Alkoi ihan kauheasti hirvittämään (talonrakennuksesta)

[Turkilmas]

Mä en tiedä noista teri- tai muurametalosta mitään. Mutta me ei haluta elementtitaloa. Siks vaihtoehtoina on ollut Kastelli ja Mittava. Ja kolmantena pitkästä tavarasta rakennuttaminen.

 

[vieras]

Talon muotokin vaikuttaa, joka kulma maksaa. Perus suorakaide on edullisin, erkkeri vähän lisää, puolikaariolkkari maksaa jo hunajaa.

Jos vastaava on suunnitelmien perusteella tuota mieltä, siihen kannattaa varautua. Osasiko antaa ehdotuksia millä saa summaa alas? Kattomateriaalin /-kulman vaihto, pohjaratkaisut tms? Onko joku yksittäinen tekijä mikä lisää hintaa mihin ei pääsisi vaikuttamaan esim paalutus (ei varmaan teillä mutta joku muu vastaava) ?

Aika hurjan kuuloinen arvio nimittäin, meillä Hämeessä arvio oli 220 000 ja rahaa meni 195 000. Talon lopputarkastus oli viime vuonna =)

 

[AnniHelena71harmaana]

Hui kauhistus, tuliko se ihan täysin yllärinä vasta nyt? Teillä on siis asunto jo myyty?

 

[Tiutiu]

Joo maksaahan ne kohtuulliset ja maltilliset talotkin jos niitä ei tee itse.

Tottakai tarkoitus on tehdä mahdollisimman paljon itse. Vaan kun kaikkea ei todellakaan voi. Sitäpaitsi, oman työn osuudelle lasketaan kuulemma yleensä aina ihan liian suuri osuus. Itse tehden voi hyvässä lykyssä säästää 20-30% kokonaiskustannuksista.

Meillä on toisin (sitten kun rakennetaan), kun perheestä + lähisuvusta löytyy..
sisustusarkkitehti, rakennesuunnittelija, ilmastointimikälie ja muurarikin viel Sähkömies puuttuu

 

[rakentanut]

Me rakennettiin ns kalliiseen aikaan 160m2 (huoneistoala) puutalo-paketti ja hinnaksi tuli n 180 000 (ei sisällä tonttia ja liittymiä)

Hinnat on tulleet tuosta tosi paljon alas, joten kova on teillä kustannusarvio.
Kastelli oli meillä kallein vaihtoehto. Puutaloon siis päädyttiin ja kovasti tykätään tässä asua =)

 

[Turkilmas]

Talon muotokin vaikuttaa, joka kulma maksaa. Perus suorakaide on edullisin, erkkeri vähän lisää, puolikaariolkkari maksaa jo hunajaa.

Jos vastaava on suunnitelmien perusteella tuota mieltä, siihen kannattaa varautua. Osasiko antaa ehdotuksia millä saa summaa alas? Kattomateriaalin /-kulman vaihto, pohjaratkaisut tms? Onko joku yksittäinen tekijä mikä lisää hintaa mihin ei pääsisi vaikuttamaan esim paalutus (ei varmaan teillä mutta joku muu vastaava) ?

Aika hurjan kuuloinen arvio nimittäin, meillä Hämeessä arvio oli 220 000 ja rahaa meni 195 000. Talon lopputarkastus oli viime vuonna =)

Vastaava mestari näytti yhden vastaavanlaisen talon kustannuslaskelmat ja ne oli n.230 000?. Ja tuo talo oli n. 20 neliötä pienempi kuin meidän .

Meillä ei ole edes erkkeriä missään, ainoa uloke on se lämmin kuisti. Mies laittoi nyt tuolle vastaavalle viestiä, että kuistia ja lyhtyä pitää pienentää. Itse huoneistoalaa ei haluttais pienemmäksi, sillä se on nyt aika passeli, eli asuinneliöitä n. 90 (kerrosalaneliöt sadan paikkeilla).

Mä en löytänyt yhtään mitään yksittäistä tekijää, joka hintaa nostais. Ei tarvitse paalutusta, kaivuutöitä pystytään tekemään varmaan kokonaan miehen veljen kanssa edullisella tuntipalkalla....

En mä vaan ymmärrä mistä tuo hinta muodostuu... ja siks päätin etten usko siihen . Eli nyt pienennetään kuisti ja tuo "lyhty" ja sitten kilpailuttamaan talon pystytys. Sisätöitä tehdään mahdollisimman paljon itse ja kyllä me jumaliste selvitään alle kahdensadantontun lainalla. Kun tosiaan omaakin pääomaa on kohtalaisesti.

 

[Rytkäätys]

Meille on tulossa kanssa talo n. 135-140 asuinpinta-alaa. Tontti maksoi (1,16 hehtaaria) 21000, rantatontti kysymyksessä. Kaksi vaihtoehtoa talopaketille, avaimet käteen-menetelmällä, itse teemme rantasaunan (30m2) ja varasto/autotallirakennuksen.
Talovaihtoehtojen hintahaarukka kaikkineen on 150 000 - 200 000. Kalliille tuntuu teidän budjetti jos siihen ei sisälly edes ulkorakennuksia.
Me asumme ja rakennamme Pohjois-Savossa.

 

[Turkilmas]

Hui kauhistus, tuliko se ihan täysin yllärinä vasta nyt? Teillä on siis asunto jo myyty?

Juu, myyty on . Siis kyllä me tähän raksahommaan lähdetään kuitenkin, mutta alkoi vaan matkan varrella hirvittämään . Onneks ei olla vielä tehty muita toimeksiantoja kuin pohjakuvan piirtäminen vastaavalla mestarilla. Nyt hän saa piirtää saman talon pienempänä versiona ja sitten alkaa kilpailutus.

Kyllä tää tästä

 

[hui]

onpa kallis...tutut ostivat viime vuonna valmistuneen talon neliötä 150,tontti on 1.2hehtaaria
autotalli+pihavarasto+hevostalli hinta oli 180 000?

 

[Turkilmas]

Meille on tulossa kanssa talo n. 135-140 asuinpinta-alaa. Tontti maksoi (1,16 hehtaaria) 21000, rantatontti kysymyksessä. Kaksi vaihtoehtoa talopaketille, avaimet käteen-menetelmällä, itse teemme rantasaunan (30m2) ja varasto/autotallirakennuksen.
Talovaihtoehtojen hintahaarukka kaikkineen on 150 000 - 200 000. Kalliille tuntuu teidän budjetti jos siihen ei sisälly edes ulkorakennuksia.
Me asumme ja rakennamme Pohjois-Savossa.

Musta alkaa koko ajan enemmän tuntumaan siltä että jossain mättää. Tuohon kustannusarvioon, minkä esim. Op antoi, oli laskettuna pelkkä talo. Hinta oli n. 290 000? ilman oman työn osuutta ja oma työ pienensi summa sitten n. 40 000?.

Ja tosiaan ilman ulkorakennuksia tai tonttia.

 

[Eestlanna Savanna]

no meillä vaikka onkin älvsbytalo niin on jo 215000 ja menee vielä noin 15-20000,kyllä taloon menee,meijän naapureilla on kastelli ja meni 290000

 

[Rytkäätys]

Hui kauhistus, tuliko se ihan täysin yllärinä vasta nyt? Teillä on siis asunto jo myyty?

Juu, myyty on . Siis kyllä me tähän raksahommaan lähdetään kuitenkin, mutta alkoi vaan matkan varrella hirvittämään . Onneks ei olla vielä tehty muita toimeksiantoja kuin pohjakuvan piirtäminen vastaavalla mestarilla. Nyt hän saa piirtää saman talon pienempänä versiona ja sitten alkaa kilpailutus.

Kyllä tää tästä

Kyllä se tosiaan siitä. Meillekin yllätyksiä tullut matkan varrella, ja hirveästihän pitää monia asioita ottaa huomioon. Ja joka kohdassahan niitä kuluja tulee lisää kun ensikertalainen on tekemässä. Onneksi meillä isä on kokenut näissä jutuissa ja tajuaa neuvoa meitä.
Esim. tontin hinta oli 21 000, siitä piti sitten varainsiirtoverot maksaa, mikä oli tonnin, siihen tietenkin kiinteistökeskuksen palkkiot, lainhuudatus-maksut jne. Äkkiä hinnat pompsahtaa. Seuraavaksi maamittari vie oman osansa.

 

[vieras]

Hui kauhistus, tuliko se ihan täysin yllärinä vasta nyt? Teillä on siis asunto jo myyty?

Juu, myyty on . Siis kyllä me tähän raksahommaan lähdetään kuitenkin, mutta alkoi vaan matkan varrella hirvittämään . Onneks ei olla vielä tehty muita toimeksiantoja kuin pohjakuvan piirtäminen vastaavalla mestarilla. Nyt hän saa piirtää saman talon pienempänä versiona ja sitten alkaa kilpailutus.

Kyllä tää tästä

Hei kummalle ostajalle möitte? Eiks ollut yhdet jo vähän lupaillut ja tinkineet ja sitten se sälli, joka tarjos pyynnin mukaan? (vähän ehkä tullut seurattua sun juttujas )

 

[Turkilmas]

Hui kauhistus, tuliko se ihan täysin yllärinä vasta nyt? Teillä on siis asunto jo myyty?

Juu, myyty on . Siis kyllä me tähän raksahommaan lähdetään kuitenkin, mutta alkoi vaan matkan varrella hirvittämään . Onneks ei olla vielä tehty muita toimeksiantoja kuin pohjakuvan piirtäminen vastaavalla mestarilla. Nyt hän saa piirtää saman talon pienempänä versiona ja sitten alkaa kilpailutus.

Kyllä tää tästä

Hei kummalle ostajalle möitte? Eiks ollut yhdet jo vähän lupaillut ja tinkineet ja sitten se sälli, joka tarjos pyynnin mukaan? (vähän ehkä tullut seurattua sun juttujas )

Omatunto voitti ja myytiin ensimmäiselle parille

 

[vieras]

Hui kauhistus, tuliko se ihan täysin yllärinä vasta nyt? Teillä on siis asunto jo myyty?

Juu, myyty on . Siis kyllä me tähän raksahommaan lähdetään kuitenkin, mutta alkoi vaan matkan varrella hirvittämään . Onneks ei olla vielä tehty muita toimeksiantoja kuin pohjakuvan piirtäminen vastaavalla mestarilla. Nyt hän saa piirtää saman talon pienempänä versiona ja sitten alkaa kilpailutus.

Kyllä tää tästä

Hei kummalle ostajalle möitte? Eiks ollut yhdet jo vähän lupaillut ja tinkineet ja sitten se sälli, joka tarjos pyynnin mukaan? (vähän ehkä tullut seurattua sun juttujas )

Omatunto voitti ja myytiin ensimmäiselle parille

Hienoa. Olittepas te jaloja

 

[Rytkäätys]

Me vain ollaan asia ainakin niin ajateltu, että itsehän talomme maksamme ja se on sitten meidän loppuelämän ajan ikioma pesäkolo. Ja paikalla on tunnearvoa, on mieheni lapsuudenkodin läheisyydessä, oma ranta, hyvät metsästys- ja kalastusmahdollisuudet jne. Kalliiksi se tulee, mutta toisaalta työllistämme myös ihmisiä hankinnallamme ja sillähän se Suomi pyörii ja laman selkä taittuu. Ja suurin syy uhrauksiin on se omien, yhteisten unelmien täyttyminen ja saamme sen, mitä olemme aina halunneet. =)

 

[vieras]

jos on noin tarkka mikä talo pitää olla nii ei valita silloin kustannuksista. kerran halvempiakin vaihtoehtoja löytyy

 

[Eestlanna Savanna]

missäpäin rakenette? :wave:
jos ei ole salaisuus

 

[Turkilmas]

Hui kauhistus, tuliko se ihan täysin yllärinä vasta nyt? Teillä on siis asunto jo myyty?

Juu, myyty on . Siis kyllä me tähän raksahommaan lähdetään kuitenkin, mutta alkoi vaan matkan varrella hirvittämään . Onneks ei olla vielä tehty muita toimeksiantoja kuin pohjakuvan piirtäminen vastaavalla mestarilla. Nyt hän saa piirtää saman talon pienempänä versiona ja sitten alkaa kilpailutus.

Kyllä tää tästä

Kyllä se tosiaan siitä. Meillekin yllätyksiä tullut matkan varrella, ja hirveästihän pitää monia asioita ottaa huomioon. Ja joka kohdassahan niitä kuluja tulee lisää kun ensikertalainen on tekemässä. Onneksi meillä isä on kokenut näissä jutuissa ja tajuaa neuvoa meitä.
Esim. tontin hinta oli 21 000, siitä piti sitten varainsiirtoverot maksaa, mikä oli tonnin, siihen tietenkin kiinteistökeskuksen palkkiot, lainhuudatus-maksut jne. Äkkiä hinnat pompsahtaa. Seuraavaksi maamittari vie oman osansa.

Meillä myös jäi itselle maksettavaksi lohkoaminen ja sit tietty just nuo kaikki maksut ja merkkaukset. Sitten tontille pitää porata kaivo, vetää sähköt, tehdä tie, rakennusluvat maksaa, kaikki suunnitelmat maksaa....ihan kaikki maksaa ja paljon .

Ajattelinkin että täytyy oikeesti pitää kirjaa mitä kaikki tuleekaan lopulta kustantamaan...

 

[Uska]

Ootko käynyt kurkkaamassa? http://www.lappli.fi/talomallit.html

 

[Turkilmas]

jos on noin tarkka mikä talo pitää olla nii ei valita silloin kustannuksista. kerran halvempiakin vaihtoehtoja löytyy

Aika outo kommentti. Enhän mä ole missään vaiheessa sanonut muuta kuin että ei haluta elementtitaloa. Ja tämä siksi että koetaan pre cut-rakentamisen tai sitten pitkästä tavarasta tekemisen olevan se turvallisin vaihtoehto.

 

[Rytkäätys]

Hui kauhistus, tuliko se ihan täysin yllärinä vasta nyt? Teillä on siis asunto jo myyty?

Juu, myyty on . Siis kyllä me tähän raksahommaan lähdetään kuitenkin, mutta alkoi vaan matkan varrella hirvittämään . Onneks ei olla vielä tehty muita toimeksiantoja kuin pohjakuvan piirtäminen vastaavalla mestarilla. Nyt hän saa piirtää saman talon pienempänä versiona ja sitten alkaa kilpailutus.

Kyllä tää tästä

Kyllä se tosiaan siitä. Meillekin yllätyksiä tullut matkan varrella, ja hirveästihän pitää monia asioita ottaa huomioon. Ja joka kohdassahan niitä kuluja tulee lisää kun ensikertalainen on tekemässä. Onneksi meillä isä on kokenut näissä jutuissa ja tajuaa neuvoa meitä.
Esim. tontin hinta oli 21 000, siitä piti sitten varainsiirtoverot maksaa, mikä oli tonnin, siihen tietenkin kiinteistökeskuksen palkkiot, lainhuudatus-maksut jne. Äkkiä hinnat pompsahtaa. Seuraavaksi maamittari vie oman osansa.

Meillä myös jäi itselle maksettavaksi lohkoaminen ja sit tietty just nuo kaikki maksut ja merkkaukset. Sitten tontille pitää porata kaivo, vetää sähköt, tehdä tie, rakennusluvat maksaa, kaikki suunnitelmat maksaa....ihan kaikki maksaa ja paljon .

Ajattelinkin että täytyy oikeesti pitää kirjaa mitä kaikki tuleekaan lopulta kustantamaan...

Ilmeisesti olette valinneet/tilanneet talon jo? Meillä tosiaan ne kaksi vaihtoehtoa, houkuttaisi se 50 tonnia halvempi, kun kuitenkaan kauheita luopumisia ei siinä tarvitsisi tehdä.
Meillä on oma lähde tontilla, josta saamme vedet näiltä näkymin. Naapuritalo ainakin ottaa juomavedet ja kaikki sieltä. Sähköt saadaan läheltä vedettyä ja maalämpö näiltä näkymin otetaan kun siinä on lääniä vetää ne putket. Tieliittymä on valmiina, ojituksia toki joutuu jonkun verran tekemään. Rannassa joudutaan tekemään maansiirtotöitä, mutta itse ranta on onneksi kovapohjainen.

 

[Turkilmas]

missäpäin rakenette? :wave:
jos ei ole salaisuus

En mä oo sitä kauheasti täällä viitsinyt huudella. Mutta siis saaristoon ollaan menossa

 

[Mrs Bean]

http://www.mammuttihirsi.fi/DowebEasyCMS/?Page=MallistoEtu täällä on muutama sellanen mihin ite oonihan ihastunu =)

 

[Eestlanna Savanna]

missäpäin rakenette? :wave:
jos ei ole salaisuus

En mä oo sitä kauheasti täällä viitsinyt huudella. Mutta siis saaristoon ollaan menossa

juu kyllä oikein teet

Wau,muuten varma tosi kiva paikka,onnea teille :hug: :flower: