osaisko joku kertoa... (asunnon ostosta asiaa....)

[miisa]

ollaan menossa kattomaan taloa, jota on käynyt yksi ostaja ennen meitä katsomassa, muttaheillä on oma talo vielä myymättä, mutta jos tekevät tarjouksen ja myyjä sen hyväksyy ja näillä tarjouksen tekijöillä on vielä oma talo myymättä, onko meillä enää mahdollisuutta tehdä tarjousta ja ilmoittaako välittäjä meille jos myyjä on hyväksynyt jonkun tarjouksen, ettei me sit turhaan mennä sitä katsomaan?

Oli aika monimutkasesti selitetty, mut toivottavasti joku osaa vastata ainakin tuohon viimeseen kysymykseen

 

[Pamppelsson]

On teillä mahdollisuus.
Jos ostaja tekee ehdollisen tarjouksen, voi myyjä hyväksyä muitakin tarjouksia. Ehdollinen tarjous sitoo periaatteessa siis vaan ostajaa.

 

[Hoodrat]

Jos heidän tarjous hyväksytään niin sen voi purkaa vaan esim. korvausta vastaan 10 % kauppahinnasta tms..
Riippuu tosiaan paperista. Teinä antaisin tarjouksen jos on vielä mahdollista.


MUOK. on meilläkin omakotitalo ja ostetaan kerrostalokämppä, mutta ei silti aiota myydä taloa.

 

[Pamppelsson]

Ja kyllä välittäjä ilmoittaa jos talo on jo myyty.

 

[anneka66]

Usein jos vielä oma myymättä, niin tarjouksen voi tehdä ehdollisena. Myyjä voi sen hyväksyä (esim. jos tarjoajan ehtona että oma asunto saadaan myytyä). Käytännössä tällöinkin myyjä ei jää sitä ostajien mahdollista asunnon myyntiä odottelemaan, vaan jatkaa asunnon kauppaamista kuten ennenkin. Ja jos teillä on saumat iskeä siihen väliin niin hyvät mahdollisuudet on saada se asunto. Jos teillä on yksityisnäyttö sovittuna, niin tietysti välittäjä näytön peruu jos asunto on myyty.

 

[miisa]

kiitos teille, tiistaina ollaan siis menossa katsoman taloa ja tällä viikollaoli käynyt joku ostaja ehdokas sitä katsomassa, mutta ei vielä ollut tehnyt tarjousta (ja toivottavasti ei teekkään). Eli tuo välittäjä ilmoittaa jos myyjät hyväksyvät tässä välillä jonkun tarjouksen?!

Me vaan niin haluuttas se talo.

Mites tiistaina kun käymme katsomassa taloa, voimmeko tehdä heti tarjouksen jos talo luonnossakin vastaa meidän haluja, teemmekö sen paikan päällä siellä vai miten??

Ja joo ekaa ollaan ostamassa, siksi jonkun mielestä ehkä hölmöjä kysymyksiä....

 

[miisa]

Usein jos vielä oma myymättä, niin tarjouksen voi tehdä ehdollisena. Myyjä voi sen hyväksyä (esim. jos tarjoajan ehtona että oma asunto saadaan myytyä). Käytännössä tällöinkin myyjä ei jää sitä ostajien mahdollista asunnon myyntiä odottelemaan, vaan jatkaa asunnon kauppaamista kuten ennenkin. Ja jos teillä on saumat iskeä siihen väliin niin hyvät mahdollisuudet on saada se asunto. Jos teillä on yksityisnäyttö sovittuna, niin tietysti välittäjä näytön peruu jos asunto on myyty.

Meiilä on tiistaian yksityinen näyttö varattuna ja näin välittäjä mull epuhelimees sanoi että näillä toisilla on oma vielä myymättä...

 

[Pamppelsson]

Voitte tehdä tarjouksen paikan päällä, mutta suosittelen kyllä perehtymään kunnolla kaikkiia papereihin ja juttuihin ennen tarjouksen tekoa.
Onhan talo kuntokartoitettu?

 

[KiiajaVille]

Kyllä varmaankin tarjouksen tekeminen onnistuu paikan päälläkin. Välittäjä vaan toimistolle palattuaan tai seuraavana päivänä tekee siitä paperit.

Mutta, ihan äkkiseltään ei tarjousta kannata tehdä vaan tutustua huolella taloon ja mahdollisiin rasituksiin.
Erittäin hyvä olisi jos kuntotarkastus on tehty, vaikkakin myyjällä vastuu parisen vuotta myyntipäivästä onkin (ilmeneviin jo olemassa oleviin ongelmiin mm. kosteus ja home)

Tarjouksen voi myös soittaa välittäjälle seuraavana päivänä. Kannattaa myös ilmoittaa tarjouksessa mihin asti tarjous on voimassa, esim kun tiistaina käytte katsomassa ja mahdollisesti keskiviikkona teette tarjouksen niin se olisi voimassa vaikka torstaihin klo 15 mennessä.
Silloin saatte vastauksen myyjältä piakkoin ettei sitä tarvitse jäädä jännittämään milloin vastaa.

 

[vieras]

Teette vain tarjouksen heti kun olette talon nähneet, jos se teitä miellyttää. Mutta jos toinen tekee tarjouksen tässä välissä niin kyllä myyjä sen teille ilmoittaa, viimeistään tiistaina ennen kuin menette katsomaan sitä. Eihän ole mikään yleinen esittely? Jos on niin pyydä äkkiä ennen tiistaita oma esittely, sanot et olette todella kiinnostuneita. Ja tarjota se mitä puyydetään jos kovasti talon haluat.

En ymmärrä ihmisiä, jotka tarjoavat paljon vähemmän kuin mitä pyydetään. Mä ainakin ostan sen minkä oikeasti haluan, mihin kotiin mulla on fiilis. Ja sillin olen valmis maksamaankin vähintään sen mitä pyydetään. Se on kuitenkin vain rahaa ja jos löydät sen oikean niin kannattaa miettiä...

 

[KiiajaVille]

Usein jos vielä oma myymättä, niin tarjouksen voi tehdä ehdollisena. Myyjä voi sen hyväksyä (esim. jos tarjoajan ehtona että oma asunto saadaan myytyä). Käytännössä tällöinkin myyjä ei jää sitä ostajien mahdollista asunnon myyntiä odottelemaan, vaan jatkaa asunnon kauppaamista kuten ennenkin. Ja jos teillä on saumat iskeä siihen väliin niin hyvät mahdollisuudet on saada se asunto. Jos teillä on yksityisnäyttö sovittuna, niin tietysti välittäjä näytön peruu jos asunto on myyty.

Meiilä on tiistaian yksityinen näyttö varattuna ja näin välittäjä mull epuhelimees sanoi että näillä toisilla on oma vielä myymättä...

Tähän voin sanoa ettei sekään tarjouksen tekemistä estä, että edellinen on myymättä.
Me ostettiin tämä nykyinen talo siten että silloinen asunto ei ollut edes vielä myynnissä.
Ehdottomasti vaan haluttiin tämä talo ja se entinen laitettiin myyntiin vasta kun kaupat tästä oli tehty.

Meidän kohdalla pankki olisi siis ymmärtäväinen ja oli mahdollista että oli kaksi suurehkoa asuntolainaa päällekkäin. Näinhän ei kovin usein tapahdu, mutta on sekin mahdollista.

Joten, en vetäisi mitään johtopäätöksiä sen suhteen kun välittäjä sanoo että edellisillä katsojilla on vielä vanha myymättä kun se ei loppujenlopuksi välttämättä merkitse yhtään mitään jos tahto on kova saada juuri kyseinen kohde.

 

[miisa]

Voitte tehdä tarjouksen paikan päällä, mutta suosittelen kyllä perehtymään kunnolla kaikkiia papereihin ja juttuihin ennen tarjouksen tekoa.
Onhan talo kuntokartoitettu?

ei ainakaan esittelyssä ollut mitään siitä, mutta mun isä tekee noita työkseen ja se tulee tuollon tiistaina mukaan kattoman taloa ja hän osaa samalla katsoa tärkeimmät asiat.

Nyt vaan ootellaan tiistaita....

 

[miisa]

Teette vain tarjouksen heti kun olette talon nähneet, jos se teitä miellyttää. Mutta jos toinen tekee tarjouksen tässä välissä niin kyllä myyjä sen teille ilmoittaa, viimeistään tiistaina ennen kuin menette katsomaan sitä. Eihän ole mikään yleinen esittely? Jos on niin pyydä äkkiä ennen tiistaita oma esittely, sanot et olette todella kiinnostuneita. Ja tarjota se mitä puyydetään jos kovasti talon haluat.

En ymmärrä ihmisiä, jotka tarjoavat paljon vähemmän kuin mitä pyydetään. Mä ainakin ostan sen minkä oikeasti haluan, mihin kotiin mulla on fiilis. Ja sillin olen valmis maksamaankin vähintään sen mitä pyydetään. Se on kuitenkin vain rahaa ja jos löydät sen oikean niin kannattaa miettiä...

meillä on siis yksityinen näyttö tiistaina ja meillä on rahoitus jo tuohon koko summaan mitä vaativat, mutta halutaan ensin nähdä talo jakokoeillaan lähtiskö vähän halvemmalla mitä on pyyntija jos talo luonnossakin vastaa meidän haluja niin toki olemme loppujenlopuksi valmiita maksamaan mitä pyydetään

 

[Vieras]

Ja tyhmää niillä myyjillä on hyväksyä nyt joku tarjous kun tietävät, että on muitakin kiinnostuneita. Ellei sitten tehty tarjous ylitä toivottua myyntihintaa ja voida olettaa ettei parempaa tarjousta tule.

Mutta tosiaan kannattaa miettiä yön yli ennen tarjouksen tekemistä, nimittäin omasta kokemuksesta voin sanoa, että sitä ensinäkemältä helposti ihastuu johonkin kämppään, mutta kun hetken sulattelet ja mahdollisesti käyt katsomassa uudestaan ja tutustut tarkemmin talon tietoihin, voi sieltä loytyäkin asioita joiden kanssa et välttämättä halua elää. Esim. tulevien remonttien tarve kannattaa kartoittaa ja miettiä haluatko elää tiettyjen remonttien keskellä jne.

 

[miisa]

Rasitukset: Vesilain mukainen vedenottamon suoja-alue


Mitä tämä tarkoittaa? myynti esittelyssä on tämmöinen.

 

[miisa]

entä tämä: Kunnallistekniikka Vesijohto: Kunnan. Viemäröinti: Kunnan

 

[miisa]

tai tämä: Kaavatilanne Asemakaava (ohjeellinen tonttijako), rakennuslupa

 

[miisa]

osaisko joku vastata noihin kolmeen juttuun tai kertoa jotain sivustoa mistä vosi kysellä mitä nuo tarkoittaa?

Kiitos hurjasti kaikille

 

[miisa]

nostetaas vielä jos jollain ois vastaus, kohta täytyy taas mennä...

 

[Pamppelsson]

Kyllä varmaankin tarjouksen tekeminen onnistuu paikan päälläkin. Välittäjä vaan toimistolle palattuaan tai seuraavana päivänä tekee siitä paperit.

Toi ei pidä paikkaansa, vaan ne paperithan nimenomaan on se tarjous ja sen välittäjä kyllä laittaa koneelle ja soittaa myyjälle saman tien, eikä vasta seuraavana päivänä.

 

[kissa]

Nuo kaavatilanne ja kunnallistekniikka jutut on ihan peruskauraa, siis löytyy kunnalllistekniikka ja alueella on kaava. Tarkoittaa lähinnä vain, että talo ei ole maaseudulla haja-asutusalueella. Sen sijaan tuo vedenottamon suoja-alue on mielenkiintoinen. Voisit soittaa siitä välittäjälle ja kysyä mitä se käytännössä tarkoittaa. Vaihtoehtoisesti voit soittaa kaupungin rakennusvirastoon (kysy vaihteesta kuka osaisi kysymykseesi vastata). Todennäköisesti siinä on jotain rajoituksia, että ette saa käyttää jotain kasvimyrkkyjä puutarhassa tms, koska on vesilaitoksen vedenottoaluetta, mutta tämä on nyt ihan veikkaus.