asunnon hinnasta

[ostaja]

auttakees ensiasunnon ostajaa =)

esimerkki:

velaton myyntihinta: 150000
myyntihinta: 140000

jos tarjoaisin asunnosta 130000 ja se hyväksyttäisiin niin tippuisiko velatonkin 10000 alaspäin?

 

[zxc]

myyntihinnan päälle lisätään taloyhtiölle olevaa velkaa, eli jos astat asunnon 130 000 niin sen päälle tule se 10 000 velkaa, eli koko summa on 140 000.

 

["vieras"]

Eipä se tipu, eikä tuollaisissa kohteissa yleensä ole tinkimisvaraa ollenkaan.

 

[ostaja]

pointti olikin siinä, että tuo 10000 on se velka joka kohdistuu siihen asuntoon, joten jos myyjä myy alle sen kuin pyytää niin siihenhän lisätään tietenkin se velka, joten velatonkin tippuu. toinen vaihtis sit vaan maksella rahotusvastikkeen kautta sitä velkaa.... eikö näin ole?

 

["abc"]

Siis sinä teet sen tarjouksen velattomasta myyntihinnasta tai miten sen sitten määrittelet.
Mutta tajoursta tehdessäsi kerrot sille välittäjälle sisältyykö se velka jo siihen summaan, minkä sanot vai tuleeko se sen päälle....

 

[tippuu]

Tietysti tippuu. Mutta joudut joka tapauksessa maksamaan sitä rahoitusvastiketta tai sitten maksamaan velkaosuuden pois asunnon ostovaiheessa, vaikkapa lainalla. Taloyhtiön lainasta eli rahoitusvastikeesta ei sitten saa mitään vähennyksiä verotuksessa, eli saattaa olla kannattavaa ottaa sen velkasumman edestä omaa lainaa ja kuitata se sillä. Toisaalta jälleenmyyntiarvon kannalta voi olla parempi maksaa rahoitusvastiketta, jos sitä velkaa on paljon.

En tajua miksi tänne vastailee ihmiset joilla ei selvästikään ole asuntokaupoista mitään kokemusta. Tarkoitan tuota vierasta.