Paljon on omakotitalon asumiskustannukset per kuukausi ja paljon rakentaminen oikeasti maksaa

[Isämies]

[QUOTE="vieras";26264188]Ja rakennusjätteet ja rakennusaikainen sähkö tietenkin maksetaan itse. [/QUOTE]

Vakuutukset? Rakennusaikaiset lainan korot?

 

["vieras"]

Niin vaikuttaa olevan. Timpurit ovat töissä ilmeisestikin talkoilla, kun meikäläisen matikalla jo pelkästään kahden timpurin palkkoihin menee lähes satatonnia...

2 timpuria kertaa 9 kuukautta (keskimääräinen rakennusaika) kertaa 5000e (palkka sivukuluineen) = 90000e

Ihanaa tämä katkeruus johon on aiemminkin törmätty. Sitten lakattiin kertomasta mitä projekti maksaa juurikin tämän tyylisten kommentien takia. Ensinnäkin, kävikö sulla mielessäkään se että että rakentaja saattaa maksaa itselleen jopa pienempää palkkaa, koska täällä on kova kilpailu urakoista. Toisekseen, täällä pohjois-Suomessa palkat ovat pienemmät. Laskeppa vaikka 13 euron tuntipalkalla kertoimella 1,7 koska veikkaisin että täällä palkat pyörii suunnilleen siinä Lähtee aika monta kymmentä tonnia pois tuosta sinun 90000 eurosta. Huomioi myös se että eri firmat ottaa erilaisen katteen ja se kate pitää jakaa useammalle. Tiedän suunnilleen mitä meidän rakentaja tuosta ottaa ja hän on kyseisen firman pomo joka palkkaa tarvittaessa. Ei tarvitse jakaa sitä katetta kymmenille myyntimiehille sun muille niin kuin talopakettifirmoissa. Mutta näinhän se menee että kun TE olette rakentaneet 500000 euron talon niin muutkaan ei paljoa halvemmalla voi päästä

 

["vieras"]

Vakuutukset? Rakennusaikaiset lainan korot?

Jep, totta kai. Laajin mahdollinen kotivakuutus 350 euroa / vuosi. Tallissa "vaan" laaja turva + lainan korot päälle. Ja vieläkin ollaan alle 200000 euron

 

["Mimmu"]

Niin vaikuttaa olevan. Timpurit ovat töissä ilmeisestikin talkoilla, kun meikäläisen matikalla jo pelkästään kahden timpurin palkkoihin menee lähes satatonnia...

2 timpuria kertaa 9 kuukautta (keskimääräinen rakennusaika) kertaa 5000e (palkka sivukuluineen) = 90000e

Mulla kävi kans mielessä, että joko sitä tupaa tehdään talkooporukalla tai sitten työmiehille maksetaan pimeästi?! Mun veli on rakennusalalla töissä ja en kyllä koskaan ole kuullu, että noin "halvalla" se kenellekkään taloa rakentaisi.

 

["vieras"]

Ole hyvä ja korjaa virheeni. Anna kun arvaan, teillä päin timpurit ottavat pimeästi kaksikymppiä tunti? Näin päästään vähän vajaaseen 65ke.

En tiedä teistä mutta meille on tärkeää että verot maksetaan. Ja sen takia karsiutui yksi firma pois, jonka touhu vaikutti aika hämärältä. Se kun loppujen lopuksi on niin että rakennuttaja on kusessa jos käry käy, joten ainakaan me emme sellaista riskiä ota. Siellä päin sitten varmasti urakkaa riittää ja kirvesmiehet ottaa 30 euroa tunnilta. Täällä on työt melko vähissä noilla hinnoilla

 

["vieras"]

[QUOTE="Mimmu";26264233]Mulla kävi kans mielessä, että joko sitä tupaa tehdään talkooporukalla tai sitten työmiehille maksetaan pimeästi?! Mun veli on rakennusalalla töissä ja en kyllä koskaan ole kuullu, että noin "halvalla" se kenellekkään taloa rakentaisi.[/QUOTE]

En tiedä teistä mutta meille on tärkeää että verot maksetaan. Ja sen takia karsiutui yksi firma pois, jonka touhu vaikutti aika hämärältä. Se kun loppujen lopuksi on niin että rakennuttaja on kusessa jos käry käy, joten ainakaan me emme sellaista riskiä ota. Siellä päin sitten varmasti urakkaa riittää ja kirvesmiehet ottaa 30 euroa tunnilta. Täällä on työt melko vähissä noilla hinnoilla
Kaikkien pienien firmojen tarjoukset pyöri samassa. Luuletko tosiaan että ihan tuoreetkin firmat ottaa riskin ja maksavat pimeänä?

 

["Mimmu"]

[QUOTE="vieras";26264247]En tiedä teistä mutta meille on tärkeää että verot maksetaan. Ja sen takia karsiutui yksi firma pois, jonka touhu vaikutti aika hämärältä. Se kun loppujen lopuksi on niin että rakennuttaja on kusessa jos käry käy, joten ainakaan me emme sellaista riskiä ota. Siellä päin sitten varmasti urakkaa riittää ja kirvesmiehet ottaa 30 euroa tunnilta. Täällä on työt melko vähissä noilla hinnoilla
Kaikkien pienien firmojen tarjoukset pyöri samassa. Luuletko tosiaan että ihan tuoreetkin firmat ottaa riskin ja maksavat pimeänä?[/QUOTE]

Kyllä. 30 e tunnilta on ihan kohtuuhinta raksamieheltä. 13 e/tuntihinta tuskin motivoi tekemään taloa kunnolla?

 

["vieras"]

[QUOTE="Mimmu";26264257]Kyllä. 30 e tunnilta on ihan kohtuuhinta raksamieheltä. 13 e/tuntihinta tuskin motivoi tekemään taloa kunnolla?[/QUOTE]

Täällä tällä hetkellä 30 euroa tunnilta on kyllä takuulla niin paljon että ei töitä saa. Taloustilanne, kilpailu...Miksi 13 euroa / tunti ei motivoisi? Tuohan on täysin normaali palkka. Älyttömän hyvää duunia ovat kyllä tähän asti tehneet ja heitä kehuttiin jo siinä vaiheessa kun rakentavaa firmaa etsittiin. Siis asiakkaiden taholta kehuttiin kun tietenkin kierrettiin paljon eri raksoja ja taloja ja kuunneltiin mitä asiakkaat ovat olleet mieltä

 

["timpuri"]

11,60e/h

Ihan normi liksa

 

["vieras"]

[QUOTE="timpuri";26264292]11,60e/h

Ihan normi liksa[/QUOTE]

Niinpä. En tietenkään tiedä tarkkaa summaa mitä meidän timpureille maksetaan mutta kyllä yleinen hintataso on aika hyvin tiedossa. Kaukana ovat kulta-ajat kun timpuritkin saivat pyytää melkein mitä halusivat ja se maksettiin. Etelässä varmasti kovemmat tuntipalkat, ainakin luulisin.

 

[Isämies]

[QUOTE="vieras";26264225]Jep, totta kai. Laajin mahdollinen kotivakuutus 350 euroa / vuosi. Tallissa "vaan" laaja turva + lainan korot päälle. Ja vieläkin ollaan alle 200000 euron [/QUOTE]

Olkoon sitten niin. Itse asiassa minulle on aivan sama.

Mutta jos nuo kertomasi hinnat todellakin pitävät paikkansa (ja toteutuvat myös), niin ymmärtäkää nyt edes se, että te ette todellakaan ole rakentamassa tyypillistä ja tavanomaista 2010-luvun taloa, vaan erittäin edullista ja varustelutasoltaan erittäin vaatimatonta taloa. Jotain kelloja luulisi senkin jo soittavan päässänne, että kaikki kaverinnekin ovat ihmeissään teidän kustannustasostanne.

 

["vieras"]

Isämies taitaa olla jostain kovin katkera?!

Viisas pääsee vähemmälle ja tyhmä maksaa liikaa.

 

["Jaana74"]

Tonnin per neliö suunnilleen. Paitsi kaavoitusmafian keskipisteessä Espoossa, jossa kaiken voi tuplata.

http://www.taloussanomat.fi/asuminen/2011/03/22/taalla-ovat-kalleimmat-omakotitalot/20113979/310

 

["vieras"]

Olkoon sitten niin. Itse asiassa minulle on aivan sama.

Mutta jos nuo kertomasi hinnat todellakin pitävät paikkansa (ja toteutuvat myös), niin ymmärtäkää nyt edes se, että te ette todellakaan ole rakentamassa tyypillistä ja tavanomaista 2010-luvun taloa, vaan erittäin edullista ja varustelutasoltaan erittäin vaatimatonta taloa. Jotain kelloja luulisi senkin jo soittavan päässänne, että kaikki kaverinnekin ovat ihmeissään teidän kustannustasostanne.

Jaahas ja sama jatkuu Itse asiassa meidän tuttavat ja kaverit "kauhistelee" kallista hintaa, he kun eivät oikein rakentamisen nykyhintoja tiedä mutta näitä netti"kamuja" tosiaan riittää joiden mielestä tuo hinta ei riitä mihinkään kun ei heillä tai heidän kummin kaimallakaan riittänyt Katsoppa vaikka etuovesta pohjois-pohjanmaan talotarjontaa. Onko ne kaikki alle 200000 euron talot pelkkää paskaa? Talo on pieni, se on totta. Siinä on sähkölämmitys ja laminaatti on halpaa ja suurin osa laatoista ihan perustavaraa mutta mielestämme emme todellakaan rakenna mitään erittäin vaatimatonta taloa. Esimerkiksi kiintokalusteet on materiaaliltaan hyvää tasoa (ei mitään melamiinia), kaikki kaapistot jne on meidän makuun viimeisen päälle mietitty (keittiössä kaapistoja valtavasti)olohuoneessa on reilusti normaalia isommat, muualla vähän isommat, on hienompaa kiuasta ja suihkua ja verhoilukiveä saunassa, on kivat tapetit ja maalit, on hyvät eristeet ja perustukset ja muut rakenteelliset jutut, on keskuspölynimuri, hyvä ilmanvaihtokone, huippuimuri jne. En toki tiedä mitä juuri sinun mielestä ei-nykyaikainen ja erittäin vaatimaton taso tarkoittaa. Minulle se tarkoittaa näitä desingtalojen peruspaketteja tai pahimmillaan älvsbytaloja. Meillä oli mm. perustukset erittäin helpot.

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";26264373]Jaahas ja sama jatkuu Itse asiassa meidän tuttavat ja kaverit "kauhistelee" kallista hintaa, he kun eivät oikein rakentamisen nykyhintoja tiedä mutta näitä netti"kamuja" tosiaan riittää joiden mielestä tuo hinta ei riitä mihinkään kun ei heillä tai heidän kummin kaimallakaan riittänyt Katsoppa vaikka etuovesta pohjois-pohjanmaan talotarjontaa. Onko ne kaikki alle 200000 euron talot pelkkää paskaa? Talo on pieni, se on totta. Siinä on sähkölämmitys ja laminaatti on halpaa ja suurin osa laatoista ihan perustavaraa mutta mielestämme emme todellakaan rakenna mitään erittäin vaatimatonta taloa. Esimerkiksi kiintokalusteet on materiaaliltaan hyvää tasoa (ei mitään melamiinia), kaikki kaapistot jne on meidän makuun viimeisen päälle mietitty (keittiössä kaapistoja valtavasti)olohuoneessa on reilusti normaalia isommat, muualla vähän isommat, on hienompaa kiuasta ja suihkua ja verhoilukiveä saunassa, on kivat tapetit ja maalit, on hyvät eristeet ja perustukset ja muut rakenteelliset jutut, on keskuspölynimuri, hyvä ilmanvaihtokone, huippuimuri jne. En toki tiedä mitä juuri sinun mielestä ei-nykyaikainen ja erittäin vaatimaton taso tarkoittaa. Minulle se tarkoittaa näitä desingtalojen peruspaketteja tai pahimmillaan älvsbytaloja. Meillä oli mm. perustukset erittäin helpot.[/QUOTE]

siis isommat ikkunat ja nekin on Pihlaa joka todettu hyväksi. Pelkästään ottamalla topi-keittiön tai puustellin olisi kiintokalusteisiin saanut laittaa 5000 euroa lisää. Kannattaa myös huomioida se että meidän rakentaja on kokenut ja hällä on varmasti hyvät suhteet

 

[---]

[QUOTE="vieras";26264382]siis isommat ikkunat ja nekin on Pihlaa joka todettu hyväksi. Pelkästään ottamalla topi-keittiön tai puustellin olisi kiintokalusteisiin saanut laittaa 5000 euroa lisää. Kannattaa myös huomioida se että meidän rakentaja on kokenut ja hällä on varmasti hyvät suhteet[/QUOTE]

Kuulostaa, että on juurikin normaalia keskimääräistä tasoa ja fiksuhan ostaa sieltä, mistä halvemmalla saa. Mutta joo, työvoiman hinta on täällä etelässä noin tuplaten se mitä siellä tuntuu olevan. Eli sellainen 30000€ voi laskea projektille lisähintaa pelkistä työkuluista teidän hintatasoon verrattuna. Jälleen kerran aletaan olla melko lähellä sitä 2000€/neliö hintaa.

 

["vieras"]

[QUOTE="vieras";26264382]siis isommat ikkunat ja nekin on Pihlaa joka todettu hyväksi. Pelkästään ottamalla topi-keittiön tai puustellin olisi kiintokalusteisiin saanut laittaa 5000 euroa lisää. Kannattaa myös huomioida se että meidän rakentaja on kokenut ja hällä on varmasti hyvät suhteet[/QUOTE]

Jatkan vielä sen verran että uskon että meidän talosta tulee oikeinkin tyylikäs ja hieno kokonaisuus Tyylitajua ei rahalla saa. Ei meidän talo varmasti kaikille kelpaisi mutta meille siitä tulee oikein mainio kokonaisuus.

 

["vieras"]

300000 eurolla täältä saa sen sortin luxustalon, joka maksaisi siellä etelässä vähintään tuplaten, tontista puhumattakaan.

 

[talonrakentaja]

Pitäsköhän sitä perkele lähtee ihan eteläsuomeen töihin ku raksamiehillä se 30€ tuntipalkka ;D

Ja urakoita kun lasketaan niin siinä on työt mukana. Eli materiaali+työ=urakkapalkka.

 

["vieras"]

Kuulostaa, että on juurikin normaalia keskimääräistä tasoa ja fiksuhan ostaa sieltä, mistä halvemmalla saa. Mutta joo, työvoiman hinta on täällä etelässä noin tuplaten se mitä siellä tuntuu olevan. Eli sellainen 30000€ voi laskea projektille lisähintaa pelkistä työkuluista teidän hintatasoon verrattuna. Jälleen kerran aletaan olla melko lähellä sitä 2000€/neliö hintaa.

Tämä oli mennyt ohi. Minustakin meillä on keskimääräistä tasoa, keittiö jopa hyvää tasoa, siihen on panostettu paitsi että kivitaso jätettiin pois kun laskutilaa on melkein 10 metriä niin hintaa olisi tullut hurjasti. Jos olisi mennyt minimitasolla niin useita tonneja olisi säästänyt. Palkat vaikuttaa paljon eikä se tosiaan tarkoita että pimeänä maksaisi vaikka palkkakustannukset voivat olla puoltakin pienemmät kuin etelässä. Kysynnän ja tarjonnan laki ja nyt kysyntä ei ole parhaimmillaan.