Voi perkeleen asunnonostaja!

["huokaus"]

Ollaan myymässä asuntoo ja ostaja on jo maksanu käsirahan ja kaikki yksityiskohdat kaupoista on sovittu. Nyt sitten yhtäkkiä tuli yhteydenotto isännöitsijän toimistolta, että se ostaja haluaa, että meiän keittiöön tehdään kosteusmittaus, koska sillon, kun hän oli katsomassa kämppää, niin hänelle sanottiin, että keittiössä on kolme parkettilevyä, joiden reunat on tummuneet, koska siinä kohdassa on kerran kaatunu lattianpesun yhteydessä puoli ämpärillistä vettä parketille ja ne parkettilaatat ehti sitten imasta sitä kosteutta sen verran, että tummenivat.

Olis nyt sitten tilannu sen kosteusmittauksensa ennen kun noista kaupoista sovittiin! Mitä helkkaria se oikeen meinaa, että sen kosteusmittauksen tekeminen tässä vaiheessa enää muuttaa? Tai no, voihan se tosiaan vielä perua noi kaupat, kun niitä ei oo tehty, ja me saadaan pitää käsiraha.

Kiitos kun sain avautua. Nyt juon kupillisen kahvia ja otan sitten puhelimen käteen ja alan soittaa ja selvitellä, mitä se oikeen meinaa.

 

["eräs"]

ehkä ostaja meinaa sitä jos sieltä alta löyty kosteutta ja ehkä homettakin kun on kerran tummuneet niin silloin te myyjinä olette näistä vaurioista vastuussa

 

[Vasemman käen rukkanen]

Onhan se sullekin hyvä myyjänä tietää onko asiat ok kosteuden puolesta. Eikö asuntoon muuten ole tehty mittauksia?

 

["jep"]

se asunnon ostaja voi vaatia sulta kosteusvaurioiden korjausta enne kaupantekoa.

 

["vieras"]

Jos te teitte jo kaupat niin ei tarvitse olkia kohauttaa noille pyynnöille.

 

[Mimoosa harmaana]

[QUOTE="jep";22172291]se asunnon ostaja voi vaatia sulta kosteusvaurioiden korjausta enne kaupantekoa.[/QUOTE]

Samat sanat. Jos siis tietenkin niitä kosteusvaurioita on edes. Toivottavasti kaikki olisi ok!

 

["hmm"]

[QUOTE="vieras";22172301]Jos te teitte jo kaupat niin ei tarvitse olkia kohauttaa noille pyynnöille.[/QUOTE]

myyjällä on vastuu, joten ihan myyjän ja ostajan kannalta olisi hyvä suorittaa kuntotarkastukset. onpa ainakin sitten todistetta siitä, jos myöhemmin selviääkin jotakin isoa vaurioita, että asiaa on tarkisteltu.

 

[alkuperäinen]

Onhan se sullekin hyvä myyjänä tietää onko asiat ok kosteuden puolesta. Eikö asuntoon muuten ole tehty mittauksia?

Ei ole. Taloyhtiö ei ole päättänyt, että kosteusmittauksia tehtäisiin, joten siksi ei ole. Onko se sitten jotenkin yleistä, että taloyhtiöt tekevät kosteusmittauksia asunnoissa?

Siis ei ole ollut mitään erityistä syytä tehdä kosteusmittauksia kuin tuo yksi lattianpesuvesi, joka on silloin joskus aikaa sitten kaatunut lattialle. Eikä me silloin olla mielletty sitä niin suureksi vesivahingoksi, että oltais alettu mitään kosteusmittauksia järjesteleen.

 

["man"]

heikko esitys sekä ostajalta että myyjältä.

 

[alkuperäinen]

[QUOTE="vieras";22172301]Jos te teitte jo kaupat niin ei tarvitse olkia kohauttaa noille pyynnöille.[/QUOTE]

Kauppoja ei ole tehty. Käsiraha vain maksettu ja kaupan yksityiskohdat (hinta, kaupantekopäivämäärä, yms.) sovittu.

 

[Vasemman käen rukkanen]

Siis eihän se taloyhtiölle kuulu. Minä en ainakaan ostaisi asuntoa johon ei mittauksia ole tehty!

 

["hmmm"]

Ei ole. Taloyhtiö ei ole päättänyt, että kosteusmittauksia tehtäisiin, joten siksi ei ole. Onko se sitten jotenkin yleistä, että taloyhtiöt tekevät kosteusmittauksia asunnoissa?

Siis ei ole ollut mitään erityistä syytä tehdä kosteusmittauksia kuin tuo yksi lattianpesuvesi, joka on silloin joskus aikaa sitten kaatunut lattialle. Eikä me silloin olla mielletty sitä niin suureksi vesivahingoksi, että oltais alettu mitään kosteusmittauksia järjesteleen.

eihän sen suuri tarvitsekkaan olla, mutta mikäli vesi on päässyt lattian rakenteisiin ( vaikka ihan pienikin määrä) voi siellä olla laajempi kosteusvaurio

 

[juujuu]

Kauppoja ei ole tehty. Käsiraha vain maksettu ja kaupan yksityiskohdat (hinta, kaupantekopäivämäärä, yms.) sovittu.

Mitä sinä oikein vaahtoat? Se jos tuosta lattiasta nyt jotakin löytyy niin teidän täytyy se korjata, ja vaikka on käsiraha maksettu niin ostajalla on oikeus purkaa tuleva kauppa jos ette korjaa vaurioata jolloin te palautatta sen käsirahan, että siitä on turha vinkua kuinka te sen saatte.

 

[alkuperäinen]

[QUOTE="eräs";22172287]ehkä ostaja meinaa sitä jos sieltä alta löyty kosteutta ja ehkä homettakin kun on kerran tummuneet niin silloin te myyjinä olette näistä vaurioista vastuussa [/QUOTE]

No täytyypä selvitellä sen isännöitsijän kanssa, mikä näistä on taloyhtiön asioita ja mitkä asunnon omistajan. Kun enhän mää nyt voi taloyhtiössä alkaa mitään elementtiremonttia yksinäni tehdä. Kyllä se on yhtiö, jolle sellainen kuuluisi.

Mutta tosiaan tässä on nyt kyse pienistä tummentumista kolmessa parkettilaatassa, että sinänsä en ihan ymmärrä tätä haloota. Joo, isännöitsijä selvittää, mitä tehdään.

 

[Ooo]

[QUOTE="vieras";22172301]Jos te teitte jo kaupat niin ei tarvitse olkia kohauttaa noille pyynnöille.[/QUOTE]

Myyjä on 5 vuotta kauppojen jälkeenkin vastuussa vaurioista, on niistä sitten itse tietoinen tai ei!

 

[fqwfqw]

jos löytyy kosteusvahinko ostaja voi vaatia kauppahinnan alennusta tai vaurion korjausta. itse ostajana vaatisin aina kosteusmittauksen kylppäriin ja keittiöön vaikka mitään vahinkoja ei olisi edes tiedossa

 

[fqwfqw]

No täytyypä selvitellä sen isännöitsijän kanssa, mikä näistä on taloyhtiön asioita ja mitkä asunnon omistajan. Kun enhän mää nyt voi taloyhtiössä alkaa mitään elementtiremonttia yksinäni tehdä. Kyllä se on yhtiö, jolle sellainen kuuluisi.

Mutta tosiaan tässä on nyt kyse pienistä tummentumista kolmessa parkettilaatassa, että sinänsä en ihan ymmärrä tätä haloota. Joo, isännöitsijä selvittää, mitä tehdään.

kyllä remontti kuuluu sinulle, isännöitsiä vain anta luvan remontille ja tarkistaa sen. sinä maksat ja hommaat korjausmiehet paikalle.

 

["hmmm"]

No täytyypä selvitellä sen isännöitsijän kanssa, mikä näistä on taloyhtiön asioita ja mitkä asunnon omistajan. Kun enhän mää nyt voi taloyhtiössä alkaa mitään elementtiremonttia yksinäni tehdä. Kyllä se on yhtiö, jolle sellainen kuuluisi.

Mutta tosiaan tässä on nyt kyse pienistä tummentumista kolmessa parkettilaatassa, että sinänsä en ihan ymmärrä tätä haloota. Joo, isännöitsijä selvittää, mitä tehdään.

mikäli sinä itse olet kaatanut sen ä'mpärin omassa asunnossasi lattialle, olette silloin korvausvelvollisia lattian mahdollisersta mädäntymisesta, ja jos ongelma olisi niin iso, että se vaikuttaisi muihinkin asuntoihin, niin teidän vakuutuksistahan ne muiden asuntojen korjaukset maksettaisiin.

vai luuletko, että jos jollakin hajoaa pesukone ja vesivahinko leviää kolmeen muuhun asuntoon, että jokainen on vstuussa omastya kämpästään ja isännöitsijä talon rakenteista? kuulostaa siltä', että lattia on pilalla, koska on kerran tummentunut, itse teemme remppaa vanhassa talossa, jossa hiukan kosteusvaurioita, ne kosteusvaurioiset puut ovat nimenomaan tummuneet ja osa jopa mustuneet, onneksi se ei kuitenkaan ole mennyt pidemmälle rakenteisiin, joten on aika helppo ja edullinen korjata

 

[ahne myyjä olet]

[QUOTE="huokaus";22172273] Tai no, voihan se tosiaan vielä perua noi kaupat, kun niitä ei oo tehty, ja me saadaan pitää käsiraha.
[/QUOTE]

Vähänkö kuulostatte rahan ahneilta, sillä väliä siis ole vaikka sontaa myisi mutta rahaa pitää teille saada.

 

[as if]

Myyjä on 5 vuotta kauppojen jälkeenkin vastuussa vaurioista, on niistä sitten itse tietoinen tai ei!

Kiinteistöissä 5 vuotta mutta osakkeissa (josta nyt mun ymmärtääkseni kyse) vain 2 vuotta.
Mutta vaikka ap:ta kuinka nyt ketuttaisi niin on kaikkien osapuolien etu että mahdollinen kosteusvaurio löytyy nyt eikä kauppojen teon jälkeen. Tosin ihmettelen vähän ostajaa että alkaa vasta käsirahan maksamisen jälkeen miettimään kosteusmittausta.

 

[alkuperäinen]

Vähänkö kuulostatte rahan ahneilta, sillä väliä siis ole vaikka sontaa myisi mutta rahaa pitää teille saada.

No kun se on esitelty ostajalle, että tässä pinnassa on tällainen vika, ja luonnollisesti tällöin myös otettu huomioon asunnon hinnassa, niin kyllähän se ostaja on sen tiennyt, että ei se ole priimaa parkettilattiaa ostamassa vaan sellaisen, missä on pari tummempaa läikkää.

 

[alkuperäinen]

jos löytyy kosteusvahinko ostaja voi vaatia kauppahinnan alennusta tai vaurion korjausta. itse ostajana vaatisin aina kosteusmittauksen kylppäriin ja keittiöön vaikka mitään vahinkoja ei olisi edes tiedossa

Niin, mutta varmaan ne mittaukset kannattaisi tehdä ennen kuin se kauppahinta sovitaan.

 

["hmm"]

Niin, mutta varmaan ne mittaukset kannattaisi tehdä ennen kuin se kauppahinta sovitaan.

jos tuo kosteusvaurio on tullut ilmi vasta kaupanpäätöksen vaiheessa, niin silti sinä myyjänä olet korjauksesta vastuussa, tai korjauksen rahoittamisesta.

 

[alkuperäinen]

Kiinteistöissä 5 vuotta mutta osakkeissa (josta nyt mun ymmärtääkseni kyse) vain 2 vuotta.
Mutta vaikka ap:ta kuinka nyt ketuttaisi niin on kaikkien osapuolien etu että mahdollinen kosteusvaurio löytyy nyt eikä kauppojen teon jälkeen. Tosin ihmettelen vähän ostajaa että alkaa vasta käsirahan maksamisen jälkeen miettimään kosteusmittausta.

No olihan täälä joku tajunnut jopa mikä mua ketuttaa. Mutta siis meidän puolesta ihan sama, vaikka ostaja mittailisi täälä vielä mitä kosteushommia. Veikkaan kuitenkin, että hedelmällisempää olisi mittailla ihan muista kohdista kuin tuota keittiön parkettilattiaa. Noh, samapa tuo.

Ja nyt kun ei enää niin ole v-käydä korkealla, niin hyvähän se on, että mitataan ja selvitetään nyt eikä vaikka sitten vaikka puolentoista vuoden päästä.

 

[alkuperäinen]

[QUOTE="hmm";22172949]jos tuo kosteusvaurio on tullut ilmi vasta kaupanpäätöksen vaiheessa, niin silti sinä myyjänä olet korjauksesta vastuussa, tai korjauksen rahoittamisesta.[/QUOTE]

Kosteusvaurio (tarkoitan tässä nyt sitä, että parketissa on muutama tummempi läikkä) on esitelty ostajalle heti välittömästi, kun hän saapasteli sisään asunnon keittiöön. Tuolloin hänkin totesi, että eihän tämänikäisessä kämpässä nyt mitään priima parkettia olettanutkaan olevan. Todettiin myöskin, että tämä asunnon ikä ja sen mukainen kunto on otettu huomioon kauppahinnassa.

En todellakaan usko, että tuossa kohdassa on mitään sen suurempaa kosteusvauriota kuin tämä pinnallinen, mutta kuten sanottu, ostaja saa sitä vielä mitata ihan niin paljon kuin haluaa. Jos se nyt sitten olisi mennyt elementteihin asti ja homehtunut, niin tottakai se korjattaisiin, mutta tuolle pintavialle me ei kyllä tehdä mitään.