Hoitovastike+rahoitusvastike??

[ostaako]

Siis nekö lasketaan yhteen ja se yhteenlaskettu summa pitäisi kuukaudessa maksaa?

Jos asunnon tiedoissa on:
Hoitovastike 270e
Rahoitusvastike 392e
Niinkö se menee? Tuostahan tulis ihan järkky summa maksettavaksi. Lainaa kohteella on n. 55 000e!

Kertokaa joku viisaampi, meneekö se tosiaan näin?

 

[Rapanhapakko]

Just noin se menee.

 

[Blissss]

Niinhän se menee.
Terveisin hoitovastike 171 e, rahoitusvastike 54 e.

 

[Ä-2]

Siis nekö lasketaan yhteen ja se yhteenlaskettu summa pitäisi kuukaudessa maksaa?

Jos asunnon tiedoissa on:
Hoitovastike 270e
Rahoitusvastike 392e
Niinkö se menee? Tuostahan tulis ihan järkky summa maksettavaksi. Lainaa kohteella on n. 55 000e!

Kertokaa joku viisaampi, meneekö se tosiaan näin?

Mutta paljon on rahoitusvastiketta jäljellä? voihan se olla et sitä on jälellä vaan pari erää ja yleensä sen voi maksaa kerralla pois jos haluaa!!

 

[PuRkKaPaLLo]

Juu, en kyllä ihan heti alkais maksaa 662e vastikkeista kuukaudessa... Siihen päälle vielä lainanlyhennykset, niin... jipii!!! Tietenki jos tienaa hyvin...

 

[vieras]

Tuo asunnon hinta jonka mainitsit, ei siis ole velaton hinta? Jos se on velaton hinta, niin silloinhan ei rahoitusvastiketta makseta, koska se on silloin jo maksettu.

 

[ap]

Siis nekö lasketaan yhteen ja se yhteenlaskettu summa pitäisi kuukaudessa maksaa?

Jos asunnon tiedoissa on:
Hoitovastike 270e
Rahoitusvastike 392e
Niinkö se menee? Tuostahan tulis ihan järkky summa maksettavaksi. Lainaa kohteella on n. 55 000e!

Kertokaa joku viisaampi, meneekö se tosiaan näin?

Mutta paljon on rahoitusvastiketta jäljellä? voihan se olla et sitä on jälellä vaan pari erää ja yleensä sen voi maksaa kerralla pois jos haluaa!!

Siis lainaa on jäljellä 55 000e. Eli ei ihan paria erää.

 

[Ä-2]

Siis nekö lasketaan yhteen ja se yhteenlaskettu summa pitäisi kuukaudessa maksaa?

Jos asunnon tiedoissa on:
Hoitovastike 270e
Rahoitusvastike 392e
Niinkö se menee? Tuostahan tulis ihan järkky summa maksettavaksi. Lainaa kohteella on n. 55 000e!

Kertokaa joku viisaampi, meneekö se tosiaan näin?

Mutta paljon on rahoitusvastiketta jäljellä? voihan se olla et sitä on jälellä vaan pari erää ja yleensä sen voi maksaa kerralla pois jos haluaa!!

Joo pitäis taas lukea tarkemmin...Monelle jaettuna toi 55000e on?

 

[Blissss]

Siis nekö lasketaan yhteen ja se yhteenlaskettu summa pitäisi kuukaudessa maksaa?

Jos asunnon tiedoissa on:
Hoitovastike 270e
Rahoitusvastike 392e
Niinkö se menee? Tuostahan tulis ihan järkky summa maksettavaksi. Lainaa kohteella on n. 55 000e!

Kertokaa joku viisaampi, meneekö se tosiaan näin?

Mutta paljon on rahoitusvastiketta jäljellä? voihan se olla et sitä on jälellä vaan pari erää ja yleensä sen voi maksaa kerralla pois jos haluaa!!

Jos ymmärsin oikein, niin yhtiövelkaa on 55000? MITÄ siellä on korjattu?

 

[ap]

Tuo asunnon hinta jonka mainitsit, ei siis ole velaton hinta? Jos se on velaton hinta, niin silloinhan ei rahoitusvastiketta makseta, koska se on silloin jo maksettu.

Pöh. Lainaosuus on 55 000e. Kokonaishinta, VELATON, 198 000e! Ilman velkaa jotain 145 000.

 

[ap]

Siis nekö lasketaan yhteen ja se yhteenlaskettu summa pitäisi kuukaudessa maksaa?

Jos asunnon tiedoissa on:
Hoitovastike 270e
Rahoitusvastike 392e
Niinkö se menee? Tuostahan tulis ihan järkky summa maksettavaksi. Lainaa kohteella on n. 55 000e!

Kertokaa joku viisaampi, meneekö se tosiaan näin?

Mutta paljon on rahoitusvastiketta jäljellä? voihan se olla et sitä on jälellä vaan pari erää ja yleensä sen voi maksaa kerralla pois jos haluaa!!

Jos ymmärsin oikein, niin yhtiövelkaa on 55000? MITÄ siellä on korjattu?

Putket Ja julkisivua ainakin.

 

[AnniHelena]

Yleensä ostettaessa voi yhtiölainan (jonka lyhennys rahoitusvastike on) maksaa pois- ottaa siis enemmän henkilökohtaista asuntolainaa (tai jos on käteistä). Silloin jää vain yhtiövastike maksettavaksi (+ tietysti oma lainan lyhennys).

 

[AnniHelena]

Yleensä ostettaessa voi yhtiölainan (jonka lyhennys rahoitusvastike on) maksaa pois- ottaa siis enemmän henkilökohtaista asuntolainaa (tai jos on käteistä). Silloin jää vain yhtiövastike maksettavaksi (+ tietysti oma lainan lyhennys).

Tuoi tilanne voi olla myös uudiskohteissa, jotka on mahdollista ostaa pienemmäll pääomalla ja maksaa yhtiölainaa pois rahoitusvastikkeena.

 

[metoo]

Joo mulla olis samanlaista pientä ongelmaa.. elikkäs olisin ostamas asuntoa ja en ymmärrä nyt ihan näitä asioita, ja että mitä mun kannattaisi tehdä ja lainata.

Myyntihinta 95 599,98?
Velaton myyntihinta 132 394,00?


Yhtiövastike 485,44 ?/kk
Hoitovastike 104,40 ?/kk
Rahoitusvastike 381,04 ?/kk

 

[meetoo]

Olisin kiitollinen jos joku voisi vähän selittää ja neuvoa.

 

[poikia]

Joo mulla olis samanlaista pientä ongelmaa.. elikkäs olisin ostamas asuntoa ja en ymmärrä nyt ihan näitä asioita, ja että mitä mun kannattaisi tehdä ja lainata.

Myyntihinta 95 599,98?
Velaton myyntihinta 132 394,00?


Yhtiövastike 485,44 ?/kk
Hoitovastike 104,40 ?/kk
Rahoitusvastike 381,04 ?/kk

Jos maksat velattoman myyntihinnan, kuukausittain maksettavaksi jää vain hoitovastike 104,40, se kannattaa, sillä pankista otettavasta asuntolainasta saa myös vähennyksen verotukseen.

 

[itse uudiskohteen ostanut]

Joo mulla olis samanlaista pientä ongelmaa.. elikkäs olisin ostamas asuntoa ja en ymmärrä nyt ihan näitä asioita, ja että mitä mun kannattaisi tehdä ja lainata.

Myyntihinta 95 599,98?
Velaton myyntihinta 132 394,00?


Yhtiövastike 485,44 ?/kk
Hoitovastike 104,40 ?/kk
Rahoitusvastike 381,04 ?/kk

Jos rahoitat itse(lainalla tai muuten) tuon 132tuhatta ja maksat yhtiövelan pois, maksat vain yhtiövastiketta 104e kuussa + omat lainanlyhennyksesi.
Jos taas jätät yhtiövelan osuuden maksamatta, tarvitset rahaa/lainaa vain 95 tuhatta mutta kuukausimaksu taloyhtiölle on 485e.

Henk.koht. lainat voi vähentää verotuksessa, yhtiölainaa ei. Toisaalta, yhtiölainaosuuteen ei tarvita takaajia.

 

[..]

Joo mulla olis samanlaista pientä ongelmaa.. elikkäs olisin ostamas asuntoa ja en ymmärrä nyt ihan näitä asioita, ja että mitä mun kannattaisi tehdä ja lainata.

Myyntihinta 95 599,98?
Velaton myyntihinta 132 394,00?


Yhtiövastike 485,44 ?/kk
Hoitovastike 104,40 ?/kk
Rahoitusvastike 381,04 ?/kk

Eli yhtiävastike on rahoitusvastike + hoitovastike eli toi 485. siihen tulee vielä lainanlyhennys sulle maksettavaa kuussa.

 

[itse uudiskohteen ostanut]

Niin, ja ainakin meillä taloyhtiön lainassa oli edullisempi korko kuin meidän omassa lainassa. Lisäksi, kun asunto on tarkoitus myydä eteenpäin melko pian, laskisin yhtiölainan osuuden uudiskohteessa olevan myyntivaltti, koska seuraavatkin ostajat saavat sen halutessaan pienemmällä vakuuksien määrällä. Vaikutti meilläkin suuresti, koska olimme ensiasunnon hankkijoita.

 

[poikia3]

Niin, ja ainakin meillä taloyhtiön lainassa oli edullisempi korko kuin meidän omassa lainassa. Lisäksi, kun asunto on tarkoitus myydä eteenpäin melko pian, laskisin yhtiölainan osuuden uudiskohteessa olevan myyntivaltti, koska seuraavatkin ostajat saavat sen halutessaan pienemmällä vakuuksien määrällä. Vaikutti meilläkin suuresti, koska olimme ensiasunnon hankkijoita.

Se kannattaa kuitenkin huomioida, että pankki laskee tuon myös asumisen kuluiksi, ja saattaa olla ettei myönnä lainaa, jos katsoo, että kulut nousevat liian suuriksi. Tämä tietysti täysin tuloista kiinni. Eikä se veroetukaan usein ihan pieni ole.

 

[uudiskohde]

Niin, ja ainakin meillä taloyhtiön lainassa oli edullisempi korko kuin meidän omassa lainassa. Lisäksi, kun asunto on tarkoitus myydä eteenpäin melko pian, laskisin yhtiölainan osuuden uudiskohteessa olevan myyntivaltti, koska seuraavatkin ostajat saavat sen halutessaan pienemmällä vakuuksien määrällä. Vaikutti meilläkin suuresti, koska olimme ensiasunnon hankkijoita.

Se kannattaa kuitenkin huomioida, että pankki laskee tuon myös asumisen kuluiksi, ja saattaa olla ettei myönnä lainaa, jos katsoo, että kulut nousevat liian suuriksi. Tämä tietysti täysin tuloista kiinni. Eikä se veroetukaan usein ihan pieni ole.

Totta kai se kuuluu asumiskuluihin se rahoitusvastike, mutta toisaalta jos yhtiölainaa ei olisi, pitäisi sama summa ottaa henkilökohtaisena lainana kuitenkin.

Tässä melkein kannattaisi ottaa kysyjän kynä ja paperia (ellei excel) esiin ja laskea ihan tarkasti, mikä ratkaisu itselle sopii. Tai kysyä vaikka sieltä pankista neuvoa.

 

[Saraldo]

Kun me ostettiin tämä asunto, tässä oli muutama tuhat euroa yhtiölainaa maksamatta. Eli oli velaton hinta ja myyntihinta. Kun haettiin pankista lainaa, niin pankin kehotuksesta otimme sen verran lainaa, että saimme maksettua sen muutaman tonnin yhtiölainan pois. Yhtiöllä oli kuitenkin toinenkin laina (josta olimme kyllä tietoisia), mutta sitä oli niin vähän jäljellä, ettei sitä voinut maksaa kerralla pois. Joten aluksi maksoimme sekä hoito- että rahoitusvastiketta. Yhtiövastike on siis hoitovastike + rahoitusvastike. Jos rahoitusvastiketta ei ole, yhtiövastike on sama kuin hoitovastike.

Nyt maksamme siis hoitovastiketta ja asuntolainaa. Jos olisimme jättäneet sen yhtiölainan roikkumaan, olisi kalliimpaa maksaa sitä lainaa yhtiövastikkeessa kuin asuntolainan yhteydessä.