Toggle sidebar

Kaksi erilaista tarjousta vastaavan mestarin tehtävistä - mitä eroa?

  • Viestiketjun aloittaja Viestiketjun aloittaja 01000
  • Ensimmäinen viesti Ensimmäinen viesti
Vastaa
0

01000

Vieras
Olen aloittamassa talonrakennusprojektia ja nyt haussa on pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja.
Sain eräältä henkilöltä seuraavanlaisen tarjouksen:

------------------------------------------------------------------------------------------
ENSIMMÄINEN TARJOUS

1. Omakotitalo rakennushankkeen projektinjohtotehtävät 950 € /kk

a. Vastaavan työnjohtajan tehtävät
b. Pääsuunnittelijan tehtävät
c. hankintatoimen, kustannusseurannan sekä rakennuttajan edustajan tehtävät
d. tehtävien edellyttämät materiaalit sekä muut tarvikkeet
e. matkakulut, suunnitelmakopiot yksi sarja tarvittaessa

Kohdan b. Pääsuunnittelu sisältää luonnossuunnittelun tilaajan kanssa.
Kohdan d. materiaalit ja tarvikkeet, kuten esimerkiksi mahdolliset mittalaitteiden
laitevuokrat 200 euroon asti, kosteusmittaukset tmv.
Projektinjohtotehtävät ja laskutusoikeus katsotaan päättyviksi osittaisen
loppukatselmuksen tultua suoritetuksi.
---------------------------------------------------------------------------------------------

Vastasin hänelle että kiitos tarjouksesta, mutta 950eur / kk on liikaa omaan rakennusprojektiin. Seuraavana päivänä hän lähetti uuden kiinteällä summalla varustetun tarjouksen, josta kertoi karsineensa projektihallinollisia tehtäviä. Miten nämä tarjoukset käytännössä eroavat toisistaan?

---------------------------------------------------------------------------------------
TOINEN TARJOUS

1. Vastaavan työnjohtajan tehtävät 4300 €

a. rakennushankkeen vastaavan työnjohtajan tehtävät
b. rakennustyön laadunvalvonta, työmaakäynti 1-2 kertaa / viikko erikseen
sovittavan toteutusaikataulun mukaisesti päättyväksi osittaiseen
loppukatselmukseen. Tarjouksen hinnassa on huomioitu valmistalotoimittajan
normaali hankkeen kesto, joka on n. 11 kk perustuksien valmistumisesta tai
sopimuksen allekirjoittamisesta. Mikäli osittaista loppukatselmusta ei ole voitu
järjestää 11 kk:n aikana, laskutetaan työstä tuntiveloituksen 78 € / h mukaan.
Työmaan konsultaatio, rakennustyön tarkastusasiakirjan ylläpito sekä
aliurakoitsijavalinnoissa avustaminen kuuluu tehtäviin ilman erillistä veloitusta.

2. Pääsuunnittelijan tehtävät, kokonaissuunnittelun vastuut 650 €

a. arkkitehti/rakennussuunnittelun koordinointi, laadun varmistus
b. viranomaismenettelyt, mm. aloituskokous, vastaavien erityisalojen työnjohtajien
koordinointi
------------------------------------------------------------------------------------------------
 
Missä noin kallis vastaava mestari on? Mä en sano muuta kuin että suht kallis, verrattuna meidän vastaavaan mestariin. Joka hankki meille mm. valut -80%, ja terassipuut -80% jne.
 
Toinen tarjous on siinä mielessä kamala että jos rakennusaika venyy joudutte maksamaan 78€/TUNTI... Voi tulla aika kalliiksi.

Toisessa tarjouksessa ei ole kohtaa c. hankintatoimen, kustannusseurannan sekä rakennuttajan edustajan tehtävät. Eli joudutte itse seuraamaan kustannukset, hoitamaan hankinnat ja edustaa itseänne?
 
Aivan älytön tarjous. Todennäköisesti kokeilee vain kepillä jäätä. Ei varmasti halua hommaa ja on siksi kirjoittanut tarjouksen joka ei voi mennä läpi. Ja jos menee niin pieni lottovoitto se on
 
Tuo ensimmäinen tarjous oli kyllä todella kallis mutta tuo jälkimmäinen tarjous oli yksi halvimmista mitä olen tähän mennessä saanut.
Eniten nyt mietityttää että mitä tuo kohta c käytännössä tarkottaa?
"c. hankintatoimen, kustannusseurannan sekä rakennuttajan edustajan tehtävät"
 
Alkuperäinen kirjoittaja 01000:
Tuo ensimmäinen tarjous oli kyllä todella kallis mutta tuo jälkimmäinen tarjous oli yksi halvimmista mitä olen tähän mennessä saanut.
Eniten nyt mietityttää että mitä tuo kohta c käytännössä tarkottaa?
"c. hankintatoimen, kustannusseurannan sekä rakennuttajan edustajan tehtävät"
Click to expand...

Kaikki hankinnat jää teidän huolehdittavaksi, samaten se että budjetti pitää. Joudutte itse edustamaan itseäänne kokouksissa jne. Soita tarjouksen tekijälle ja kysy.

En kyllä ottaisi kumpaakaan tarjousta. Toiseen pitäisi ainakin vaihtaa joku edullisempi jatko 11kk:n jälkeen.
 
Olen tavannut kyseisen vastaavan työjohtajan / pääsuunnittelijan tontillani henkilökohtaisesti. Hän vaikutti todella asiantuntevalta ja tuntui olevan todella kiinnostunut kohteesta ja asiakkaan tarpeista.
Juttelimme tontilla tunnin kaikenlaisista asioista. Erittäin suurella todennäköisyydellä tulen siis palkkaamaan tämän henkilön jälkimmäisellä sopimuksella. Onko toisessa sopimuksessa jokin sellainen kohta jota vielä kannattaisi muuttaa ennen kuin laittaa nimeä mihinkään sopimuspaperiin?
Onko tuo 11kk ehto kovin yleinen? Jos rakentaminen kestääkin vaikka 2vuotta, joutuu yli 11kk kestäviltä työtunneilta maksamaan 78€. Onko teidän sopimuksessa ollut rajaton voimassaolo?
 
Alkuperäinen kirjoittaja 01000:
Onko tuo 11kk ehto kovin yleinen? Jos rakentaminen kestääkin vaikka 2vuotta, joutuu yli 11kk kestäviltä työtunneilta maksamaan 78€. Onko teidän sopimuksessa ollut rajaton voimassaolo?
Click to expand...

Kannattaa keskustella sopimuksesta niin että ymmärrät jokaisen kohdan. Kysy mitä teille itselle jää hoidettavaksi, jotta tiedätte pystyttekö ne hoitamaan.

11kk:n jälkeen jokainen puhelukin laskutetaan erikseen ja hinta on tuo 78€/tunti. Ja jos ongelmia on voi tulla kulujakin runsaasti. Voisiko 11kk:n jälkeen tehdä uuden sopimuksen (sekin voi tulla kalliiksi) tai sopia että sen 11kk:n jälkeen hinta on x€/kk?

Tuskin nyt rajatonta voimassaoloa kukaan suostuu antamaan, voisi joutua tekemään teille 10 vuotta töitä tuolla könttäsummalla.
 
Meillä oli sopimus, jossa oli aikaraja, mutta se tarkoitti, että oli 12 aktiivista rakennuskuukautta, jolloin mestari kävi työmaalla. Jos siis tuli pidempiä taukoja, että mestaria ei tontilla tarvittu, niin sellaista kuukautta ei laskettu "rakennuskuukaudeksi". Tämän 12 kk jälkeen olemme maksaneet kilometrikorvaukset jokaisesta raksallakäynnistä.

Tuo C kohta voi pitää sisällään hyvinkin paljon. Projektinjohto voi kattaa jopa kaikki hankinnat (siis tarvikkeiden ja tekijöiden kilpailutus ja valinta). Sekä ennen kaikkea se voi pitää sisällään viikoottaisen tarkkailun ja reklamoinnin raksamiesten työnlaadusta. Jos tämän tarkkailun ja reklamoinnin saatte sopimukseen suht edullisesti mukaan, niin suosittelen ottamaan. Se tarkoittaa, että teidän ei tarvitse tapella leväperäisten urakoitsijoiden kanssa, vaan vastaava hoitaa sen teidän käskystä.

Jos en väärin muista, niin meidän vastaava otti 3500€ pk-seudulla, mestarin ja pääsuunnittelijan tehtävät, ei sisältäen teidän kohtaa C. Tämä sopimus tehtiin jo 4v sitten.
 
Aion mennä lähiaikoina allekirjoittamaan tuon jälkimmäisen tarjouksen. Kannattaako siihen yrittää tinkiä jotain muita töitä samaan hintaan? Eli puuttuukko jälkimmäisestä sopimuksesta teidän mielestänne jotain oleellista?
Onkohan tuo 11kk voimassaoloaika liian lyhyt? Tarkoitus olisi että talotehdas rakentaa talon esim. lämmitysvalmiiksi asti, josta eteepäin rakennamme sitten ainakin osittain itse.
Mietin vain että paukkuuko tuo 11kk rakennusaika väkisinkin yli?
 

Yhteistyössä

Ylös Bottom
Back
Vastaa