Lainoista, tietääkö joku, apuja kaipaan!!!

[Jensku]

Mun mies omistaa tämän asunnon missä asumme. Hänellä siis oli tämä talo jo tavatessamme. Nyt olemme avioituneet ja mä haluaisin tulla yhteisvastuulliseksi eli että talon laina olis yhteinen. Ja mies haluaa siis sitä myös.
Mut miten se käytännössä onnistuu, että lainasta tulis yhteinen ja lyhennettäis sitä yhdessä kun molempien koti tää nyt on niin on hullua et lainat ja talo on vaan toisen nimissä.

 

[RangaTanga]

Käykää pankissa juttelemassa tuosta laina-asiasta.

 

[vieras]

No varmaankin kannattaa ottaa sen talon arvo slville ja maksat siitä sitten puolet miehellesi, mutta sellaset asiat kannattaa ottaa huomioon kuin ensi asunnon osto-oikeus yms. joita ei varmaankaan enää huomioida... eli pankkiin juttelemaan asiasta.

 

[ap]

Eikö kellään ole kokemusta?

 

[Daisy De La Hoya]

ööö.. haette pankista uuden lainan yhdessä, jolla maksatte vanhan lainan pois?? :xmas:
Ja ei siis ole kokemusta eikä tietoa, tuli vaan mieleen.

 

[.]

Jos sä et ole ostanut ennen asuntoa, niin saat ensiasunnon ostajan edut kyllä. Menette pankkiin, jossa sinä ostat mieheltäsi puolet asunnosta. Tai otatte uuden yhteisen lainan jota maksatte yhdessä, yhteisvastuullisina. Helpompaa meillä ainakin oli kun otettiin omat lainat, joita hoidamme erikseen.

 

[ap]

Haluttais kyllä mielummin niin et laina olis yhteinen, eikä molemmille erikseen. Mut onnistuuko se sitten, eli meidän pitää kokonaan sitten ottaa uusi laina, vai?

 

[vieras]

ÖÖÖ... siis ongelmako on siinä, että laina pitäis saada yhteiseksi??? Entäs se talo sitten? Ei se talo muutu yhteiseksi sillä, että miehen laina muuttuu yhteiseksi. Älä sitten ainakaan tee avioehtoa, jos aiot lainan maksajaksi, mutta taloa ei merkitä myös sinun nimiin.

 

[ap]

ÖÖÖ... siis ongelmako on siinä, että laina pitäis saada yhteiseksi??? Entäs se talo sitten? Ei se talo muutu yhteiseksi sillä, että miehen laina muuttuu yhteiseksi. Älä sitten ainakaan tee avioehtoa, jos aiot lainan maksajaksi, mutta taloa ei merkitä myös sinun nimiin.

Toki talokin sitten olis yhteinen, enhän mä sellaista lainasummaa edes sais tyhjän vuoksi???!
Eikä meillä ole avioehtoa eikä olla tekemässäkään.

 

[edellinen vieras]

ÖÖÖ... siis ongelmako on siinä, että laina pitäis saada yhteiseksi??? Entäs se talo sitten? Ei se talo muutu yhteiseksi sillä, että miehen laina muuttuu yhteiseksi. Älä sitten ainakaan tee avioehtoa, jos aiot lainan maksajaksi, mutta taloa ei merkitä myös sinun nimiin.

Toki talokin sitten olis yhteinen, enhän mä sellaista lainasummaa edes sais tyhjän vuoksi???!
Eikä meillä ole avioehtoa eikä olla tekemässäkään.

Niin, tietty sitten talolle pitää hakea lainhuuto myös sinun nimiisi (mikäli kyse on kiinteistöstä) ja maksaa varainsiirtovero. Ei pelkkä osallistuminen lainanmaksuun muuta talon omistussuhteita. (Ihan vain selvennennykseksi, kun ei tuosta aloituksesta käynyt oikein ilmi se, että miten aiotte hoitaa tuon omistuksen siirron)

 

[vieras]

No jos teillä ei ole avioehtoa, eikö siitä talosta tullut yhteinen kun naimisiin menitte..? Mikä estää sinua maksamasta sitä lainaa yhdessä miehesi kanssa nytkin, ei siihen mitään papereita tarvita.

 

[ap]

ÖÖÖ... siis ongelmako on siinä, että laina pitäis saada yhteiseksi??? Entäs se talo sitten? Ei se talo muutu yhteiseksi sillä, että miehen laina muuttuu yhteiseksi. Älä sitten ainakaan tee avioehtoa, jos aiot lainan maksajaksi, mutta taloa ei merkitä myös sinun nimiin.

Toki talokin sitten olis yhteinen, enhän mä sellaista lainasummaa edes sais tyhjän vuoksi???!
Eikä meillä ole avioehtoa eikä olla tekemässäkään.

Niin, tietty sitten talolle pitää hakea lainhuuto myös sinun nimiisi (mikäli kyse on kiinteistöstä) ja maksaa varainsiirtovero. Ei pelkkä osallistuminen lainanmaksuun muuta talon omistussuhteita. (Ihan vain selvennennykseksi, kun ei tuosta aloituksesta käynyt oikein ilmi se, että miten aiotte hoitaa tuon omistuksen siirron)

Eli onko ainoa keino siis se, että mä ostan puolet talosta ja siten meille tulee erilliset lainat?

 

[ap]

No jos teillä ei ole avioehtoa, eikö siitä talosta tullut yhteinen kun naimisiin menitte..? Mikä estää sinua maksamasta sitä lainaa yhdessä miehesi kanssa nytkin, ei siihen mitään papereita tarvita.

No siksi, että olis tarkoitus mm. rakentaa autotalli tuohon pihaan ja mies ei yksin (ilman takaajia siis) enää lisää lainaa saa, joten senkin vuoksi olis hyvä jos lainakin olis molempien nimissä niin saatais autotallikin tehtyä.

 

[vierailija]

No jos teillä ei ole avioehtoa, eikö siitä talosta tullut yhteinen kun naimisiin menitte..? Mikä estää sinua maksamasta sitä lainaa yhdessä miehesi kanssa nytkin, ei siihen mitään papereita tarvita.

ei tule yhteinen. Talo on virallisesti edelleen miehen nimissä. Tietty omaisuus menee puoliksi erossa, jos avioehtoa ei ole, mutta talo ei silti ole yhteinen.

 

[vieras]

No jos teillä ei ole avioehtoa, eikö siitä talosta tullut yhteinen kun naimisiin menitte..? Mikä estää sinua maksamasta sitä lainaa yhdessä miehesi kanssa nytkin, ei siihen mitään papereita tarvita.

No siksi, että olis tarkoitus mm. rakentaa autotalli tuohon pihaan ja mies ei yksin (ilman takaajia siis) enää lisää lainaa saa, joten senkin vuoksi olis hyvä jos lainakin olis molempien nimissä niin saatais autotallikin tehtyä.

No ota sinä se lisälaina tai takaa miehen laina.

 

[vieras]

No jos teillä ei ole avioehtoa, eikö siitä talosta tullut yhteinen kun naimisiin menitte..? Mikä estää sinua maksamasta sitä lainaa yhdessä miehesi kanssa nytkin, ei siihen mitään papereita tarvita.

ei tule yhteinen. Talo on virallisesti edelleen miehen nimissä. Tietty omaisuus menee puoliksi erossa, jos avioehtoa ei ole, mutta talo ei silti ole yhteinen.

Missä se käytännösä näkyy?

 

[ap]

Eli oletteko nyt sitä mieltä, etä järkevintä olis jatkaa näin ja maksaa yhdessä lainaa vaikkei talo virallisesti olekaan molempien nimissä. Kuitenkin siis eron sattuessa omaisuus menee puoliksi eli tällä omistusasialla ei ole välilä tilanteessamme kun ei avioehtoa ole?

 

[vieras]

Minusta olisi järkevää jatkaa nykyisellään, kun kerran olette naimisissa. Jos ette olisi, niin tilanne olisi toinen. Jos joku päivä ostatte uutta asuntoa, niin saat ensiasunnon ostajan hyödyn.

 

[v]

Eli oletteko nyt sitä mieltä, etä järkevintä olis jatkaa näin ja maksaa yhdessä lainaa vaikkei talo virallisesti olekaan molempien nimissä. Kuitenkin siis eron sattuessa omaisuus menee puoliksi eli tällä omistusasialla ei ole välilä tilanteessamme kun ei avioehtoa ole?

No, kuvittele seuraava tilanne; talo on maksettu, siis sinä maksanut sitä myös.Talo on miehen nimissä. Teillä ei ehkä mene enää hyvin. Mies voi halutessaan pantata talon omien uusien velkojen vakuudeksi ja sulla ei ole siihen kuule nokan koputtamista, kun et kerta taloa omista. Vastaavia tilanteita voi tulla muitakin, niin suosittelisin kyllä että se omistuskin muutetaan siten, että myös sinä omistata taloa.