohko remontti, josta meillä ei myyntihetkellä ollut tietoa. Viisivuotissuunnitelmassa on vain että tarkistus on tulossa ja se ostajallekin kerrottiin ja kirjallisena oli viisivuotissuunnitelmassa. Mutta se että se johtaa toimenpiteisiin ja remonttiin, ei ollut tiedossa. Nyt ostaja on siis valittanut asiasta, eli haluaa ilmeisesti meidän osallistuvan/maksavan tulevan yhtiölainan osan. Onkohan nyt mahdollista, että me joudutaan maksamaan? Onko kellään ollut vastaavaa tilannetta? Remonttia aletaan nyt vasta kilpailuttaa, eli summa ei ole edes tiedossa. Eikä sen aikataulusta ole mitään tietoa. Miten kauan kaupanteon jälkeen asunnon myyjä on vastuussa edellisen kämpän remonteista?

 

[Mep]

Sanoisin, että ostaja yrittää vedättää. Jos myyntihetkellä ei asiasta ole ollut VARMAA tietoa ja tarkistus merkattu viisivuotissuunnitelmaan, mielestäni nielkööt asian.

Ei myyjällä ole mitään "jälkikäteen remontti-vastuuta" muista kun omana omistusaikana tehdyistä remonteista. As Oy:ssä nekin on pitänyt hyväksyttää aikanaan isännöitsijällä (esim. kosteussuojaukset kylppärissä) joten....

 

[Isämies]

Noiden tietojen perusteella en kyllä näe mitenkään mahdolliseksi, että joutuisitte maksamaan tulevaa yhtiölainaa.

 

[homsu]

Voikohan ostaja silti tehdä tämän vaikeaksi ja yrittää perua kaupan? Kuka ylipäätään päättää milloin on edellytykset kaupan purkuun?

 

[homsu]

Ja lisäyksenä vielä, että silloin kun taloyhtiön yhtiökokouksessa päätettiin lainasta, asunto oli meidän hallinassa, mutta kaupat oli jo tehty. Tosi typerään ajankohtaan osui tuo asia. Jos asia olisi käsitelty vasta meidän poismuuton jälkeen, olisi kai selkeämpää.

 

[nuusa]

Ostaja on tiennyt että mahdollinen remontti on tulossa kun kerta tarkastuksia on tehty. Joten hän on ihan tietoisena faktoista ostopäätöksensä tehnyt, mistään "vedättämisestä" teidän puolelta ei mielestäni ole kyse. On tainnut ostajalle vaan tulla ylltäksenä se kuinka paljon remontti tulee maksamaan ja se alkanut ottamaan päähän

 

[homsu]

Ja lisäyksenä vielä, että silloin kun taloyhtiön yhtiökokouksessa päätettiin lainasta, asunto oli meidän hallinassa, mutta kaupat oli jo tehty. Tosi typerään ajankohtaan osui tuo asia. Jos asia olisi käsitelty vasta meidän poismuuton jälkeen, olisi kai selkeämpää.

tai ei lainasta, vaan siitä että remonttia aletaan suunnitella ja että laina olisi tulossa.

 

[Isämies]

Voikohan ostaja silti tehdä tämän vaikeaksi ja yrittää perua kaupan? Kuka ylipäätään päättää milloin on edellytykset kaupan purkuun?

Jos kaupassa ei ole osoitettavissa selkeää virhettä tai harhaanjohtamista tms., niin teillä ei ole minkäänlaista velvollisuutta suostua sen purkuun. Ylipäätään vaikuttaa noiden antamiesi tietojen pohjalta vähän siltä, että ostajapuoli ei ole viitsinyt ajatella asioita loppuun asti. Esim. lainamäärä voi olla tapissa ja tuleva remontti tulee nyt vähän pyytämttä ja yllätyksenä...

 

[sintt1]

Asia ei ole ihan niin yksinkertainen, kun se maalaisjärjellä tuntuisi. On olemassa ennakkotapauksia siitä, että myyjä on joutunut jälkikäteen hyvittämään ostajalle, kun taloyhtiöön on tullut iso remontti. Tokikaan aina ei myyjä ole korvausvelvollinen. Kannattaa varmaan ottaa kiinteistöasioihin perehtyneeseen asianajajaan yhteyttä. Pahimmassa tapauksessa ostaja voi viedä asian oikeuteen.

 

["vieras"]

Ei riitä kaupan purun perusteeksi, eikä teille tulee mitään yhtiölainoja maksettavaksi. Jos on ollut viisivuotissuunnitelmassa merkintä, että asiaa tarkastetaan, on ostajalla pitänyt ainakin vähän helistää kelloja, että remonttia on tulossa. Jos myyjä kertoo rehellisesti myyntihetkellä sen, mitä asioista tietää + mitä isännöitsijätodistuksessa lukee, se on ostajan kannalta sitten voi voi. Mutta ihmisethän nyt yrittää kaikenlaista.

 

["vieras"]

Niin, ja se vastuuaikakin on 2 vuotta, ja silloinkin pitää pystyä todistamaan, että olisitte tahallaan pimittäneet tietoa. Esim. teettäneet kylpyhuoneremontin, jättäneet vesieristeet tekemättä ja sitten kertoneet, että kyllä siellä vesieristeet on. Eli johtaneet tahallaan harhaan.

 

[chrissy]

en usko et tolla perusteella joudutte maksamaan mitään. Ette te mitään selvännäkijöitä ole kumminkaan. Jos ostajalle on kerrottu ja ne kirjallisesti ilmoitettu et tarkistuksia on tulossa niin ei kukaan osaa ennalta sanoa johtaako ne tarkistukset toimenpiteisiin.

Mun mielestä ostajan olis tuossa vaiheessa pitänyt itse tajuta et tarkistus saattaa johtaa remonttiin. Ostaja on ollut pässi.

 

[homsu]

No just tota on mietitty, että jokainen selväjärkinen tietää, että tarkastuksissa voi tulla yllätyksiä, että voiko tosiaan vaatia jotain, kun ei olla itsekään mitään varmaa tiedetty.