Kukaan vuokrannut asuntoa? Apua veroilmoituksen täyttöön!

[helppiä]

Eli olen täyttämässä lomaketta 7, jossa kysytään kohdat
verotettava vuokratulo/vuosi netto
ja
vuokraustoiminnan tappio/vuosi netto

Kysymys kuuluu. Jos saan velattomasta omakotitalostani vuokraa, mutta asunnon remontointikulut ovat olleet huomattavan suuret (siis suuremmat kuin vuokratulo), niin täytänkö silloin vain tuon kohdan "vuokraustoiminnan tappio", johon pistän vuokratulot-remonttikulut? Vai täytänkö myös kohdan "verotettava vuokratulo netto"? Mitä minä siihen laitan? Siis minkä summan? Koska vuonna 2011 en nettoa tuosta vuokraamastani asunnosta mitään, vaan jään remppakulujen vuoksi tappiolle.

Bruttotuloihin kyllä tajusin pistää nimen omaan ne asunnosta saadut vuokratulot.

 

["a p"]

kukaan?

 

[Voitko vähentää kaikki?]

Kaikkia remonttikuluja ei voi vähentää vuokratulosta, vaan ne voidaan katsoa "tason nostoksi" jolloin katsotaan aikoinaan taloa myytäessä. Eli silloin joutuu maksamaan sitten vähemmän veroja mahd. voitosta. Näistä voi ehkä muistaakseni tehdä sen sijaan jotain vuosittaisia poistoja... Joka tapauksessa kuulostaa siltä, jos kuluja on ollut noin paljon, etteivät ne mene verottajalla läpi pelkkinä ylläpitokorjauksina. Luepa se verottajan ohje niistä remonttikuluista.

 

["a p"]

Kaikkia remonttikuluja ei voi vähentää vuokratulosta, vaan ne voidaan katsoa "tason nostoksi" jolloin katsotaan aikoinaan taloa myytäessä. Eli silloin joutuu maksamaan sitten vähemmän veroja mahd. voitosta. Näistä voi ehkä muistaakseni tehdä sen sijaan jotain vuosittaisia poistoja... Joka tapauksessa kuulostaa siltä, jos kuluja on ollut noin paljon, etteivät ne mene verottajalla läpi pelkkinä ylläpitokorjauksina. Luepa se verottajan ohje niistä remonttikuluista.

No ei niitä remonttikuluja nyt niiin paljon sentään ole. Käytännössä on vain keittiöremppa, joka on arvoltaan noin 5000 euroa. Mutta kun asunnosta saatavat vuokratulot ovat vain 3500 euroa vuodessa. Ihan vaan selvennykseksi.

Mutta osaako joku sanoa vastauksen alkuperäiseen ongelmaan?

 

["vieras"]

Missä saa omakotitalon noin halvalla vuokralla? alle 300e kuussa??

 

["Mintus"]

Mä laitoin siihen netto-kohtaan miinusmerkkisen luvun.
Verottaja halusikin sitten kuitit ja tarkisti ne, muistaakseni siitä sitten siirrettiin jotain vähennyksiä sinne seuraavalle vuodelle.

 

["vieras"]

[QUOTE="a p";26260247]No ei niitä remonttikuluja nyt niiin paljon sentään ole. Käytännössä on vain keittiöremppa, joka on arvoltaan noin 5000 euroa. Mutta kun asunnosta saatavat vuokratulot ovat vain 3500 euroa vuodessa. Ihan vaan selvennykseksi.

Mutta osaako joku sanoa vastauksen alkuperäiseen ongelmaan?[/QUOTE]

Aika iso remppa tuo 5000 ekeä, voipi olla ettet saa sitä vähennettyä vuokratuloista.

 

["vieras"]

[QUOTE="a p";26260247]
Mutta osaako joku sanoa vastauksen alkuperäiseen ongelmaan?[/QUOTE]

Mä laittaisin kohtaan nro 101.

 

["vieras"]

laitat vuokratuloihin vuokratulot ja kuluihin kaikki remonttikulut yhteensä. viivan alle sitten niiden erotus. ei se sen hankalampaa ole.

 

["a p"]

[QUOTE="vieras";26260298]Aika iso remppa tuo 5000 ekeä, voipi olla ettet saa sitä vähennettyä vuokratuloista.[/QUOTE]

Viime vuonna ainakin hyväksyttiin yhtä isot rempat. Oli ikkunaremppaa ja muuta...

Niin ja tervetuloa vaan asumaan pohjois-pohjanmaalle pienenpieneen tuppukylään

 

[veras]

[QUOTE="a p";26260339]Viime vuonna ainakin hyväksyttiin yhtä isot rempat. Oli ikkunaremppaa ja muuta...

Niin ja tervetuloa vaan asumaan pohjois-pohjanmaalle pienenpieneen tuppukylään [/QUOTE]

Sit jatkat samalla linjalla jos verottaja on sen hyväksynyt, mutta tiesitkö sen, että jo kerran hyväksymänsä jutun verottaja voi myöhemmin perua?

 

[Faktaa]

Nyt en edes jaksa lukea koko ketjua, mutta saat vähentää vuokratulosta vain ne kulut jotka ovat syntyneet vuokrausaikana...ts. jos asunnon vuokrasopimus on alkanut vaikka 1.1.2012 saat vähentää pääomatuloista sen jälkeen syntyneet remonttikustannukset, et muuta. Jos olet remontoinut asuntoa ennen vuokrausaikaa saat vähentää ne mahdollisesta myyntivoiton verotuksesta, et vielä.

 

[Faktaa]

Oikeasti, et ole keneltäkään edellä vastaannelta paitsi minulta saanut oikean vastauksen !

 

["a p"]

Nyt en edes jaksa lukea koko ketjua, mutta saat vähentää vuokratulosta vain ne kulut jotka ovat syntyneet vuokrausaikana...ts. jos asunnon vuokrasopimus on alkanut vaikka 1.1.2012 saat vähentää pääomatuloista sen jälkeen syntyneet remonttikustannukset, et muuta. Jos olet remontoinut asuntoa ennen vuokrausaikaa saat vähentää ne mahdollisesta myyntivoiton verotuksesta, et vielä.

Jep, tämän jo tiedänkin. Mutta kyseiset kulut ovat syntyneet vuokrausaikana ja asunnossa on ollut vuokralaisia on usean vuoden ajan.

 

["a p"]

Oikeasti, et ole keneltäkään edellä vastaannelta paitsi minulta saanut oikean vastauksen !

Mahtavaa

Kerrotko sitten vielä että mitä laitan kohtaan 96? Kohtaan 101 mielestäni laitan vuokratulot - remppakulut/vakuutukset.

 

["vieras"]

[QUOTE="a p";26260454]Mahtavaa

Kerrotko sitten vielä että mitä laitan kohtaan 96? Kohtaan 101 mielestäni laitan vuokratulot - remppakulut/vakuutukset.[/QUOTE]

Kohtaan 96 et laita mitään koska sun vuokraustoiminta on tappiollista.