mä en oikein tiedä mitä tehdä(asuntolainasta)

[cukkis]

hyvä hyvä. kiitos. Nyt tuli läpi

 

[Ennustaja]

no onhan ne taas lupailleet, että korot alkaisivat laskea. Ei sitä kumminkaan sellaista lamaa ole tulossakaan kuin 90-luvun alussa, ainakaan asiantuntijoiden mukaan se ei ole edes mahdollista. Minä en vielä myis teidän tilanteessa, jos kumminkin pystytte lainanne maksamaan. Eläkää kuukausi kerrallaan.

Lueppa joskus vanhoja asiantuntijoiden ennustuksia talouden ja korkojen kehityksestä tulevaisuudessa, niin näet kuinka paljon näiden "asiatuntijoiden" ennustuksiin kannattaa luottaa.

Ja milläs tasolla sinä pystyt ennustamaan? Voimmeko siis lukea jostain sinun ennustuksesi esimerkiksi vuodelta 2001? Voimme sitten analysoida Sinun onnistumisia.
Ja koulutuksesi on kaiketi FT tai KTT?
Opettele nyt kuitenkin ensiksi taantuman ja laman ero.

Mistä moinen hyökkäys? Oletko kenties näitä talouden asiantuntijoita?

Sen verran olen "ennustanut", että viime syksynä tyhjensin osakesalkkuni ja siirryin lyhyeen korkoon. Vielä ainakaan ei ole kaduttanut.

Minä en ole ennustanut mitään, eikä minulla ole mitään lainoja. Tosin joka palstahan näitä on täynnä "myin huippuhintaan eikä ole kaduttanut" -tyyppejä. Tosin totuus lienee on se, että nämä ovat näitä työttömiä, jotka katkeruuttaan kirjoittelevat tänne palstalle.

Mulle asunto on pelkkää käyttöomaisuutta, mä en sellaisella asialla jaksa spekuloida. Osakkeilla mä taasen sitä yritän vaihtelevalla menestyksellä. Nyt vain pitäisi osata löytää edes suurinpiirtein oikea hetki hypätä mukaan, niin vois sen jälkeen hiukkasen harrastaa itsensä kehumista.

 

[Tallu -]

Ja kun asumisesta nyt suurin osa ihmisistä joutuu maksamaan muutenkin suuria summia (vuokrienkin on ennustettu nousevan), niin miksei maksaisi sitä lainaa? Saa asua kuitenkin haluamassaan asunnossa/talossa, eikä vuokra-asunnossa ties millä alueella.

Hyvinkäälläkin, silloin jo kun me muutettiin sieltä pois yli 3 vuotta sitten, neliövuokra oli jo kymmenen euroa (alue kyllä oli ihan kiva, ja rauhallinen).

Ja siitä varmaan vielä noussut neliöhinnat :/

Niinpä, ja minkä kokoisen vuokra-asunnon ap:n perhe tarvitsisi. Varsinais-Suomen vuokrat omakotitaloista on etuoven haun mukaan 1000-2100?/kk ok-taloista ja 4h+k asunnoista 620-1300?/kk. Kyllä noilla summilla lyhentää ja maksaa asuntolainansa korkoja jo aika paljon.

 

[laatua]

mä ainakin olen valmis maksamaan enemmän (kun kerran varaa) ja pidempään kun saa kerrankin okt asua kyllä siinä on huima ero asuuko rivarinrähjässä vaiko ihan talossa.

 

[Tammihärkä]

Ketju näköjään jatkunut siitä kun eilen kirjoitin.

Minusta ratkaisevaa asiassa on se että oletteko myymässä 2v. kuluttua joka tapauksessa vai ette, tilannetta tulee lähestyä hieman eri kantilta riippuen tuosta.

Jos talo on teidän kotinne ja selviätte mainiosti niin miksi myydä, jos taas talo on ajateltu sijoituksena jonka arvo nousee ja se myydään kun verovapaus on saavutettu niin tilanne on aivan toinen.

Mitä jos toimisit seuraavalla tavalla:
Tehkää itsellenne riskikartoitus jossa koetatte huomioida seikkoja jotka voivat vaikuttaa päätökseenne/tilanteeseenne nopeasti mieleen ainakin seuraavia, jatka itse lisää:

Toisen osapuolen mahdollinen työttömyys/sairastuminen, kestättekö sitä ainakin hetken.

Asunnon vaihdosta aiheutuvat kulut ja verot (myös asuntoa/taloa vaihtaessa tuleva 1.6% tai 4% varainsiirtovero)

Pidättekö kuinka todennäköisenä talon mahdollista arvonlaskua, sen vaikutusta tilanteeseen 2v. päästä verrattuna tilanteeseen jossa myisitte nyt. (huomioiden 28% myyntivoitto vero)
Mahdolliset vuokramenot suhteessa lainamenoihin jos päätätte myydä ja lähteä vuokralle jne.
Eikä vähäisimpänä kannata huomioida myöskään omaa elämänlaatuanne ratkaisusta riippuen.
Huomioikaa myös se mahdollisuus että ette myy ollenkaan, plussat ja miinukset myös siinä tapauksessa.

Varmasti paljon puuttuukin vielä mutta tuossa nyt hieman aluksi jotakin.

Tuosta korkotasosta oma mielipide, en usko että korkotaso ainakaan kovin selvästi laskisi lyhyellä aikavälillä, pienempää muutosta voi olla suuntaan tai toiseen kyllä, perusteena seuraavat:

1. Finanssikriisi on pitkittynyt/mässä, pankit eivät luota toisiinsa ja alaskirjauksia vaikuttaisi olevan tulossa lisää (rahalle halutaan pankkien välisessä maksuliikenteessä kovempaa korkoa)

2. EKP ei sinänsä suoraan vaikuta siihen paljonko raha pankissa maksaa, sen lopulta määräävät markkinat ( vertaa kohtaan 1.) vain ohjauskorko on EKP:n käsissä, vaikka se toki kulkee aika pitkälti yhdessä markkinakorkojen kanssa niin mikäli epäluottamus pysyy suurena raha tuskin helposti halpenee.

3. Inflaatio ei ole taittunut, jolloin EKP jonka tärkein tehtävä on hintavakauden säilyttäminen (ainakin haluavat näin antaa ymmärtää) ei oikein "pysty" paljoa korkoja laskemaan, tosin inflaatio saattaa hellittää raaka-aineiden hintojen laskiessa, mutta palkka inflaation vaara vehtaa taustalla, juuri nyt EKP:n liikkumavara on kuitenkin mielestäni melko pieni (ellei inflaation vahtimisesta luovuta ja koeteta elvyttää eurooppaa)

Kuitenkin pidän mahdollisena että korkotaso saattaa laskea, mutta vaatisi ensin tilanteen tasaantumisen ja inflaation taittumisen, tai niin pahan taantuman eurooppaan että EKP:n olisi "pakko" toimia, kuitenkaan nykyinenkään korkotaso ei ole mikään historiallisen korkea ja epäilen ettei tuollaisia 2% korkoja hetkeen tulla kyllä enää näkemään.

Muoks, toisaalta tuo taas tuo tukisi inflaatiopaineiden hellittämistä, joka saattaa mahdollistaa korkojen ainakin jonkinlaisen laskun, katsotaan: http://www.taloussanomat.fi/porssi/2008/08/26/inflaatiopaineet-hellittavat-pikavauhtia/200821942/170

Tuntuu hullulta mainostaa "omaa" ketjuaan, mutta tuolta löydät ehkä ainakin joitain linkkejä/sivustoja joista voi olla sinulle apua tuon kartoituksen tekemiseen.

http://kaksplus.fi/keskustelu/t1021539,75#m12246487

 

[maisa]

tässä vielä tälläinen ajatus,että jos pankki on myöntänyt noinkin suuren lainan..niin he ovat laskeneet sen niin että teidän tuloilla sen voi maksaa.Eihän sitä myönnettäisi jos olisi sellaiset tulot joilla ei voi maksaa.

 

[Tammihärkä]

Maisa, pankki ei ole loppukädessä vastuussa vaan lainanottaja, pankki turvaa selustansa takauksilla jne. toki pankki ei välttämättä myönnä lainaa jos riski tuntuu sen mielestä liian suurelta ja jopa auttaa hieman riskin laskennassa, mutta vastuu on kyllä lainanottajan.
Tuollainen osui juuri silmiin, kannattaa ehkä kurkata:
"Kannattaako nyt vaihtaa asuntoa?

Lue asiantuntijan kymmenen teesiä asunnonvaihdosta. Ilta-Sanomat haki vastaukset ekonomistilta.
Taloussanomat "
http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2008/08/26/kannattaako-nyt-vaihtaa-asuntoa/200822016/139


Tuolla vielä toinen joka liittyy asiaan ainakin epäsuorasti:
"Helsingin kaupunginjohtaja uskoo asuntohintojen laskuun
Julkaistu 26.08.2008 07:51 (päivitetty 08:02)
MTV3-Katja Nuorvala
Helsingin kaupunginjohtaja Jussi Pajunen pitää mahdollisena, että asuntojen hinnat laskevat pääkaupunkiseudulla. Pajusen mukaan uusien asuntojen hinnat voivat laskea jopa 30 prosenttia.

- Jos maailmalta ottaa ennakkoa, niin monissa Euroopan kaupungeissa hinnat ovat tulleet alaspäin, Pajunen toteaa."

Tulla myös haastattelu video:http://www.mtv3.fi/uutiset/kotimaa.shtml/arkistot/kotimaa/2008/08/692272

 

[n]

Jäin miettimään näkyykö tuo iso asuntolaina (asunnon korkomenot) jo teidän omissa verokorteissanne? Mietin että sehän pudottaa veroprosenttia varsin huimasti ja "käteen jää enemmän", tosin se tietty menee lainaan mutta kuitenkin.

 

[Mettiäinen]

Tuosta ensimmäisestä viestistä sai sen kuvan että olette oikeastaan jo päättäneet myydä kun tuo 2v. on täynnä?

Ellette muuten ole myymässä ja uskotte selviävänne lainojen ja muiden kulujen kanssa siten että rahaa on vielä elämiseenkin niin en oikein näe syytä myydä, siis mikäli rakensitte kodin itsellenne, ette "sijoituksena"

Siinä tapauksessahan ei oikeastaan ole väliä vaikka talon arvo laskisi, jos niin sattuu käymään, kunhan ette joudu tilanteeseen jossa on "pakko" myydä, eli selviätte veloista/velvoitteista ja haluatte asua siinä.

No tällä hetkellä kyllä tuntuu siltä että myyntiin laitetaan kun tuo 2 vuotta tulee täyteen että päästään tuosta lainasta eroon.Tai eihän sitä kyllä edes tiedä meneekö tämä kaupaksi,voi olla ettei.

Itselle tämä on kyllä rakennettu eikä tätä mielellään myisi mutta nyt tosiaan vaan tuntuu tuo lainasumma painavan.

Kaikki menee kaupaksi kun hinta on ostajan kannalta sopiva. Eikä ainakaan mene myyntivoitosta veroa....

Pöhköä rakentaa kovalla vaivalla talo ja jo vuoden kuluttua valmistumisesta miettiä myyntiä. Eikö olisi kannattanut etukäteen miettiä aika paljon perusteellisemmin ja tehdä tarkka budjetti jota noudattaa. Olette tietysti huijanneet itseänne ja olettaneet kaiken halvemmaksi jos budjettinne kerran paukkui?

Rakentaessa tulee vastaan välillä yllätyksiä jotka sitten valitettavasti vaikuttavat budjettiin,meillä oli laskettu mitä mikäkin maksaa ja mihin saa mennä minkäkin verran.No siihen saakka kaikki meni hyvin mutta maanrakennustöissä tuli yllätys vastaan kun jouduttiin räjäyttämään enemmän mitä luultiin ja siitä tuli paljon lisäkustannuksia.

Pankissa se kyllä huomioitiin kun siitä ilmotettiin mutta lisävelkaahan se oli.

Eli luulitte jotain, ette tiennyt. Huonoa suunnittelua.

no vaikeepa se on sinne maansisälle nähdä mitä siellä on ja paljonko sitä kalliota siellä on.Varmaan se sitten on huonoa suunnittelua jos sitä ei etukäteen osattu ennakoida.

Öö, maaperätutkimus? Nevö hööd?

No onhan tähän tontille toki maaperätutkimus tehty,siinä lukee et paikoitellen kallio tulee vastaan 3-4 metrissä.
Tän tontin korkeusero on 9 metriä ja 'porasvat' useemmasta kohtaa.

Mut varmuuttahan sillä ei saa et missä kaikkialla sitä kalliota tai kiveä on.

 

[Mettiäinen]

Jäin miettimään näkyykö tuo iso asuntolaina (asunnon korkomenot) jo teidän omissa verokorteissanne? Mietin että sehän pudottaa veroprosenttia varsin huimasti ja "käteen jää enemmän", tosin se tietty menee lainaan mutta kuitenkin.

ainakin osittain on jo nuo korkomenot verotuksessa kun se nyt tarkastettiin.

 

[Mettiäinen]

Ketju näköjään jatkunut siitä kun eilen kirjoitin.

Minusta ratkaisevaa asiassa on se että oletteko myymässä 2v. kuluttua joka tapauksessa vai ette, tilannetta tulee lähestyä hieman eri kantilta riippuen tuosta.

Jos talo on teidän kotinne ja selviätte mainiosti niin miksi myydä, jos taas talo on ajateltu sijoituksena jonka arvo nousee ja se myydään kun verovapaus on saavutettu niin tilanne on aivan toinen.

Mitä jos toimisit seuraavalla tavalla:
Tehkää itsellenne riskikartoitus jossa koetatte huomioida seikkoja jotka voivat vaikuttaa päätökseenne/tilanteeseenne nopeasti mieleen ainakin seuraavia, jatka itse lisää:

Toisen osapuolen mahdollinen työttömyys/sairastuminen, kestättekö sitä ainakin hetken.

Asunnon vaihdosta aiheutuvat kulut ja verot (myös asuntoa/taloa vaihtaessa tuleva 1.6% tai 4% varainsiirtovero)

Pidättekö kuinka todennäköisenä talon mahdollista arvonlaskua, sen vaikutusta tilanteeseen 2v. päästä verrattuna tilanteeseen jossa myisitte nyt. (huomioiden 28% myyntivoitto vero)
Mahdolliset vuokramenot suhteessa lainamenoihin jos päätätte myydä ja lähteä vuokralle jne.
Eikä vähäisimpänä kannata huomioida myöskään omaa elämänlaatuanne ratkaisusta riippuen.
Huomioikaa myös se mahdollisuus että ette myy ollenkaan, plussat ja miinukset myös siinä tapauksessa.

Varmasti paljon puuttuukin vielä mutta tuossa nyt hieman aluksi jotakin.

Tuosta korkotasosta oma mielipide, en usko että korkotaso ainakaan kovin selvästi laskisi lyhyellä aikavälillä, pienempää muutosta voi olla suuntaan tai toiseen kyllä, perusteena seuraavat:

1. Finanssikriisi on pitkittynyt/mässä, pankit eivät luota toisiinsa ja alaskirjauksia vaikuttaisi olevan tulossa lisää (rahalle halutaan pankkien välisessä maksuliikenteessä kovempaa korkoa)

2. EKP ei sinänsä suoraan vaikuta siihen paljonko raha pankissa maksaa, sen lopulta määräävät markkinat ( vertaa kohtaan 1.) vain ohjauskorko on EKP:n käsissä, vaikka se toki kulkee aika pitkälti yhdessä markkinakorkojen kanssa niin mikäli epäluottamus pysyy suurena raha tuskin helposti halpenee.

3. Inflaatio ei ole taittunut, jolloin EKP jonka tärkein tehtävä on hintavakauden säilyttäminen (ainakin haluavat näin antaa ymmärtää) ei oikein "pysty" paljoa korkoja laskemaan, tosin inflaatio saattaa hellittää raaka-aineiden hintojen laskiessa, mutta palkka inflaation vaara vehtaa taustalla, juuri nyt EKP:n liikkumavara on kuitenkin mielestäni melko pieni (ellei inflaation vahtimisesta luovuta ja koeteta elvyttää eurooppaa)

Kuitenkin pidän mahdollisena että korkotaso saattaa laskea, mutta vaatisi ensin tilanteen tasaantumisen ja inflaation taittumisen, tai niin pahan taantuman eurooppaan että EKP:n olisi "pakko" toimia, kuitenkaan nykyinenkään korkotaso ei ole mikään historiallisen korkea ja epäilen ettei tuollaisia 2% korkoja hetkeen tulla kyllä enää näkemään.

Muoks, toisaalta tuo taas tuo tukisi inflaatiopaineiden hellittämistä, joka saattaa mahdollistaa korkojen ainakin jonkinlaisen laskun, katsotaan: http://www.taloussanomat.fi/porssi/2008/08/26/inflaatiopaineet-hellittavat-pikavauhtia/200821942/170

Tuntuu hullulta mainostaa "omaa" ketjuaan, mutta tuolta löydät ehkä ainakin joitain linkkejä/sivustoja joista voi olla sinulle apua tuon kartoituksen tekemiseen.

http://kaksplus.fi/keskustelu/t1021539,75#m12246487

Kiitos infosta

Nyt kun on asiaa ajatellu ja kävin lukemassa noi linkit niin jotenkin rauhotti kummasti oloa.

Ei me tätä kyllä myydä jos ei taloudellinen tilanne sitä vaadi.Onhan tää kuitenkin itelle rakennettu

 

[vieras]

Laittakaa myyntiin ja sitten jos meneekin aiemmin kaupaksi kuin se 2v tulee täyteen, niin maksatte sitten vain veroa. Jos elämästä tulee helpompaa niin, miski pähkiä asiaa enempää?

yksinkertaisuudessaan niin totta =)

Niinpä, mä oon samaa mieltä. Mä olen ihan valmis myymään mun kämpän ilman sitä kahta vuotta (vuokraan kämppääni) jos siltä tuntuu ja maksan ihan ilolla verot. En jaksa sen rahan takia, jonka siinä säästäisi jos veroja ei tarvitsisi maksaa, suunnitella elämääni ja elää vaikka huonoissa fiiliksissä! Niin paljon ei saa raha elämää hallita.

 

[toinen hyvinkääläinen]

missä päin teidän talo on? kun sanoit ettei menis kaupaksi?

hyvinkäällä,meinasin tuolla sitä että kun nyt on myyntiajat pidentyneet ja kauppa käy vissiin huonosti,ainakaan tutut eivät saaneet myydyksi ja toiset vasta pitkän ajan jälkeen

Juu,joka kerta ku ajan sieltä martin uutuutta hohkaavan uuden asuntoalueen läpi ajelen niin huokaan: velkaa ihmisillä niin paljon ettei kukaan uskoisi.

mielelläni sen jälkeen itse ajelen kotiini talvisiltaan, ruppanaan kerrostaloasuntoon, eipähän ole velkaa kuin vähän...

ja se meneekö kaupaksi, yks suht uus omakotitalo on ollut myynnissä jo yli vuoden hintaan 370 000 euroa.

Ja mä en muuttais TALVISILTAAN, vaikka saisin ilmaisen asunnon. Aina, kun ajelen sen asuntoalueen ohi niin huokaisen syvään....