Voi itku! (asuntoasiaa)

[...]

Jos samaisessa talossa joku kämppä on kokonaan mätä, niin silloin kyllä todennäköisesti teidänkin kämppä on. Koska koko kämppä ei mätäne ilman että siellä on sitten joku ihan rakennusvirhe tai isompikin vesivuoto ollut.

Eli ehkäpä siinä tilanteessa kyllä itse harkitsisin tuota kaupan purkumahdollisuuden selvittämistä.

 

[jossu]

Jos isännöitsijä ei suostu mittaajaa tilaamaan, niin tilatkaa itse. Ei se 300e kovin paha hinta ole mielenrauhasta. Ja senkin pystytte vaatimaan takaisin sitten myyjältä siinä vaiheessa jos kosteutta oikeasti löytyy.

Näin juuri.

Tämän olisi muuten voinut teettää itse omalla kustannuksellaan ennen kauppojen tekoakin. Jos myyjä ei olisi suostunut, itse olisi perääntynyt ja äkkiä.

Pintakosteusmittaus on teetetty ennen kauppoja ja se maksoi tuon n.300e. Mutta välittäjän mukaan tällaisiin asuntoihin ei voi tehdä muita mittauksia, ts. sellaisia tutkimuksia, jo ssa rakenteita täytyisi avata.

 

[...]

Siis myyntitilanteessa ei yleensä tutkita muuta kuin kosteat tilat, koska jos kosteusvaurio on, niin silloin se useimmiten on juuri keittiössä tai vessassa.

Eli samaisella pintakosteusmittarilla voipi tutkia vaikka olohuoneen seinän jos tahtoo, mutta myyntitilanteessa ei noita perusteellisimpia tutkimuksia tehdä jos ei ole syytä olettaa että siellä mitään on.

Ja jos sadevedet on tullu sisälle teidän kämppään, niin ihan varmasti jo talon ulkopuolella on siitä viitteitä.

Ootko muuten sama henkilö joka eilen kyseli kosteusmittarin lukemien tulkinnasta?

 

[vieras reikien porauttaja]

Jos isännöitsijä ei suostu mittaajaa tilaamaan, niin tilatkaa itse. Ei se 300e kovin paha hinta ole mielenrauhasta. Ja senkin pystytte vaatimaan takaisin sitten myyjältä siinä vaiheessa jos kosteutta oikeasti löytyy.

Näin juuri.

Tämän olisi muuten voinut teettää itse omalla kustannuksellaan ennen kauppojen tekoakin. Jos myyjä ei olisi suostunut, itse olisi perääntynyt ja äkkiä.

Pintakosteusmittaus on teetetty ennen kauppoja ja se maksoi tuon n.300e. Mutta välittäjän mukaan tällaisiin asuntoihin ei voi tehdä muita mittauksia, ts. sellaisia tutkimuksia, jo ssa rakenteita täytyisi avata.

Tätä ne mullekin sanoi, mutta kerroin että tämän ostajan mukaan voi tehdä tai tarjousta ei jätetä. Ja että jos välittäjän ammattitaito ei riitä tiedon ostajalle viemiseen, herra on hyvä ja antaa myyjän numeron niin ostaja kertoo. Välittäjä soitti takellellen asian ja mitattiin. Minä en tee tuon kokoista investointia tai sijoitusta ilman jotain tarkkaa tietoa näinkin vakavasta asiasta kun ongelmat on ennalta tiedettävissä kohtuullisin kustannuksin.

 

[jossu]

Siis myyntitilanteessa ei yleensä tutkita muuta kuin kosteat tilat, koska jos kosteusvaurio on, niin silloin se useimmiten on juuri keittiössä tai vessassa.

Eli samaisella pintakosteusmittarilla voipi tutkia vaikka olohuoneen seinän jos tahtoo, mutta myyntitilanteessa ei noita perusteellisimpia tutkimuksia tehdä jos ei ole syytä olettaa että siellä mitään on.

Ja jos sadevedet on tullu sisälle teidän kämppään, niin ihan varmasti jo talon ulkopuolella on siitä viitteitä.

Ootko muuten sama henkilö joka eilen kyseli kosteusmittarin lukemien tulkinnasta?

En ole eilen palstalla käynyt.

 

[vieras porauttaja]

Mä selaisin nyt läpi kotivakuutuspaperit ja jos niissä on oikeusturvavakuutus, soittaisin sinne sopimustoimistoon lakimiehelle ja kysyisin jatkoneuvoja.

Viisastelu ei auta tässä vaiheessa mutta näin siis jatkaisin.

 

[lakinainen]

Tilanne on lähtokohtaisesti lain hengen vastainen: jos myyjän mies on isännöitsijä, on hänellä selvä eturistiriita.

Kosteusvaurioepäilystä olisi pitänyt kertoa. Pienessä yhtiössä yhden asunnon isosta remontista tulee merkittäviä kuluja jokaiselle osakkaalle.

 

[Nalkuttava Talonmies]

Siis myyntitilanteessa ei yleensä tutkita muuta kuin kosteat tilat, koska jos kosteusvaurio on, niin silloin se useimmiten on juuri keittiössä tai vessassa.

Samaa mieltä. Ei meilläkään omakotitalon tapauksessa käyty joka senttiä läpi mahdollisen vaurion etsimiseen. Vaan ne kosteat tilat ja oliskos vähän tsekattu kellaria (ihan mahdollinen vauriopaikka). Tietty jos olisi silmin (tai nenän takia) epäilty jotain muutakin kohtaa.

Rakenteelliset ongelmat kun on sen myyjän vastuulla. Aina voi tilata uuden tarkastuksen jos epäilyttää, voihan joku kohta hajota sen puolen vuoden kohdalla tai aihemmin ei ollut vielä vaurioita epäiltävissä.

Mutta ei se kaupan purku ole ensisijainen tapa viedä asiaa eteenpäin, vaan korjauttaa ongelmakohta yhteistyössä taloyhtiön/myyjän kanssa. Riippuu vähän ongelmasta, kenelle kuuluu. Jos ongelmat ovat todella suuria, niin sitten eri asia.

 

[hellu]

onko se 2v jo täyttynyt?

 

[jossu]

onko se 2v jo täyttynyt?

Ei ole täyttynyt vielä 2v.

 

[Nalkuttava Talonmies]

Tilanne on lähtokohtaisesti lain hengen vastainen: jos myyjän mies on isännöitsijä, on hänellä selvä eturistiriita.

Kosteusvaurioepäilystä olisi pitänyt kertoa. Pienessä yhtiössä yhden asunnon isosta remontista tulee merkittäviä kuluja jokaiselle osakkaalle.

Mitä tarkoitat "lain hengen vastaisesti"? Mitenkä tässä tilanteessa voi asunnon myydä, jos isännöitsijä asuu siinä? Ainakin ostaja on tiennyt tästä yhteydestä.

Kuinkahan iso tämä kosteusvaurio oikein on? Kylpyhuone (10000-15000e jaettuna osakkailla) vai vedet koko huoneistoon (isompi). Kyllä nuo kosteusvauriot yleensä kuuluvat vakuutuksen piiriin (tyyliin putki pamahti), toki riippuu siitä mikä aiheuttaa vaurion ja millainen on vakuutus. Esim ongelmia korvausten suhteen on aiheuttanut tukkeutuneet viemärit, jotka ovat nostaneet vesiä kellareihin/pihoihin. Siinä on sitten väännetty, onko viemäreissä vika vai talon sijainnissa viemäriin nähden. Lehdissä on näitä ollut.

 

[Nalkuttava Talonmies]

onko se 2v jo täyttynyt?

Ei ole täyttynyt vielä 2v.

Teidän pitää muuten heti ilmoittaa myyjälle havainnoistanne, jotta vastuu säilyy yhä myyjällä. Järkeenkäypää on kertoa havainnoista ja sanoa, että lähdette tutkimaan asiaa.

 

[vieras]

onko se 2v jo täyttynyt?

Ei ole täyttynyt vielä 2v.

Teidän pitää muuten heti ilmoittaa myyjälle havainnoistanne, jotta vastuu säilyy yhä myyjällä. Järkeenkäypää on kertoa havainnoista ja sanoa, että lähdette tutkimaan asiaa.

Ilmoittakaa kirjallisesti eli joko kirjattu kirje johon saatte kuittauksen tai kaksi paperia joista toiseen pyydätte kuittauksen tyyliin "Olen vastaanottanut tiedon..."

 

[Emiilia]

onko se 2v jo täyttynyt?

Ei ole täyttynyt vielä 2v.

Teidän pitää muuten heti ilmoittaa myyjälle havainnoistanne, jotta vastuu säilyy yhä myyjällä. Järkeenkäypää on kertoa havainnoista ja sanoa, että lähdette tutkimaan asiaa.

Juu ilman muuta ilmoitatte vioista HETI myyjälle ja VÄLITTÄJÄLLE.

 

[lakinainen]

Tilanne on lähtokohtaisesti lain hengen vastainen: jos myyjän mies on isännöitsijä, on hänellä selvä eturistiriita.

Kosteusvaurioepäilystä olisi pitänyt kertoa. Pienessä yhtiössä yhden asunnon isosta remontista tulee merkittäviä kuluja jokaiselle osakkaalle.

Mitä tarkoitat "lain hengen vastaisesti"? Mitenkä tässä tilanteessa voi asunnon myydä, jos isännöitsijä asuu siinä? Ainakin ostaja on tiennyt tästä yhteydestä.

Kuinkahan iso tämä kosteusvaurio oikein on? Kylpyhuone (10000-15000e jaettuna osakkailla) vai vedet koko huoneistoon (isompi). Kyllä nuo kosteusvauriot yleensä kuuluvat vakuutuksen piiriin (tyyliin putki pamahti), toki riippuu siitä mikä aiheuttaa vaurion ja millainen on vakuutus. Esim ongelmia korvausten suhteen on aiheuttanut tukkeutuneet viemärit, jotka ovat nostaneet vesiä kellareihin/pihoihin. Siinä on sitten väännetty, onko viemäreissä vika vai talon sijainnissa viemäriin nähden. Lehdissä on näitä ollut.

En tiedä kuinka yleistä on, että isännöitsijä asuu isännöimässään yhtiössä. Kuvittelisin että aika harvinaista.

Tässä tapauksessa isännöitsijä on viivytellyt korjaushanketta, vaikka sen tarpeesta on hänelle sanottu. Sopii kysyä, viivyttelikö hän omien asunnonmyyntiaikeidensa vuoksi? Ja miksei hän kertonut ongelmista, kun niistä selvästi oltiin kyselty? Jotta oma asunto olisi helpompi myydä?

Pienessä rivariyhtiössä voi olla vaikkapa neljä asuntoa. 20 000 euron korjauskulu merkitsee 5 000 euron pottia jokaiselle (jos samankokoisia asuntoja). 5 000 euroa voi puolestaan olla varsin merkittävä prosenttiosuus kauppahinnasta.

 

[jossu]

Tilanne on lähtokohtaisesti lain hengen vastainen: jos myyjän mies on isännöitsijä, on hänellä selvä eturistiriita.

Kosteusvaurioepäilystä olisi pitänyt kertoa. Pienessä yhtiössä yhden asunnon isosta remontista tulee merkittäviä kuluja jokaiselle osakkaalle.

Mitä tarkoitat "lain hengen vastaisesti"? Mitenkä tässä tilanteessa voi asunnon myydä, jos isännöitsijä asuu siinä? Ainakin ostaja on tiennyt tästä yhteydestä.

Kuinkahan iso tämä kosteusvaurio oikein on? Kylpyhuone (10000-15000e jaettuna osakkailla) vai vedet koko huoneistoon (isompi). Kyllä nuo kosteusvauriot yleensä kuuluvat vakuutuksen piiriin (tyyliin putki pamahti), toki riippuu siitä mikä aiheuttaa vaurion ja millainen on vakuutus. Esim ongelmia korvausten suhteen on aiheuttanut tukkeutuneet viemärit, jotka ovat nostaneet vesiä kellareihin/pihoihin. Siinä on sitten väännetty, onko viemäreissä vika vai talon sijainnissa viemäriin nähden. Lehdissä on näitä ollut.

En tiedä kuinka yleistä on, että isännöitsijä asuu isännöimässään yhtiössä. Kuvittelisin että aika harvinaista.

Tässä tapauksessa isännöitsijä on viivytellyt korjaushanketta, vaikka sen tarpeesta on hänelle sanottu. Sopii kysyä, viivyttelikö hän omien asunnonmyyntiaikeidensa vuoksi? Ja miksei hän kertonut ongelmista, kun niistä selvästi oltiin kyselty? Jotta oma asunto olisi helpompi myydä?

Pienessä rivariyhtiössä voi olla vaikkapa neljä asuntoa. 20 000 euron korjauskulu merkitsee 5 000 euron pottia jokaiselle (jos samankokoisia asuntoja). 5 000 euroa voi puolestaan olla varsin merkittävä prosenttiosuus kauppahinnasta.

Niinpä.

 

[se ketjun eka vieras]

Tilanne on lähtokohtaisesti lain hengen vastainen: jos myyjän mies on isännöitsijä, on hänellä selvä eturistiriita.

Kosteusvaurioepäilystä olisi pitänyt kertoa. Pienessä yhtiössä yhden asunnon isosta remontista tulee merkittäviä kuluja jokaiselle osakkaalle.

Ajattelin ihan samaa vaikka maallikko olenkin. Jos yhtiö on pieni niin yhteenkin asuntoon kohdistuva remontti voi olla KOKO YHTIÖN ASIA josta on kerrottava.