A
asuntosijoittaja
Vieras
Tämä kun vielä menee läpi, niin voimme REHELLISESTI puhua useiden kymmenien prosenttien hinnanalennuksista vuoden parin sisällä. Ja Komissiollahan on tyypillisesti tapana ajaa uudistuksensa läpi vaikka joka ainut jäsenmaa niitä vastustaisi.
http://www.taloussanomat.fi/rahoitus/2009/09/11/eu-vaatii-pienempi-asuntolaina-riittaa/200919813/12?pos=0
Erityisesti tämä tulee koskettamaan pienempiä asuntoja, joihin ensiasunnon ostajilla/pienituloisilla ei yksinkertaisesti olisi enää varaa (=lainoja ei myönnettäisi lähimainkaan nykyisille pyyntihinnoille lähtien siitä olettamasta, että suurin osa vanhemmista eivät voi/halua ottaa vakuusaukkoa kannettavakseen). Myös useimpien sijoittajien (pl. institutionaaliset sijoittajat) mielenkiinto lainarahoitteiseen asuntohankintaan vähenisi radikaalisti.
Ja tähän päälle sitten vielä (asteittainen) korkovähennysoikeuden poisto ja korkojen palautuminen normaalitasolle (4-5 %). Puhumattakaan niistä tosiasioista, että (i) Suomen talousluvut ovat nyt pohjalla, (ii) nousu muuta Eurooppaa hitaampaa (viennin vahva investointituotevetoisuus) ja (iii) työttömyys edelleen pahenemassa.
Markkinasignaalit ovat nyt NIIN ankeita, että hinnanlaskua on varmasti odotettavissa jo piakkoin. Itse en vain enää jaksa ymmärtää asuntojen nykyistä hintatasoa (erityisesti pääkaupunkiseudulla), joka ei perustu mihinkään reaalisiin faktoihin. Fakta on tietysti se, että hinta syntyy markkinoilla ja tarjonnan vähäisyyden (=lue markkinoiden epävarmuuden) vuoksi hintataso vaikuttaa vielä roikkuvan korkealla (+ markkinahäiriöstä johtuva erittäin poikkeuksellinen, mutta pitkässä juoksussa hetkellinen, korkotaso) . Mutta todellisena perusteluna näistä faktoista johtuvaa "ostajien yli-innokkuutta" en voi hyväksyä, vaan he ovat nyt juuri niitä, joiden niskaan ns. kupla tulee puhkeamaan. Näinhän on käynyt joka ainut kerta historiassa.
http://www.taloussanomat.fi/rahoitus/2009/09/11/eu-vaatii-pienempi-asuntolaina-riittaa/200919813/12?pos=0
Erityisesti tämä tulee koskettamaan pienempiä asuntoja, joihin ensiasunnon ostajilla/pienituloisilla ei yksinkertaisesti olisi enää varaa (=lainoja ei myönnettäisi lähimainkaan nykyisille pyyntihinnoille lähtien siitä olettamasta, että suurin osa vanhemmista eivät voi/halua ottaa vakuusaukkoa kannettavakseen). Myös useimpien sijoittajien (pl. institutionaaliset sijoittajat) mielenkiinto lainarahoitteiseen asuntohankintaan vähenisi radikaalisti.
Ja tähän päälle sitten vielä (asteittainen) korkovähennysoikeuden poisto ja korkojen palautuminen normaalitasolle (4-5 %). Puhumattakaan niistä tosiasioista, että (i) Suomen talousluvut ovat nyt pohjalla, (ii) nousu muuta Eurooppaa hitaampaa (viennin vahva investointituotevetoisuus) ja (iii) työttömyys edelleen pahenemassa.
Markkinasignaalit ovat nyt NIIN ankeita, että hinnanlaskua on varmasti odotettavissa jo piakkoin. Itse en vain enää jaksa ymmärtää asuntojen nykyistä hintatasoa (erityisesti pääkaupunkiseudulla), joka ei perustu mihinkään reaalisiin faktoihin. Fakta on tietysti se, että hinta syntyy markkinoilla ja tarjonnan vähäisyyden (=lue markkinoiden epävarmuuden) vuoksi hintataso vaikuttaa vielä roikkuvan korkealla (+ markkinahäiriöstä johtuva erittäin poikkeuksellinen, mutta pitkässä juoksussa hetkellinen, korkotaso) . Mutta todellisena perusteluna näistä faktoista johtuvaa "ostajien yli-innokkuutta" en voi hyväksyä, vaan he ovat nyt juuri niitä, joiden niskaan ns. kupla tulee puhkeamaan. Näinhän on käynyt joka ainut kerta historiassa.